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2026/04/21リースバックの全てがわかる！信頼できるブログ5選
- リースバック
リースバックについてご存知ですか？家を売却しようとしていない方には馴染みが薄いかもしれません。リースバックを利用する前には、十分な調査と準備が必要です。そうしないと、不利な契約を結んでしまう可能性があります。
しかし、リースバックに関する情報を集める際、公式サイトだけでなく、有益なブログも役立ちます。今回は、リースバックを理解するために役立つブログ5選を紹介します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
株式会社不動産流通システム「エージェントブログ」
一つ目は、株式会社不動産流通システムが運営する「エージェントブログ」です。こちらには、エージェントが投稿した実務に基づいた情報が掲載されています。 株式会社不動産流通システムとは、不動産売買の仲介やそれに付随する業務を行なっている会社です。不動産の購入、売却、リフォームを検討しているときに相談します。株式会社不動産流通システムでは物件を売却するときの手数料を最大で無料にすることができるというのが特徴です。
「エージェントブログ」では、複数のエージェントによるリースバックに関する記事のほか、不動産売却に関する実践的な情報も得ることができます。
ブログの内容とは
株式会社不動産流通システム」のエージェントブログでは、リースバックとは実際のところどうなのかについて記載されています。
- 記載者：井原 直樹いはら なおき
- タイトル：「リースバックってどうなの？」
- 最終更新日：2021年7月22日
- 公開日：2021年2月22日
ブログの要約
そもそもリースバックとは「自宅の売却代金でローンを完済することができ、賃貸契約によって継続して住むこともできて、買い戻しまでできる」という仕組みです。これを聞くととても良い制度のように思えますが、リースバックにはいくつかのデメリットがあります。具体的には、買取価格が市場価格より低い、家賃が高い、買い戻しが難しい点が挙げられます。
そのため、もしリースバックを検討するときにはその前に一度売却をしてみると、市場価格を知ることができて良いでしょう。
【リンク先】
https://www.reds.co.jp/p66922/
シアーズ株式会社「SEARS BLOG」
シアーズ株式会社は、京都本社でマンションを取り扱う不動産会社です。京都・東海エリアを中心に、新築マンションやリフォーム事業も展開しています。新築マンションの販売事業、企画提案事業、不動産の仲介、賃貸、管理事業、リフォーム事業、損害保険代理店事業などを行っています。SEARS BLOGでは、マンションの売買に関する様々な記事を読むことができます。ブログの内容とは
SEARS BLOGでは、リースバックの仕組みやリバースモーゲージとの違いについて詳しく解説しています。
- タイトル：「マンションを現金化できる！リースバックについて解説」
- 公開日：2020.11.20
ブログの要約
リースバックは、自宅を売却してもそのまま住み続けられる仕組みです。現金化したお金は自由に使え、引越しの必要もなく、特に老後資金やローン返済に困っている方におすすめです。
もしマンションをリースバックする場合は、不動産業者にまずマンションを売却し、売却額を一括で受け取ります。そして利用者は家賃を支払い、マンションに賃貸として住み続けます。
リバースモーゲージも自宅を現金化し、その後も住み続けられるという仕組みですが、リバースモーゲージは自宅を担保にして金融機関から借入する仕組みです。その返済は、利用者が死亡した後に物件を金融機関に譲り渡すことで返済する形になります。リバースモーゲージでは戸建て住宅が対象であり、マンションには利用できない場合が多いこと、住宅の資産価値が下がると融資上限額が下がってしまう可能性があることの二点がリバースモーゲージの注意点です。
【リンク先】
https://sears.co.jp/blog/?bid=35
丸の内AMS株式会社「リースバックがよくわかるブログ」
丸の内AMS株式会社は、リースバックの専門会社です。個人、法人を問わず、リースバックについて相談することができます。リースバックについて、メリットやデメリット、アドバイス、サポートをしてくれます。
ブログの内容とは
リースバックに関する記事が複数掲載されています。ここではそのうちの一つをの要約を紹介します。
- タイトル：「リースバックができない人の３つの特徴」
- 公開日：2019年1月11日
ブログの要約
リースバックができない人の特徴には、家賃の支払いができない場合があります。リースバックでは売却後、家賃支払いが発生するため、支払い能力がないと契約できません。もし、家賃を滞納すると退去することになります。そうならないために家賃を支払えない人はリースバックをすることができません。
また、相場価格よりも高い金額で売却しようとする人はリースバックを断られてしまいます。リースバックでは、一般的な相場の8割以下ほどで家を売ることになります。なぜなら、不動産業者は仲介手数料、登記費用、不動産祝税などの分を買取価格から差し引いているからです。そのため、市場価格と同等の値段で売ろうとすると、契約が成立しません。
さらに、売却金額は高く、家賃は低くしようとする人も契約を成立させることができません。なぜなら売買価格と家賃は連動しているからです。つまりリースバックをするときは売却金額を高くするか家賃を低くするか、どちらかを決める必要があるのです。 このように、家賃が支払えない人、相場価格よりも高い金額で売却しようとする人、売却金額は高く家賃は低くしようとする人はリースバックができないのです。
【リンク先】
https://leaseback.jp/blog/
エクセルホーム株式会社「住宅ローン滞納無料相談窓口」
エクセルホーム株式会社は任意売却を提案している不動産会社です。任意売却に伴う不動産の売買、不動産の仲介、不動産の買取、債権者への交渉、差押権者への交渉、賃貸住宅の仲介、建物の管理業務、コンサルティングが主な事業内容です。
ブログの内容とは
このサイトでは主に任意売却についての記事を読むことができますが、今回はリースバックに関する記事の要約を紹介します。リースバックを行う会社の選び方を紹介しています。
- タイトル：「家のローンの支払いが難しくなったときに！リースバックについてご紹介！」
- 公開日：2021.06.14
ブログの要約
リースバックとは、家を売却した後にそのまま住み続けられる賃貸契約を結ぶ仕組みです。主なメリットは、売却後も住み続けられ、まとまったお金を手に入れることができる点です。
リースバックを行う会社を選ぶときにはまず、リースバックを扱っているかどうかを確認します。リースバックに対応してもらえることがわかったら、次にリースバックについて詳しいかどうかを見極めます。そして、リースバックに関する法律家がいること、デメリットも隠さず伝えてくれること、地域に密着していてその地域のリースバックの事情に詳しいことを基準にリースバック業者を選んでみます。そうすると、リースバックの成功率を上げることができるでしょう。
【リンク先】
家のローンの支払いが難しくなったときに！リースバックについてご紹介！
株式会社中央住宅「お役立ちコラム」
株式会社中央住宅は、不動産の購入、販売、仲介、リフォーム事業などを扱っています。
ブログの内容とは
株式会社中央住宅の「お役立ちコラム」にはさまざまな不動産講座があり、不動産の買取、売却、税金について知ることができます。
- 記載者：大沼 春香
- タイトル：「不動産のリースバックとは?仕組みやメリット・デメリットを解説」
ブログの要約
リースバックは、家を売却し、その後賃貸契約を結び家賃を支払うという流れで進行します。
リースバックには売却後も住み続けることができる、固定資産税の支払いが不要になる、まとまった資金が手に入流というメリットがあります。その一方で、自宅の所有権を失う、毎月家賃を支払うことになる、売却価格は市場価値ほど高くできないというデメリットがあります。
家賃を払えなくなってしまう、勝手に自宅を売却されてしまった、賃貸契約を更新できなかったと言ったトラブル事例があります。
リースバックをするときは、事前に査定を受けると良いです。家の売却価格や毎月の賃料がいくらになるかを確認したうえで、リースバックが自分に最適な方法だった場合にのみリースバックを利用するようにしましよう。
【リンク先】
https://www.baikyaku.polusnet.com/senior/column/detail.php?n=1
まとめ
今回は、リースバックについての理解を深めるために役立つブログ5選を紹介しました。これらのブログを読むと、リースバックの仕組みやメリット、デメリットについて知ることができます。
リースバックをするときには事前に自分でいろいろ調べてから行うことが大切です。情報を得るためにはこのようなブログがとても有益です。今回紹介した各ブログなどを参考に、リースバックをすると自分にはメリットがあるのかデメリットとなるのかをよく検討するようにしてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
