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2025/10/31リースバックでリフォームは可能？条件・費用を解説
- リースバック
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
リースバックとは、自宅を売却した後に賃貸する仕組みです。これにより、転居せずに資金を調達できるというメリットがあります。すぐに資金が必要な場合や、引越しができない場合、長年住んだ家に愛着がある場合などに利用されることがあります。しかし、家が老朽化していたり、家のデザインに飽きてしまったらリフォームをしたくなることがあるかもしれません。そのような場合、リースバックした物件でリフォームをすることはできるのでしょうか。 今回はリースバックとリフォームの関係について説明していきます。
Contents
リースバックの基本的な流れと特徴
まず、リースバックの流れを簡単に見てみましょう。何らかの理由でまとまった資金が必要なとき、持ち家を売却して資金を調達することになります。リースバック業者と売買契約を結び、家を売却することで売却代金を受け取ります。次に、リースバック業者と賃貸契約を結び、家を借ります。これにより、これまで通りに住み続けることが可能になります。しかし、家を売却するので、所有権は失うことになります。
これがリースバックの大まかな流れです。
関連記事 : 家を売っても住める！リースバックの仕組みと条件をわかりやすく解説
リースバックでのリフォームは可能か？
リースバックでは家の所有権を手放していますが、リフォームは可能なのでしょうか。
結論として、リースバックでもリフォームは可能です。小規模なリフォームであれば不動産業者の許可は不要であり、大規模な工事の場合も許可を取れば実施できます。また、許可を請うた際には不動産業者はリフォームを認めてくれるケースがほとんどです。
リフォームの必要性とその理由
家の所有権は不動産業者にありますが、なぜ借り手がリフォームを行えるのでしょうか。それは、リースバックがこれまで家を所有していた人が今後もその家を使用し続ける仕組みだからです。
リースバックは、家の所有者が家を売却した後も賃貸として住み続ける仕組みです。そのため、愛着のある家を手放したくないと考える人が多いのです。リースバックでは賃貸借契約時に定期借家契約を結ぶことが多いです。この場合、契約期間は一般的に2〜3年です。また、契約期間が満了した際に再契約を行うことで、同じ人がさらに長く住み続けることができます。長期間住むことにより、リフォームが必要になる場合が多いでしょう。同じ人が同じ家に住み続けるのに、その人が住みやすいようにリフォームを行うことを拒む不動産会社はあまりないのです。その結果、不動産業者はリフォームを認めてくれることが多いのです。
ただし、あまりにも大規模な工事で、物件の価値が下がると判断された場合、リフォームを断られることもあります。そのような場合に無断でリフォームを行うと、原状回復を求められる可能性があるため注意が必要です。
建て替えについても同様で、許可を得れば行うことが可能です。リースバック物件の建て替えについて詳しくは、こちらの記事をご覧ください。
⇒ 【リースバックでは建て替えできるのか】〜メリットとデメリット〜
リフォームの種類と特徴
リフォームを行うことで、増築や改築、改装、修繕が可能です。これにより、家の安全性や快適性、機能性を改善し、家の価値を高めることができます。リフォームには、以下のような種類があります。
耐震リフォーム
耐震リフォームでは地震に強い家を作ります。具体的には、鉄筋を入れたり、地盤改良を行なったりして補強します。日本は地震が多いので、耐震工事をしておいた方が安全です。築年数が古い家は耐震機能が不十分である場合が多く、倒壊の危険性があります。耐震技術は格段に進歩しているため、1981年5月以前に建てられた住宅である場合はリフォームを検討した方が良いでしょう。また、過去にシロアリの被害に遭ったことがある家などもリフォームをしておいた方が安全です。
バリアフリーリフォーム
バリアフリーリフォームでは高齢者にやさしい家を作ります。
風鐸には高齢者にとって不便なところがたくさんあります。例えば、廊下の段差、傾斜が急な階段、車椅子では通れない廊下、滑りやすい浴槽などは、高齢者にとって不便であり、怪我の危険があります。そこでバリアフリーリフォームで、手すりをつけたり、拡幅工事をしたり、滑りにくい素材に変えたりしてみます。すると、高齢者にとって安全な住まいづくりができるのです。
エコリフォーム
エコリフォームエコリフォームとは、地球にやさしい家づくりをするリフォームです。家の仕組みを変えることでCO2（二酸化炭素）の排出量を抑えることができます。
例えば、家の中が寒いと感じる場合には、窓や外壁に断熱加工を施すことで、エアコンを使わずとも快適な生活を送れるようにします。さらに、太陽光発電設備を取り付ければ、環境にも家計にもやさしい家にすることができます。
水まわりリフォーム
水まわりリフォームではキッチン、浴室、洗面、トイレなどをリフォームします。老朽化した部分の改修以外にも、より使いやすいように改修するケースがあります。
間取り変更リフォーム
間取り変更リフォームをすれば、ライフスタイルの変化に柔軟に対応することができます。
部屋の間仕切り壁を取り払ったり、位置を変えたりして、従来の間取りの一部を変更するリフォームです。例えば、
- キッチンの配置を変更する
- ダイニングスペースを広くする
- 一つの部屋を二つに分割する
- 二つ続いた部屋を一つの大きな部屋にする
- 子供部屋を作る
ということを自由に行うことができるのです。
リフォームにはこれらの他にもさまざまな種類があります。家に何か改善点を感じた際にはリフォームを検討してみましょう。
「リフォームリースバック」とは
ここまで、リースバックではリフォームをすることができるのかについて説明してきました。リースバックでは軽いリフォームであれば自由に、大規模なリフォームでも家主の許可を得ればすることができるということがわかりました。その際のリフォーム費は自己負担でした。
しかし、近年では「リフォームリースバック」というサービスが生まれています。これは、リフォームの費用をリースバック業者が負担してくれるというサービスなのです。
リフォームリースバックで得られる無料リフォームの可能性
リースバック業者の中には、物件をリフォームしたり、建て替えたりした上で利用できるサービスをしているものもあります。なんと、リフォームにかかる費用は不動産業者が負担してくれるのです。
リフォームしたり建て替えたりするには金銭的な負担がかかります。しかしリフォームリースバックをすれば、リースバック業者が物件をリフォームしたり、建て替えたりした家を利用することができるのです。リースバックなので、もちろん買い戻しも可能です。
リフォームリースバックの仕組み
リフォームリースバックというサービスを提供する不動産業者が出てきています。
ここでは、リフォームリースバックの仕組みをご説明します。まず、持ち家を不動産業者に売却します。すると、家の所有者となった不動産業者がリフォームをしてくれます。リフォームにかかる費用は全てリースバック業者が負担してくれます。その後は元所有者が賃貸契約によってリフォームされた物件に住みます。
不動産業者がリフォーム費を負担する理由
なぜリースバック業者はリフォーム費用を負担してくれるのでしょうか。一見するとリースバック業者にとってそんなことのように思えます。しかし、リフォームをすると、物件の価値を上昇させることができるのです。
例えば、築年数が古く、汚れが目立つ物件では、買い手がつきにくくなってしまいます。その場合、簡単にリフォームをするだけで、物件をきれいにすることができます。そうすれば買い手も早く見つかるようになり、空室リスクがなくなります。
このように、物件の資産価値を高めて再販をしやすくするために、リフォームを行なっているのです。
リフォームリースバックのメリット
続いて、リフォームリースバックのメリットをいくつかご紹介します。
自分では費用を用意する必要がない
リフォームのための費用は不動産業者が負担してくれるので、手持ち資金が無い状況でもきれいな家に住むことができるようになります。
賃貸物件や自己で所有している物件は、リフォームにかかる費用は自己負担となります。しかし、リフォームリースバックでは、業者が負担してくれるため、リフォームにかかる費用は実質不要になります。費用を支払うことなくきれいな物件に住むことができるのは、利用者にとって大きなメリットだといえるでしょう。
老朽化してきたところを直すことができる
リフォームリースバックをすれば、老朽化してきたところを直すことができます。
長年住んだ家であれば、修繕が必要になっているかもしれません。家が古くなってきた状態でリフォームリースバックをすれば、きれいになった我が家に住むことができるのです。
さらに、あまりにも家の状態が悪い場合はリースバックを断られてしまうことがあります。そこでリフォームリースバックをすれば、リースバックでも扱ってもらえる物件になるのです。つまり、リフォームリースバックは、リースバックを検討している方で、家の老朽化が気になり始めている人には特におすすめだといえます。
関連記事 : 【リースバックでは建て替えできるのか】〜メリットとデメリット〜
まとめ：リースバックとリフォームの相互関係
これまでのことからわかる通り、リースバックでは家主の許可を取ればリフォームをすることができます。大規模な工事を伴う場合でも、多くの場合はリフォームを認めてもらうことができます。中にはリフォームリースバックという、リフォーム代を負担してくれるサービスを行なっている業者もあります。
とはいえ、持ち家であればリフォームをするために不動産業者の許可を取る必要はないため、自由にリフォームをすることができます。大規模なリフォームを行いたい場合は、リースバックをする前に検討してみると良いでしょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
