相続・譲渡にお困りの借地権、住む予定のない借地権付き建物はありませんか？地主様と交渉される前に、まずはご相談ください。
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手数料・査定料０円
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最短1週間※で現金化
※取引条件や状況によって日数は異なります。
新型コロナウイルスの感染予防対策について
リアルエステートではお客様に安心・安全なサービスをご提供することを第一に、マスク着用と手指の消毒を徹底しております。またできる限りWEB・電話面談での対応も実施しています。
借地に関するこんなお悩みありませんか？
借地人の悩み
- 地主から地代を値上げしたいと言われた
- 新しい地主から高額な更新料を請求された
- 地代の交渉が折り合わず、自分たちだけでは解決できない
- 高齢のため、相続発生前に借地を整理しておきたい
相続人の悩み
- 経済的な理由で、地主に借地権を買い取ってもらえない
- 借地権を売却・譲渡したいが、地主が承諾してくれない
- 借地権付き建物を相続したが、使い道がなく管理もできない
- 不動産業者に借地買取の相談をしたが断られてしまった
このような「地主と揉めてしまっている借地」「買い手が見つからない借地」も
リアルエステートなら高価買取！
借地権をめぐるトラブル・売却のご相談は私たちにお任せください。
厄介な「底地」と「借地」の関係…相続でトラブルになることも！？
底地
地主から見た土地の呼称
土地の所有者（地主）は、『底地権』という土地を貸して金銭を受け取る権利を持っています。
借地
借地人から見た土地の呼称
土地の使用者（借地人）は、『借地権』という借りた土地の上に家屋などの建物を建てられる権利を持っています。
一般的な土地とは違い、1つの土地に2つの権利が存在する土地は権利関係がややこしく、時には地代や更新料を巡ってトラブルを起こしてしまうケースも少なくありません。
また、借地権を手放したい場合は第三者へ売却（譲渡）することも可能ですが、その際は必ず地主の承諾が必要となります。理解のある地主様であれば問題ないでしょうが、中には日頃の関係性から借地権譲渡に不満を抱く方も少なくなく、条件によっては高額な承諾料の請求や裁判に発展してしまう場合もあります。
借地のことなら何でもお任せください！
底地や借地は通常の不動産よりも流動性が低く、そのうえ権利関係も複雑なことから不動産業界では敬遠されがちです。そのため借地人様が借地権を売却したい時はまず、その土地の地主様に相談し買い取ってもらうのが最もスムーズな方法となります。
しかし普段から良好な関係を築けていれば別ですが、過去に揉めた経験がある方や、これまで直接的なやり取りをしたことがない方の場合ですと交渉は困難を極めます。
地主側の都合で買い戻しできないと断られる可能性もありますし、もし「更地にして返してほしい」と要求された場合は建物の解体費用についても考えなければなりません。
お互い話し合いが難しいうえ、買い戻しや解体費用の捻出も難しいとなれば残りの選択肢は第三者への売却が挙げられますが、前述の通り底地・借地は不動産のプロでも扱いにくい資産のため、状況次第では買取を断られることもあります。
リアルエステートは借地（借地権付き建物）の買取実績はもちろん、地主様への交渉・相続不動産の管理委託・売却まで幅広い実績がございます。
当社はこれまで、取り扱いが難しいとされる借地（借地権付き建物）を直接買取してきた実績がございます。
また、相続や地代・更新料などで揉め事が起きている場合は、弁護士や税理士などその道の専門家たちと連携することで円満解決して参りました。
借地（借地権付き建物）の売却にお困りの方は当社までご相談ください。ご満足いただける売却プランの提案と迅速な問題解決をお約束いたします。
リアルエステートが借地買取に強い３つの理由
01
取り扱いが難しい物件も積極的に買い取ります！
借地上の所有建物が『市街化調整区域内』や『再建築不可』のような、いわゆる一般的に取り扱いが難しいとされる物件であっても当社は積極的に買い取ります。
また、通常よりも多少査定額が低くなる可能性はございますが、老朽化が見られる建物や家の中に私物（家具・家電などの生活用品）が残っている場合でも、現状のまま査定・買取させていただきます。
「他社では値段がつかないと断られた」「地主から取り壊しを求められた」このような借地権付き建物はぜひ当社までご相談ください。お客様にかかる負担を最小限に抑えた最適な売却プランをご提案いたします。
02
地主との煩わしい関係もスッキリ解消します！
「昔は友好的な関係だったのに、相続で引き継がれていくうちに金銭面で揉めるようになってしまった」というお悩みは、底地・借地問題において最もよく起こるトラブルです。
特に戦後は家を失った人に対して善意で貸していた方も多いため、相続後に正式な契約書が存在しないことが発覚し、「言った言わない」の主張を繰り返してしまうケースはよくあります。
当社は、そのような不仲な状況下にある借地も問題なく買い取ることができ、さらには地主様・借地人様双方にご満足いただけるお取引となるよう、各分野の専門家と連携しながら交渉にあたります。
お互い話しすらできない状態であってもご安心ください。難しい交渉は全て当社が引き受けます。
03
査定料・仲介手数料0円＆どこよりも高く買い取ります！
一般的に不動産は仲介で売却した方が高く売れます。しかし権利関係がややこしい借地権付き建物は第三者には売れづらく、不動産業者でさえ仲介しか取り扱っていない所だと拒否することがあります。
その点当社では正確な査定のもと直接買取させていただきますので、仲介手数料やリフォーム費用ご不要でそのままお引渡しが可能です。さらに現金化をお急ぎの場合は最短1週間※での契約決済が可能な他、売却後の『瑕疵担保責任』なども全て当社が請け負います。
「住む予定がないのに地代を支払うのはもったいない」とお考えの方はぜひ一度ご相談ください。
※取引条件や状況によって日数は異なります。
地主様と借地人様、双方にご満足いただけるお取引を実現します
底地と借地は『同時売却』することで高く売れます！
コーヒーカップで例えると……
＜
バラ売りよりもセットの方がより高額に！
底地と借地の関係を説明する際によく用いられるのが、『コーヒーカップソーサー理論』です。コーヒーカップ＆ソーサーと同じく、借地権と底地権も合わせて売ることで買取価格が上がります。また同時に売却することで1つの所有権という扱いになり、通常の不動産と同じように売ることができます。
※上記の買取価格は一例です。
これまでの買取事例 をご紹介
かなり仲の悪い地主様と借地人様の間に入り、話をまとめました。
私どもにご相談に来られるお客様の多くは地主様と何らかのトラブルを抱えており、中には話し合いすらできないほど仲の悪い状態になっている方もいらっしゃいます。
今回ご依頼いただいた案件も長年安い地代で借りていたことが原因で交渉が難航しており、自分たちだけではどうにもできないというご相談でした。
そこでゆくゆくは相続する予定の子供世代にお話を伺ったところ、実はそれほど不満には思っておらず、むしろこの機会に売却したいとのご返答を頂きました。
先代にもこのタイミングで売却した方が後々トラブルにならずに高く売れることを説明し、十分にご納得いただいたうえで買取成立いたしました。
それからは長年こじれていた関係も良い方向へと解消できたようです。
ご利用の流れ
お申し込みからお支払いまで最短1週間！
STEP2ご提案・査定
ご希望に沿った最適な売却プランのご提案をいたします。
その後スタッフが出張査定し、調査結果と市場相場などのデータを照らし合わせた査定金額をご提示いたします。
STEP3ご契約
全ての条件が纏まり、内容にご納得いただけましたらご契約となります。
STEP4お支払い・お引渡し
売買契約締結後、買取代金をお支払いいたします。
決済とともにお引渡しとなります。
よくあるご質問
地主に知られることなく売却できますか？
借地権は地主の承諾なしに売却することはできません。また第三者へ借地権を譲渡する際は、地主に対して譲渡承諾料（借地権価格の10％程度）を支払う必要があります。
借地人様の方で承諾を得るのが難しい場合は、当社が間に入って交渉を行いますのでご安心ください。
他社では買取不可と言われました。それでも買取可能ですか？
もちろんです。当社には借地権買取に対するノウハウや実績が多数ございますので、他社でお断りされた物件もぜひご相談ください。
契約書が見つかりません。どうすればいいですか？
地主様との契約書がない場合でも、詳細をお聞かせいただければ問題ないケースもございます。詳しいことはお問い合わせの際にお伝えいただくとスムーズです。
必要書類はなんですか？
実印、印鑑証明書、権利書、身分証明書等です。
なお、相続や税金についてお悩みの場合は、必要書類が揃い次第全面的にサポートさせていただきます。
キャンセル料はかかりますか？
キャンセルは無料です。査定結果にご納得いただけない場合は、その場でキャンセルも可能ですのでご安心ください。