2022年問題で話題の
「生産緑地」を売却すべきか
悩む人が続出…
2022年問題により、生産緑地を所有するリスクが拡大しており、
土地を売却すべきか悩む人が続出しています。
2022年問題で固定資産税が何十倍にも高くなる
生産緑地を所有していて、一番悩む人が多いのが2022年問題による「税金の増加」です。2022年になると生産緑地の税制優遇が終わってしまうため、
固定資産税は何十倍も高くなります。
税制優遇の延長申請も可能ですが、延長できる期間も決まっているため、土地を所有し続ける限り、いずれは高額な税金を払うことになってしまいます。
生産緑地の指定解除をしなければ
農業以外の利用ができない
生産緑地に指定されると、その土地を農地として管理することが義務付けられます。
そのため、農業以外の利用を制限され、せっかく自分の土地を持っていても住宅を建てることさえ禁止されてしまい、そのまま土地を放置してしまう人も増えています。
活用しない農地でも維持費がかかる
生産緑地は農地活用に限定されているため、住宅を建てるなどの土地活用ができません。
そのため、何も手を付けず空き地のまま放置する人もいますが、その土地を所有するだけでも固定資産税などの税金を払う必要があります。
さらに放置していると荒れ地になり、近隣トラブルにも発展しかねないため、草木を伐採するなど管理するための維持費も必要となってきます。
生産緑地が荒れ地化すると
近隣トラブルに発展しかねない
生産緑地は管理を怠ると荒れ地となってしまいますが、そのせいで近隣トラブルに発展するケースが多発しています。
もともと農場だった土地を放置すると草木が繁殖し、時間とともに雑草だったものが木になります。草木は近隣の家の壁やフェンスに絡みつき、大きくなった木の枝は近隣の敷地内に侵入したり、大量の落ち葉を撒き散らします。
その結果、近隣住宅からの苦情や撤去費用の請求、市役所からも注意勧告を受けるなど、大きなトラブルに発展するのです。
農地転用や地目変更の
手続きの専門性が高すぎる
農地法によって生産緑地では農地以外の利用ができないため、
農地転用や地目変更といった手続きが必要ですが、専門性が高く手続きが非常に大変で苦労する方が多くいらっしゃいます。
必要な書類をいくつも用意し、司法書士や土地家屋調査士といった専門家を雇うため、資金も必要となってきます。
法律や税金についての
相談先がわからない
生産緑地に関しての専門家は、弁護士や税理士、建築士など数多く存在します。
そのため、「結局、誰に相談すればいいのかわからない…」「信頼できる人にお願いしたかったが、どの人に頼めばいいかわからず苦労した…」という悩みを抱える人が多いです。
リアルエステートが
選ばれる理由
REASON
さまざまな分野の専門家が
親身にサポート
「農地にまつわる法律や税金のことなど専門性が高くよくわからない…」という方も多いですが、弁護士や税理士など、各分野の専門家を交えながら問題解決までサポートいたします。
お客様からは「しっかりと相談できて解決まで導いてくれた」とご好評頂いております。
どこよりも高額買取！
当社では現在、不動産の利用実績No.1を目指してどこよりも高額買取を実施中です。
管理できずに荒れ地になり「他社で買取不可」と言われた土地であっても、リアルエステートなら200万円〜300万円で買い取った実績があります。
「売却するならできるだけ高く売りたい」「他社では十分な買取金額にならなかった」という方もぜひご相談ください。
急な資金調達にもすぐ対応
当社では、最短5日(※)でのスピード決済が可能です。
一般的には売却から現金化までの期間が長く、数週間〜数か月程度かかるとされています。
しかし当社はそれよりも早い最短5日での現金化が可能なため、支払期限が迫っている時でも安心・安全に資金調達できます。
※条件により期間が異なる可能性もございます。
お客様の声
VOICE
親身になって話を聞いてくれた
親が農地として耕していた土地を相続したのですが、サラリーマン家庭なので自分たちで管理することはできません。
このままでは、2022年問題で莫大な固定資産税などがかかると聞きましたが、知識がなく、どうすればいいのかすごく困っていました…。
そんな時、親戚の勧めでリアルエステートを紹介され、相談に行ったのですが、親身になって話を聞いてくれて心強く感じました。
これ以上、農地を運営できないため、サポートを受けながら無事に売却できました。無知な私たちにも、とてもわかりやすく教えて頂けて、とても感謝しています。
他社よりもずっと高く
買い取って頂けました
生産緑地に指定されていたため、家を建てることもできず、土地の扱いに困って売却することに決めました。
売るなら「できるだけ高く売りたい！」と思い、いくつかの買取業者に連絡したのですが、かなり低めの査定額を提示され、「制限のある生産緑地なんて売れないのかな…」とショックを受けました。
しかし、たまたまネットで見つけたリアルエステートに相談したところ、他社の何倍もの価格で買い取ってくれることに！
「買取業者によってこんなに違うのか！」と驚いたことを今でも覚えています。
土地の維持費が払えず、困っていた
耕していない農地がありましたが、持っているだけで税金や維持費がかかり、頭を悩ませていました。
裕福な家庭ではないので土地の維持費が払えず、「生活の足しになれば…」と売りに出しました。
「少しでも高く買い取って欲しい」と思い、買取専門のリアルエステートさんにお願いしましたが、こちらの予想を上回る高値で買い取って頂けました。
おかげで税金や維持費も払わなくて良くなっただけでなく、職場の近くに家を建てることもできました。
「売却が難しい」と言われた物件でも買い取ってくれた
親が所有していた土地は立地条件が悪く、駅や路線バスの停留所からも遠く離れていました。
そのため、いざ売却しようとしても不動産会社から「買取は難しい」「仮に売れても値段はほとんど付かない」と言われてしまい、私自身もどうしたらいいのか途方に暮れていました。
そんな折、息子がリアルエステートさんを見つけてくれ、話を聞いてもらったところ、すぐに専門家を紹介してくれ、物件の売却までスムーズに処理してもらえました。買取金額も、他の不動産と比較して数倍の金額を付けていただき、大変満足しています。
ご利用の流れ
FLOW
お問い合わせまずはお電話、またはフォームからお問い合わせください。
面談・査定調査結果と市場相場のデータなどを照らし合わせ、買取価格をご提示いたします。
ご契約買取価格・家賃・条件など全ての内容にご納得いただけましたらご契約となります。
お支払い売買契約締結後、買取代金をお支払いいたします。
よくあるご質問
FAQ
- 自治体によって指定された生産緑地は売却可能ですか？
- 一定要件を満たせば、指定を解除して通常の宅地として売却できます。
専門家がサポートしますので、まずはご相談ください。 - 解除申請後、そのまま市区町村に買い取りを依頼するのはどうですか？
- 買取申出を行うと、市区町村または農業従事者があなたの生産緑地を買取してくれます。
ただし、確実に買取してもらえるわけではなく、売れ残ってしまうケースも少なくありません。
そのため、自社で物件を直接買取しているリアルエステートのような不動産買取業者に相談するのがおすすめです。
無料査定・相談フォーム
ただいま買取強化中、どこよりも高く買取！
直接買取なので、手数料・査定料も無料です。
農地売却に詳しい専門家や弁護士・税理士とも連携中！
ご不明点などがありましたら、
お気軽に何でもご相談ください。
下記フォームに必要事項をご記入の上、
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