神奈川でおすすめのリースバック業者5選！買取相場や家賃の目安も紹介

神奈川県でリースバックの利用を検討するにあたり、「どの業者に相談したらよいのだろうか」「自宅はいくらで売れて、売却後の家賃はどのくらいになるのだろう」といった疑問を抱いている方もいるでしょう。

買取価格や家賃、契約条件などはリースバック業者によって異なります。後悔を防ぐためにも、各業者の特徴を踏まえたうえで自分たちに合った1社を選びましょう。

この記事では、神奈川県でおすすめのリースバック業者を5社紹介します。神奈川県の不動産相場を基にリースバックの買取価格や家賃の目安もシミュレーションするので、ぜひ参考にしてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

リースバックの仕組み

自宅の売却を検討しているものの、「住み慣れた家からは離れたくない」方におすすめなのがリースバックです。リースバックを利用すれば、自宅を現金化できるだけでなく、売却後も引っ越しする必要がありません。

まずは、リースバックの基本的な仕組みと対象となる不動産について解説します。

リースバックとは？

リースバックとは、自宅をリースバック業者に売却した後、その業者と賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら同じ家に住み続ける仕組みです。

一般的な不動産売却では、物件を売却すると所有権が買主へ移るため、売主は自宅を退去して別の場所へ移り住まなければなりません。それに対して、リースバックでは売却後は「所有者」から「賃借人」という立場に変わり、そのまま元の自宅で生活を送れる点が特徴です。

関連記事：リースバックとは？仕組み・メリット・デメリットと「怪しい」と言われる理由を解説

リースバックの対象となる不動産

リースバックの対象は一戸建てだけではなく、マンションも含まれます。業者によっては、土地や事業用不動産などを扱う場合もあります。

ただし、全てのリースバック業者が同じ種類の不動産に対応しているわけではありません。一戸建てのみを対象としている業者があれば、マンションに特化している業者も存在します。リースバックの利用を検討する際は、自宅の種類に業者が対応しているかの事前確認が必須です。

関連記事：リースバックのデメリットと注意点とは？トラブルとその対策も解説

神奈川県でおすすめのリースバック業者5選

ここからは、神奈川県でリースバックに対応しているおすすめの業者5社を紹介します。神奈川県の自宅をリースバックする際にどの業者に相談したらよいのか分からずに迷っているなら、まずはこの5社のうち、自分の不動産に合ったところに相談してみてはいかがでしょうか。

リアルエステート

リアルエステートでは、自宅を売却してまとまった資金を得た後も、賃貸借契約を結ぶことで住み慣れた自宅に住み続けられる「おうちの再生リースバック」を提供しています。より納得のいく金額で買い取ることはもちろん、お客さまのライフプランを踏まえたうえで無理のない家賃設定を提案している点が特徴です。

また、権利関係が複雑な不動産、建て替えが難しい物件などの買取にも対応しています。神奈川県にある自宅をリースバックしたいものの、「物件の権利関係や条件面に問題があって売れないのでは」と不安に感じている方は、一度お気軽にご相談ください。

アイ．エステート

アイ．エステートは、横浜市神奈川区に拠点を構える不動産業者です。同社が提供している「リースバック革命」の特徴は、リースバック後の負担の軽減を重視している点にあります。他社の査定書などを提示することを条件として「賃料最安値宣言」を掲げているほか、賃貸借契約時の事務手数料や諸経費もかかりません。

他社から提示された家賃が負担になると感じている方や、売却後の住居費を抑えながら長く住み続けたい方は、比較先の一つに加えてみることをおすすめします。

ウスイホーム

横浜や湘南、横須賀エリアにおける不動産売買を得意とするウスイホームでは、「レントホーム」と呼ばれるリースバックを提供しています。自宅の売却後に賃貸物件として住み続ける「スタンダードプラン」のほか、高齢者施設などへの入居を検討している方を対象とした「シニア世代お住換え応援プラン」など、ライフプランに応じて最適な方法を選択可能です。

自宅の現金化を急いでいる方には、契約後最短7日で入金に対応する「ファースト・セブンプラン」があります。ただし、別途15万円（税込）の手数料が必要で、物件や条件によっては利用できない場合があります。

アルプス建設

アルプス建設は、横浜市を中心に不動産売買や賃貸管理などを手掛ける不動産業者です。不動産売却の選択肢として、仲介売却や買取に加え、リースバック、任意売却にも対応しています。リースバックした自宅は、将来的に買戻すことも可能です。

通常の売却だけでなく、リースバックや任意売却など複数の方法から状況に応じた提案を受けたい方に向いています。

相鉄不動産販売

相鉄グループの相鉄不動産販売が提供するリースバック「住んだまま買い取り」は、自宅を同社へ売却した後で定期借家契約を交わし、契約期間中はそのまま自宅に住み続けられる仕組みです。

賃貸期間は2年型・5年型・5年超型の3プランがあり、5年超型では再契約にも対応しています。また、将来の買戻しについて優先的に交渉できる仕組みもあります。希望する居住期間に合わせて契約プランを選びたい方に向いているサービスです。

神奈川におけるリースバック買取価格相場

神奈川県でリースバックを検討するにあたって気になるのは、やはり「自宅はいくらで買い取ってもらえるのか」ではないでしょうか。リースバックの買取価格は、通常の不動産売却よりも低くなる傾向があります。

ここでは一般的な買取価格の目安と、神奈川県の不動産相場を基にした参考価格を紹介します。

リースバックの買取価格は市場相場の60～80％ほど

リースバックの買取価格の相場は、一般的な不動産市場で売却した場合の60～80％程度です。例えば、市場相場が3,000万円の自宅であれば、リースバックの買取価格は1,800万～2,400万円程度が目安となります。

ただし、上記の数値はあくまでも一般的な目安にすぎません。実際の買取価格は、築年数や建物の状態、立地、周辺環境、不動産の流通性などに加え、リースバック業者の査定基準によっても変わります。

神奈川の不動産相場からリースバックの買取価格をシミュレーション

それでは、神奈川県でリースバックを利用した場合、どの程度の価格で買い取ってもらえるのでしょうか。

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が公表している2025年度のデータによると、神奈川県における中古マンションの平均成約価格は3,920万円です。横浜・川崎エリアでは4,335万円、その他の神奈川県内では2,902万円となっています。

平均成約価格に前述した「市場相場の60～80％」を当てはめると、リースバックの参考買取価格は以下のようになります。

エリア	平均成約価格	物件条件の平均	60％の場合	80％の場合
神奈川県全体	3,920万円	専有面積66.14平方メートル 築年数27.5年	2,352万円	3,136万円
横浜川崎	4,335万円	専有面積65.52平方メートル 築年数27.22年	2,601万円	3,468万円
その他	2,902万円	専有面積67.67平方メートル 築年数28.20年	約1,741万円	約2,322万円

一方、中古一戸建ての平均成約価格は神奈川県全体で4,006万円、横浜川崎で4,643万円、神奈川他で3,269万円でした。同様に市場相場の60～80％で計算すると、参考買取価格は以下のとおりです。

エリア	平均成約価格	物件条件の平均	60％の場合	80％の場合
神奈川県全体	4,006万円	土地面積149.67平方メートル 建物面積105.44平方メートル 築年数24.22年	約2,404万円	約3,205万円
横浜川崎	4,643万円	土地面積136.36平方メートル 建物面積105.74平方メートル 築年数23.89年	約2,786万円	約3,714万円
その他	3,269万円	土地面積165.09平方メートル 建物面積105.10平方メートル 築年数24.61年	約1,961万円	約2,615万円

ただし、上記は神奈川県内で実際に売買された中古住宅の平均成約価格に、一般的なリースバックの相場を単純に掛け合わせた参考値です。個別の物件が同程度の価格で買い取られることを示すものではありません。

同じ神奈川県内でも、横浜市・川崎市とその他の地域では不動産価格に差があるうえ、最寄り駅からの距離や築年数、建物の状態などによって査定額は大きく変わります。実際にリースバックを検討する際は、上記を目安として捉えたうえで、所有する不動産の査定を受けて確認しましょう。

参考：『首都圏不動産流通市場の動向（2025年度）｜東日本不動産流通機構』

神奈川県でリースバックした場合の家賃はいくら？

リースバックを利用すると、自宅の売却後は毎月家賃を支払う必要があります。家賃を決めるのは、物件を購入した買主です。

ここでは、リースバック後の家賃の決まり方と、前章で算出した神奈川県の参考買取価格を基にした家賃の目安を紹介します。

関連記事：リースバックの家賃相場はいくら？高くなる理由と安くする方法を解説

リースバック後の家賃の決まり方

リースバック後の家賃は、買取価格や事業者が設定する想定利回り、周辺の賃料相場などを踏まえて算出されるのが一般的です。想定利回りを基に家賃を求める際には、以下の計算式を用います。

家賃＝買取価格×想定利回り÷12か月

例えば、買取価格が2,000万円、想定利回りが10％の場合、家賃の目安は約16万7,000円です。ただし実際の算定方法や想定利回りは事業者によって異なるため、家賃を考える際の目安の一つとして捉えてください。

神奈川県でリースバックを利用した場合の家賃目安

前章で算出した神奈川県におけるリースバックの参考買取価格を基に、月額家賃をシミュレーションしていきましょう。想定利回りは10％とします。

中古マンション、中古一戸建て別の家賃の目安は以下のとおりです。

【中古マンション】

エリア	参考買取価格	月額家賃の目安（利回り10％）
神奈川県全体	2,352万～3,136万円	約19万6,000円～26万1,000円
横浜川崎	2,601万～3,468万円	約21万7,000円～28万9,000円
その他	約1,741万～2,322万円	約14万5,000円～19万4,000円

【中古一戸建て】

エリア	参考買取価格	月額家賃の目安（利回り10％）
神奈川県全体	約2,404万～3,205万円	約20万～26万7,000円
横浜川崎	約2,786万～3,714万円	約23万2,000円～31万円
その他	約1,961万～2,615万円	約16万3,000円～21万8,000円

ただし、上記は「想定利回り10％」という一定の条件を設定したシミュレーションです。実際の利回りや家賃の算定方法はリースバック業者によって異なり、物件ごとの条件によっても金額は変わります。

神奈川県でリースバック業者を選ぶポイント

神奈川県でリースバック業者を選ぶ際は、買取価格だけで判断するのではなく、売却後の家賃や賃貸借契約の内容、買戻しの条件などを総合的に比較することが重要です。

ここでは、リースバック業者を選ぶ際に確認したい5つのポイントを紹介します。

買取価格

自宅のリースバックを検討する際に重要となるのが「買取価格」です。

リースバック業者によって査定基準が異なるため、同じ物件でも提示される買取価格に差が生じることがあります。1社だけに査定を依頼すると、提示された価格が適正なのか判断できません。より好条件でリースバックを利用するためにも、複数のリースバック業者に査定を依頼して買取価格を比較しましょう。

リースバック後の家賃設定

リースバック業者を選ぶ際は買取価格だけでなく、リースバック後の家賃も含めて検討することが大切です。

高い買取価格を提示されても、毎月の家賃が家計に対して高すぎれば、長期間住み続けるのが難しくなる可能性があります。特に老後資金の確保などを目的としてリースバックを利用する場合は、将来の収入も考慮して無理なく支払える金額かを確認しておきたいところです。

賃貸借契約の種類・契約期間

売却後も長く自宅に住み続けたい場合は、賃貸借契約の種類と契約期間を必ず確認しましょう。リースバックで用いられる賃貸借契約には、主に「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。

普通借家契約は契約の更新が可能で、貸主側から更新を拒絶するには正当事由が必要です。一方、定期借家契約はあらかじめ契約期間が定められており、期間が満了すると更新されることなく契約が終了します。

ただし、定期借家契約でも契約終了後に貸主と借主の双方が合意すれば再契約することは可能です。できるだけ長く住み続けたいと考えているなら、普通借家契約か定期借家契約かだけでなく、契約期間や再契約の可否・条件まで確認しておくことが重要です。

買戻しの条件

リースバック業者によっては、リースバック後に買戻すことが可能です。将来的に自宅を再び購入したいと考えているなら、買戻しの可否や条件もしっかりと確認しておきましょう。特にチェックしておきたいのは、以下の3点です。

• 買戻し価格の上限
• 買戻し可能な期限
• 買戻しに必要な手続き

ただし、買戻し価格は売却価格よりも高くなるケースが一般的です。また、買戻し時は住宅ローンの利用が難しくなる場合もあるため、買戻しを希望する場合はあらかじめ資金計画を立てておくことが重要です。

関連記事：リースバックの買戻しは可能？価格やローン、注意点を解説

対応エリア・物件種別

リースバック業者によって、対応しているエリアや物件種別は異なります。全国対応の業者もあれば、特定の地域に限定している業者もあります。一戸建て専門など得意分野も異なるため、神奈川県でリースバックを利用する場合は自宅の所在地が対応エリアに含まれているか、所有する物件が対象になるかを事前に確認しておくと安心です。

所有している物件の条件に合うリースバック業者を選ぶことが成功の鍵といえます。

神奈川でリースバックを利用する流れ

神奈川県でリースバックを利用する際は、おおむね以下の流れで手続きを進めます。

1. リースバック業者に査定を依頼する
2. 買取価格・家賃などの条件を確認する
3. 売買契約・賃貸借契約を締結する
4. 売却代金を受け取る
5. 家賃を支払いながら住み続ける

まずはリースバック業者に所有する不動産の査定を依頼します。査定結果が出たら、買取価格や売却後の家賃、賃貸借契約の種類・期間、買戻しの条件などを確認しましょう。

条件に納得できたら、自宅を売却するための売買契約と、売却後も住み続けるための賃貸借契約を締結します。その後、自宅の売却代金を受け取り、以降は契約内容に従って毎月家賃を支払いながら同じ家で生活を送ります。

関連記事：リースバック契約の流れと必要書類｜家に住みながら資金調達するには？

まとめ

リースバックは、自宅を売却してまとまった資金を確保しながら、家賃を支払うことで売却後も住み慣れた家に住み続けられる仕組みです。

神奈川県でリースバックを利用する際は、買取価格だけでなく、売却後の家賃や賃貸借契約の種類・期間、買戻しの条件なども比較したうえで、自分の希望に合った業者を選びましょう。

リアルエステートの「おうちの再生リースバック」では、他社が取り扱わないような物件でも積極的に買い取っています。また、お客さまの将来のライフプランを踏まえたうえで無理のない家賃をご提案している点も特徴です。神奈川県でリースバックを検討しているなら、まずはお気軽にお問い合わせください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける