ラグビーの町として有名な東大阪市の今は？不動産投資に必要な情報を解説

　東大阪市は、花園ラグビー場があり、ラグビーの町としても全国的に有名な場所です。また、高度な技術を持つ中小企業が多く「ものづくりのまち」としても有名です。また、大阪モノレールの延伸に伴って、今後さらなる町の発展を予想することができます。地域によって大きく特徴が異なっています。そのため、どのような不動産に投資するかによって、エリアを選ぶことが重要です。東大阪市で不動産投資を検討されている方の参考になると嬉しいです。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東大阪市の基本情報

①東大阪市の概況

　東大阪市は、大阪府の中でも、東部で河内平野の中心に位置しています。東大阪市の西側は、大阪市と接しています。市内の中でも生駒山の麓には住宅地が広がっています。その他地域は、住環境や、商業、工業が入り混じっています。町工場がたくさんあり、優れた技術を持つ中小企業が多くあります。ラグビーで有名な花園ラグビー場があり、ラグビーの町としても有名です。

②人口に関して

　東大阪市の人口は、大阪府内でも上位に上がります。2022年4月時点での推計人口は約488,490人です。しかし、昭和50年をピークにその後は減少傾向に転じています。少子高齢化が顕著に進んでおり、施策を行っていくことが急務です。また、近年は、転出が転入を上回る社会減の傾向があります。市外からも人を入れつつ、町に留まらせていくことが必要です。しかし、新型コロナウイルス感染症流行前は、外国からの転入者数に関しては増加傾向にありました。高等教育機関への進学などに伴って、15歳から19歳の転入は多いです。若者や子育て世帯にとって住みやすい町づくりを行う必要があります。

今後の東大阪市の動向

①大阪モノレールの南伸

　大阪モノレールが門真市駅から延伸することに伴い、駅前交通広場や立体横断施設の施設整備を実施します。これに伴って、人の流れができ、経済活動が盛んになることが予測されます。官民が協力しあうことで、交通の連結や拠点整備などに注力していく必要があります。市外の人にとっても、過ごしやすい町づくりが賑わいづくりの形成に寄与します。

②働く人の確保

　企業によっては、人材の確保が難しい現状があります。そのため、就職を希望する人と、企業をマッチングする必要性があります。オンライン面接を実施する等、双方が柔軟な対応ができるように支援していく必要があります。

③若者・子育て世代に選ばれる町づくりをする

　東大阪市では、外国人留学生の増加によって、誰もが住みやすい町づくりを行う必要があります。そのため、多文化共生社会推進事業として取り組みを行っています。これからを担う子どもたちが多文化社会を生きるきっかけづくりを提供しています。
　教育現場においては、ICTを活用した取り組みを行っています。義務教育の学校に通う子供たちにタブレット端末を支給します。放課後や家庭学習の充実を図り、全体的な学力向上を目指します。トップアスリートとも連携をして、高い水準の指導が受けられる環境の構築をしています。プロスポーツ選手のセカンドキャリアの一環としても、この事業を進めています。これから子育てをする世代に対しては、教育支援の場の整備にも注力しています。
　住環境の面においては、空き家利活用推進事業も行っています。賃貸や売却として繋げ、市場に流通させることで、住環境の向上に努めています。　

④高齢者が活躍する町づくりをする

　高齢化が進む今、年をとっても元気に働き続けたいと考える高齢者も多くいます。そこで、東大阪市では、高齢者と企業のニーズに合ったマッチングを積極的に行っています。また、大学と連携をすることで、食を通じた健康づくり事業というものも行っています。いずれは、高齢者支援機関と連携をして、認知症やフレイル予防を食の観点から行います。
　義務教育機関に通う子供達だけでなく、高齢者にもタブレット端末を配布するとしています。オンラインで運動機能向上プログラムを実施したり、介護予防教室に使うためです。このように、積極的にICTに触れることで、新たなツールを高齢者にも持たせます。

⑤人が集まり、活気あふれる町づくりをする

　人が集まる仕掛けづくりとして、スポーツ推進事業やワールドマスターズゲームズの開催があります。障がいや性別に関係なく、誰もが楽しめる町づくりに貢献しています。また、東大阪市内にある企業の支援活動にも注力しています。とくに、医療分野には力を入れています。医工連携プロジェクト創出事業として、あらゆる産業の部品部材、試作、開発の向上を図ります。
　他にも、中心拠点形成プロジェクトも進められています。長田・荒本地区の大阪モノレール南伸や流通拠点市街地の活性化を図ります。さらに、新型コロナウイルス感染症により、新たな働き方が誕生しました。そこで、ヴェル・ノール布施の空きスペースを活用して、郊外型のシェアオフィスの整備を支援するとしています。

東大阪市の不動産情報

①東大阪市の住みやすさ

　三菱UFJ不動産販売が調査した結果によると、東大阪市は、大阪府内で18位の住みやすさです。とくに利便度の評価が高くなっています。また、財政状況も安定しています。

＊参考https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_27227/

②東大阪市の賑わい

　近鉄大阪線と近鉄奈良線の合流地点である「布施駅」の周辺が最も賑わいがあります。とくに、「近鉄百貨店」の東大阪店があり、商業施設や飲食店も多くあり、多くの人が行き交う場所です。

③東大阪市のいいところ

（１）立地面がバツグン！

　東大阪市の西側は、大阪市と接しています。大阪府内で最も賑わいある場所から、程よい距離感があります。東大阪市内には、JRと近鉄、大阪メトロの3つの路線があります。そのため、梅田や京橋方面にも行きやすいです。

（２）交通アクセスが最高

　近鉄大阪線、近鉄奈良線、大阪メトロ中央線等さまざまな鉄道が市内を走っています。そのため、鉄道によらず、他の公共交通機関の利用もしやすいです。東京や関空行きのバスや大阪シティバスを利用できます。また、大阪モノレールの延伸があることから、今後さらに利用しやすくなることが期待されます。そのため、普段の生活で車を利用しない人には暮らしやすい環境かもしれません。

（３）家賃がお手頃

　東大阪市は、立地の良さとは裏腹に家賃が比較的抑えられます。大阪市内への通学や通勤を考えつつも、家賃を抑えたい人には丁度良い場所なのです。

④東大阪市で住みやすい場所はどんな場所？

（１）長田駅荒本駅高井田駅周辺

　この周辺は、大阪メトロ中央線と近鉄けいはんな線、高速道路が利用できるエリアです。そのため、市内外問わず非常に利用しやすい場所です。数多くの飲食店も揃っており、単身の方でも暮らしやすい環境が整っています。荒本駅周辺は、市役所や図書館等の公共施設が揃っています。高井田駅の周辺には公園があります。

（２）近鉄布施駅河内永和駅周辺

　近鉄布施駅周辺では、複数の商業施設が充実しています。小さなお店も多く立ち並び、市民プラザも周辺にあります。生活の便利さを優先させたい人にはこのエリアはオススメできるでしょう。河内永和駅周辺は、公的施設が多く東大阪市内の中でも比較的静かな環境で生活することができます。その一方で、飲食店は多くありません。

（３）近鉄河内小阪駅八戸ノ里駅若江岩田駅周辺

　大学等の文教施設が多く、学生等の一人暮らしに向いているエリアです。また、町も比較的落ち着いていることから、家族にもオススメです。若江岩田駅周辺には「くすのきプラザ」という施設があります。そこでは、さまざまな教室が開催されています。また「東大阪市文化創造館」という施設もあります。文化に触れたり、心身の安らぎを感じられる場所です。大阪モノレールが延伸された時には、若江岩田駅と八戸ノ里駅の間に新たな駅が新設されることが予定されています。より一層、多くの人が訪れ、住みやすい町になること間違いありません。

（４）近鉄長瀬駅弥刀駅周辺

　近畿大学の最寄り駅となっている近鉄長瀬駅は、多くの学生で賑わっています。そのため、周辺の食堂を含めて、学生の町であることが伝わってきます。近鉄長瀬駅からは、新大阪駅まで乗り換えなしで行くことができます。一方で、弥刀駅周辺は、非常に落ち着いた町です。公園が多いエリアになっているので、小さな子どもがいる家族にはオススメです。

（５）近鉄瓢箪山駅東花園駅周辺

　近鉄瓢箪山駅周辺には商店街があります。飲食店もあるので、食事面では非常に良い環境にあります。活気ある場所で暮らしをしたい人にとっては暮らしやすい町であると言えます。東花園駅には、ラグビーで有名な花園ラグビー場があります。東花園駅周辺には、花園中央公園があります。そこには、博物館や陸上競技場、ドックラン等の設備が整っています。

⑤東大阪市にどんなことが期待できる？

　東大阪市は、人との繋がりが強く活気がある町です。公共交通機関の発達や公園の整備などが進むことで、さらに住みやすい町になるでしょう。行政がしっかりと前向きに変革に取り組んでいます。これからどんどん住みやすくなる町で不動産投資をしてみてはいかがでしょうか。

まとめ

　大阪府東大阪市の情報に関してまとめました。東大阪市は「人が集まる仕掛けづくり」に注力していることが分かります。また、エリアによっては、大阪モノレール延伸の影響を強く受けることから、今後のさらなる発展を見込むことができます。また、暮らしやすさも向上していくでしょう。東大阪市で不動産投資を行う場合、まずは、地元に強みをもつ不動産会社に相談しましょう。不動産投資は、今後の需要の検討と、不動産会社選びが重要です。慎重に不動産会社を選択し、有効な不動産投資を行っていきましょう！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける