千葉県千葉市でおすすめのリースバック会社5選

住み慣れた自宅に住み続けながら資金を確保する方法に「リースバック」があります。千葉市の自宅でリースバックを検討しているものの、どのような仕組みか、どの不動産会社に相談したらよいかが分からず、お困りの方もいるのではないでしょうか。

この記事では、リースバックの仕組みや千葉市でリースバックを利用するメリット、不動産会社の選び方、千葉市を対応エリアとするリースバック会社を紹介します。リースバックの仕組みや千葉市における不動産市場の現状が分かれば、より安心して検討できるでしょう。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

リースバックとは

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却した後も、家賃を支払うことでそのまま同じ家に住み続けられる仕組みです。まずは、所有する家をリースバックに対応している不動産会社に売却します。その後、売却した家を買主から賃貸物件として借りる流れです。

売却代金をすぐに受け取れるため資金調達がしやすく、引っ越しの必要がない点が特徴です。売却で得た資金は老後の生活費や借入金の返済など、多様な目的に活用できるメリットもあります。

ただし、リースバック後は毎月家賃の支払いが発生します。自宅の所有権も不動産会社に移るため、子どもに相続できない点にも注意が必要です。なお、契約内容によっては、将来的に自宅を買い戻せるケースもあります。

関連記事：リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットを解説

千葉市の不動産市場とリースバックの現状

千葉市でリースバックを利用する場合、地域の不動産市場について把握することが大切です。不動産価格の動きや市場の特徴を知ることで、売却価格や家賃設定のイメージがつかみやすくなり、リースバックを進める際の判断材料にもなります。

ここでは、千葉市の不動産価格の動向、千葉市でリースバックを利用するメリットと注意点について解説します。

千葉市の不動産価格の動向

「令和7年地価公示」によると、千葉市の1平方メートル当たりの平均地価は18万9,200円と前年に比べて約1万5,000円上昇しています。過去5年の地価と比較しても上昇傾向にあります。千葉市内の中でも、特に地価の上昇率が大きかったのは美浜区で、前年比8.2％増を記録しました。

年	1平方メートル当たりの平均地価
令和7年	18万9,200円
令和6年	17万4,600円
令和5年	16万4,200円
令和4年	15万8,300円
令和3年	15万5,600円
令和2年	15万3,400円

一方、千葉市内における過去1年間の中古一戸建ての取引事例は以下のとおりです。築年数が古くても、駅から近いなど立地条件のよい不動産は比較的高値で取引されています。

地域	アクセス	土地面積	建物面積	構造	築年数	取引価格
中央区長洲	本千葉駅徒歩3分	180平方メートル	70平方メートル	木造	1953年	2,700万円
花見川区検見川町	新検見川駅徒歩6分	110平方メートル	45平方メートル	木造	1963年	3,000万円
稲毛区稲毛町	検見川駅徒歩6分	250平方メートル	140平方メートル	木造	1958年	4,200万円
若葉区千城台北	千城台駅徒歩5分	210平方メートル	95平方メートル	木造	1970年	1,500万円
緑区高津戸町	土気駅徒歩9分	160平方メートル	100平方メートル	木造	1981年	1,400万円
美浜区真砂	検見川浜徒歩駅14分	230平方メートル	90平方メートル	木造	1973年	4,600万円

参考：『地価調査・地価公示｜千葉県』

参考：『不動産情報ライブラリ｜国土交通省』

千葉市でリースバックを利用するメリットと注意点

千葉市は都心に通勤・通学するファミリー層から根強い人気を誇っており、比較的高値で取引される地域です。リースバックを利用する際も、物件の評価が安定しやすい点がメリットといえるでしょう。

千葉市の不動産価格が上昇している背景として、交通利便性の高さが挙げられます。ターミナル駅である千葉駅にはJR5路線と千葉都市モノレール2路線が乗り入れており、東京駅や成田空港へも乗り換えなしでアクセス可能です。さらに、千葉駅周辺や幕張新都心エリアの再開発、充実した子育て支援制度も地価上昇の要因となっています。

ただし、利便性の高い地域ほどリースバック後の家賃が高めに設定されやすい点に注意が必要です。家賃の支払いが滞ると退去を求められるリスクもあるため、リースバックの利用時には無理のない家賃設定か確認することが大切です。

関連記事：住宅ローンが残っていてもリースバックは可能？メリット・デメリットもあわせて解説

リースバック会社の選び方

千葉市の自宅でリースバックを利用する際は、不動産会社の選び方が成功の鍵です。リースバックは会社ごとに契約内容が異なるため、複数社を比較して自分に合った条件を見極めることが欠かせません。特にチェックしたいポイントは、以下の5点です。

• 買取価格
• 家賃設定
• 賃貸期間
• 修繕費の負担者
• 買い戻し条件

まず比較するのは「買取価格」です。不動産会社によって査定基準は異なるため、複数社から見積もりを取り、適正な価格か確認しましょう。その上で、「家賃を無理なく支払えるか」「何年間住み続けられるか」といった賃貸条件も併せてチェックすることが大切です。

また、一般的な賃貸借契約とは異なり、リースバックでは賃貸期間中の修繕費を借主が負担するのが原則です。ただし、設備故障の場合は修繕費を負担してくれる会社もあるため、事前に確認すると安心です。

将来的に自宅を買い戻したい場合、買い戻しに対応しているか、買い戻し価格の算定方法や金額もしっかり確認しましょう。

関連記事：戸建て住宅リースバックのメリット・デメリットと業者選びのコツ

千葉市で活用できるリースバック会社5選

ここからは、千葉市でリースバックに対応している不動産会社を厳選して紹介します。リースバックの契約内容や買取条件は不動産会社によって大きく異なるため、複数社を比較し、自分にとって最適な条件を提示する会社を見つけることが成功のコツです。

リアルエステート

リアルエステートは不動産をはじめとした資産運用全般をサポートする不動産会社で、「おうちのリースバック」を提供しています。

おうちのリースバックの特徴は、不動産を買い取るだけでなく、利用者のライフプランに寄り添い、抱えている問題を整理しながら最適な解決策を提案する点です。リースバックを利用する理由や状況を丁寧にヒアリングした上で適正な買取価格と無理のない家賃を設定するため、自宅の売却後も安心して住み続けることが可能です。

売却に必要な書類の取得や各種手続きも全面的にサポートし、リースバックが初めての方でもスムーズに進められます。千葉市で自宅のリースバックを検討している方は、お気軽にご相談ください。

スター・マイカ

スター・マイカは、中古マンションの買取・再販に豊富な実績を持つ不動産会社です。2018年からはマンションに特化したリースバック事業を展開し、これまでの契約件数は450件以上に上ります。

事前のヒアリングや説明に十分な時間を取り、利用者が不安なく契約できるよう配慮する点が特徴です。条件が厳しく、他社ではリースバックの利用を断られた物件を高値で買い取った事例も多く、柔軟な対応に定評があります。

京成不動産

京成不動産は京成電鉄グループの不動産会社で、京成線をはじめ、JR総武線、東京メトロ東西線、成田スカイアクセス（北総線）沿線の不動産取引に強みを持っています。マンションや一戸建て、土地、一棟ビルなど、幅広い不動産をリースバックの対象とする点も特徴です。

定期建物賃貸借契約を採用しており、本来なら契約期間満了時に退去する必要があります。しかし、京成不動産では再契約が可能なため、住み慣れた自宅に長期間住み続けられる点がメリットです。

国建エステート

国建エステートは市川市を中心に不動産売買や仲介を手掛ける不動産会社です。世界最大級の不動産流通ネットワークであるセンチュリー21に加盟しているため、センチュリー21が提供するリースバックサービス「売っても住めるんだワン」を利用できる点が魅力です。

「売っても住めるんだワン」ではマンションや戸建て、土地など、さまざまな不動産が対象となり、築年数や用途に関係なく相談できる柔軟さがあります。築古物件のリースバックも対応可能なケースが多く、相談先として安心感があります。築年数が古い自宅のリースバックを検討している方は、一度相談してみるとよいでしょう。

一託不動産

一託不動産は、千葉市を中心に任意売却とリースバックを専門に扱う不動産会社です。任意売却を成功させるには、金融機関との交渉と買主探しが重要です。一託不動産はこれまで培った金融機関との交渉ノウハウを活かして任意売却の同意を得るサポートをし、スムーズな売却を実現します。

リースバック後の家賃設定や契約条件の調整にも積極的に介入し、買主との間に入ってサポートするため、売却後の生活も無理なく送れるでしょう。住宅ローンの返済に不安がある方やスピーディーなリースバックを希望する方は、一度相談してみることをおすすめします。

リースバックの家賃はどう決まる？千葉市の相場からシミュレーション

リースバックの家賃を決めるのは買主です。その際、どのような基準で家賃が決まるのか、千葉市の不動産相場はいくらかなど、気になる方もいるでしょう。ここでは、リースバックの家賃を算出する一般的な計算方法と、千葉市の不動産相場を踏まえた家賃の目安を紹介します。

家賃の計算式は「売却価格×利回り÷12か月」

リースバック後の家賃は、周辺の家賃相場ではなく、物件の売却価格と利回りを基に計算します。一般的な計算式は次の通りです。

月額家賃＝売却価格×利回り÷12か月

リースバック物件の売却価格は、物件の築年数や地域によって異なるものの、市場価格の約70％が目安です。例えば、市場価格2,000万の自宅は、1,400万円程度での売却が想定されます。

この式の利回りとは、不動産会社が物件を購入し、賃貸物件として運用した場合に得られると見込まれる収益の割合（期待利回り）です。収益率を基準に家賃が設定されるため、物件の状況やエリアによって利回りは異なりますが、戸建てが6％～8％、マンションが5％～8％の範囲で設定されるケースが多く見られます。

千葉市の不動産相場を基に家賃をシミュレーション

千葉市の物件をリースバックで売却した場合の家賃相場をシミュレーションしましょう。2,700万円で取引された中央区長洲の中古戸建てを例にすると、想定される家賃は以下の通りです。なお、売却価格は成約価格の70％に設定しています。

売却価格	期待利回り	想定される家賃
1,890万円	6％	約9万5,000円
	7％	約11万円
	8％	約12万6,000円

また、市場価格が1,500万円の物件をリースバックすると、設定される期待利回りに応じて次の家賃を毎月支払う必要があります。

想定される売却価格	期待利回り	想定される家賃
1,050万円	6％	約5万3,000円
	7％	約6万1,000円
	8％	約7万円

期待利回りが1％違うだけで、毎月の家賃の負担が数万円増えます。リースバックを利用する際は、どのような根拠で利回りを設定しているか不動産会社に確認することが大切です。

関連記事：リースバックの利用条件とは？審査に落ちる4つの理由と対策

まとめ

自宅を売却した後も、賃貸物件として住み続けられるリースバックは、まとまった資金を確保したい方にとって有効な選択肢です。

千葉市は地価が上昇傾向にあるため、自宅をリースバックする際は高額買取が期待できる地域といえます。ただし、利便性の高さからリースバック後の家賃が相場より高めに設定される可能性があり、慎重な判断が必要です。リースバック後も安心して住み続けるには、適正な買取価格と無理のない家賃を提示する不動産会社を選ぶことが大切です。

リアルエステートが提供する「おうちのリースバック」では、お客さま一人ひとりのライフプランを丁寧に伺い、業界トップレベルの買取価格と負担の少ない家賃設定を提案します。千葉市でリースバックを検討している方や資金調達をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける