ただいま買取強化中！
その他様々な「訳あり物件」にも柔軟に対応しています。
まずはお気軽にご相談ください。
新型コロナウイルスへの感染予防対策について
リアルエステートではお客様へ安心・安全にサービスをご提供することを第一に、マスクの着用と手指の消毒を徹底しております。またできる限りWEB・電話面談での対応も実施しています。
その物件“再建築不可”
だからと
諦めていませんか？
相続した実家が再建築不可だなんて知らなかった…再建築不可なうえ、築年数も古くてボロボロ…買い手がつかず、空き家のまま放置している…再建築不可だから買い取れないと断られた…再建築不可だから査定が安いのは仕方がない…再建築不可だから「売れない？」「安い？」
そんなことはありません！
リアルエステートは全国でも有数の
『再建築不可物件』を取り扱う不動産会社です。
買い手がつかないその物件、ぜひ私たちにご相談ください。
お気軽にご相談ください。
再建築不可物件に関するご相談・査定はこちら
再建築不可物件とは？
幅4メートルの道路に接道部分が
2メートル以上
幅4メートルの道路に接道部分が
2メートル未満
道路の道幅は原則4メートル以上
再建築不可物件とは、今ある建物を取り壊して新築に建て替えることができない物件のことです。都市計画区域内における建物には「接道義務」という規定が定められており、建築物の敷地は建築基準法で認められた道路（道幅原則4ｍ以上）に2ｍ以上接していなければなりません。
再建築不可となる物件の多くはこの接道義務を満たしていないため、建て替えができない大きな原因になっています。
なぜ？再建築不可は
買い取ってもらえない？
再建築不可物件は新築への建て替えはもちろん、増築や改築も原則として行えません。 加えて再建築不可物件は建築基準法が定められた昭和25年より前に建てられた物も多く、大規模なリフォームやリノベーションが必要になります。 建て替えができないうえ、販売前に大がかりなリフォームを行う必要がある、これは一般的な不動産業者にとって相当な負担です。しかも再建築不可物件は担保価値が低いことから銀行融資が通りにくいなど、買う側にもデメリットがあります。
再建築不可物件が買取拒否される理由
建て替えや増築・改築ができない築年数がかなり経過しているものが多いリフォームに相当な費用がかかる購入の際、住宅ローンが組みづらい
相続発生前に再建築不可物件を処分したい
という場合もご相談ください
再建築不可物件は買い取った後のリスクが大きいことから、ほとんどの不動産業者は買取を拒否する傾向が強いです。
しかし放っておいても老朽化が進んでさらに売りづらくなるだけですので、住む予定や活用する予定がないとお困りの場合はお早めにご相談ください。
（※買取金額は地価相場や物件状態によって異なります。）
なお、終活などで相続発生前に再建築不可物件を売却したい場合も当社にお任せください。各分野における専門家の協力のもと、相続対策や遺言書の作成までまとめて承ります。
再建築不可物件の買取なら、
リアルエステートにお任せください！
当社は2011年の設立以来、年間500件以上の不動産売買を行っております。
地域密着型の不動産会社としてお客様の悩みに耳を傾け、
時には弁護士などの専門家も交えながら最善の方法をご提案いたします。
再建築不可物件の売却でお悩みの方は、ぜひ当社までご相談ください。
お気軽にご相談ください。
再建築不可物件に関するご相談・査定はこちら
リアルエステートは数少ない
再建築不可物件の直接買取業者です。
リアルエステートが選ばれる
5つの理由
任意売却のプロフェッショナル
当社は不動産業者の中でも珍しい「買取」に特化した会社です。
これまで数々の訳あり物件を取り扱ってきたノウハウを活かし、他社ではまず買い取れないほどボロボロの再建築不可物件でも直接買取いたします。
買い取れない物件はありませんので、買い手が見つからないとお困りの場合はぜひご相談ください。
簡単スピード査定＆最短3日で現金化
再建築不可物件は専門性が高く取り扱いが難しい不動産ですが、当社はこれまで蓄積した買取実績やデータを基に最短即日での無料査定が可能です。
もちろん査定以外のご質問にも迅速・明確に回答いたしますので、早ければお問い合わせから現金化まで最短3日で完了できます。
法的トラブルには専門家が対応
相続財産の中に使い道がない再建築不可物件が含まれているなどの理由で売却される場合も当社にお任せください。
その他、共有者から売却を反対されている、同意が得られないなどで揉め事が起こっている場合も不動産トラブルに強い弁護士と連携しながら解決にあたります。
仲介手数料０円＆残置物そのままでＯＫ
買主を探して売却する「仲介」と違い、当社が直接の買主となるため、仲介手数料やリフォーム代などは一切不要です。さらには残置物の処分も当社で行いますので、家財や不用品が手つかずのまま放置された状態でもそのまま売ることができます。
（回収した物は各市区町村の一般廃棄物収集運搬業者にて適正に処理されます。）
契約不適合責任を負う必要なし
契約不適合責任（旧民法：瑕疵担保責任）とは、売買契約締結後に欠陥や不具合が見つかり契約内容に適合していないと判断された場合において、売主は買主に対して責任を負わなければならない法律です。
もし仲介で売却後に契約不適合責任が認められた場合、買主は売主に対して追完請求や損害賠償請求などが行えますが、当社が直接買い取る場合は契約不適合責任そのものが免除されます。
他社で断られた再建築不可物件も
積極的に買い取ります！
再建築不可物件は建て替えができない・住宅ローンが組みづらいなど
多くのデメリットがあることから、一般の不動産仲介で売却することは困難です。
その点当社では、買取後に賃貸物件として再生（リースバック）するなど、再建築不可物件の活用方法を熟知していることから、他社ではおおよそ出せない金額で買い取ることができます。
| 大手不動産会社(仲介) | 一般的な不動産会社(買取) | リアルエステート(買取) | |
|---|---|---|---|
| 買取価格 | 買取不可が多い | 市場の半額以下 | 市場価格の7割程度 |
| 仲介手数料 | 売買価格の5％前後 | 0円 | 0円 |
| 契約不適合責任 (瑕疵担保責任) |
あり | なし | なし |
| 共有名義の場合 (共有持分のみ買取) |
ほぼ買取不可 | 買取可能な場合もあり | 共有持分の買取実績多数 |
| 契約成立までの期間 | 買主が決まるまで | 最短1週間 | 最短3日 |
対応・買取価格ともに満足しています。
買取価格：800万円
東京都 60代男性
相続した実家を買い取っていただきました。実家はもう誰も住んでおらず、使い道がなかったため売却することにしたのですが、不動産屋に相談して初めて再建築不可物件だと知りました。その不動産屋では断れたので、ネットで再建築不可物件を取り扱っている業者をいくつかピックアップし、その中で一番高い査定を出してくださったリアルエステートさんにお願いすることになりました。
古い家ですし買い取ってもらえるだけでも御の字だと思っていましたが、予想以上に高く売れて良かったです。
リアルエステートさんに相談して
本当によかったです。
買取価格：680万円
神奈川県 50代女性
一人暮らしの母が施設に入居することになり、実家が空き家になってしまうため売却しようとしたところ、再建築不可ということでどこにも買い取ってもらえず…最初はリアルエステートさんにもダメ元で相談しましたが、唯一きちんとした査定額を出してくださったので契約することにしました。
代金は施設での費用に充てたいと思います。諦めて安く売ってしまう前にリアルエステートさんに出会えてよかったです。ありがとうございました。
まさか買い取っていただける
とは思いませんでした。
買取価格：150万円
大阪府 60代女性
相続した後、長い間放置していた空き家を買い取っていただきました。
相続放棄も出来ず、かといって更地にすることもできないので長年放置していましたが、このままだと特定空き家に指定されると思い、リアルエステートさんに相談させていただきました。
何年もの間、誰も管理していなかった家は至る所が老朽化してボロボロだったので、まさか値段が付くとは思いませんでした。これでようやく肩の荷が下りた気持ちです。
リースバックとして
買い取っていただきました。
買取価格：760万円
神奈川県 50代男性
住宅ローンの支払いが困難になったため自宅を売却しようとしたのですが、再建築不可物件だから買い取れないと断られていました。このままではいずれ競売にかけられてしまうと困り果てていたところ、リアルエステートさんからリースバックのご提案をいただき、その方法で売却することにしました。
再建築不可で住宅ローンも残っているのに売れたのは本当に驚きです。毎月の家賃も無理のない金額に設定してくださったのでこれからも住み続けられます。
ご利用の流れ
お問い合わせ～契約成立まで最短3日！
まずはお電話またはメールフォームからお問い合わせください。
お客様のご要望をお伺いした後、現地調査にて物件の状態を確認します。
調査結果や市場価格、希望条件などを基に査定金額をご提示いたします。
全ての内容にご納得いただけましたら売買契約を締結し、買取代金をお支払いいたします。
所有権移転登記手続きが済みましたらお引渡しとなります。
よくあるご質問
- かなり古くてボロボロな物件でも買い取ってもらえますか？
- 問題ありません。築年数に関係なく、どんなにボロボロの状態でも買い取ります。
- リフォームするお金がありません。そのままでも売却できますか？
- お客様の方でリフォームする必要はございません。そのままの状態でお売りください。
- 住宅ローンが残っていても売却できますか？
- できます。住宅ローンを完済できていない場合はリースバック※1という形で売却するなど、お客様に合わせた様々なご提案が可能です。
※1 物件売却後に賃貸借契約を結び、所有者に賃料を支払うことで売却後も住み続けられるサービス。 - 再建築不可なうえ、共有名義ですが売却できますか？
- できます。居住者がいる、共有者から売却の同意を得られないなどの場合でも、お客様の共有持分のみ買取が可能です。
- 売却の際に必要な書類は何ですか？
- 一般の不動産売買と同じになります。（身分証、権利書、実印、住民票、印鑑証明書など）
- 事情があって転居できません。任意売却以外の方法はありますか？
- 事情があって引っ越しできない場合はリースバックをご検討ください。売却後は賃貸住宅として家賃の支払いが必要ですが、その代わり転居不要で将来的に買い戻すことも可能です。
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