京都府京都市でおすすめのリースバック会社6選

「京都市にある自宅に住み続けながらまとまった資金を確保したい」と考える方に選ばれている方法が「リースバック」です。リースバックなら、自宅を売却して現金化しつつ、買主と賃貸借契約を結んでそのまま住み続けることができます。

しかし、「リースバックの仕組みが分からない」「どこに相談したらよいか」といった疑問を持つ方もいるでしょう。

この記事では、リースバックの仕組みや京都市の不動産市場の動向、リースバック会社の選び方、家賃相場の目安を解説します。京都市で相談できるおすすめのリースバック会社も紹介するため、ぜひ参考にしてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

リースバックとは

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却して現金化した後で、買主と賃貸借契約を結ぶ仕組みです。自宅の所有権は不動産会社に移転しますが、まとまった資金を調達できる上、引き続き同じ家に住める点が特徴です。新居に引っ越す必要もないため、生活への影響を最小限に抑えられます。自宅を売却した金額の使い道が自由な点もメリットです。

ただし、売却した家を借りるため、毎月家賃の支払いが発生します。また、契約形態によっては長く住み続けられない可能性もあります。リースバックの利用時には契約条件をしっかりと確認することが欠かせません。

関連記事：リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットを解説

京都市の不動産市場とリースバックの現状

リースバック後の家賃は、京都市の自宅の売却金額を基準に決定します。そのため、リースバックを検討している方は、京都市の不動産市場の状況を把握することが重要です。ここでは、京都市の不動産価格の動向の他、京都市でリースバックを利用するメリットと注意点について解説します。

京都市の不動産価格の動向

「令和7年地価公示」によると、京都市の住宅地全体の地価は前年より上昇しています。

エリア	平均地価	前年比
北区・上京区・左京区・中京区・下京区	31万5,500円	＋1万5,600円
東山区・山科区・南区・右京区・西京区・伏見区	23万8,700円	＋1万800円

中でも、最も高い上昇率を示したのは京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町で、前年比＋11.7％でした。

また、公益社団法人近畿圏不動産流通機構の「不動産市場動向2024年度年間市況レポート」によると、京都市における中古マンションの平均成約価格は前年より6.4%高い2,994万円。中古戸建ての平均成約価格は2,799万円（土地面積98.6平方メートル、建物面積91.91平方メートル、平均築年数33.78年）と、前年より1％上昇しました。

このように、京都市の地価や不動産価格は上昇傾向にあります。

参考：『令和7年地価公示の概要｜京都府』

参考：『不動産市場動向2024年度年間市況レポート｜公益社団法人近畿圏不動産流通機構』

京都市でリースバックを利用するメリットと注意点

京都市でリースバックを利用する最大のメリットは、高値での取引が期待できる点です。その背景には、京都市内における地価の高騰があります。

京都市の地価が上昇している要因のひとつは、観光需要の増加です。国内外からの観光客の増加により宿泊施設や商業施設の建設が相次ぎ、特に主要観光地周辺での地価上昇を押し上げています。

また、開通が予定されているリニア中央新幹線、市内における新たなバイパス道路計画など、交通インフラの整備が進んでいることも地価上昇に影響していると考えられます。そのため、京都市の自宅をリースバックすると、より多くの資金を調達できるでしょう。

一方、リースバックによる家賃は、売却価格に連動して決まります。地価が高い京都市では、想定より家賃負担が大きくなる可能性がある点に注意が必要です。リースバックの利用を検討する際は、無理なく支払える家賃設定か確認することが大切です。

関連記事：住宅ローンが残っていてもリースバックは可能？メリット・デメリットもあわせて解説

リースバック会社の選び方

京都市でリースバック会社を選ぶ際は、以下の3点を比較することが重要です。

• 買取価格（いくらで売れるか）
• 家賃設定（利回り）
• 買い戻し条件

中でも重要なのは買取価格です。リースバックでは、買取価格がそのまま資金調達額となります。業者によって査定基準は異なるため、複数社の査定額を比較することが高額買取を実現するポイントです。事前に京都市の不動産相場データを把握しておけば、査定額が適正かどうか見極められるだけでなく、価格交渉の材料としても利用できます。

家賃設定も押さえておきたいポイントです。家賃が高いと、長期間住み続けることが難しくなります。リースバックを不動産会社に依頼する際は、個人の経済状況に合った対応をしてもらえるか比較することも大切です。

他にも、将来的に京都市の自宅を再購入したいなら、買い戻しの期限や価格といった条件も確認しましょう。

関連記事：戸建て住宅リースバックのメリット・デメリットと業者選びのコツ

京都市で活用できるリースバック会社6選

ここからは、京都市でリースバックに対応している不動産会社を6社紹介します。リースバックの買取価格や家賃設定は不動産会社ごとに異なるため、各社が提示する条件を比較することがリースバックで成功するポイントです。

リアルエステート

リアルエステートは、京都市をはじめ、全国の不動産のリースバックに対応する不動産会社です。京都市の不動産事情に精通しているため、相場に基づく適正な買取価格を提示できる点が強みです。お客さまが抱える悩みを丁寧にヒアリングし、将来のライフプランに寄り添って無理のない家賃を提案します。

売却から現金化までの期間が最短5日と、決済までのスピードが他社より早い点も特徴です。弁護士や税理士といった専門家とも提携しており、リースバックによる京都市の自宅の売却だけでなく、債務整理や相続対策のサポートも可能です。

京都市の物件に多い「築年数が古い戸建て」にも積極的に対応するため、リースバックが利用できるか不安な方も安心して相談できます。

京阪電鉄不動産

京阪電鉄不動産は、京阪ホールディングスのグループ会社です。京都・大阪間を結ぶ京阪沿線を中心に、戸建てやマンション、土地の売買・仲介、不動産開発など、幅広い不動産事業を手掛けています。

京阪電鉄不動産が提供するリースバック「おうちのまんま」の特徴は、2年間の定期借家契約を基本としながらも再契約回数に限りがなく、家賃の滞納がなければ希望する限り住み続けられる点です。

戸建てやマンション、自宅兼店舗、事業用不動産など、築年数や用途を問わず、幅広い物件がリースバックの対象である点も特徴です。

京都不動産買取相談センター

京都不動産買取相談センター（日本住販）は、京都市を中心に不動産取引を行う地域密着型の不動産会社です。京都市の不動産事情に精通しているため、リースバックではより正確な査定額を提示してもらえます。

スピード感のある対応も特徴です。査定依頼には即日対応し、リースバックでは、最短7営業日以内に自宅を現金化できます。また、オンラインやLINEによる相談にも対応しています。

「愛着のある京都市の自宅に住み続けたい」「資金調達を急いでいる」「適正価格を知りたい」といった方におすすめです。

ハウスリースバックホールド

ハウスリースバックホールドは、京都市右京区に本社を構える地域密着型の不動産会社です。不動産売買をはじめ、建築や賃貸管理など、幅広い事業に携わっています。不動産のフランチャイズチェーン・ハウスドゥの加盟会社で、ハウス・リースバックを提供している点も特徴です。

ハウス・リースバックの特徴として、売却代金を一括で受け取れる点が挙げられます。売却代金の一部を家賃に充当できる点もポイントです。また、期間の定めなく将来的に物件を再購入できるため、いずれは自宅を買い戻したいという方にとって有力な選択肢のひとつです。

京都府任意売却支援協会

京都府任意売却支援協会は、住宅ローンの返済に困っている方の任意売却をサポートする企業です。

住宅ローンを滞納すると、競売にかけられて自宅を失います。しかし、競売にかけられる前にリースバックを通じた任意売却に成功すれば、売却後も住み慣れた自宅に住み続けることが可能です。

任意売却に成功するには、金融機関から売却の同意を得る交渉はもちろん、競売期限までに売却を成立させるスピーディーな対応が不可欠です。京都府任意売却支援協会には多くの任意売却を成功させた実績があるため、安心して任せられます。リースバックを通じた任意売却を検討しているなら、一度相談してみることをおすすめします。

ライフ住宅販売

ライフ住宅販売は、京都市下京区に本社を構える不動産会社です。日本有数の不動産仲介チェーン・センチュリー21の加盟会社で、同社が提供するリースバック「売っても住めるんだワン」の利用が可能です。

対象となる不動産は、築年数や用途を問いません。そのため、京都市の自宅の築年数が古い場合でも現金化でき、老後資金や住宅ローンの返済に充てられます。「退職後の生活を安定させたい」「相続税の納付期限が迫っている」「自宅兼店舗を手放したくない」といった悩みがある方は、一度相談してみるとよいでしょう。

リースバックの家賃はどう決まる？京都市の相場からシミュレーション

リースバックの仕組みは理解できても、家賃がどのように決まるか分からず、一歩を踏み出せない方もいるでしょう。ここでは、リースバックの家賃を決める計算方法や京都市の家賃相場の目安を紹介します。

家賃の計算式は「売却価格×利回り÷12か月」

リースバックによる家賃は、以下の計算式で決まります。

月額家賃＝売却価格×利回り÷12か月

リースバックでは、不動産会社が提示する買取価格がそのまま売却価格に直結します。リースバックにおける買取価格は市場価格の70％ほどですが、地価の高い京都市では他の都市と比較して高くなりやすい傾向があります。

利回りとは、年間家賃収入が買取価格に占める割合を示した数値です。利回りは物件ごとに個別に設定されるため一概にはいえませんが、マンションは5％～8％程度、戸建ては6％～8％程度が相場です。利回りが1％変わるだけで家賃が数千円、時には数万円変わるため、必ず事前に確認しましょう。

京都市の不動産相場を基に家賃をシミュレーション

京都市における中古マンションの平均成約価格2,994万円、中古戸建ての平均成約価格2,799万円を基に、京都市でリースバックをしたときの家賃相場をまとめました。なお、売却価格は、成約価格の70％とします。

【中古マンション】

売却価格	利回り	想定される家賃
2,095万8,000円	5％	約8万7,000円
	6％	約10万5,000円
	7％	約12万2,000円
	8％	約14万円

【中古戸建て】

売却価格	利回り	想定される家賃
1,959万3,000円	6％	約9万8,000円
	7％	約11万4,300円
	8％	約13万600円

一般的に、売却価格が高いほど、また利回りが高く設定されるほど家賃も上がります。リースバックを利用する際は、家賃が無理なく払える範囲か事前にシミュレーションしましょう。

関連記事：リースバックの利用条件とは？審査に落ちる4つの理由と対策

まとめ

自宅に住み続けながらまとまった資金を調達したい方には、リースバックが最適です。京都市は全国的に見ても地価の上昇が続いており、リースバックを活用することで高額売却による資金調達が期待できます。一方、家賃も高く設定されやすいため、買取価格や利回りを比較し、依頼する不動産会社を慎重に選ぶことが重要です。

リアルエステートでは、お客さま一人ひとりのライフプランを丁寧にヒアリングした上で、適正な買取価格と無理のない家賃を提案します。「京都市の自宅に住み続けながら資金を確保したい」「家賃の見通しを知りたい」という方は、まずはお気軽にご相談ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける