リースバックの口コミは本当？実際の評判と実態

「自宅を売りたいけど、どうしたら良いんだろう？」

「リースバックとリバースモーゲージとの違いは？」

「リースバックの利用者の意見が知りたい」

この様な気持ちがある人は必見です。リースバックに興味はあるけど何から始めてみればいいのか分からない方に向けて、この記事では、リースバックの基本から利用者の口コミをまとめています。

リースバックに興味のある方は、是非最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

リースバックとは？基本情報と仕組みを解説

はじめに、リースバックについてまだ知らない方も多いかと思いますので、簡潔に説明いたします。さらに、不動産投資や老後の資金調達に関心がある方には、リースバックの利用を知っておくことが有益です。リースバックは資金調達を目的としたサービスです。具体的には、不動産売却後（自宅）も業者と賃貸契約を結び、自宅に住み続けることが出来るサービスのことをいいます。契約の種類次第では、売却した住まいを買い戻せる場合もあります。住宅や車のローン返済、老後の資金、保険、そして医療費などの資金調達のために最近では利用者が増加しています。そこで1つの疑問がでるのが、リバースモーゲージとの違いです。リバースモーゲージとは自分の家を担保に生活資金を借入れし、自らの持ち家に継続して生涯住み、借入した対象者が亡くなった時に担保としていた不動産を処分し、借入金を返済するサービスです。簡単に両者の特徴をまとめます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

リースバックの概要

• 契約の形態：不動産売却・賃貸借契約
• 対象物件：不動産全般（一定の基準を満たしているもの）
• 年齢制限：無し
• 借入の有無：無し
• 転居の要否：無し
• 所有権の移転：有り
• 資金使途：自由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

リバースモーゲージとの違い

• 契約の形態：金銭消費賃貸契約
• 対象物件：制限有り
• 年齢制限：有り
• 借入の有無：有り
• 転居の要否：無し
• 所有権の移転：無し
• 資金使途：基本、生活資金

リースバックとリバースモーゲージはよく比較されますが、それぞれの特徴を理解し、どちらが自分にとって有利かを見極めることが重要です。

リースバックは自宅という大切な資産を活用するサービスであり、簡単に決定するべきではありません。情報収集と目的に基づいて慎重に検討することが大切です。

関連記事 : リバースモーゲージとリースバック：あなたに合った選択は？

リースバック契約の流れ：ステップバイステップガイド

リースバックの契約までの流れについて説明します。下記が大枠の流れになります。

①仮査定の提示→②物件の調査→③契約条件の提示→④契約                                                

ここでは簡単な流れを説明しましたが、詳細な部分についても理解できるようにさらに詳しく解説します。

①リースバック会社の選定とポイント

基本は、現在所有している物件の状況を把握するための質問や、売却価格・家賃などの希望条件について確認されます。相談して問題がない場合は、仮査定の申込を行います。仮査定を行う際には、以下の2点に注意が必要です。まず1つ目は、固定資産税やマンションの管理費・共益費が確認されることがあるので、事前に把握しておきましょう。2点目として、複数の不動産会社に相談し、比較したうえで申し込みを行うことが重要です。

関連記事 : リースバック業者おすすめ5選！信頼できる企業の特徴と選び方

②仮査定から本査定までのプロセス

仮査定は通常、3日〜10日程度で提示されます。ここでは、リースバック契約後の賃貸の費用がどのくらい必要なのかも把握をします。仮査定額に満足した場合、次に本査定に進みます。仮査定は机上で算出されたものですが、本査定では、図面や現地調査を元に詳細な確認を行い、最終的な売却価格や家賃を決定します。

③契約条件の提示と契約締結

物件の買い取り価格や家賃などが確定すると、不動産会社から契約条件が提示されます。その内容を確認し、契約の段階に進めるか判断をします。ここでは多くの契約条件が提示される場合があるので、疑問点があれば必ず聞くことや家賃の調整の相談も出来ます。

④契約

契約の希望を不動産会社に伝えると、具体的な契約日の設定と必要書類の説明をしてもらえます。ここで押さえておくべきことは、リースバックの契約自体が基本的に「売買契約」と「賃貸借契約」の2種類であるという点です。しかし、買い戻しを希望した際は「再売買の予約契約」も締結する会社もあります。

⑤契約成立後の賃貸開始

契約終了後は、物件の所有権は運営会社に移転されます。それに伴い、毎月賃料の支払いがはじまります。　　

リースバック利用者の口コミと評判

今後皆さんがリースバックを使用するうえで知っておくべき情報は、利用者の意見です。意見を取り入れる方法として、ブログやSNSなどから情報収集をします。理由としては、利用するまでの過程が細かく記入されていることや、評判・体験談などを知ることが出来るからです。しかし、やはりリースバックのサービスは複雑で理解するのが難しいので、良い噂だけでなく、悪い噂も実際のところ少なくないです。ただ、サービスが理解できれば皆さんの生活にゆとりを持ってもらえるため、この記事ではブログやSNSなどからとくに挙げられていた内容を3つ紹介します。簡単な説明も入れていますので、少しでも皆さんのリースバックに対する知識が深まればと思います。また内容に関して、個人情報が特定されないように一部編集をしています。

ポジティブな口コミ：リースバックのメリット

①退職後の資金調達のために利用

「退職後の資金調達のために利用しました。住宅ローンも残っていましたが、金利も最近高くなり生活にゆとりを持てるか心配だったので、思い切ってリースバックのサービスを利用しました。実際に、生活にゆとりを持つことが出来て利用して良かったです」

→退職後はフルタイムで働いていた時よりも収入が減ってしまう方がほとんどで、生活が苦しくなる可能性が高いです。そこでリースバックのサービスを利用し、固定費や修繕費などの出費を抑えることに成功しました。その結果が、こちらの口コミに繋がっています。

②生活資金が厳しい状況の際に利用

「体調不良などもあり、なかなか仕事に就くことができず生活資金が厳しい状況の際に、友人からリースバックのサービスの説明を受けました。ただ、今後復職出来るか分からない状況の中で家賃を払い続けてもらえる保証がないことや、友人の間で金銭トラブルを抱えたくないこともあり断るか悩んでいます」

→リースバックは借入ではないことから、金融審査が無いです。そのことから、現在収入不安定であっても収入がない状態でも、条件次第ではありますが、利用できることもあります。そのため、いくつかの不動産会社に相談をしてみることで選択肢が増えます。

③生活資金に困っている際に利用

「生活資金に困っていることもあり、リースバックの査定を検討していました。しかし、リースバックの査定では、基本査定金額が相場以下になることが多いと聞かされ悩んでいましたが、査定をしてもらうと予想外にもローンの残債を上回る金額が提示され、大変驚きました」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

→地域にもよりますが、東京の公示地価は上昇傾向です。そのため、相場が値上がりしたこともあり、予想以上の査定結果に繋がったと考えられます。注意点としては、リースバックを使用して高く売却出来れば、その金額相当の家賃になる可能性もあります。そのため、今後の家賃の金額も把握したうえで利用することが大切です。

リースバックは優れたサービスですが、口コミを見ると欠点を指摘する声もあります。もちろん、リースバックにも欠点はあります。例えば、自宅を高額で売却をできたとしても、その分賃料も高くなる場合があります。不動産会社も多くのリスクがあるため、仕方がないことです。しかし、安くなるにしても高くなるにしても、適正な価格であれば問題はないです。ただ利用者にとっての大きな問題は、不当に安く購入する場合や、賃料を相場よりも著しく高く設定をすることや途中で値上げをする場合です。リースバックはまだまだ新しいサービスのため、細かな点まで法が整っていません。そのため、利用者自身が情報を整理し、慎重に判断することが求められます。そんな私たちがするべきことは、多くの不動産会社に査定を依頼し比較することです。いくつかの査定結果を見比べれば、初心者の方でもどの会社が信用できるか判断できます。

リースバックを選ぶべき理由とは？利用者の声

次にリースバックのオススメが出来る理由について具体的に3点ご説明をします。ここでは、①引っ越しが不要②まとまった資金が得られる③買い戻しが可能という3つの観点から、リースバックをお勧めする理由を説明します。

①引っ越し不要で生活の安定

自宅を売却しても、新しい住居を探したり、引越しの手間を省けるため、心身の負担を軽減できます。また、リースバックでは不動産会社と直接契約を交わすため、自宅を売却していることは周囲にバレません。そのため「よからぬ噂が立つかもしれない」などの心配もないです。

②資金調達の方法としての有効性

不動産を売却することによって、まとまった資金を一括で得られます。そのため、今必要なことにお金を回せるので生活において多くの選択肢を持てます。リバースモーゲージはマンションは対象外になるケースが多いですが、リースバックは不動産すべてが対象という点からもオススメします。

③将来的な買い戻しのオプション

リースバックには買い戻しの制度があります。そのため、一時的にお金が必要でリースバックのサービスを利用し売却をした場合でも、不動産会社から買い戻せます。そのときに合わせて賃貸として住むのか、マイホームとして住むのかを選べます。

まとめ：リースバックのメリット・デメリットを総まとめ

リースバックは多くのメリットがあり魅力的なサービスです。しかし、その分リスクもあるので十分注意も必要になります。リースバックの利用に悩んだ際は不動産会社に相談をし、自身に合ったタイミングで利用するといいでしょう。この記事が、リースバックの具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考文献

https://www.fundex.co.jp/kojin/product/leaseback/3_flow.html

https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/leaseback/

https://www.mizuhobank.co.jp/retail/products/loan/reverse60/article/no_3/index.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける