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2025/12/15横浜市の借地権売却ガイド｜高く売るコツと専門不動産会社5選
- 底地・借地
横浜市で借地権を売却したいと考える場合、「どれくらいの価格で売れるのか」「地主に断られないか」「どの不動産会社に相談すべきか」と悩む方は少なくありません。借地権は特殊な権利で、一般の土地・建物とは売却手続きや評価方法が大きく異なるため、知識がないまま進めると損をしてしまう恐れがあります。
とはいえ、横浜市は不動産需要が高く、借地権でも条件次第では高値売却が期待できます。相場を正しく把握し、借地権に強い不動産会社のサポートを受ければ、スムーズかつ有利に売却を進められます。
この記事では、借地権の基礎知識から横浜市の売却相場、借地権売却に強い不動産会社5選、売却の流れ、高く売るためのポイントまでを解説します。横浜市で借地権の売却を成功させたい方は、ぜひ参考にしてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
借地権とは
借地権とは、他人が所有する土地を借り、その上に自分名義の建物を建てて利用できる権利のことです。土地の所有権は地主にありますが、建物は借地人の資産として扱われます。この点が、土地と建物の両方を自由に利用・処分できる「所有権」と大きく異なるポイントです。
また、借地権は一般の土地付き建物と比べると、さまざまな制約が生じる点が特徴です。
例えば、借地権を売却する際には必ず地主の承諾を得なければなりません。承諾を得るために譲渡承諾料の支払いが必要になることもあります。金額は土地の評価額や地域性によって変わるため、横浜市のように地価が高いエリアでは、高額な譲渡承諾料を請求される可能性がある点に注意が必要です。
このように、借地権には所有権とは異なるルールが存在します。売却を検討する際は、借地権に関する正しい知識を身につけるとともに、横浜市の借地権事情に詳しい不動産会社へ相談することが、スムーズな取引につながります。
関連記事：所有権と借地権の違いは？基本からよくある疑問まで徹底解説
横浜市の売却相場と価値の調べ方
横浜市で借地権を売却しようと考えたとき、「いくらで売れるのか」「相場はどう調べればよいのか」といった疑問を抱く方は多いでしょう。
そこでここでは、横浜市の借地権評価額を求める際に必要となる路線価と借地権割合の調べ方、売却額の目安を知る計算方法を紹介します。横浜市の借地権を適正価格で売却するためにも、事前にある程度の相場観を養っておきましょう。
横浜市の路線価と借地権割合を調べる方法
借地権の価値を算出するうえで欠かせない指標が、路線価と借地権割合です。路線価は道路に面する宅地1㎡あたりの評価額、借地権割合は土地全体の評価額のうち借地権が占める価値の割合を示した数値で、国税庁が地域ごとに30％～90％の間で設定しています。いずれも、国税庁が公表している路線価図で確認できます。
路線価と借地権割合の調べ方は、次のとおりです。
1.国税庁のサイトにアクセスして該当の「都道府県」を選択する
まずは、国税庁の「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」のサイトにアクセスします。そしてトップページに表示されている都道府県の一覧から、横浜市が含まれる神奈川県をクリックしましょう。
2.「路線価図」を選択する
トップページで神奈川県を選択すると、「神奈川県 財産評価基準書目次」のページへ移動します。ここでは、ページ上部の「路線価図」をクリックしましょう。
3.評価額を知りたい「市区町村名」を選択する
画面に表示されている神奈川県の市区町村のうち、借地権が設定されている土地の所在地を選択します。ここでは、借地権が横浜市青葉区にあるとします。
4.評価額を知りたい「地名」を選択する
評価額を知りたい市区町村名をクリックすると、その地区内にある地名が一覧で表示されます。同じく、借地権が設定されている土地の所在地を選択しましょう。ここでは、借地権が横浜市青葉区青葉台1丁目にあるとします。
なお、同じ地名に対して複数の路線価図がある場合は、画面上部の「この市区町村の索引図ページへ」をクリックし、索引図から検索したほうが分かりやすいのでおすすめです。
5.路線価図で「路線価」と「借地権割合」を確認する
借地権が設定されている土地の地名をクリックすると、上記のように路線価図が表示されます。道路ごとに記載されている数字が路線価です。
路線価図で青葉台1丁目付近を見ると、道路上に「295D」などと数字とアルファベットが記載されていることが分かるでしょう。この数字が路線価です。路線価は1,000円単位で表示されているので、例えば「295」とあれば「1㎡あたり29万5,000円」であることを示します。
また、数字の横に記されている「C」「D」などのアルファベットが「借地権割合」で、路線価図上部の表と対応しています。例えば、路線価図で「D」と表示されていたら、借地権割合は60％です。
簡単シミュレーション！売却額の目安はいくら？
それでは、借地権が横浜市青葉区青葉台1丁目にあると仮定し、前述の数字を用いて実際の売却額の目安をシミュレーションしてみましょう。
借地権の評価額は、次の計算式で算出できます。
借地権評価額＝路線価×土地面積×借地権割合
この計算式に、路線価図で確かめた路線価と借地権割合、そして借地権が設定されている土地の面積を当てはめると、おおよその評価額を求められます。
例えば、路線価が1㎡29万5,000円、借地権割合が60％、土地の面積が100㎡の場合、借地権の評価額は以下のとおりです。
借地権評価額＝29万5,000円×100㎡×60％＝1,770万円
借地権の評価額は、設定されている路線価と借地権割合によって大きく変わります。そのため、横浜市で借地権を売却する際は、まず所在地の路線価と借地権割合を正確に把握することが重要です。
関連記事：借地権の売却相場は？計算方法や高く売るためのコツも解説
横浜市で借地権の売却に強い不動産会社5選
借地権は一般の土地・建物と比べて権利関係や売却手続きが複雑なため、横浜市の借地権をスムーズに売却したい場合は、取り扱い実績のある不動産会社を選ぶことが重要です。
ここでは、横浜市で借地権の相談・売却に対応している不動産会社を5社ピックアップして紹介します。
- リアルエステート
リアルエステートは、借地権・底地・共有持分など、権利関係が複雑な不動産の取り扱いに長けた不動産会社です。特徴的なのは、弁護士や税理士などの専門家と連携している点です。借地権は地主への交渉の仕方を誤るとトラブルにつながりかねませんが、専門家と一体となったサポートにより、リスクを抑えた売却が可能です。
- ホームスタッフ
横浜市中区に拠点を構える不動産会社で、借地権付き建物の買取に力を入れているのが特徴です。一般の仲介では売りにくい借地権でも同社が直接買取してくれるため、スピーディーな現金化を目指せます。
- 日本エステート
底地・借地権の売却・買取に特化した不動産会社です。横浜・川崎エリアを中心に、25年以上にわたり底地・借地権の相談・取引を手がけており、累計相談実績は15,000件以上にのぼります。
- Bridge
横浜市中区に本社を構え、横浜市および周辺エリアの不動産売却を幅広く扱う不動産会社です。借地権の売却にあたっては、経験豊富なスタッフが地主への譲渡承諾の交渉、売却条件のすり合わせなどをサポートしてくれるため、安心して任せられます。
- ニュー・ファースト
横浜市鶴見区で長年営業している地元密着型の不動産会社です。鶴見区やその周辺地域の借地権にも対応しており、地盤や過去の水害履歴、生活環境など、地元ならではの情報を踏まえてアドバイスしてくれる点が強みです。
借地権を売却する流れ
借地権の売却は、一般的な土地・建物と比べて「地主の譲渡承諾の取りつけ」や「譲渡承諾料の交渉」など、手続きが一段階多いのが特徴です。横浜市の借地権をスムーズに売却したいのなら、事前に全体の流れをつかんでおきましょう。
横浜市で借地権を売却する流れは、大きく5つのステップに分かれます。
①不動産会社へ相談
②査定・価格決定
③地主への承諾交渉（譲渡承諾料）
④売買契約
⑤決済・引き渡し
まずは、不動産会社への相談です。横浜市はエリアによって相場差が大きいため、正しい評価額を把握するには地域の不動産事情に精通している不動産会社に相談することが大切です。
続いて、不動産会社へ借地権の査定を依頼します。不動産会社ごとに査定基準が異なり査定額にも差が生じるため、少しでも高く売却したい場合は複数社に査定を依頼することがポイントです。
その後、不動産会社のサポートを受けながら地主から借地権の売却承諾を得るとともに、譲渡承諾料の金額を調整します。無事に承諾を得られたら、売却活動を行って買主と売買契約を締結。契約で取り決めた日に決済・引き渡しを行い、借地権の売却が完了します。
関連記事：借地権の売却時に必要な「承諾料」とは？金額相場・交渉術・不要なケースまで徹底解説
横浜市の借地権を少しでも高く売るには
借地権を少しでも高く売るには、事前の準備と買主へ提示する情報の整理が欠かせません。ただし、これらを自分だけで行うのは容易ではないため、専門家の力を借りることが重要です。
ここでは、横浜市の借地権をより高く、より有利な条件で売却するために知っておきたいポイントを解説します。
土地の価値と制限を正しく理解する
借地権を高く売るためには、まずその土地自体が持つ価値と利用制限を把握することが欠かせません。
例えば、中区・西区の中心部では「商業地域」や「近隣商業地域」に指定されているエリアが多く、住宅だけでなく店舗・事務所など幅広い目的での土地利用が可能なため、借地権の評価が上がりやすい傾向にあります。
一方、港南区・旭区・栄区など住宅地が中心の地域では「第一種低層住居専用地域」が多く、静かな住環境が評価されて子育て層からの需要が高まり、資産価値の上昇につながります。
このように、横浜市はエリアによって町の性質が大きく異なります。そのため、横浜市で借地権を少しでも高く売却したいなら、土地の特徴を正しく理解することが大切です。
エリアの将来性や開発計画を確認する
エリアの将来性を把握しておくことも、横浜市で借地権を高く売るための重要なポイントです。将来的に成長が見込まれる地域は買い手の需要が高まりやすく、評価額にもプラスに働きます。
横浜市は政令指定都市の中でも特に開発が活発で、今後も大きな変化が予想されています。
例えば横浜駅周辺では、長期的な大規模再開発が進み、オフィスビルや商業施設の建設計画が進行しています。相鉄・東急新横浜線の開業や線路の地下化、主要道路の拡幅など、交通インフラの改善も続いています。
こういった再開発や交通インフラの整備は地域住民の生活利便性を向上させる要因となり、地価の上昇を後押ししています。また、都心へのアクセスのよさと生活利便性の高さなどにより、ファミリー層を中心に安定した住宅需要があるのも、横浜市の地価が高水準で上昇傾向にある理由のひとつです。
ただし、今後も地価が安定して上昇し続けるとは限りません。2025年現在、横浜市の人口は約377万人と全国最多ですが、2021年の377万9,000人をピークに緩やかな減少傾向へ転じており、2070年には約301万人まで減ると推測されています。
人口減少は不動産需要の低下を招き、地価下落の要因となり得ます。そのため、横浜市の借地権を少しでも高く売却したい場合は、地価が下落に転じる前に行動することが大切です。
不動産会社に仲介を依頼する
横浜市で借地権を売却する際、土地の価値やエリアの将来性を調べることは重要です。しかし、実際には専門的な判断が必要になる場面が多く、個人だけで正確に評価するのは簡単ではありません。
特に借地権は権利関係が複雑で、一般的な不動産と比べても評価が難しい傾向があります。横浜市のようにエリアごとの地価差が大きい地域では、なおさら判断が難しくなります。
そこで頼りになるのが、借地権の取り扱いに詳しい不動産会社です。借地権の評価方法や適正価格を熟知した会社であれば、本来の価値に見合う価格で売却できるようサポートしてくれます。さらに、地主との交渉も代行してもらえるため、時間面・精神面での負担を大きく軽減できます。
このように、横浜市で借地権をスムーズかつ有利に売却したい場合は、借地権に精通したプロのサポートを受けることが最も確実な方法です。
関連記事：借地権付き建物が売れない理由とは？売却を成功させる方法も解説！
記事のまとめ
借地権の売却には地主への承諾交渉が不可欠であり、個人で進めるにはハードルが高いのが実情です。また、権利関係が複雑な借地権の正確な相場を把握することも簡単ではありません。
そのため、横浜市で借地権をできるだけ有利な条件で売却したいなら、専門の不動産会社に相談することが重要です。借地権に精通した不動産会社であれば、地主との交渉を任せられるだけでなく、適正な価格での売却につながりやすくなります。
弊社リアルエステートは、借地権の取り扱い実績が豊富な不動産会社です。横浜市の不動産事情にも精通しているため、適正な査定価格を提示できるほか、地主との交渉もすべてお任せいただけます。
「横浜市で借地権を売却したいけれど、どこに相談すればいいのか分からない」「地主との交渉が不安」と感じている方は、まずはお気軽に弊社までお問い合わせください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
