不動産投資成功率の高いワンルームマンションの事例とは？

ワンルームマンション投資は、資金的にも手軽なので成功する可能性も高いと考えられているため、多くの人が興味を持っています。
インターネット上には多くの情報があり、「不動産投資」と言えばワンルームマンション投資を思い浮かべるほどです。

しかし、極端な失敗談や成功談が目につきやすく、現実的な成功事例が少ないことから、初心者がワンルームマンション投資を始めるべきか迷っている人もいます。
そこでこの記事では、成功している投資家の体験談を交えながら、初心者が利益を生み出すためのポイントをまとめました！

ワンルームマンション投資の成功事例について情報を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

ワンルームマンション投資を成功させるうえで、必要な情報まとめ

• ワンルームマンション投資の成功を定義しよう！
• 成功している人はエリア選びを怠らない！
• 成功している人は信頼できる不動産会社を選んでいる！
• 成功している人は長期間にわたる資金繰りを把握している！

ワンルームマンション投資の成功確率とその要因

ワンルームマンション投資において、「成功率」と呼べる具体的な数値を示すことはできません。
その理由は、以下のようになります。

• 「成功」の定義は人によって異なります
• どの「成功」の定義に基づいても、「成功率」に関するデータは存在しません。
  

ワンルームマンション投資において「成功」と言うのは、その人がワンルームマンション投資をする目的によって異なります。
そのため、それらの目的の違いを考慮せずに、一概にワンルームマンション投資の「成功率」を示すことはできません。

成功率に関するデータは存在しない

不動産投資の目的にはさまざまなものがあり、それぞれの目的に関する「成功率」のデータは存在しません。
不動産会社や公的機関も、投資の「成功率」についてのデータを公表していません。

例えば、「毎月のキャッシュフローがプラスになる」ことを「成功」とする場合でも、キャッシュフローの計算では家賃収入によるプラスのみならず、ローン返済や入居付け費用などのマイナス要素を考慮する必要があります。
それらの計算が、結果的にマイナスになるかプラスになるかは投資家個人では把握している場合もありますが、その結果をどこかに報告する義務はありませんし、ほとんどの人が公表しようとすることでもありません。
そのため、「キャッシュフローがプラスになっているか」という情報は蓄積されず、「成功率」がどの程度かということも把握できません。

「成功率は一般に10%」といった主張をする方をいくつか散見しますが、とくに根拠があるわけではなく経験に基づいたものだとされています。

成功のしやすさを判断することは可能

しかし、不動産投資が成功しやすいかどうかについては、ある程度把握することができます。
所得税や相続税の目的の場合は、物件の選び方など、物件購入時の初期設定が正しければ、その後の失敗の可能性は低いと考えられます。
また、生命保険効果を狙う場合も、借入を行う際に団体信用生命保険を付けるだけで達成できるので、難しくありません。

逆に、FIREを達成することを目的にする場合は、成功率が下がります。
額面で年収1,000万円を得るために、不動産からの税引前キャッシュフローを約1,000万円得る必要が発生します。
税引前キャッシュフロー1,000万円を得るには、おおよそ5億円規模の不動産資産を取得しなければならないため、多大な資金や時間、労力が必要になります。

さらに困難なのは、転売益を狙うことです。
将来を予測して、エリアや物件の特徴に応じて転売益を狙うことも考えられますが、ほとんどがギャンブルになってしまいます。

成功事例から学ぶワンルームマンション投資のポイント

サラリーマンでも簡単に始められ、人気の高いワンルームマンション投資。
身近な人の事例を参考に、成功の特徴と共通点を探っていきましょう。

Hさんの成功体験：堅実な中古物件投資で年間200万円の利益

Hさんは、公務員として働きながら、副業として投資を模索していました。
色々な投資オプションを比較検討した結果、手間がかからず、年収も考慮して、ワンルームマンションを購入しました。

物件の価格下落のリスクを考慮し、価格が落ち着いている中古マンションを選択し、地道に貯めていた貯金からローンを繰り上げ返済しながら、買い足し続けました。
現在では合計4部屋になり、賃貸収入から年間約200万円の利益を得ています。
さらに、購入から数年後に査定をしたところ、ワンルームマンションは購入価格以上になっており、家賃収入とともに資産価値もプラスになっています。

Oさんの成功体験：スピーディな判断で中古物件をゲット

初期の段階では、新築のワンルームマンションを検討していたOさんですが、新築物件の価格が高すぎることが発覚し、中古マンションを検討することに。
毎日、中古マンションのポータルサイトをチェックし、最新の物件価格情報を確認し、安い物件を発見し購入に成功しました。
購入後に聞いたところ、その物件には他にも5件の申し込みがあったとのことで、物件の購入には意思決定のスピードが大切だと気が付き、今後もよい物件が発見されたら迷わず購入する予定だそうです。

Dさんの成功体験：キャッシュフロー重視で10件の物件を成功裏に運用

個人事業主としての活動に限られる収入を考慮し、不動産投資を検討した結果、中古のワンルームマンションを所有することにしました。
自己資金を半分以上投下し、常にキャッシュフローがプラスの状態を維持する計画で投資を開始、安い物件があれば購入し、最終的に10件まで増やしました。
しかし、相場価格が購入時よりも35%高騰したため、売却しました。
その結果、所有期間の家賃収入と転売差益が大きく、投資は成功しました。

Aさんの成功体験：5部屋所有から始まった成功への道

不動産投資に取り組む前に、多くの不動産会社のセミナーに参加し、投資に関する書籍を詳しく読み解いたAさん。
細心の検討の末、中古のワンルームマンションを購入することを決定し、合計5部屋を所有しました。
その後も不動産投資について学び続けるAさんは、現在所有する物件の収支状況を再度検討しました。
一部のプロパティを売却することで、返済すべきローンを完済することができました。
これにより、収入が大幅にプラスになりました。
次回の購入に際しては、月々の家賃から頭金を確保しているため、自己資金を投入することなく、さらに物件を増やす予定だそうです。

ワンルームマンション投資で成功する人の共通点

成功した不動産投資家の例を聞くと、彼らには3つの特徴が共通していることが分かります。

信頼できる不動産会社を選ぶことが成功の鍵

不動産投資にはさまざまな選択肢がありますが、その中でもワンルームマンション投資はとくに空室リスクを避けることが重要です。
そのためには、空室リスクの低い立地を選び、家賃相場や災害リスクを調査しながら、賃貸需要が高いエリアを選ぶことが大切です。
また、初めて投資をする方は、東京都内で単身者の賃貸需要が高いエリアを選ぶことをオススメします。

一方で、不動産投資には管理状況や金融機関との提携の状況も重要ですが、信頼できる不動産投資会社を選ぶことも成功のポイントです。
その会社は、ご自身の状況に合わせた適切な案内をしてくれることが求められます。
例えば、新築ワンルームマンションか中古ワンルームマンションかの選択については、利回りも考慮しながらご提案します。
また、投資先については、デメリットも説明したうえで、個人の身の丈に合った投資方法やプランを提案することが重要です。

失敗しないエリア選びのコツ：高需要エリアを見極める

不動産投資には多くの手段がありますが、ワンルームマンション投資においては、空室リスクの回避が成功の鍵となります。
成功した投資家たちは、空室リスクが高い場所を選ばないように努力していることが共通しています。
物件の選定に関しては、地域の相場のみならず、災害リスクも確認することが重要です。
ハザードマップだけでなく、実際に現地に足を運ぶことで、災害やエリアのリスクを理解する必要があります。
また、ワンルームマンションを利用する層を考慮したエリア選定は重要であり、初めての投資家には、単身者の賃貸需要が高い東京都内で始めることをお勧めします。
自分が知っている、好きな場所で物件を選ぶのではなく、数十年先も賃貸需要が高い場所であり、賃貸需要が増加するエリアを見定めることが求められます。

資金繰りを徹底管理！長期間の計画が成功を左右する

ワンルームマンション投資は、他の不動産投資に比べ初期費用が少ないため、資金繰りを慎重に行うことが重要です。
とくに、ローンを借りる際には金融機関の金利の変動や、ローンの種類によって返済負担が変わることも考慮する必要があります。
また、金融機関の提携は、会社の信用力によって決まるため、その点も確認することが重要です。
さらに、金融機関によっては特定のニーズに合ったオプションが付与されることもあるため、その点も検討するべきです。

また、ワンルームマンション投資は初期費用が低いために許されるリスクも少なく、成功するためには長期的な視点を持って、投資先の物件にかかる費用や管理状況を正確に把握し、予測される出費を踏まえた選び方をすることがポイントです。

投資後に発生する可能性のある費用、例えば毎月の管理費、積立修繕金、税金なども考慮し、必要になった時のために事前に資金を準備しておくことで、万が一の場合にも対応できます。

成功のポイントまとめ：ワンルームマンション投資で確実に利益を出す方法

今回は、ワンルームマンション投資の成功例について解説しました。
ワンルームマンション投資は、手順が簡単で、初心者でも簡単に始めることができるため、不動産投資のなかでも副業に適しているとされています。
しかし、ワンルームマンション投資に成功率は存在せず、ワンルームマンション投資を行う目的を明確にすることが最も重要です。
また、成功している人の特徴として、①エリア選び、②長期間にわたる資金繰りの把握、③信頼できる不動産会社を選択することが挙げられます。

今回の記事で取り上げた成功事例を参考に、あなたの資産運用に、ワンルームマンション投資を検討してみることをオススメします。