リースバック利用者の成功体験談！実際の声と活用事例

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

リースバックとは、資産を売却して現金化する制度の一つです。

現在、リースバックを利用する人が徐々に増加しています。
さまざまな人々がさまざまな理由でリースバックを利用しています。
具体的には、どのような場合にリースバックが選ばれるのでしょうか。
今回は、実際にリースバックを利用した方々の体験談を紹介します。

リースバックの利用を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

遺産整理を通じて豊かな老後を実現したAさんのケース

千葉県在住のAさんの体験談

• 年齢：80代
• 性別：男性
• 職業：なし（年金暮らし）
• 資産：戸建て（ローンの残債無し）
• 同居している家族：なし

そんな中、Aさんは偶然リースバックの広告を見つけ、それをきっかけにリースバックを決意しました。

Aさんがリースバックを選んだ理由

Aさんがリースバックを選んだ理由の一つは、老後の資金不足に対する不安でした。リースバックをすれば、所有している不動産に合わせて現金を受け取ることができます。
しかも、リースバックであれば、家を引っ越す必要はありません。住み慣れた家で暮らし続けることができます。これは高齢者にとって大きなメリットとなります。

Aさんがリースバックを選んだ二つ目の理由は、遺産相続による親族間のトラブルを避けるためです。
遺産があると、相続の際に問題が発生してしまうことがあります。

Aさんには現在妻子はおらず、遠い親戚とはあまり交流がないのが現状です。そのため遺産を残す相手がいません。
それなのに不動産を遺してしまえば、遠い親戚が揉めることになるでしょう。
資産を現金化し、自分がその資産を使わなくなった際には手放してしまう。こうすることで、遺産によるトラブルを防ぐことができます。

このように、Aさんは長年不安に思っていた老後の資金調達と遺産相続問題をリースバックによって解決することができました。

リースバックのメリット：生活の安定と精神的な解放

Aさんはリースバックをすることで、以下のようなメリットを得ることができました。

• 資金不足の問題が解決し、生活が少し豊かになった
• 長い間住み続けてきた家でこれからも生活を送ることができる
• 親族に相続問題を残さずに済む

不安だった問題から解放されることで、気持ちが軽くなるのがリースバックの最大のメリットかもしれません。

関連記事 : リースバックは老後の選択肢｜住まいはそのままに資金を確保できる仕組みとは

住宅ローン返済を叶えたBさんの実例

愛知県在住のBさんの体験談

• 年齢：50代
• 性別：男性
• 職業：会社員
• 資産：マンション（残債1,300万円）
• 同居している家族：夫婦２人、子供２人

Bさんは愛知県にご家族４人で暮らしています。Bさんは会社員、奥様も正社員として働かれています。
生活は安定しており、Bさんは将来を見据えてマンションを購入しました。

しかし、しばらく後にBさんは転職しました。それに伴って収入は以前よりも減ってしまいました。
妻も子供が生まれてからはパートで働くようになりました。それによってご夫婦二人ともの収入が減ってしまいました。

それに加え、子供が成長するにつれて学費などの出費が増えていきました。
節約した生活を心がけていましたが、それでも住宅ローンの返済が厳しくなりました。

Bさんがリースバックを選んだ理由

Bさんがリースバックを選んだ最大の理由は、子供のためでした。

住み慣れた家を離れることにはそれだけでも抵抗感があることでしょう。
家を離れることで、子供を転校させる必要が出てくる可能性があります。
Bさんは、子供の転校を防ぎたかったといいます。少なくとも子供が卒業するまではこの家に住み続けたいと思っていました。

この点で、リースバックは引っ越さずに資金を調達できるため、Bさんにとってメリットでした。
それがメリットとなり、Bさんはリースバックを選びました。

リースバックのメリット：家族を守る選択

Bさんはリースバックをすることによって、次のようなメリットを得ることができました。

• 住宅ローンを完済できた
• 出費が抑えられ、家族で遊びに行けるようになった
• 子供を転校させずに済んだ

Bさんは家を売却することで住宅ローンを完済することができました。さらに、出費は毎月の家賃のみとなり、一月あたり約7万円も減少したため、余裕のある生活ができるようになりました。
一度は家を売却してしまおうかと思っていたそうですが、リースバックにすることで、一番の希望であった子供を転校させないということを守り抜くことができ、さらに借金の負担からも解放されることとなりました。

何より、Bさんは精神的に楽になったといいます。

離婚による財産整理を成功させたCさんのストーリー

神奈川県在住のCさんの体験談

• 年齢：40代
• 性別：男性
• 職業：会社員
• 資産：マンション（残債1,500万円）
• 同居している家族： 夫婦２人、子供3人

Cさんはある会社に勤める40代の男性の方です。
Cさんは離婚をすることになりました。離婚のためには財産を分け、どちらかが家を出なくてはなりません。

しかし、住宅ローンも残っている中で、自分の家賃と相手の家賃を払って行くことは困難でした。とはいえ、自分一人が今のマンションに残るには少し広すぎます。

さらに、子供たちの生活を変えることには抵抗がありました。
そのため、家を売却するという選択肢はためらわれました。

Cさんがリースバックを選んだ理由

Cさんがリースバックを選んだ理由は、リースバックであれば家族を引っ越しさせず、子供たちの生活環境への変化を最小限に抑えることができると考えたからです。

リースバックのメリット：家族の生活を守る

Cさんはリースバックによって次のようなことを叶えることができました。

• マンションの残債を返し終わることができた
• 残債の支払いで残ったお金を子供の教育費に充てることができた
• 妻子が引っ越さずに済んだ

Cさんたちが住んでいたマンションには1,500万円の残債がありましたが、リースバックによって得た資金でそれらを完済することができました。 さらに、家を売却することで1,500万円以上を受け取ることができたので、残りを子供の教育費や生活費にすることができたのです。

また、リースバックでは、賃貸契約によってこれまで通りに住み続けることができます。
これによって子供たちの生活に変化をもたらさずに済みました。

ギャンブルによる借金返済を実現したDさんの事例

埼玉県在住のDさんの体験談

• 年齢：50代
• 性別：男性
• 職業：会社員
• 資産：マンション（残債1,000万円）
• 同居している家族： Dさん、奥様、子供２人

Dさんはある会社に勤務する50代の男性です。
あるときギャンブルに夢中になり、貯金を全て使い果たしてしまいました。
そして気づけば1,000万円以上の借金を作ってしまいました。

その頃には仕事にも行かなくなり、収入もありません。借金は増えていく一方です。
もちろん金融機関の融資は受けられませんでした。

しかしDさんは心を入れ替え、借金の完済を決意しました。
そこで出会ったのがリースバックでした。

Dさんがリースバックを選んだ理由

Dさんがリースバックを選んだのは、リースバックであれば自分が借金をしているということを周囲に知られずに済むと考えたためです。

家を売却したり引っ越したりすると、その際の騒動から、近所の人に借金をしていることが知られてしまう危険性が高いです。

しかしリースバックであれば引っ越しをする必要はなく、これまで通りの場所に住むことができます。裁判所の人が現地調査をしに来るようなこともないので、周囲に知られずに資金を調達することができます。

リースバックのメリット：周囲に知られず借金を解決

Dさんがリースバックで得たメリットは以下の通りです。

• 借金を返済することができた
• 借金をしていることが周囲の人にバレなかった

Dさんはリースバックのおかげで借金を返済することができました。
心を入れ替えてギャンブルからは身をひき、仕事も再開しました。そして生活は元通りになっていきました。

さらに、Dさんが一番懸念していた、借金をしていることが周囲の人に知られることも防ぐことができました。

Dさんのように、借金を返済してこれまでの生活を取り戻したいという目的でリースバックをすることもとても有効です。

開業資金を得たEさんの成功体験

神奈川県在住のEさんの体験談

• 年齢： 30代
• 性別：男性
• 職業：会社員
• 資産：マンション（残債1,000万円）
• 同居している家族： 夫婦２人、子供1人

Eさんはとある建設業の会社で働いていました。しかしある時独立を決意しました。
開業しようとしたけれど、それには資金が足りません。

金融機関から融資を受けようにも、審査に通ることができませんでした。

Eさんがリースバックを選んだ理由

Eさんは他の融資方法を利用できなかったため、リースバックにたどり着きました。
不動産屋で家の売却を相談していた時にリースバックを紹介されたのです。

リースバックのメリット：家族への影響を最小限に

• 審査がなく、誰でも比較的かんたんに利用できた
• 事業資金を得ることができた
• 家族への影響がない
• 家を買い戻すことができた

リースバックには審査がありません。そのため、他の金融機関では融資を断られてしまった場合にも、リースバックでは融資を諦めずに済む可能性があります。

Eさんもその一例です。
リースバックのおかげでEさんは事業資金を得ることができ、無事に開業を叶えることができました。

家を引っ越す必要はなかったので、家族への影響も最小限に抑えることができたというのは大きなメリットだといえます。

さらに、Eさんは開業が軌道に乗った後、家を買い戻すことに成功しました。これで生活は完全に元通りになり、起業に成功したことで生活状況はむしろ好転していきました。

Eさんのように、一度まとまった資金を手に入れたいという場合にもリースバックは有効だということがわかります。

関連記事 : リースバックの口コミは本当？実際の評判と実態

まとめ：多様なリースバック事例から学ぶ成功の秘訣

このように、リースバックは老後や離婚時、借金を作ってしまったときなど、さまざまな場面で利用されているということがわかりました。

リースバックは事業投資など、前向きな目的でしか使えないようなイメージがあるかもしれません。しかし実際には、ギャンブルで作ってしまった借金の返済などにも利用することができるのです。
このように、受け取った資金の利用目的が制限されていないことが、リースバックの良いところの一つでもあります。

また、リースバックを行う理由には、これまで通りの生活を崩せないという理由が多いということがわかりました。つまり、売却後に同じ家を賃貸できるというのがリースバックを行う大きなメリットだといえるでしょう。

リースバック後は精神的に楽になったという人が多いようです。
みなさんも、金銭的な問題から精神的に負担を感じたときには、リースバックを検討してみてはいかがでしょうか。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける