お客様の声

喜びの声を頂いています。

新宿区　28歳　会社員

「もうちょっと早く不動産投資に出会っていればよかったと強く思いました。」

正直大失敗しました・・・。というのも、もうちょっと早くリアルエステートさんと不動産投資に出会っていればよかったなと、過去の自分に対して失敗の気持ちが強くあります。

不動産投資をはじめた理由は、友達に誘われたからです。友人は5年ほど前に、リアルエステートさんで不動産投資をはじめました。最初から興味はあったのですが、なんか自分だけ置いて行かれた感じがして、意地になって興味がない振りをしていました。ただ、もう1人仲の良い共通の友達も不動産投資をはじめて、僕にも声をかけてくれたので、良いきっかけだと思って話を聞いてみようと思いました。最初にはじめた友人がうまくいっているのは聞いていましたので、不安もなく、すぐはじめることができました。最近では3人飲みに行った時には、不動産投資の話ばかりです(笑) ２つ目の物件は誰が買うのかという話題から、誰が最初に仕事を引退するかという話まで飛躍しています。将来についての話なんて、これまでほとんどなかったのですが、考えると楽しいですね。

オーナー歴 3年
年収 600万円 → 2300万円

足立区　42歳　会社員

「家賃でローンを返済するので、月々の費用がかからないことが決め手になりました。」

毎日が残業。仕事ばかりに打ち込んできたので、結婚はまだしていません。それなりに収入もあるので、自分の趣味に使うお金もありましたが、30歳後半になると、漠然と将来に対する不安を持つようになりました。

もし、将来長期の病気を患ってしまったら、大きなケガをして仕事をすることができなくなってしまったら。きっかけは、会社の上司が不動産投資をしていて、仕事帰りに飲みに行くと、かならず1回は不動産投資の話になっていました。当時はうざいと思っていましたが (笑)そういった状況もあって、だんだんと不動産投資に対して興味を持つようになりました。上司から紹介を受けた不動産会社で話を聞きました。やっぱり決めては頭金が必要ないこと、借主の方の家賃でローンを返済するので、月々の費用がかからないことが決め手になりました。今の生活レベルを下げる必要もなく、不動産のオーナーになれたことで、人生にゆとりができたような気がします。

オーナー歴 5年
年収 520万円 → 1020万円

新宿区　58歳　無職

「低リスクでコツコツやってきたことが、今となっては良い結果に繋がったのだと思います。」

今ほど不動産投資が盛んになる前から、私は不動産投資を始めていました。

当時はバブルの時期でお金にも余裕があったので、なんとなくはじめました。周りは株をやる人が多くて、流行りについていきたくないという気持ちから不動産投資にしました。今となっては、毎月安定したキャッシュフローを生んでくれています。今でもその資金を元に、新しい物件を買い足ししていますが、昔も今も不動産は投資の王様です。株で大失敗した友人はたくさんいますが、土地は0やマイナスになることはありません。低リスクでコツコツやってきたことが、今となっては良い結果に繋がったのだと思います。いろんな不動産投資会社を利用してきましたが、今はリアルエステートさん一本で、お世話になっております。他にはない、優良物件をまた紹介してくださいね。

オーナー歴 25年
年収 3640万円

大阪市西区　32歳　会社員

「メリットよりもリスクに関する説明をわかりやすく説明してくれたのが好印象でした。 」

大手金融機関に勤務している傍ら、不動産投資家としての活動に力を入れています。仕事柄、不動産投資をしている方が増えていることを知っていましたし、成功してセミリタイヤしていく人たちをたくさん見てきました。

自分の方が知識も経験もあるのだからできるはず、と思ったのが不動産投資をはじめたきっかけです。ところが、はじめて自分で探して購入した物件がとんでもないハズレ物件。購入後に必要経費がどんどん増えてしまい、結局大きくマイナスになるとわかっていながら、売却という方法を取らざるを得なくなりました。その失敗の経験から、紹介業者さんとうまく付き合って進めていこうと決心し、いろいろな業者さんと話をしました。私はいきなり売り込まれるのが嫌いで、そのような業者様はその後連絡を取りませんでした。結局、一番熱心に説明してくれたリアルエステート様を選びました。メリットよりもリスクに関する説明をわかりやすく説明してくれたのが好印象でした。
まだ購入後半年しかたっていませんが、私の新しい不動産投資が順調にスタートしています。

オーナー歴 3年
年収 1260万円

世田谷区　34歳　会社員

「専門の会社に任せた方が良いと判断し、その判断は大正解でした。 」

某上場企業に勤務するサラリーマンです。私の両親は2人とも公務員という職業柄、勉強して良い大学に入りなさいと教えられてきました。おかげで、お堅い企業に勤めることができましたが、金持ち父さん、貧乏父さんという本を読んでから、私の人生においての考え方が180度変わりました。

自分のお父さんは貧乏父さんだったのか・・・このままサラリーマンとして一生を終えてはいけない。それから不動産投資に関する猛勉強がはじまりました。元々が「石橋を叩いて渡る」性格なので、不動産投資をはじめようと考え始めてから4年ぐらいは行動には移せませんでした。いろんな本を読んで勉強しましたし、仕事が休みの日を見つけては、セミナーなどにも参加しました。そこで知り合った方が、たまたま不動産の販売会社を紹介してくれました。表面だけではわからない情報がたくさんあることを知り、やはり専門の会社に任せた方が良いと判断しました。その判断は大正解でした。
今では不動産物件は8件になり、その知り合った方がこちらの不動産販売会社に転職したと聞いて、今でもお世話になっています。今後も長いお付き合いをしていきたいですね。

オーナー歴 10年
年収 4780万円

新宿区　29歳　会社員

「将来に対しての安心感を持つことができたのがうれしいです。」

都内の病院に勤務する看護婦です。周りの友達と比べると、年齢の割に、給料は良い方だと思うのですが、とにかく仕事が忙しく、このままでいいのかなあ、と漠然と将来に対する不安がありました。

今はまだ体力もあるし、働けますが、仕事を辞めてしまったら、当然ですが無収入になります。今は将来の為に働いている、と割り切った気持ちがあれば、仕事もなんとか頑張れるのになあ。と思っていた時、たまたま病院にあった雑誌に、不動産投資に関する特集記事が。まあ自分には全然関係ないことだなあと、ぱらぱらっと眺めていると、どうやら看護婦さんで不動産投資をしている人って多いらしい。給料が高く、安定した職業だから、金融機関もお金を貸してくれるからでしょうか。その雑誌に掲載されていた不動産屋さんの名前をメモし、帰宅後のインターネットで調べてみることにしました。投資と言うと、昔は別世界のことだと感じていましたが、確かに最近では、同僚で株をしている子がいたり、外為の話を聞いたりすることがあります。休みの日を見つけて話を聞きに行くことにしました。担当者の方は何もわからない私に、分かりやすく投資に関するメリット、デメリットを教えて下さり、正直、まだわからないことも多くて、不動産投資といってもまだ物件１つですが、将来に対しての安心感持つかとができたのがうれしいです。

オーナー歴 3年
年収 840万円

目黒区　31歳　医師

「このまま物件を買い足ししていけば、42歳にはお金に困ることのない生活ができる予定になります。」

都内で開業医を営んでいます。医師としての仕事は、やりがいもあって、仕事に誇りを持ってやっていますが、やはりいつかは仕事を辞めて、海外でゆっくり過ごせたらいいなあと夢見ています。

朝は少しゆっくり起きて、朝食はフルーツを食べる。スポーツカーで街をドライブしたら、その日行きたくなった美術館やお城などを散歩して、夜は仲の良い友人たちとクルーザーでパーティ。そんな毎日にあこがれています。医者仲間の間では、不動産投資が流行っているということで、はじめてみました。普段あまりお金を使うこともないので、余分なお金はすべて不動産投資の購入資金に充てています。このまま物件を買い足ししていけば、42歳にはお金に困ることのない生活ができる予定になります。ヨーロッパかアメリカかそれともドバイか、考えるだけで今からわくわくしています。

オーナー歴 5年
年収 2800万円

千葉県　48歳　会社員

「退職後、間違いなく再雇用してもらえる保証はありません。それならば今、行動しなければ。」

18歳から役所に勤め、公務員一筋でやってきました。

バブルの時期は、給料の安い公務員になぜなるの？と友人からは笑われていました。当時は年功序列、終身雇用という制度が当たり前でしたので、給料の良い企業に入ることが勝ち組と言われていました。時代は変わって安定した公務員にスポットライトがあたりはじめましたが、世間が不況ということもあり、公務員なのに給料をもらい過ぎだ、待遇が良すぎる。と言われるようになりました。民間企業に合わせて昇給も少なくなり、退職金の減額などが行われるようになり、将来に対しての不安は年々増えていきました。去年の4月、わずかな貯金で人生初めての投資をはじめてみることにしました。最近話題になっている不動産投資にチャレンジしてみることにしたのです。もし、このまま何も行動せずに公務員をしていたら、退職後、間違いなく再雇用してもらえることはありません。アルバイトですら見つかるかどうか。それならば今、行動しなければ。担当者の方は、私と同年代で、境遇も少し重なる部分があり、親身に相談に乗ってくださいました。人生の再スタートを切れたようで、本当に感謝しています。これからもよろしくお願いします。

オーナー歴 1年

お問い合わせ頂く際に、よくある質問Q&A

100%リスクはありませんか？

残念ながら、投資と呼ばれるものに100%を保証することはできません。但し、弊社が取り扱う物件の中で、地震や災害で倒壊または半壊した物件は過去に１つもありません。また、日本の人口は年々減少傾向にありますが、都市部は増加し続けております。そのような年数による収益性の低下の見込みが少ない物件のみ扱っており、リスクを最小限に抑える努力をしております。

利回りは5～10%と聞きましたが、もっと収益性の高い物件はないのでしょうか？

不動産投資は、低リスクロングリターンな性質を持っている為、株やFXのように短期的に大儲けできる可能性は低いです。ハイリスクハイリターンな金融商品をお求めでしたら、不動産投資は不向きかもしれません。ですが、地道にコツコツと続けられる投資であり、物件数を増やせばリターンを増やすことは可能です。

建物の老朽化が進み、収益物件として機能しなくなることはありませんか？

鉄筋コンクリート造の建物に関して、税法上の耐用年数は47年となっておりますが、実際の建物としての寿命に関しては、諸説あるものの100年以上持つと言われています。RC造の歴史はまだ浅く、正確な数値が算出できていないのが現状ですが、日頃からしっかりとしたメンテナンスを行うことによって、その寿命はさらに延ばすことができます。物件の購入は、大手ディベロッパー物件を選ぶことで施工や管理、メンテナンスも安心です。弊社では、そのように長期的な維持管理を行う物件のみを扱っておりますのでご安心ください。

築年数が経過すると、収益性が落ちるのではないですか？

築年数の経過により、家賃は徐々に低下していきます。その為に必要なことは、第一に物件選び、不人気エリアほど、家賃低下率は激しい傾向にある為、家賃需要が高い物件を選ぶことがポイントです。次に物件価値の改善です。リノベーションを行うことによって、収益力は大幅に改善することができます。家賃低下を見越して、低下率を軽減できる方法、収益力を改善できる方法を視野に入れた上で、修繕にかかる費用をシミュレーションすることができます。

人口が減少傾向にあるということは需要が低下するのでは？

近年、日本の出生数は減少傾向にあります。人口の減少は大きくありませんが、高齢化によって今後低下していくことは明らかでしょう。但し、それはあくまで日本全体の人口に対してのデータです。実際には、東京を筆頭に三大都市圏の人口は一貫して増加傾向にあります。人口集中によって、都市部の需要はますます増加していくことが想定されます。物件の価値が高くなりすぎる前に、都市部の優良物件を押さえておくことが必要です。

入居者が家賃を滞納した際の回収はどうすれば良いのですか？

入居者が家賃を滞納するということは、少なからず発生する危険性があります。うっかりした振込忘れの入居者に、催促対応を間違ってしまったことにより揉めてしまうことがあります。そんな面倒な対応は、管理会社がすべて行ってくれるため、物件の所有者が直接やりとりすることはありません。ですが、滞納のリスクは物件所有者が負担することになります。そのような滞納事案を解決する為に、家賃保証会社を利用することをおすすめしております。滞納が発生したとしても、家賃保証会社が代行して払ってくれるので、長期間未払いで家賃収入が0円といったような、最悪のリスクを回避することができます。

サラリーマンでも節税になるのですか？

企業の会計と同様、税金は利益に対してかかってきます。月額40万円の給料をもらっている場合には、この金額に対して税金が課せられることになりますが、不動産投資と合算して考えることができます。不動産投資を行う際にかかる費用は、すべて経費としてマイナス計上し、給料との差額分に対しての税金を支払うだけで良いのです。もちろん、黒字転換した場合には、その分を上乗せした税金が必要になりますが、スタートラインの税金を抑えることができるという点では、リスクを大きく下げられることができるということになります。

頭金0円ということは、初期資金はまったくいらないのですか？

自己資金があれば、返済も早くなりますので、余裕がある方にはおすすめ致します。ただし、フルローンという形で物件の費用に充てることができますので、その場合、費用は一切必要ありません。また、月々の返済金額に関しても、物件の借主から入ってくる収益で賄うことが可能です。ですので、月々返済をしていくというものではなく、実質一切費用をかけずに、ローンを返済することで物件の費用となります。もちろん、完済後はすべてあなたの収益となります。

専門的な知識がないわたしでもはじめることはできますか？

我々専門家が、契約に関する手続きやバックアップを行いますので、手間のかかる手続きはほとんどありません。実際、購入者の95%が現役で働いているサラリーマンですので、安心してご利用ください。最低限必要な情報に関しましては、私共がわかりやすくお伝えさせて頂きます。

条件なく誰でも始められますか？

頭金0円ではじめる為には、一定の年収を必要とします。審査が必要となりますが、概ね年収500万円以上の方であれば、ほとんどの方がご利用頂ける内容となっております。また、年収500万円以下の方であっても、条件次第ではご購入頂けますので、一度お気軽にお問い合わせください。弊社では、そのような方々でも、ローン審査を何度も通過させてきました。私たちにお任せください。

不動産投資は危険だと聞きましたが本当ですか？

誠に残念ですが、一部の悪質な業者によって、不動産投資の評判は落ちていることは事実です。国民消費生活センターに寄せられる苦情件数も年々増加している状況でございます。悪徳業者の見分け方としましては、利回りが20～30%も出るという嘘があったり、しつこい勧誘をしていたり、クーリングオフの詳しい説明がなかったりする業者には注意してください。少しでも疑問を持った場合は、再検討されることをお勧め致します。