借地権の買取業者を一覧で紹介！相場や選び方、高額買取のポイントも解説

借地権を売却する場合、手軽でスムーズなのは「買取業者」に買い取ってもらう方法でしょう。しかし、「どのような業者があるのか」「どういう基準で選んだらよいのか」「そもそもいくらくらいで売れるのか」など、多くの疑問を持つのではないでしょうか。

そこで本記事では、借地権を取り扱う買取業者を一覧でポイントを絞って紹介するとともに、借地権売却にあたって知っておきたいトピックについて解説します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

借地権の買取業者一覧【関東・全国】

まずは、借地・底地を専門あるいは特化して取り扱っている企業を中心に、関東と全国（※関東以外に対応エリアあり）に分けて一覧で紹介します。

業者名	対応エリア	特徴・強み
KTERAS株式会社（空き家買取バンク）	1都6県（即日対応可能）	・空き家に特化 ・顧問弁護士・司法書士への無料相談サポートあり
アイシティハウス株式会社日本住宅審査会	関東全域	・家具・家財そのままで売却可能 ・瑕疵担保責任免責
アクセスホーム株式会社（kassy）	関東1都3県（東京以外は一部エリア）	・40年以上買取専門の歴史ある企業 ・都内を中心に100件以上の買取実績
アルカス住宅販売株式会社石神井公園店	東京・埼玉（一部）	・買取と仲介から適した売却方法を提案 ・訳あり/相続物件も対応
株式会社ディア・エージェンシー	東京	・コンサルティングに特化 ・共同売却や底地購入など地主との交渉に強み
トレス株式会社（訳あり物件売却相談室）	神奈川（横浜・川崎）	・売却困難な物件にも対応 ・弁護士・土地家屋調査士など専門家との連携を強化 ・宅地建物取引士は全員経験5年以上
ピタットハウス（借地買取りドットコム）	東京	・どんな状態でも現況買取 ・地主との交渉も代行
ランドプラス株式会社	東京	・借地専門の仲介会社 ・旧借地権に特化
株式会社J・リンクス	都内全域	・創業16年の実績、年間査定件数3,000件以上 ・顧客アンケート満足度93％ ・独自の流通ルートで訳あり物件も高額買取
株式会社M-HOUSE	神奈川（横浜ほか全域）・東京（一部）	・共有者の同意不要で共有物件の買取可能、トラブルまで対応 ・地主との交渉も対応 ・現金一括渡し可能
株式会社TE・BACK	関東（1都3県）	・借地・底地の専門企業 ・相談実績5,200件以上 ・地主との交渉も代行
株式会社インヴァイト	埼玉	・地主との交渉も対応 ・即日買取/即金支払い対応 ・顧問弁護士/税理士に相談無料
株式会社エスエイアシスト	東京・埼玉	・地主との交渉も対応 ・トラブル物件の買取実績あり ・現況・即時買取対応
株式会社ホームスタッフ	神奈川（横浜・川崎）	・創業20年以上の歴史ある企業で取引も安心 ・不動産業界歴20年以上のベテランスタッフが対応 ・売却手数料半額
新青土地コーポレーション	東京	・借地権・底地に特化 ・不動産コンサルタント・公認会計士・税理士・司法書士が1つのオフィスに集まりバックアップ体制も充実

【全国】

業者名	対応エリア	特徴・強み
Jグランド株式会社（不動産買取本舗）	関東1都3県・関西（大阪・京都・兵庫）	・東証スタンダード上場企業のグループ会社 ・最短翌日買取可能 ・専門チームが適正価格を査定
株式会社クランピーリアルエステート	全国	・訳あり/共有物権に強み ・自社で直接買取 ・年間相談件数3,000件以上
株式会社サンセイランディック	全国（7支店）	・年間査定件数2,500件超、東証上場企業で安心 ・借地権関連の権利物件において30年以上の買取実績あり
株式会社ドリームプランニング	全国	・直接買取/仲介両方対応可能 ・特殊性のある底地の再生ノウハウもあり
株式会社フレキシブル	全国	・10億円まで翌日決済 ・瑕疵担保免責 ・現況買取
株式会社マイダス	関西（大阪・京都・兵庫・奈良）	・現状買取可能 ・公認不動産コンサルティングマスターと相続診断士が在籍 ・瑕疵担保責任免責可能
株式会社英青リアルティ	関東（1都3県+一部エリア）及び北海道	・地主との交渉も対応 ・夜間休日対応可能 ・訳あり物件/即日代金受け取りも相談可能
住友林業レジデンシャル株式会社	東京・大阪	・長年の実績がある借地・底地の専門企業で安心 ・地主との交渉も代行 ・オンライン相談可能
新生都市開発株式会社	関西（大阪・京都・兵庫を中心に全国）	・現況のまま高価買取 ・規模問わず対応可能
東京都市開発株式会社	東京・神奈川・大阪	・25年以上の実績で経験豊富 ・底地の管理代行も対応
有限会社アドバンスエステート	大阪	・瑕疵担保責任免責 ・直接買取で仲介手数料無料 ・30年以上の実績

借地権を買取業者に買い取ってもらう3つのメリット

借地権の売却は、大きく分けて「仲介会社経由で一般の買主を探す」方法と「専門の買取業者に直接買い取ってもらう」方法の2つがあります。

次に、買取業者に借地権を買い取ってもらう主な3つのメリットについて解説します。

スムーズに現金化できる

所有権のある土地でも、金額が大きいためすぐに買い手が見つかるとは限りません。加えて、建物利用や譲渡に制限のある借地権は所有権よりも需要が少なく、売却までに時間がかかる傾向があります。

しかし、買取業者に直接買い取ってもらう場合、契約までの手続きが比較的スムーズに進み、条件が整えば数日で現金化できるケースもあります。急いで資金が必要な場合には、現金化のスピードは大きなメリットとなります。

関連記事：借地権付き建物が売れない理由とは？売却を成功させる方法も解説！

トラブルが起こりにくい

借地権は権利関係が複雑なため、専門知識がない一般の買主が相手だと、売却後にトラブルへ発展する可能性があります。

特に注意が必要なのが、契約と異なる状況が発覚した場合に買主が契約解除や損害賠償を求めることができる「契約不適合責任」です。

この責任は一般の買主を保護するための制度ですが、買取業者との取引では契約上、免責とすることが多く、このようなリスクを回避できる点も買取の利点といえます。

買主が見つかりにくい借地権も買い取ってもらいやすい

仲介会社は通常、買主を探すことが主な役割であり、自社で不動産を買い取るわけではありません。そのため、条件が難しい借地権については、買主が見つからずに売却が長期化することもあります。

一方で、借地権に関する法律や権利関係に精通した買取業者であれば、複雑な条件の物件でも買い取ってもらえる可能性があります。そのため、通常の仲介では売却が難しいケースでも対応してもらいやすいのが特徴です。

借地権の買取業者を選ぶ10のポイント

借地権を買取業者に買い取ってもらうとしても、先ほど紹介した一部だけでも買取業者は多く存在します。

トラブルなく納得のいく売却をするためにも、ここでは買取業者を選定する際のポイントについて確認しておきましょう。

対応エリア	・物件所在地は業者の対応エリア内か ・地域密着型か全国対応か
借地権の買取実績	取引件数が多いほどさまざまなケースを経験しており、知識と対応力の高さにつながる
地主との交渉力	権利関係が複雑な借地権では地主との交渉力が不可欠なため、自身のケースと類似した過去の事例について、どのように対応したかを聞いてみるのもおすすめ
査定価格の妥当性・透明性	・査定の内訳が明快で、根拠について納得できる説明ができるか ・相場より高すぎないか/安すぎないか
契約条件の明確さ	契約書の内容やリスク、支払い、解除条件などが明示され、不明点がないか
借地権に関する専門知識	借地権に関する法律や実務に詳しく、疑問について分かりやすく説明できるか
買取スピード	即日査定や○日以内買取など、スピード感ある対応ができるか
サービス内容	・地主との交渉を代行してくれるか ・諸費用の負担条件 ・無料相談の有無
資格・免許の保持	・宅地建物取引業免許があるか、どのくらいの営業年数か※宅建業免許に記載された数字（○）が更新回数（5年ごと） ・どのような不動産関連団体に加盟しているか
口コミ・評判	SNSやGoogleレビュー、会社ホームページなどから確認

借地権の買取相場はどのくらい？

買取業者や売却する借地権の内容によって価格は大きく変動しますが、売却にあたって「どのくらいの金額で売れるか」は最も気になる点でしょう。特に、一般的な所有権とは異なり、流通数の少ない借地は金額の見当がつかない方も多いのではないでしょうか。

ここでは、借地権を買い取ってもらう際の大まかな価格の目安を知る方法について解説します。

買取価格の相場は更地価格が基準となる

借地権の買取価格は、契約条件や残存期間に加え、土地の立地や形状などにも大きく左右されます。そのため、借地権の価格を把握するには、まずその土地の「更地価格」を参考にするのが一般的です。

そのため、借地権の価格は土地そのものの価値である「更地価格」を基に算出されます。都市部の多くで更地価格の目安としては、国税庁が公表している「路線価」を活用できます。路線価は、1平方メートルあたりの価格（千円単位）を示しており、これに土地面積をかけることで算出されます。路線価は実勢価格の8割程度とされているため、実際の市場価格に近づけるには0.8で割り戻すと大まかな更地価格の目安になります。

（参考： 『国税庁　路線価図・評価倍率表』）

さらに、借地権の価格はこの更地価格に「借地権割合」（地域や契約内容に応じて決まる）を掛け合わせて算出されるのが一般的です。借地権割合は通常、国税庁の評価通達や地域の慣習で定められており、60％〜70％程度となることが多いです。

関連記事：借地権価格とは何か？計算方法や売却相場、高く売却するポイントを解説！

買取業者と地主への売却では相場が大きく異なる

買取業者に買い取ってもらう場合、取引のスムーズさや即現金化できる点がメリットである一方で、一般の買主を仲介会社に探してもらう場合と比べて、買取価格は低くなりやすい傾向があります。

目安としては、更地価格の10％〜50％程度での取引となるケースが多く、通常の借地権価格（更地価格×借地権割合）よりも3割程度安くなることもあります。

一方、地主に直接借地権を売却できれば、第三者を介さないため中間コストがかからず、売却価格が高くなる可能性が高まります。一般的には、更地価格の50％程度が地主への売却価格の目安とされていますが、交渉次第でさらに高値となることもあります。

買取業者に借地権を高値買取してもらうコツ

「買取業者に買い取ってもらう」方法を選ぶ場合、少しでも高く借地権を売却できるに越したことはありません。

売却後に「もっと高く売却できたのでは」と後悔しないためにも、借地権をできるだけ高値で買い取ってもらうためのポイントを押さえておきましょう。

複数の買取業者に相見積もりを取る

同じ借地権でも、業者ごとに査定基準やノウハウ、売却ルートが異なるため、査定額や買取価格には差が出ます。

そのため、まずは複数の買取業者に査定を依頼しましょう。ただし、単に最も高い査定額を出してくれた会社を選ぶのではなく、各社の査定額を比較することで相場観を把握することが大切です。

借地権は価格の目安がつかみにくいため、適正価格の感覚をつかむことで、業者選びや価格交渉がしやすくなります。

借地権を専門に取り扱う買取業者を選ぶ

借地権に特化した買取業者は、個人への売却に加えて、独自のネットワークを活用した再販ルートを持っている場合があります。そのため、仲介業者を通じた売却よりも高値での買取が期待できることもあります。

また、借地に関する情報や知識が豊富なため、より適切な査定をしてもらえるのも利点です。

ただし、専門業者だからといって必ずしも信頼できるとは限りません。過去の借地権取引の実績や対応事例を確認するなど、事前の調査を忘れないようにしましょう。

地主の持ち分とあわせた売却を相談する

地主との関係が良好であれば、買取業者に依頼する前に、まずは地主への売却や、底地権と借地権をセットにしての売却ができないか相談してみるのも一つの方法です。

たとえ地主が土地を利用する予定がない場合でも、地主の持つ底地権と自身の借地権を併せて売却できれば、所有権付きの土地として市場価値が高まり、借地権単体よりも高値で売却しやすくなる可能性があります。

ただし、地主の意向や売却益の配分に関する調整が必要となるため、交渉に不安がある場合は、専門家に間に入ってもらうと安心です。

関連記事：借地権売却の方法と注意点を徹底解説！地主への交渉術も紹介

まとめ

複雑な権利関係に加え、流通数が限られ相場も把握しにくい借地権は、売却が難しい一面があります。

こうした借地権の売却先として有力な候補となるのが、適切な知識と経験を備えた買取業者です。多くの不動産会社が借地権を取り扱っていますが、売却の難しい借地権だからこそ、取り扱い実績が豊富な専門の買取業者を選ぶことで、スピーディーかつスムーズな売却が期待できます。

リアルエステートの「おうちの相談室」では、不動産のプロが、権利関係の複雑な「借地・底地」を中心に、弁護士や税理士と連携しながら、お客さまの不動産に関するお悩みをサポートしています。「どうやって売却すべきか」「そもそも売却すべきかどうか」といった疑問をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける