大阪府大阪市でおすすめのリースバック会社8選

自宅に住み続けながらまとまった資金を調達する方法として、近年注目を集めているのがリースバックです。リースバックを活用すれば、自宅を売却して現金化した後も賃貸住宅として住み続けられます。

ただし、家賃設定や不動産会社選びを誤ると毎月の負担が大きくなる可能性があるため、「どの不動産会社に相談すればよいか」「大阪市の相場だと家賃はいくらになるか」と気になる方もいるでしょう。

この記事では、リースバックの仕組みや大阪市の不動産市場の動向、会社選びの基準、大阪市でおすすめの不動産会社を紹介します。大阪市でリースバックを検討している方が失敗しない判断ができるように重要なポイントをまとめるため、ぜひ参考にしてください。

＜目次＞
1.リースバックとは
2.大阪市の不動産市場とリースバックの現状
3.リースバック会社の選び方
4.大阪市で活用できるリースバック会社8選
5.リースバックの家賃はどう決まる？大阪市の相場からシミュレーション
6.まとめ

＜本文＞

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

リースバックとは

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却して現金化するとともに賃貸借契約を交わし、その後は毎月家賃を支払うことで同じ家に住み続けられるサービスです。老後資金や事業資金の確保、住宅ローンの返済など、幅広い目的で活用されます。

リースバックの最大の特徴は、売却した自宅に引き続き住める点です。一般的な不動産売却では売却後に住み替えが必要ですが、リースバックは生活環境を変えずに資金を調達できます。大阪市のように生活利便性の高い地域では、「いまの家から離れたくないけれど、まとまった資金が必要」というニーズに合致した方法といえるでしょう。

一方、リースバック後は賃貸借契約となるため、毎月家賃が発生する点は理解する必要があります。また、定期借家契約の場合は契約期間の満了後、退去しなければならない点にも注意が必要です。

関連記事：リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットを解説

大阪市の不動産市場とリースバックの現状

大阪市でリースバックを検討するなら、自宅の資産価値がどのくらいか事前に把握することが大切です。その上で不動産会社から提示された買取価格と比較すれば、相場より安く売却することを防げます。

ここでは、大阪市の不動産価格の動向、大阪市でリースバックを利用するメリットと注意点を紹介します。

大阪市の不動産価格の動向

大阪市の不動産価格は、全国的に見ても強い上昇基調が続いています。特に利便性の高い中心部では、オフィス需要やインバウンド回復の追い風を受けて地価・不動産価格ともに高い水準を維持しています。

国土交通省が公表した「令和7年公示地価」によると、大阪市全域の住宅地の平均価格は1平方メートル当たり118万3,300円でした。前年から24万300円アップし、明確な上昇傾向が続いています。特に価格上昇が顕著なのは、オフィス機能が集中し再開発が進む「梅田エリア」や観光・商業需要がありインバウンド人気の高い「ミナミ（難波）エリア」です。

大阪市中心部のマンション価格も高騰しています。公益社団法人近畿圏不動産流通機構の「2024年度年間市況レポート」によると、2024年における中古マンションの平均成約価格は4,010万円（前年比＋8.6％）でした。

一方、中古戸建ての平均成約価格は2,241万円です。前年より0.1%減少しているものの高い水準を維持しており、大阪市では戸建ての流通価格も底堅く推移しています。

参考：『令和7年地価公示結果について｜大阪市計画調整局』

参考：『2024年度年間市況レポート｜公益社団法人近畿圏不動産流通機構』

大阪市でリースバックを利用するメリットと注意点

大阪市は、商業・ビジネス・観光が集中する西日本最大の都市で、不動産需要の高さが他のエリアとは大きく異なります。この地域特性は、リースバックを利用する際もメリットにつながります。

まず、国土交通省の公示地価でも示されているように、大阪市は今後も地価の上昇が続くと予想されるエリアです。特に梅田・難波をはじめとする中心部の再開発が進んでおり、市内の住宅やマンションは全国的に見ても資産価値が高い傾向があります。そのため、大阪市の物件はリースバックでも高値での買取が期待できる点が大きなメリットです。

また、大阪市には大小さまざまな不動産会社が多数存在し、リースバック専門業者から地元密着の不動産会社まで幅広い選択肢があります。利用者にとっては、契約条件や家賃設定、買取価格を比較しながら、自分に最適な1社を選びやすい環境といえるでしょう。

一方、大阪市特有の注意点もあります。リースバックは買取価格が高くなると、連動して家賃も高く設定されるのが一般的です。大阪市ではリースバックで高額買取が期待できる分、毎月の家賃が大きな負担となる可能性がある点に注意しましょう。大阪市でリースバックを利用する際は、将来の資金計画をしっかりと立てた上で慎重に検討することが大切です。

関連記事：住宅ローンが残っていてもリースバックは可能？メリット・デメリットもあわせて解説

リースバック会社の選び方

リースバックで失敗を防ぐには、主に「買取価格」「家賃設定（利回り）」「買い戻し条件」を比較した上で依頼する不動産会社を選ぶことが重要です。

リースバックの買取価格は、不動産会社によって変動します。物件の状態や立地条件など、不動産会社ごとに査定基準が異なるためです。1社だけに査定を依頼すると相場より低くても気づきにくいため、複数社の見積もりを取り、査定額の根拠まで確かめることが大切です。

また、家賃は「買取価格×利回り（収益率）」で決まり、同じ買取価格でも不動産会社によって大きく異なります。大阪市の中心部は利回りが高く設定され、家賃が高額になりやすい傾向があります。そのため、複数社の家賃設定を比較し、利回りが適正か確認しましょう。

将来的に売却した自宅を買い戻したいと考えている場合、買い戻し価格の上乗せ幅や期限などの条件面を細かく確認することが大切です。これらの条件を総合的に比較することで、安心して依頼できる1社を見極められます。

関連記事：戸建て住宅リースバックのメリット・デメリットと業者選びのコツ

大阪市で活用できるリースバック会社8選

大阪市は不動産需要が高く、リースバックに対応する会社も多いエリアです。ここでは、大阪市を対応エリアに含むリースバック会社を8社ピックアップし、それぞれの特徴を紹介します。

リアルエステート

リアルエステートは大阪市中央区に本社を構える不動産会社で、自社サービスとして「おうちのリースバック」を展開しています。戸建て・マンションだけでなく、権利関係が複雑な物件や他社で買取を断られた不動産でも積極的に対応する点が大きな特徴です。

自社による直接買取型のリースバックのため、スピーディーな査定・契約を実現し、最短5日で資金化できるケースもあります。また、大阪市の不動産事情に精通しており、適正かつ高額な買取価格を提示できる点も強みです。

大阪市でリースバックを検討するにあたり、「地元の会社に相談したい」「他社では期待していた買取価格を提示してもらえなかった」「取り扱いを断られた」といった方はお気軽にお問い合わせください。

大阪住宅販売

大阪住宅販売は、日本最大級の不動産フランチャイズチェーン・センチュリー21の加盟店として大阪市内で不動産売買を行っている会社です。センチュリー21のリースバック商品「売っても住めるんだワン」に対応しており、全国ネットワークのノウハウと地元密着の対応力を併せ持っている点が特徴です。

リースバックだけでなく、通常売却や住み替えといった複数の選択肢を比較しながら検討したい場合にも相談しやすい窓口といえます。「センチュリー21ブランドの安心感を重視したい」「大阪市のエリア事情に詳しい担当者に相談したい」という方に向いています。

家スク

家スクは、大阪市を拠点に不動産売買や仲介、買取再販を行っている不動産会社で、リースバックにも対応しています。

家スクのリースバックの特徴は、自社が直接買い取るのではなく、提携する20社以上の買取業者や投資家への売却を仲介する点にあります。複数社の買取価格や契約条件を比べながら、自分たちに合った条件を選べるでしょう。

「できるだけ高く売りたい」「いろいろな会社の条件を一度に見比べたい」というニーズに応えるサービスで、大阪市でどの不動産会社に相談すればよいか分からない方に向いています。

千里コンサルティングオフィス

千里コンサルティングオフィスは、大阪市都島区に拠点を置き、任意売却とリースバックを専門に扱う相談窓口です。100社を超える提携業者や投資家の中から条件のよい買主を選定できることが大きな強みで、ローン滞納や多重債務など、厳しい状況の相談にも対応しています。

弁護士とも連携しながら、任意売却とリースバックを組み合わせた解決策を提案するため、「競売は避けたいけれど、家には住み続けたい」といったケースで頼りになる存在です。住宅ローンの返済に困っている場合、一度相談してみるとよいでしょう。

ロキ

ロキは、大阪市を中心にリースバックや任意売却、高齢者向け賃貸住宅、生活保護対応の賃貸住宅の紹介など、生活再建に関わる幅広い相談を受けつける不動産会社です。住宅ローンの返済に困っている人や生活保護・高齢者世帯の住まいの確保といったテーマにも力を入れています。

「リースバック後にどのような暮らし方をしたいか」といった点を含めて相談できるのが特徴で、生活全体を見据えた住まいのサポートを求める方に向いています。「住宅ローンの返済に困っているけれど、自宅に住み続けたい」「リースバック後の生活が不安」という方は、選択肢のひとつとして相談するとよいでしょう。

ライフテラス

ライフテラスは、大阪市北区・梅田エリアに拠点を置く不動産会社で、リースバックと任意売却の両方に対応します。自社買取型のリースバックで、スピーディーな現金化と柔軟な条件提案が特徴です。共有持分のリースバックに対応している点も、他社にはない強みといえます。

また、自宅だけでなく、事務所や工場、倉庫、店舗などさまざまな不動産のリースバックにも対応しています。

債務整理のような法律相談もできるため、「税金が払えない」「管理費を滞納している」「住宅ローンの返済が難しい」など、不動産とお金の問題に悩んでいる方に最適な相談先です。

北急ハウジング

北急ハウジングは、大阪市淀川区・西淀川区を中心に不動産売買や買取に携わる地域密着型の不動産会社です。創業以来40年以上、地域に根差した不動産売却活動を行っており、過去10年の成約実績は3,100件超に上ります。

リースバックの相談にも対応し、自社買取によりスピーディーな現金化を実現します。「大手より淀川区・西淀川区周辺に詳しい不動産会社に相談したい」「近所の相場感を踏まえてリースバックを検討したい」という方に向いており、地域事情に合わせた提案が期待できます。

リースバック安心館

リースバック安心館は、大阪市住吉区に本社を置く株式会社ヤマトハウステックが運営するリースバック専門ブランドです。大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山など関西エリアにある不動産を中心に対応しており、最短5日での入金に対応できるスピード感と年間300件を超える相談実績を持つ点が特徴です。

査定額や家賃設定、契約内容を丁寧に説明するため、リースバックに不慣れな方でも安心して手続きを進められます。「引っ越しせずに早く資金を用意したい」「関西エリアに特化したリースバック専門会社に相談したい」という方にとって、有力な選択肢のひとつです。

リースバックの家賃はどう決まる？大阪市の相場からシミュレーション

リースバックの買取価格が高くなる傾向がある大阪市では、家賃も比例して高くなる可能性があります。毎月の家賃がどの程度の負担になるか把握するためにも、自分でおおよその相場を計算できるようにしましょう。

ここでは、リースバックの家賃の計算方法と大阪市の不動産相場を基にシミュレーションした家賃の目安を紹介します。

家賃の計算式は「売却価格×利回り÷12か月」

リースバックの家賃は、次の計算式で算出します。

家賃＝売却価格×利回り÷12か月

売却価格は、不動産会社が提示する買取額です。大阪市は不動産価格が高いため、買取額が大きくなりやすく、その分家賃にも影響します。

利回りは「買い取った不動産に対してどのくらいの収益を得たいかを示す割合」で、リースバックの家賃を左右する要素のひとつです。リースバックでは不動産会社ごとの基準で利回りが設定され、物件の状態や立地によって異なりますが、戸建ての場合は6％～8％、マンションの場合は5％～8％程度が目安です。利回りが高くなるほど、月々の家賃も高くなります。

大阪市の不動産相場を基に家賃をシミュレーション

大阪市の中古マンションの平均成約価格4,010万円と中古戸建ての平均成約価格2,241万円を基に、リースバックの家賃をシミュレーションしましょう。なお、売却価格は成約価格の70％に設定しています。

【中古マンション】

売却価格	利回り	想定される家賃
2,807万円	5％	約11万7,000円
	6％	約14万円
	7％	約16万4,000円
	8％	約18万7,000円

【中古戸建て】

売却価格	利回り	想定される家賃
1,568万7,000円	6％	約7万8,000円
	7％	約9万2,000円
	8％	約10万5,000円

同じ物件でも利回りの設定次第で、家賃が数万円単位で変わることが分かります。大阪市は地価や不動産需要が高く、利回りが高めに設定されるケースが多いため、「いくらで売れるか」だけでなく、「家賃はいくらになるか」をセットで確認することが重要です。

関連記事：リースバックの利用条件とは？審査に落ちる4つの理由と対策

まとめ

リースバックは、自宅を売却しても同じ家に住み続けられる柔軟性の高い資金調達方法です。大阪市は地価・不動産価格ともに高水準で推移しており、リースバックでも高額買取が期待できます。

ただし、家賃は「売却価格×利回り」で決まるため、買取額が高い大阪市では家賃負担が大きくなる可能性もあります。大阪市でリースバックを検討する際は、「買取価格」と「家賃」のバランスを慎重に見極めることが成功のポイントです。

リアルエステートが提供する「おうちのリースバック」は、親身なコンサルティングと直接買取によるスピード対応が特徴です。初めての方でも安心して相談できる環境が整っているため、大阪市でリースバックをご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける