東大阪市の治安は？物件を選ぶ際に確認したいエリア別の特徴と防犯対策

東大阪市は市内に複数の鉄道路線が走る交通利便性の高さに加え、ショッピングモールや商店街が点在するなど暮らしやすさも兼ね備えたエリアです。

一方で、人口1,000人あたりの犯罪件数は大阪府内の中でも多いエリアのため、投資用物件を選ぶ際は利便性だけでなく、治安や防犯面も慎重に確認することが大切です。

この記事では、東大阪市の治安の実情をデータにもとづいて解説します。エリア別の特徴や期待できる入居者層、投資用物件購入前に確認したいポイントも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

データから読み解く東大阪市の治安

東大阪市の治安の良しあしを判断する際は、犯罪認知件数の多さだけでなく、人口あたりの発生水準や犯罪の内訳を確認することが大切です。ここでは、大阪府全体やほかの市町村との比較を通じて、東大阪市の治安状況を解説します。

東大阪市の犯罪認知件数と人口あたりの水準

大阪府警察本部が公表している「刑法犯罪種及び手口別発生市区町村別認知件数」によると、2025年における東大阪市の犯罪認知件数は5,189件でした。大阪府内では、大阪市の4万485件、堺市の6,651件に次いで3番目に多く、府内でも犯罪認知件数が比較的多い地域といえます。また、2024年の犯罪認知件数は4,701件であったため、前年と比べても増加しています。

一方、人口1,000人あたりの犯罪件数を大阪府全体、各市町村と比較すると、以下の通りです。

地域	人口1,000人あたりの犯罪件数	犯罪認知件数	推計人口
大阪府	9.58件	8万4,107件	877万5,506人
田尻町	14.70件	121件	8,232人
大阪市	14.33件	4万485件	282万5,072人
門真市	13.26件	1,524件	11万4,898人
東大阪市	10.82件	5,189件	47万9,437人
松原市	10.46件	1,211件	11万5,823人
大東市	10.30件	1,181件	11万4,668人
守口市	9.40件	1,324件	14万0,874人
泉大津市	9.35件	676件	7万2,270人
岸和田市	9.00件	1,665件	18万4,931人
泉佐野市	8.82件	879件	9万9,675人
堺市	8.31件	6,651件	80万819人
八尾市	8.10件	2,085件	25万7,465人
寝屋川市	8.04件	1,789件	22万2,491人
貝塚市	7.62件	612件	8万264人
摂津市	7.52件	650件	8万6,393人
大阪狭山市	7.47件	430件	5万7,570人
泉南市	7.36件	420件	5万7,039人
藤井寺市	7.25件	448件	6万1,783人
和泉市	7.24件	1,308件	18万0,692人
高石市	7.04件	391件	5万5,522人
四條畷市	6.82件	364件	5万3,390人
富田林市	6.77件	704件	10万4,061人
忠岡町	6.70件	107件	1万5,982人
茨木市	6.14件	1,757件	28万5,986人
岬町	5.99件	83件	1万3,859人
太子町	5.86件	74件	1万2,636人
豊中市	5.78件	2,298件	39万7,742人
河南町	5.58件	79件	1万4,170人
吹田市	5.53件	2,141件	38万7,291人
羽曳野市	5.53件	587件	10万6,215人
池田市	5.47件	564件	10万3,056人
柏原市	5.43件	358件	6万5,878人
高槻市	5.17件	1,773件	34万3,113人
箕面市	5.14件	723件	14万566人
河内長野市	5.10件	489件	9万5,822人
阪南市	5.07件	249件	4万9,065人
枚方市	4.65件	1,814件	38万9,884人
交野市	4.35件	337件	7万7,555人
熊取町	4.20件	176件	4万1,948人
島本町	3.10件	104件	3万3,520人
千早赤阪村	2.89件	13件	4,498人
能勢町	2.67件	23件	8,616人
豊能町	2.31件	40件	1万7,304人

※人口は2026年6月12日に各市町村ホームページで確認

参考：『刑法犯罪種及び手口別発生市区町村別認知件数｜大阪府警察本部』

人口1,000人あたりの犯罪件数で見ると、東大阪市は10.82件です。大阪市の14.33件よりは低いものの、堺市の8.31件、大阪府全体の9.58件を上回っています。

このことから、東大阪市は大阪市ほど犯罪発生水準が高いわけではない一方で、府内平均と比べるとやや注意が必要なエリアといえます。

東大阪市で注意したい犯罪ランキング

2025年に東大阪市で発生した犯罪の種類別件数トップ5と人口1,000人あたりの発生件数は以下の通りです。

犯罪の種類	件数	人口1,000人あたりの発生件数
自転車盗	1,737	3.62件
器物損壊	401	0.84件
万引き	391	0.82件
詐欺	371	0.77件
車上ねらい	256	0.53件

参考：『刑法犯罪種及び手口別発生市区町村別認知件数｜大阪府警察本部』

犯罪の種類別に見ると、特に注意したいのは自転車盗です。東大阪市では自転車盗の割合が高く、人口1,000人あたりの発生件数は3.62件でした。

自転車盗の発生件数は大阪府で2万4,848件、大阪市で1万2,804件、1,000人あたりの発生件数は大阪府で2.83件、大阪市で4.53件です。これと比較すると、東大阪市は大阪府全体よりも自転車盗の割合が高いことがわかります。

東大阪市は大学や商業施設、駅周辺の生活利便施設が多く、自転車を日常的に利用する人も少なくありません。そのため、投資用物件を選ぶ際は、室内設備や駅からの距離だけでなく、駐輪場の防犯性も重要な確認ポイントになります。

エリアによって街の雰囲気は異なる

東大阪市の治安を考える際は、市全体を「安全」「危険」と一括りにするのではなく、エリアごとの特徴を踏まえて判断することが大切です。繁華街に近い場所、大学周辺の学生街、落ち着いた住宅街、駅から離れた郊外エリアでは、人通りや夜間の明るさ、注意すべき犯罪の傾向が異なります。

例えば、駅周辺や商業施設が集まるエリアは生活利便性が高い一方で、夜間まで不特定多数の人の出入りが多く、自転車盗や迷惑駐輪などのトラブルが起こりやすい傾向にあります。一方、夜間の人通りが少ない住宅街や郊外エリアでは、空き巣や忍込み、車上ねらいなどの犯罪に注意が必要です。

そのため、投資用物件を選ぶ際は、物件そのものの設備だけでなく、周辺環境も確認することが大切です。近くに交番があるか、街灯が十分に設置されているか、駅から物件までの帰宅ルートに暗い道や人通りの少ない場所がないかを確認しておきましょう。

東大阪市で物件選びの参考にしたいエリア別の特徴

東大阪市は、駅ごとに街の雰囲気や生活利便性が異なります。これから東大阪市で不動産投資を始めるなら、まずはエリアごとの特徴を押さえておきましょう。

ここでは、布施駅・河内永和駅、河内小阪駅・八戸ノ里駅、長瀬駅・弥刀駅、瓢箪山駅・東花園駅、長田駅・荒本駅周辺の特徴を紹介します。

布施駅・河内永和駅周辺

布施駅周辺は、近鉄大阪線・奈良線が利用できる東大阪市内でも賑わいのあるエリアです。近鉄百貨店東大阪店をはじめ、駅周辺には商業施設や飲食店が集まっており、日常の買い物や外食に便利な環境が整っています。

一方、布施駅の一つ隣駅である河内永和駅周辺も、近鉄奈良線とJRおおさか東線の2路線を使える交通利便性の高いエリアです。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアがあるため、買い物に困ることはありません。また、布施駅周辺と比べると落ち着いた雰囲気があり、公的施設も点在しています。布施駅のような商業エリアの利便性がありながら、比較的静かな住環境も整っている点が特徴です。

河内小阪駅・八戸ノ里駅周辺

近鉄奈良線の駅である河内小阪駅・八戸ノ里駅周辺は、大学や文化施設が集まる文教エリアとしての性格を持つ地域です。

河内小阪駅周辺には商店街やスーパーマーケット、飲食店などがあり、日常生活に必要な施設が比較的まとまっています。駅周辺は利便性がありながらも、布施駅周辺のような大きな繁華街とは異なり落ち着いた雰囲気を感じやすい点が特徴です。

八戸ノ里駅周辺には東大阪市文化創造館などの公共施設があり、文化・教育面の施設が身近にある環境です。また、駅の周辺にはショッピングモールやスーパーマーケットなどの生活利便施設が点在しており、日常の買い物にも対応しやすいエリアといえます。

長瀬駅・弥刀駅周辺

近鉄大阪線の長瀬駅・弥刀駅周辺は、近畿大学東大阪キャンパスへのアクセスが良いエリアです。特に、長瀬駅周辺は大学に近いことから駅前や通学路沿いに飲食店、コンビニエンスストアなどが点在しており、学生街らしい活気があります。また、近鉄長瀬駅から西へ約1キロメートルのところにはJRおおさか東線・長瀬駅があり、2路線を利用できる交通利便性の高さも魅力です。

一方で、弥刀駅周辺は長瀬駅周辺と比べると比較的落ち着いた住宅地の雰囲気があります。駅周辺には日常の買い物に利用しやすい店舗もあり、生活利便性と静かな住環境が両立したエリアといえるでしょう。

瓢箪山駅・東花園駅周辺

近鉄奈良線の瓢箪山駅・東花園駅周辺は、商店街や公園があり、生活利便性と落ち着いた住環境の両方を感じやすいエリアです。

瓢箪山駅周辺には昔ながらの商店街が広がり、スーパーマーケットや飲食店、日用品店なども点在しているため、日常の買い物に便利です。駅前には地域に根づいた店舗も多く、賑わいがありながらも、どこか親しみやすい雰囲気があります。

東花園駅周辺は花園中央公園や東大阪市花園ラグビー場があることで知られ、スポーツや自然を身近に感じられる地域です。駅前にはスーパーマーケットやドラッグストアなど、日常生活に欠かせない生活施設も集まっています。また、駅周辺には落ち着いた住宅街が広がっている点も特徴です。

長田駅・荒本駅周辺

長田駅・荒本駅周辺は、大阪メトロ中央線と近鉄けいはんな線を利用できる交通利便性の高いエリアです。大阪市内方面や奈良方面への移動がしやすく、東大阪市内でも広域へのアクセスを確保しやすい立地といえます。駅周辺には幹線道路も通っており、電車だけでなく車での移動にも対応しやすい点が特徴です。

長田駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店、クリーニング店などのテナントが入る商業施設があり、徒歩圏で生活が完結するエリアです。

また、荒本駅周辺には東大阪市役所をはじめとした公共施設が集まっており、行政手続きや生活関連の用事を済ませやすい環境となっています。商業施設や飲食店も点在しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスも比較的良好です。

東大阪市の家賃相場と入居者ニーズ

不動産投資では、駅の利便性や周辺環境によって適した間取りや訴求しやすい物件タイプは異なります。また、適切な家賃を設定することが、不動産投資の成否を左右するといっても過言ではありません。そのため、東大阪市で投資用物件を選ぶ際は、エリアごとの入居者ニーズと家賃相場を照らし合わせて検討することが大切です。

ここでは、東大阪市の各エリアにおける家賃相場と入居者ニーズを解説します。

※本記事で紹介する家賃相場は、Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から算出された平均賃料（2026年6月15日時点）を記載しています。
※家賃相場は、検索条件や掲載物件の状況によって変動するため、実際の募集金額や最新の相場とは異なる場合があります。あらかじめご了承ください。

布施駅・河内永和駅周辺

布施駅・河内永和駅周辺は交通アクセスを重視する単身社会人の需要を想定しやすく、ワンルームや1Kなどの物件が選択肢に入ります。

駅近のコンパクトな物件は利便性を訴求しやすい一方で、駅周辺は人通りが多く、夜間の雰囲気も場所によって異なります。そのため、オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラなどの設備があるか、駅から物件までの帰宅ルートに暗い道がないかを確認しておくことが重要です。

布施駅・河内永和駅周辺におけるワンルーム～1DKの家賃相場は以下の通りです。

【布施駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	5万2,000円
1K	6万3,000円
1DK	7万3,000円

参考：『布施駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

【河内永和駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万8,000円
1K	5万8,000円
1DK	6万1,000円

参考：『河内永和駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

関連記事：【ワンルームマンション投資】成功率を高める準備と失敗しない物件選びのポイント

河内小阪駅・八戸ノ里駅周辺

河内小阪駅・八戸ノ里駅周辺は、学生や単身者向けだけでなく、落ち着いた住環境を求めるファミリー層向けの物件も検討対象になり得るエリアです。

学生や単身者向けの物件を検討する場合は、ワンルームや1Kなどのコンパクトな間取りが候補に入ります。特に大学への通学動線や駅までのアクセス、自転車を利用しやすい環境かどうかは確認しておきたいポイントです。

一方、ファミリー向け物件を検討する場合は、2LDKや3LDKなどの間取りが選択肢となります。学校、スーパーマーケット、公園、病院などへの距離を確認し、日常生活のしやすさを把握しておくことが大切です。周辺道路の交通量や夜間の落ち着き、子どもが歩きやすい環境かどうかも現地で確認しておきましょう。

河内小阪駅・八戸ノ里駅周辺における、ワンルーム～3LDKの家賃相場は以下の通りです。

【河内小阪駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万円
1K	5万5,000円
1DK	5万7,000円
1LDK	9万7,000円
2LDK	11万7,000円
3LDK	10万4,000円

参考：『河内小阪駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

【八戸ノ里駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万円
1K	5万4,000円
1DK	5万5,000円
1LDK	8万8,000円
2LDK	10万4,000円
3LDK	9万5,000円

参考：『八戸ノ里駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

関連記事：戸建て投資の現実と成功事例！リスクを避けるポイント

長瀬駅・弥刀駅周辺

長瀬駅・弥刀駅周辺は近畿大学東大阪キャンパスへのアクセスを背景に、学生の一人暮らし需要を想定しやすいエリアです。特に長瀬駅周辺は大学に近い立地であることから、ワンルームや1Kなどコンパクトな学生向けの物件を中心に検討しやすいでしょう。

築年数が経過している物件でも、インターネット環境、室内洗濯機置き場、モニター付きインターホンなど、生活しやすさや防犯面につながる設備が整っていれば、学生に訴求しやすくなります。また、学生は自転車を利用するケースが多いため、駐輪場の安全性も確認しておきたいポイントです。

長瀬駅・弥刀駅周辺におけるワンルーム～1DKの家賃相場は以下の通りです。

【長瀬駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万1,000円
1K	5万1,000円
1DK	6万1,000円

参考：『長瀬駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

【弥刀駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万4,000円
1K	5万1,000円
1DK	5万7,000円

参考：『弥刀駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

関連記事：ワンルームマンション投資の基礎知識！初心者が知っておきたいこと

瓢箪山駅・東花園駅周辺

瓢箪山駅・東花園駅周辺は、ファミリー層や静かな住環境を求める入居者に向く可能性があるエリアです。検討できる物件としては、2LDKや3LDK以上のファミリー向けマンション、戸建て賃貸などが挙げられます。

駅から離れる物件を検討する際は夜間の人通りや街灯の数、駅から物件までの帰宅ルートを確認し、入居希望者に安全面を訴求できるようにしておきましょう。

瓢箪山駅・東花園駅周辺における2LDK～4LDKの家賃相場は以下の通りです。

【瓢箪山駅】

間取り	家賃相場
2LDK	8万2,000円
3LDK	9万1,000円
4LDK	8万2,000円

参考：『瓢箪山駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

【東花園駅】

間取り	家賃相場
2LDK	9万6,000円
3LDK	9万4,000円
4LDK	9万3,000円

参考：『東花園駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

関連記事：築古戸建て投資の利回り徹底解説！高収益を目指す重要ポイント

長田駅・荒本駅周辺

長田駅・荒本駅周辺は大阪メトロ中央線や近鉄けいはんな線を利用できるため、通勤利便性を重視する社会人や世帯向けの需要を想定しやすいエリアです。そのため、検討できる物件としては単身社会人向けのワンルームや1Kに加え、共働き世帯やファミリー向けの1LDK～3LDKなどが挙げられます。

長田駅・荒本駅周辺は幹線道路が近く、工業地帯や住宅街が混在するエリアのため、車の交通量や騒音、夜間の人通りなどについて物件ごとに確認しておくことが大切です。

長田駅・荒本駅周辺におけるワンルーム～3LDKの家賃相場は以下の通りです。

【長田駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万9,000円
1K	6万2,000円
1DK	6万1,000円
1LDK	9万3,000円
2LDK	9万2,000円
3LDK	10万6,000円

参考：『長田駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

【荒本駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万8,000円
1K	6万円
1DK	6万4,000円
1LDK	8万9,000円
2LDK	8万7,000円
3LDK	9万9,000円

参考：『荒本駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

東大阪市で投資用物件を購入する前の確認ポイント

東大阪市で投資用物件を検討する際は、利回りや家賃相場だけでなく、入居者が安心して暮らせる環境かどうかを確認することが大切です。ここでは、治安や防犯性の観点から、購入前に確認しておきたいポイントを解説します。

駅から物件までの道を昼夜それぞれ確認する

投資用物件を購入する前に、駅から物件までの道を昼と夜の両方で確認しておきましょう。昼間は明るく人通りがある道でも、夜間になると街灯が少なく、雰囲気が大きく変わることがあります。駅から徒歩圏内の物件であっても、帰宅ルートに暗い路地や見通しの悪い道がある場合は注意が必要です。

現地を確認する際は、入居者目線で実際に駅から物件まで歩いてみることが大切です。街灯の数、人通り、周辺店舗の営業時間、交番やコンビニエンスストアの有無などを確認すると、夜間の安心感を把握しやすくなります。女性の単身者や学生、帰宅時間が遅くなりやすい社会人を想定する場合は夜道の安全性を確認し、入居者が安心して暮らせる立地かどうかを見極めることが重要です。

駐輪場・駐車場の防犯性を確認する

東大阪市では自転車盗や車上ねらいの発生割合が高いため、投資用物件を購入する際は駐輪場や駐車場の防犯性も必ず確認しておきたいポイントです。

駐輪場では、屋根付きで雨風を防げるか、夜間でも十分な照明があるか、防犯カメラが設置されているかを見ておきましょう。外部から簡単に出入りできる構造になっていないか、ラックや施錠設備が整っているかも重要です。駐車場がある物件では、車上ねらいやいたずらを防ぐために、見通しの良さや照明、防犯カメラの有無を確認しておくと安心です。

共用部の管理状態と防犯設備を確認する

投資用物件を購入する際は、室内の状態だけでなく、エントランスや廊下、階段、ごみ置き場などの共用部も確認しておきましょう。

特に確認しておきたいのは、以下のポイントです。

• エントランスや廊下が明るいか
• 郵便受けやごみ置き場が荒れていないか
• オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラは設置されているか
• 管理会社による清掃が定期的に行われているか

共用部は入居者が日常的に利用する場所であり、管理状態や防犯性が物件全体の印象に大きく影響します。共用部が清潔であり、防犯対策が整っている物件なら入居者の安心感や満足度につながり、空室リスクを軽減できるでしょう。

周辺の生活施設と入居者属性との相性を確認する

投資用物件を選ぶ際は、エリア内における治安に加え、想定する入居者が生活しやすい環境かどうかを確認することも大切です。

学生向け物件を検討する場合は、大学までの距離や通学しやすさに加え、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店の有無を確認しましょう。

単身社会人向けの物件では、駅までのアクセスや通勤のしやすさが重要です。併せて、帰宅時間が遅くなった場合でも利用できるスーパーマーケットやコンビニエンスストア、夜間営業の飲食店などが近くにあるかも確認しておくとよいでしょう。

ファミリー向け物件を検討する場合は、学校、公園、病院、スーパーマーケットなど、日常生活に必要な施設への距離を確認します。

このように、想定する入居者属性に対して周辺施設や生活動線が合っているかを確認することで、入居後の満足度や長期入居につながりやすい物件かどうかを見極めやすくなります。

まとめ

人口1,000人あたりの犯罪件数で見ると、東大阪市は大阪府平均を上回っています。そのため、投資用物件を選ぶ際は物件周辺の治安や防犯環境を個別に確認することが大切です。特に自転車盗の割合が高いため、物件の購入前には駐輪場の照明や防犯カメラの有無、管理状態を確認しておきましょう。

不動産投資では、利回りや家賃相場だけでなく、長く選ばれる物件かどうかを見極める視点が欠かせません。リアルエステートが提供する「RIERA」は、投資用物件の購入から運用までをサポートするサービスです。これから東大阪市で不動産投資を始めたいとお考えの方は、エリア選びや物件選定に迷った段階から、ぜひお気軽にご相談ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける