愛媛県内子町でおすすめのリースバック会社5選

「まとまった資金が必要だけれど、住み慣れた内子町の自宅から離れたくない」という悩みを抱える方に適した選択肢が「リースバック」です。自宅を売却した後は賃貸物件として住み続けられるため、生活環境を変えずに老後資金や事業資金を確保できます。

しかし、「どの不動産会社に相談すればよいか」「家賃はどのくらいか」といった不安を抱く方も少なくありません。

この記事では、リースバックの仕組みを分かりやすく解説した上で、内子町の不動産市況やリースバックを利用するメリット、不動産会社を選ぶ際のポイントを紹介します。内子町の自宅に住みながらまとまった資金を調達したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

リースバックとは

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却すると同時に買主と賃貸借契約を交わすことで、引き続き同じ家に住めるサービスです。売却によりまとまった資金を得られるだけでなく、引っ越しの必要がないため、生活環境を変えずに済む点が大きな特徴です。

売却して得た資金の使い道は、老後資金の確保や事業の運転資金、借入の整理、住宅ローンの返済と自由です。「自宅から離れたくないけれど、お金が必要」という方に向いています。

ただし、自宅を売却すると所有権は買主に移転し、将来的に資産として残すことは困難です。売却後は家賃を支払って暮らすため、毎月の負担額が家計に無理のない範囲かどうか確認しなければなりません。

リースバックは自宅に住み続けながら資金を調達できる便利なサービスですが、メリットと注意点を理解した上で利用することが大切です。

関連記事：リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットを解説

内子町の不動産市場とリースバックの現状

内子町の自宅をリースバックする際は、周辺の不動産相場を事前に把握することが大切です。これにより、不動産会社が提示する買取価格が適正かどうか判断できます。ここでは、リースバックを検討する上で押さえておきたい内子町の不動産価格の動向、内子町でリースバックを利用するメリットと注意点について解説します。

内子町の不動産価格の動向

内子町の不動産価格は、愛媛県全体の市況と同様に緩やかな下落基調にあります。

国土交通省が2025年3月19日に公表した「令和7年公示地価」によると、愛媛県全体の平均地価は33年連続で下落しています。内子町でも同じ傾向が見られ、1平方メートル当たりの平均地価は2万3,300円と、前年比－1.2％でした。人口動態や地域の不動産流通量の少なさを背景に、急激な価格変動は少ないものの、総じて横ばいから微減という動きが続いています。

また、直近1年間の内子町における不動産取引データは次の通りです（国土交通省の「不動産情報ライブラリ」による）。全般的には、築年数が浅く、駅から近い物件ほど高値で取引される傾向があることが分かります。

立地条件	土地面積	建物面積	構造	築年数	取引価格
内子駅から徒歩15分	170平方メートル	140平方メートル	木造	築60年	370万円
内子駅から徒歩19分	180平方メートル	145平方メートル	木造	築23年	1,100万円
内子駅から徒歩24分	220平方メートル	110平方メートル	木造	築27年	700万円

参考：『地価調査、地価公示のページ｜愛媛県』

参考：『不動産情報ライブラリ｜国土交通省』

内子町でリースバックを利用するメリットと注意点

内子町は自然豊かな住環境が魅力ですが、不動産市場の規模は大きくありません。都市部と比べて売買の流通量も限定的なため、売却を検討しても「希望価格で売れにくい」「買い手が見つかるまで時間がかかる」といった課題が生じることが多いでしょう。

しかし、こうした地域特性は、リースバックを活用する際にメリットとして働くことがあります。リースバックにおける家賃は周辺相場ではなく、物件の買取価格を基準に算出されます。そのため、内子町のように売却価格が比較的安価な地域では、毎月の家賃負担を低く抑えやすい点がメリットです。

また、リースバックは不動産会社が直接物件を買い取るため、市場での売却が長期化しやすい内子町でも売却成立までの期間が短く、スピーディーに現金化が可能です。

ただし、内子町は不動産需要が少なく、「採算が取れない」といった理由でリースバックの利用を断られる可能性があります。内子町の自宅をリースバックするなら、町内の不動産事情に精通した不動産会社に相談することが成功のポイントです。

関連記事：住宅ローンが残っていてもリースバックは可能？メリット・デメリットもあわせて解説

リースバック会社の選び方

リースバックは「自宅を売却して資金化しながら、賃貸住宅として住み続ける」サービスで、どの不動産会社を選ぶかで手元に入る資金や毎月の家賃、将来の選択肢は大きく変わります。不動産会社を選ぶ際は、「買取価格」「家賃設定（利回り）」「買い戻し条件」の3点を比較して検討しましょう。

買取価格は会社によって差が大きく、相場より低い査定額を提示されるケースもあります。そのため、必ず複数社に査定を依頼し、査定額の算出根拠を確認することが大切です。

家賃は周辺の賃貸相場ではなく、買取価格に対する利回り（収益性）で決まります。利回りが高いほど家賃が高くなりやすいため、家賃を抑えたいなら利回りを低く設定している会社を選びましょう。

また、将来自宅を買い戻す可能性がある場合、買い戻しの金額や期間といった条件を確認することが欠かせません。これらのポイントを押さえることで、内子町で安心してリースバックを利用できます。

関連記事：戸建て住宅リースバックのメリット・デメリットと業者選びのコツ

内子町で活用できるリースバック会社5選

内子町で「いまの家に住み続けながら資金調達をしたい」と考えたとき、どの会社に相談するかが重要です。ここでは、内子町を対応エリアに含み、リースバックや不動産買取に強みを持つ会社を5社ピックアップして紹介します。

リアルエステート

リアルエステートは2011年に創業した不動産会社で、事業のひとつとして「おうちのリースバック」を展開しています。権利関係が複雑な物件や通常は買い手がつきにくい物件にも積極的に対応しているのが特徴です。

買取価格の根拠や家賃設定（利回り）、将来の買い戻し条件について丁寧に説明するため、「仕組みが難しそうで不安」という人も安心してリースバックを利用できます。

また、どこよりも高額買取を目指している点も特徴として挙げられます。内子町の地価は下落傾向ですが、少しでも高く自宅を売却したい方は問い合わせてみるとよいでしょう。

伊大不動産

伊大不動産は、南予エリアの大洲・内子・八幡浜・西予を中心に不動産売却・買取を行う地域密着型の不動産会社です。全国店舗数1位を誇るハウスドゥの加盟店で、「ハウス・リースバック」を利用できる点が特徴として挙げられます。

ハウス・リースバックでは、賃貸期間に制限がありません。希望する限り、売却した自宅に住み続けられる点がメリットです。平均40日で現金化に対応し、将来的に買い戻せる点もポイントです。

内子町エリアの地価や需要を踏まえた査定も期待できるため、内子町の事情に詳しい会社に相談したい方に向いています。

レッドエイト

レッドエイトは今治市に拠点を置く地域密着型の不動産会社で、不動産売買から賃貸仲介・管理、リフォーム、空き家対応、リースバックまで幅広くサポートしています。愛媛県全域が対応エリアで、内子町の不動産市場の動向を踏まえた上で適正価格を提示します。

また、税理士や司法書士などの専門家とも提携しており、不動産売却に関わる各種申請手続きをサポートしてもらえる点も強みです。

内子町の自宅をどう活用するか迷っており、「売却」「賃貸」「リースバック」を含めて総合的に比較しながら検討したい人に向いた相談先といえるでしょう。

宅建流通えひめ

宅建流通えひめは日本有数の不動産ネットワーク・センチュリー21に加盟する松山市の不動産会社で、センチュリー21ブランドのリースバックサービス「売っても住めるんだワン」を提供しています。戸建てやマンションだけでなく、土地や収益物件、自宅兼店舗といった幅広い不動産を対象とする点が特徴です。

松山市を中心に愛媛県内の売却相談を受けつけているため、内子町の自宅についても、資産状況や家族構成を踏まえながらリースバックを含む複数の選択肢を提案します。大手不動産ネットワークの安心感を重視したい方に適した選択肢です。

まごころ不動産

まごころ不動産は、松山市に拠点を置く地域密着型の不動産会社で、特に相続不動産の売却に強みを持っています。顧問税理士・司法書士と連携し、相続税対策や譲渡所得税の軽減、各種特例の活用までワンストップでサポートできる体制が整っているのが特徴です。

「親から相続した内子町の家を活用したい」「相続した実家に住み続けながら資金も確保したい」といった場合、売却・賃貸・リースバックを含めて、税金面も踏まえた相談ができます。

相続絡みの物件は判断を誤ると、税負担が重くなりがちです。税務面に強い同社なら、リースバックを選んだ場合のメリット・デメリットも丁寧に説明してもらえるでしょう。

リースバックの家賃はどう決まる？内子町の相場からシミュレーション

リースバック後の家賃の負担が重荷になるのを防ぐために、どのように計算するか押さえておきましょう。ここでは、リースバックの家賃を決める計算方法や内子町における家賃の目安について解説します。

家賃の計算式は「売却価格×利回り÷12か月」

リースバックにおける家賃は周辺の賃貸相場ではなく、物件の買取価格と不動産会社が設定する利回りによって決まります。基本となる計算式は、次の通りです。

家賃＝売却価格×利回り÷12か月

売却価格は不動産会社による買取価格で、物件の状態や立地によって異なりますが、一般的な相場は市場価格の約70％です。

利回りは不動産会社が設定する収益率で、購入する物件に対してどのくらいの利益を期待しているかを表した指標です。利回りの一般的な相場は戸建てで6％～8％、マンションで5％～8％ですが、不動産会社ごとに異なるため、複数社の提示条件を比較・検討することが重要です。

リースバックの家賃が「売却価格×利回り」で決まる構造を理解することで、提示された家賃が適正かどうか判断しやすくなります。

内子町の不動産相場を基に家賃をシミュレーション

内子町の直近の取引事例を基に、リースバック利用時の家賃の目安を見てみましょう。なお、売却価格は成約価格の約70％で計算しています。

売却価格	利回り	想定される家賃
259万円	5％	約1万1,000円
	6％	約1万3,000円
	7％	約1万5,000円
	8％	約1万7,000円

売却価格	利回り	想定される家賃
490万円	5％	約2万円
	6％	約2万5,000円
	7％	約2万9,000円
	8％	約3万3,000円

売却価格	利回り	想定される家賃
770万円	5％	約3万2,000円
	6％	約3万9,000円
	7％	約4万5,000円
	8％	約5万1,000円

内子町のように売却価格が比較的低いエリアでは、リースバック後の家賃も抑えやすいことがイメージできるでしょう。

関連記事：リースバックの利用条件とは？審査に落ちる4つの理由と対策

まとめ

リースバックは、自宅を売却して資金を確保しながら、これまで通り住み続けられる仕組みです。内子町は地価が下落傾向にあることから、市場での高値売却は難しいのが実情です。しかし、リースバックでは買取価格を基準に家賃が決まるため、毎月の家賃を抑えながらまとまった資金を得られる可能性がある点はメリットといえるでしょう。

また、内子町のように不動産流通量が少ないエリアでは、地域特性を理解している不動産会社に相談することがリースバック成功のポイントです。

リアルエステートは、内子町の不動産事情を踏まえたリースバックを提案できる不動産会社です。「内子町でリースバックを検討しているけれど、どこに相談したらよいか分からない」と悩んでいる方は、お気軽にお問い合わせください。あなたにとって最適な方法を提案します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける