【必見】家を査定して欲しい場合はどうすればいい？準備するものや注意点、流れなども紹介！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

家を売りたい場合はどうしたらいい？そんな時は査定をしよう

念願のマイホームを購入した後、転勤や、離婚、新しい家を購入したいなど、様々な理由で家を売りに出したいと思っている人はいませんか？家を売るにはどうしたらいいのでしょう？家を売るには、不動産屋に行って「査定」をしてもらいます。今回は、家を売る際に必ず必要となる「家の査定について」記事を書いていきたいと思います。

また、家を査定に出す際の準備や、どうしたら査定額が上がるかもここで伝えていきたいと思います。

査定の準備をしっかり行い、早く、高く買い取ってもらえるように注意点などをもっていきたいとおもいます。

家を売却するまでには、月単位の時間が必要となりますので、計画的に準備を行い、すこしでも早く、高く売ることができるように、ポイントをおさえ、家の査定や手続きを行って売却成立を目指していきたいですね。

家の査定する際の準備は５つ！

ここでは、家の査定をする際に必要な準備物について書いていきたいとおもいます。

①住宅ローンの残高を確認する

まずは、住宅ローンが残っている人は住宅ローンの残高を確認する必要があります。住宅ローンの残高がわからない場合は、借入を行なった銀行にいうと「住宅ローン残高証明書」を発行してもらえます。

そして、家を売る際に注意が必要なのは、家を売る際はこの住宅ローンを全額一括で払う事になります。 住宅ローンが残っている場合は残高を確認してから査定をしてもらいましょう。

②書類の確認

家を売却する際に買取主へ引き渡す書類が必要になってきます。書類があるかを確認してから査定をしましょう。

⑴戸建の場合に必要な書類

• 土地の実測図
• 土地の境界が確認できる資料
• 越境の覚書(あれば)
• 建物の設計図書(確認申請図または竣工図等の建物図面)
• 建築確認申請書および建築確認済証
• 検査済証

⑵マンションの場合に必要な書類

• 分譲時のパンフレット
• 管理規約
• 使用細則

※無い場合は不動産会社に無いということを伝えましょう。

③売却時期の目標額を決める。

査定をしてもらう前にどの時期に売るのか、そしてどの位で売りたいのかを決めておきましょう。

そして、不動産会社にも、売りたい時期と、金額をしっかり伝えましょう。

査定をしてから、売買の契約成立までは最低でも４ヶ月はかかります。買う人が早く決まれば、その分早くなりますし、なかなか買いたいと思う人がいなければ、契約成立まで時間がかかってしまいます。

目標額の設定に関しては、ローンの残高が残っている場合は、その金額より高く設定しましょう。

④戸建の場合は修繕歴があるかを確認する

戸建を売る場合は、修繕歴があるかを確認しましょう。シロアリの予防や外壁を塗り直したこともまとめておきましょう。これは、建物を維持するために行なってきた大事な履歴なので、いつの時期に行なったのか、どのような修繕をしたのかをしっかりまとめておきましょう。

⑤土地は境界と利用履歴を確認する

戸建の場合は土地の境界の確認をしましょう。また、過去にその土地に何があったのかがわかる利用履歴の準備もしておきましょう。これは、過去にどのような地盤だったのか、汚染は無いかの確認になりますのでわかる範囲で不動産会社に伝えるようにしましょう。

※家の査定をする際に片付けはしなくていい！

家の査定を頼む際は、片付けやハウスクリーニングなどはしなくて大丈夫です。
しかし内覧する際は片付けが必要なのである程度は片付けをする必要があります。買い取ってくれる人が「この家を買いたいな、住みたいな」と思ってもらえるように準備が必要になります。

家の一括査定とは？

家を査定する際は、買取を行なっている不動産会社に行くことが一般的ですが、「一括査定」というものがあります。これは、一度の申し込みで、複数の不動産会社に査定をしてもらえるというものです。この一括査定は誰でもできます。また複数のサイトは、基本的に会員登録をしなくてもいいので、簡単に査定を申し込むことができます。

この一括査定は入力内容を入れると提携している不動産会社から連絡がきて、買取金額を提示してくれます。複数の会社が金額を提示してくれるのでその中から自分の条件に合う不動産会社から選んで売ることができます。

一括査定を申し込む時に入力する内容の例

①物件の種類

• 査定する物件が戸建なのかマンションかを入力します。マンションの一室なのか、ビルなのかも入力します。

②都道府県の入力

• 査定する物件の都道府県名を選択します。

③市区町村の入力

• 査定する物件の市区町村の入力をします。

④町名の入力

• 査定する物件の町名の入力をします。

一括査定をする際のメリット

①査定の申し込みが簡単にできる

• 一括査定は自分のパソコンやスマホから申し込みができることです。ネット環境があれば、どこにいても申し込みができるので手軽に査定を申し込むことができます。

②査定結果を比較できる

• 一括査定を申し込むと、複数の会社が複数査定をしてくれるので比較がしやすいです。一つの会社に申し込むと、不動産会社の提示した金額での取引となってしまいますが複数の会社が査定してくれることによって、適正な価格での取引ができます。また、相性がいい不動産会社を見つけることができ、円滑な取引を契約終了まですることができます。

一括査定のデメリット

①しつこい電話連絡がある可能性がある。

• 一回で複数の査定を申し込むと、複数の会社から連絡がきます。複数の会社から連絡がくるのでやりとりが増えるのでめんどくさいと感じてしまう場合があります。また、仕事をしている時間帯などに電話がくるため、煩わしく感じてしまう場合があります。

②不提携企業には査定依頼ができない。

• 一括査定サイトは複数あり、自分が頼みたいと思っていた不動産会社に査定を依頼することはできません。また、不動産会社がたくさんある地域（首都圏）など栄えている地域は提携している不動産会社があるため選ぶことが可能ですが、田舎だと提携している不動産会社が無いため、一括査定を申し込むことはできません。申し込みができたとしても数少ない中から選ぶことになってしまいます。

③正しい判断が難しい。

• 複数の会社から提示された金額を見るとどの不動産会社がいいか悩んでしまいます。査定額に大きな開きがあると「この金額でいいの？」と疑ってしまう場合があります。

家を売りに出す際に買ってくれるのは不動産会社ではなく、新しい買主になります。不動産会社が買い取ってくれるわけでは無いので、高く提示していると買い手が見つからず、値下げを繰り返し、査定してもらった金額より大幅に低い金額になってしまうケースがあります。

なので、高い金額で設定してしまうと、購入者がなかなか現れないという事態が起きてしまいます。なので、購入者が買取しやすい金額を設定し、早く、買い手を見つけることが大切になってきます。しかし価格を低く設定してしまうと、残りのローンが支払えなくいなるということにもなりますので価格に設定は慎重に決めるこちが大切です。

家の査定の手順を紹介

家の査定には自宅からできる「机上査定」と不動産会社の人が見学にくる「訪問査定」があります。机上査定はネットで入力し大まかな査定の金額を知ることができます。訪問査定は、不動産会社の人がきて査定をし細かい金額まで教えてくれます。

不動産査定の流れ

• ①不動産査定の流れは自分が選んだ不動産会社に査定の依頼をします。
• ②不動産会社に査定してもらうための訪問日時を決めます。
• ③不動産会社に査定して欲しい家にきてもらい、現地調査をしてもらいます。
• ④不動産売却に必要な書類を確認します。
• ⑤不動産会社から査定結果を報告してもらいます。

不動産査定の大まかな流れになります。訪問調査にかかる時間は30分から1時間以内が一般的です。建物のおおきさによっても異なりますが、1時間ほどで終了となるケースがほとんどです。また、土地だけの更地の場合は訪問調査に立ち会わなくてもいい場合がほとんどですが、建物があると空き家の場合でも立ち会いが必要となるので、時間を確保する必要があります。

査定の結果が出るまではは当日〜1週間ほどで結果がでます。平均は4日ほどですが、査定を依頼したタイミングがよければ当日にわかる場合もあります。また、マンションの場合は査定結果が早く終わる傾向にあり、一家建ての場合は査定の結果が出るまでに時間がかかってしまいます。

不動産査定の決定方法

①買取事例比較方法

• この査定方法は、売却する建物や土地を過去の実績を参考にして決める方法です。間取りや方角、角部屋などを見て査定額を決める方法です。

②原価法

• この方法は、仮に一度更地にしてもう一度建てた場合にいくらになるかを割り出します。大まかな計算方法は積算価格＝総面積×単価÷耐用年数×残存年数（耐用年数－築年数）となります。

③収益還元法

• の計算方法は将来その建物がどのくらい稼げるのかを想定して計算する方法です。これは収益が見込まれれば高い査定額がつきますが、収益があまり見込まれないという場合は査定額が低くなります。

まとめ

今回は家を査定する際の手順や注意点、準備物、また一括査定サイトはどのようなものかについて記事を書きました。様々な理由で家を売る場合がありますが、自分が納得いく方法と、金額で家や土地を売りに出したいですね。家を売りに出してから契約が成立するまでに月単位の時間が必要となります。あらかじめ、準備をしっかり行いスムーズな取引ができるようにしましょう。
この記事を読んで、不動産の査定についての流れや手順の参考になれば幸いです。

参照：すまいステップ　https://sumai-step.com/column/article/2034/
参照：不動産売却塾　https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-34-11319

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける