【不動産投資】天下の台所・大阪府堺市の現在の魅力に迫る！

大阪府堺市で不動産投資を始めるなら、どのような条件の物件を運用するのが良いでしょうか。

この記事では、堺市の地域性や賃貸需要のデータをもとに、エリアごとの住みやすさや魅力をまとめています。

堺市で不動産投資を始めたい方や、不動産投資の初心者は、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

堺市の数値データ

はじめに、堺市の数値データについてです。

人口

人口総数は814,016人で、男は387,130人、女は426,886人、世帯数は369,612世帯です。堺市は、大阪府の泉北地域にある政令指定都市で、大阪府内では大阪市に次いで2番目に人口が多い都市です。

面積

堺市の面積は149.83㎢で、大阪府では大阪市の225.21㎢に次いで2番目に大きい都市ですが、政令指定都市の中では、神奈川県川崎市に次いで2番目に小さい都市です。

学校数

大阪府堺市には保育園・保育所が90園、幼稚園が62園あります。
また、小学校は93校、中学校は47校、高等学校は25校です。
大学は7校、短期大学が2校あります。
専門学校も多く、好きなことを学べる環境が整っていると言えます。

また、2024年度には近畿大学医学部が堺市に移転される予定で、今後もさらに学生たちの活気で賑わうことでしょう。

病院数

日本医師会の地域医療情報システムによると、一般診療所は698ヶ所あります。
また、病院は42ヶ所、歯科は470ヶ所あります。

堺市の魅力その1「歴史・伝統産業」

堺市は、大阪湾と羽曳野丘陵の間に広がっており、その地理的条件から自然も豊かです。
そこで、堺市ならではの歴史的スポットや伝統産業などを紹介します。

仁徳天皇陵古墳（大山古墳・大仙陵古墳）

古くから栄えたこの地域には、100基以上の古墳が造られたと言われており、全国的にも有名な前方後円墳「仁徳天皇陵古墳（大仙陵古墳）」があります。
全周約3㎞・全長約486mと、日本最大級の規模を誇る同古墳は、クフ王のピラミッド（エジプト）と秦の始皇帝陵（中国）に並ぶ、「世界3大墳墓」の一つです。
5世紀の中ごろに造られたとされており、堺市内で東西・南北に約4㎞広がる古墳群「百舌鳥耳原三陵」の一つでもあります。
上空から見ると、円と四角を合体させた「前方後円墳」という日本独自の形が、世界中で知られています。

古墳時代、この一帯に100基以上の古墳が造られましたが、都市化が進むにつれ消失していきました。現在は44基の古墳が残っており、これらの古墳群は、2019年に「百舌鳥（もず）・古市古墳群」として、世界文化遺産に登録されました。

大仙公園

仁徳天皇陵に隣接する「大仙公園」は、敷地内に広大な芝生広場や日本庭園を持ち、堺市博物館・中央図書館・堺市都市緑化センターなどの施設も併設されています。

世界文化遺産に登録された「百舌鳥古墳群」の一角、世界最大の「仁徳天皇陵古墳」と「履中天皇陵古墳」の周辺に位置する同公園は、昭和22年に戦災復興都市計画として位置付けられました。
その後、市民の森推進運動による記念植樹や、各施設の建設・整備によって風格を増した同公園は、市のシンボルパークとして人々に親しまれています。

堺・緑のミュージアム　ハーベストの丘

甲子園球場約8個分の広さを誇る農業公園です。チューリップやひまわりなど季節ごとの花を愛で、羊やカピバラなど動物と触れ合ったり、乗馬体験もできます。関西唯一のシルバニアパークも大人気です。

また、ソーセージや乳製品・クラフトビール・パンなどを製造し販売しています。レストランで味わえるだけでなく、ゲート横の売店「手作り館」に行けば、入場料を払わず日常的に購入することも可能です。

堺浜～大浜の歴史と自然を感じるエリア

古くから日本の玄関口であった堺の港は、現在、歴史と自然を感じ楽しむエリアに生まれ変わっています。

北区の海側には、海釣りができるテラスや海と自然のふれあい広場のほか、映画館やスーパー銭湯なども揃った商業施設「堺浜シーサイドステージ」があります。また、土日は海鮮の販売やバーベキューができる「堺市漁連　とれとれ市」が開催されます。
日本最大級のスポーツ施設である「J-GREEN（グリーン）堺　堺市立サッカー・ナショナルトレーニングセンター」や、野球場、体育館もあります。

西区の海側には、現存する中で日本最古の木造洋式灯台である「旧堺燈台」があり、「堺旧港親水プロムナード」として整備されています。

「物のはじまりはなんでも堺」

貿易都市・商業都市として古くから栄えてきた堺市は、多くの物や技術が集まり、「物のはじまりはなんでも堺」という言葉もあるほどです。とくに、刀や包丁が有名で、伝統的な刃物製作所が今でもその技術を継承しています。

また、戦国時代に茶道千家の始祖・千利休が生まれ育ち、茶の湯を大成させた堺のまちには、和菓子の老舗や本格的な茶の湯体験ができる「さかい利晶の杜」・「堺市茶室伸庵」などのスポットがあります。

近年は、「注染（ちゅうせん）」と呼ばれる堺市発祥の技法で染められた手ぬぐいが、各メディアでも注目を集め、人気を博しています。

堺市の魅力その2「利便性が良く住みやすい」

堺市のもう一つの魅力は、「利便性が良く住みやすい」という点です。

大阪市と隣接する堺市は、ベッドタウンとしての役割も担っており、鉄道などの公共交通機関も充実しています。

交通アクセス

鉄道

まず、JR阪和線・南海電車の南海本線と高野線・大阪メトロ御堂筋線が主要路線として走っており、さらに阪堺電気軌道阪堺線や泉北高速鉄道も走っています。

堺市の主要な駅は、南海電車の堺東駅です。同駅から大阪のなんば駅までは約15分と、繁華街への移動もスムーズです。
南海電車の堺駅と、JRが乗り入れる三国ヶ丘駅の周辺もターミナル駅になっており、中百舌鳥駅は大阪メトロ御堂筋線のなかもず駅に乗り入れています。なんばはもちろんのこと、梅田や新大阪にも近く、さらには関西空港へのアクセスも良好で、どこに行くにも便利なまちです。

また、路面を走る「チンチン電車」と呼ばれる阪堺電車は、明治44年より約110年の歴史があり、堺市の風物詩として愛されています。浜寺駅前からJR新今宮駅、天王寺駅を結び、沿線の観光スポットをのんびりと味わいながらも、意外に早く移動できます。

バス

南海バスをはじめとし、近鉄バスや大阪シティバス（旧・大阪市交通局）、大阪狭山市循環バスなどの路線バスが各地域で運行しています。
また、高速バスやエアポートリムジンバスも運行しています。

自動車道

高速道路は阪神高速4号湾岸線・阪神高速15号堺線・阪神高速6号大和川線・阪和自動車道・南阪奈道路が走っており、ほかに有料道路の堺泉北道路や国道・府道が縦横に走っています。

エリアごとの特色

広い面積を誇る堺市は、北から堺区・西区・北区・中区・東区・美原区・南区と、７つの区に分かれています。エリアごとに異なる特色を持つため、その魅力をご紹介します。

都心エリア

北区や堺区の一帯で、主要駅の堺東駅や三国ヶ丘駅、堺駅があるため利便性が良く、近隣の都市部への移動もスムーズです。商業施設なども充実しています。
不動産に関しては、単身向けワンルームからファミリー向けの広めの間取りまで、さまざまなタイプの物件が揃っています。

仁徳天皇陵付近

前章にてご紹介した仁徳天皇陵や大仙公園などがある、堺区や北区の中央部においては、古墳をはじめとした歴史的な場所や施設が多くあります。
世界遺産のまちとして、美化活動や整備も行き届いており、物件も昔ながらのものから築浅のものまでバランスがよく、都会にいながらも落ち着いた暮らしを求める方にオススメです。

近郊住宅街

都心の堺区に近い西区・中区・東区の一帯で、住宅街としての役割が強く、生活環境に優れています。
西区・中区は、とくに子どもたちの教育や学力アップに力を入れており、新婚の夫婦や子どものいる家庭からの支持が高いエリアです。
西区の海側には「浜寺公園」があり、この辺りはかつて別荘地として栄えたため、高級感漂う雰囲気も魅力です。

郊外丘陵エリア

中区の東側から丘陵が広がる、美原区・南区の北部の一帯は、田園風景が広がる穏やかな区域です。農業公園「堺・緑のミュージアム　ハーベストの丘」やゴルフ場もあり、郊外ならではの自然を感じながらゆったりと暮らしたい人々や、のびのび子育てしたい人に向いています。

泉北ニュータウン

「泉北ニュータウン」として開発された南区の一帯は、計画的に整備された都市基盤や、緑豊かな住環境などが強みです。泉北高速線を利用して、堺の中心地から大阪市内へすぐに移動できます。
帝塚山学院大学と桃山学院教育大学があり、若い世代の通う教育機関も集まっています。
また、2022年に南海電気鉄道が約100億円を投じたことで、泉北ニュータウン・泉ケ丘駅の駅前施設の建て替えや、複合施設の整備計画が始まりました。25年10月開業を目指しており、今後も持続可能なまちとして発展が期待できます。

堺市の魅力その3「子育て支援」

堺市は、子育てに関する支援制度が充実していることも魅力の一つです。
堺市の公式ホームページには、堺市子育て支援情報総合サイト「さかい☆HUGはぐネット」があり、堺市での子育てに関する情報を調べられます。

また、スマートフォンアプリ「さかい子育て応援アプリ」では、子育て支援情報を気軽に受け取れます。

幼児教育・保育の無償化や子ども医療費助成制度など、金銭的な負担を軽減できる制度や、働きながらの子育てや急用の際に利用できる一時預かり、訪問も実施されています。
「堺市ファミリー・サポート・センター」に登録しておくことで、お子様の一時預かりや送り迎えなども依頼できます。

また、妊婦や保護者が近くの認定こども園や保育所を「マイ保育園」として登録しておくことで、妊娠中から出産後の育児まで継続的に、保育教諭や保育士などの専門家に相談・支援を受けられます。

ほかにも、放課後児童対策事業として「のびのびルーム」や「すくすく教室」などお子様の学習を習慣づける教室をオープンしています。

以上の支援以外にも、さまざまな状況に応じて利用できる制度があるため、安心して子育てができますね。

堺市の家賃相場

つづいて、不動産情報サイト「SUUMO」の調べによると、中心地である堺区の賃貸マンションの家賃相場は以下の通りです。
※新築かつ、駅から徒歩1分〜5分以内という条件で算出されたデータです。

• ワンルーム：5.9万円
• 1K：6.0万円
• 1DK：6.4万円
• 1LDK：8.3万円
• 2K：6.5万円
• 2DK：7.5万円
• 2LDK：12.3万円
• 3K：12.0万円
• 3DK：12.1万円
• 3LDK：19.0万円
• 4K：12.8万円
• 4DK：13.2万円

また、不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」の調べによると、中古マンションの平均価格は以下の通りです。

• 5～10年以内：3,830万円
• 10～15年以内：2,975万円
• 15～20年以内：3,245万円
• 20年以上：2,127万円

家賃・価格相場は、北から南に行くにつれて下がっていく傾向にあります。
ただし、大阪市内に比べると比較的安く抑えられます。

堺市で不動産投資を始めるなら

いかがでしたか。大阪府堺市は、古き良き文化や歴史の名残がありつつも、都市機能を備えた住みよいまちとして発展してきたことがわかりましたね。
ライフスタイルに合わせた暮らしや物件選びができ、子育てや教育にも力を入れられるので、若い世代の移住先としてもオススメできること間違いなしです。

そんな堺市で、不動産投資を始めるなら、北区や堺区などの都心エリアで駅周辺の物件を狙うか、もしくは堺市のベッドタウン「泉北ニュータウン」の泉ケ丘駅付近など、今後便利になっていくことが予測できる場所で物件を探すことをオススメします。

不動産情報サイトで収益物件を比較したり、専門の不動産投資アドバイザーに相談するなども大切です。リスクを抑えた長期運用ができるよう、基礎知識やメリット・デメリットなど不動産投資の知識を身につけることも重要です。投資の目標を持って、計画的に始めるようにしましょう。

【参考資料】

https://www.city.sakai.lg.jp/

https://madream.jp/town/0078-sakai/#a04

https://jmap.jp/cities/detail/medical_area/2706

https://www.sakai-tcb.or.jp/

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/osaka/sakai_sakai-city/price/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける