静岡県静岡市でおすすめのリースバック会社5選

リースバックを利用すると、自宅に住み続けながらまとまった資金を確保できます。ただし、リースバックの条件は不動産会社ごとに異なるため、複数社を比較し、慎重に検討することが大切です。

この記事では、静岡市の自宅をリースバックしたい方に向けて、リースバックの仕組みや静岡市の不動産市場の動向、失敗しない不動産会社選びのポイントを解説します。静岡市のリースバックに強いおすすめの不動産会社も紹介するため、ぜひ参考にしてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

リースバックとは

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却して現金化し、売却後も賃貸住宅として住み続ける仕組みです。まとまった資金を確保しつつ、生活環境を変えずに暮らせる点が特徴です。老後資金や借入金の返済、事業資金、教育費など、資金使途が自由である点もメリットとして挙げられます。

一方、自宅の売却と同時に所有権は不動産会社に移転し、以降は「家賃を支払う入居者」として暮らす点に注意が必要です。また、設定される家賃は会社によって差があるため、無理なく支払いを続けられるかどうかの確認も欠かせません。

関連記事：リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットを解説

静岡市の不動産市場とリースバックの現状

静岡市でリースバックを検討する際は、自宅がどのくらいの価値があるか把握することが重要です。ここでは、静岡市の不動産価格や地価の動き、静岡市でリースバックを利用するメリット・注意点について解説します。

静岡市の不動産価格の動向

静岡市の不動産市場は、2024年以降、回復傾向が続いています。国土交通省の「令和7年地価公示」によると、2024年に16年ぶりの上昇を記録した静岡市の地価は、2025年も上昇しました。

中でも住宅地の地価は堅調で、静岡市内の住宅地平均地価は1平方メートル当たり11万7,100円（前年比＋2,500円）と県内2位を記録。商業地においては、1平方メートル当たり29万700円（前年比＋6,200円）で県内1位となっており、安定した需要の高さがうかがえます。

中古住宅市場も活発です。公益社団法人中部圏不動産流通機構の「中部圏市場動向（2025年7月～9月）」によると、中古マンション（3K～3LDK）の平均成約価格は2,292万円、築30年を超える中古戸建ての平均成約価格は2,328万円でした。

参考：『令和7年地価公示結果｜静岡県』

参考：『中部圏市場動向（2025年7月～9月）｜公益社団法人中部圏不動産流通機構』

静岡市でリースバックを利用するメリットと注意点

静岡市は、エリアによって地価の動きに差があるものの、都市部では不動産価値が上昇しており、リースバックを利用する際も有利に働きます。

国土交通省のデータによると、葵区城東町や葵区安東3丁目といった中心部は地価上昇率が特に高く、利便性のよい住宅地を中心に価格が堅調に推移しています。一方、過疎化が進む周辺地域では下落傾向も見られ、静岡市の物件価値はエリア格差が大きいのが特徴です。

都市部の地価の上昇は、リースバックの買取価格も比較的高く見込めるメリットにつながります。また、静岡市は人口規模が大きく、賃貸需要も安定しているため、リースバック会社から見ても採算が取りやすく、利用者にとって条件が悪くなりにくい点が強みです。

ただし、静岡市のように不動産価値が高いエリアでは、リースバック後の家賃も相場に連動して高くなる傾向があります。特に地価が上昇し続ける地域では、将来的な家賃の値上げリスクも考慮しなければなりません。

固定資産税が高いエリアの場合、リースバック会社の利回り確保のために家賃が上乗せされるケースもあるため、長期的な資金計画と無理のない家賃設定の確認が重要です。静岡市でリースバックを利用する際は、物件エリアの地価動向や将来の家賃負担を踏まえて慎重に検討しましょう。

関連記事：住宅ローンが残っていてもリースバックは可能？メリット・デメリットもあわせて解説

リースバック会社の選び方

リースバックは会社によって条件が大きく異なるため、比較する際は「買取価格」「家賃設定」「買い戻し条件」の3点を重点的に確認することが大切です。

買取価格は一般的な不動産の売却価格より低くなりやすいものの、相場とかけ離れていないかチェックしましょう。複数社へ査定を依頼し、価格の根拠（周辺相場・成約事例・利回り計算など）を確認することで、不当に安く買い取られるリスクを避けられます。

家賃は買取価格に対して設定される利回りにより変動し、地域や築年数といった条件によって異なりますが、一般的に年利5％〜8％程度が目安です。静岡市のような不動産価値の高い地域では家賃も高くなりがちで、将来の値上げリスクもあります。無理なく支払えるか、契約書の家賃改定ルールを必ず確認しましょう。

買い戻し価格や買い戻せる期限、手数料の有無といった買い戻し条件は、リースバック会社によって大きく異なります。将来的に自宅を買い戻したい場合、契約書に記載された条件をしっかりと確認することが重要です。

関連記事：戸建て住宅リースバックのメリット・デメリットと業者選びのコツ

静岡市で活用できるリースバック会社5選

静岡市でリースバックを利用できる不動産会社の中から、全国対応の大手と静岡県内に根ざした企業の5社をピックアップしました。まずは各社のサービス内容や強みを把握し、複数社で査定額・条件を比較した上で検討することが大切です。

リアルエステート

リアルエステートは、静岡市をはじめ全国規模でリースバックサービスを展開する不動産会社です。

リアルエステートが提供する「おうちのリースバック」は、戸建て・マンション・事業用物件など幅広い物件に対応。静岡市のように需要の高いエリアはもちろん、市街化調整区域や再建築不可物件など、買取が難しい物件にも積極的に対応する点が特徴です。

また、できるだけ高い買取価格の提示を目指している点も特徴として挙げられます。リアルエステートを含め、複数社の査定額を比較することで高額での買取を実現できるでしょう。

査定から契約までのスピード感にも配慮しており、最短5日で決済が可能です。「より高い価格で売却したい」「早期に現金化したい」とお考えの方は、お気軽にご相談ください。

森田不動産

創業60年を超える森田不動産は、地域密着型の不動産会社として静岡市内で長く信頼を積み重ねてきた老舗企業です。

静岡市の住宅事情やエリアごとの地価動向、需要の強い物件タイプに精通しており、地域特性を踏まえた適正な買取価格を提示する点が大きな強みです。静岡市の自宅をリースバックするにあたり、「相場より安く買い取られないか不安」という方でも安心して相談できます。

また、地元企業ならではの丁寧な対応で、売却後も住み続けたいというニーズにも柔軟に対応します。静岡市の相場観に基づいた適正査定と、地域事情に寄り添ったサポートを重視したい方におすすめの不動産会社です。

しずなび

しずなびは、セキスイハイム東海グループの不動産会社です。本社が所在する浜松市を中心に、静岡県全域で多数の不動産取引実績を誇ります。

リースバックの実績が豊富で、静岡市を含む県内各エリアの売買・賃貸情報を蓄積しているため、周辺相場や将来の賃貸需要も踏まえた適正な買取価格・家賃の提示が期待できます。入居期間中であれば、いつでも自宅を買い戻せる点も魅力です。

地元企業ならではのきめ細かなサポートを重視したい、将来的に自宅を買い戻したいと考えている方に向いている不動産会社です。

静鉄不動産

静鉄不動産は、静岡県内の不動産売買・賃貸を幅広く手掛ける不動産会社です。自宅を売却してもそのまま住み続けられるリースバックにも対応しています。

地元の鉄道・バス事業などを展開する静鉄グループの一員で、長年蓄積した地域密着の不動産データを活かした査定が期待できます。静岡市の将来性や住環境を踏まえた提案を受けたい方は候補に入れておくとよいでしょう。

賃貸期間を1年～3年の間で選択できる点も特徴です。契約の延長や再契約はできないため、「新居に移り住むまでの仮住まい」としてリースバックを利用したい方に向いています。

新富不動産スタジオ

新富不動産スタジオは、静岡市内で豊富な不動産売却実績を持つ地元密着型の不動産会社です。静岡市の各エリアにおける需要や成約事例を日々蓄積しているため、物件の価値を正確に見極めた上で、適正な買取価格を提示できる点が強みです。

また、地域の市場動向を踏まえた現実的な家賃を提示するため、無理なく住み続けられるプランを立てやすいのも魅力です。静岡市の生活環境や将来的な賃貸需要にも精通しており、長期的な視点でのアドバイスも期待できます。

「静岡市の不動産事情に詳しい会社に相談したい」という方におすすめの不動産会社です。

リースバックの家賃はどう決まる？静岡市の相場からシミュレーション

リースバックで気になるポイントのひとつが、毎月の家賃です。想定より経済的な負担が大きくなり、生活に支障を来す事態を避けるためにも、リースバックによる家賃を計算する方法や静岡市におけるおおよその家賃相場を把握しましょう。

家賃の計算式は「売却価格×利回り÷12か月」

リースバックにおける家賃は、「売却価格×利回り÷12か月」の計算式で算出できます。売却価格は不動産会社が静岡市の自宅を買い取るときの価格で、相場の70％ほどとなるケースが一般的です。

利回りとは「物件の買取価格に対してどのくらいの収益を得られるか」を示す指標で、リースバックの家賃設定の核となります。物件の条件や地域によって異なりますが、利回りの一般的な目安は戸建てが6％～8％、マンションが5％～8％ほどです。

利回りが高いほど家賃が高くなり、逆に低いほど家賃を抑えられます。同じ売却価格でも、利回りが1％違うだけで年間の家賃に大きな差が生じます。リースバックを利用する際は、不動産会社が提示する利回りを比較し、適正な家賃設定か確認することが大切です。

静岡市の不動産相場を基に家賃をシミュレーション

静岡市内における築30年を超える中古戸建ての平均成約価格は2,328万円です。ここでは、それに近い水準として、売却価格が2,000万円・2,500万円・3,000万円の3つのケースにおけるリースバックの家賃をシミュレーションします。

売却価格	利回り	想定される家賃
2,000万円	6％	約10万円
	7％	約11万7,000円
	8％	約13万3,000円

売却価格	利回り	想定される家賃
2,500万円	6％	約12万5,000円
	7％	約14万6,000円
	8％	約16万7,000円

売却価格	利回り	想定される家賃
3,000万円	6％	約15万円
	7％	約17万5,000円
	8％	約20万円

同じ静岡市内でも、売却価格と利回りによって月々の家賃は大きく変わります。リースバックを検討する際は「いくらで売れるか」だけでなく、「利回りの根拠」と「その家賃を長く払い続けられるか」を併せて確認することが重要です。

関連記事：リースバックの利用条件とは？審査に落ちる4つの理由と対策

まとめ

リースバックは、自宅を売却して資金を確保しながら、これまで通り住み続けられるサービスです。静岡市は中心部を中心に不動産価値が堅調で、リースバックの買取価格が安定しやすい点が大きなメリットです。一方、市場価格が高いエリアでは家賃も上昇しやすく、将来的な負担を見据えた慎重な検討が欠かせません。

また、リースバック会社によって買取価格や家賃設定には大きな違いがあります。複数社を比較し、適正な価格と無理のない家賃を提示する会社を選ぶことが、長く安心して住み続けるためのポイントです。

リアルエステートの「おうちのリースバック」 は、高水準の買取価格とライフプランに寄り添った提案力が特徴です。静岡市でリースバックを検討しており、自宅がいくらで売れるか知りたい方は、お気軽にご相談ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける