大阪市住吉区の治安は良い？住みやすさやエリア別の特徴も解説！

大阪市住吉区は、住吉大社や住吉公園など歴史・自然を身近に感じられる一方、大阪メトロ御堂筋線や南海線、JR阪和線などを利用できる、住環境と交通利便性のバランスが取れたエリアです。単身者からファミリー層まで賃貸需要を見込みやすく、不動産投資の候補になりやすいエリアといえますが、安定した運用を目指すなら住みやすさだけでなく、治安や入居者ニーズを把握したうえで物件を選ぶことが大切です。

この記事では、住吉区の治安の実情や不動産投資で検討しやすいエリア別の特徴、投資用物件を選ぶ際のポイントを解説します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

データで読み解く大阪市住吉区の治安

大阪市住吉区で不動産投資を検討する際は、治安状況について確認しておくことが欠かせません。治安が良いエリアで不動産投資を始められれば入居者の安心感につながり、長期入居に結びつけられるでしょう。

ここでは、大阪府全体・大阪市全体・大阪市各区との比較を通じて、住吉区の治安傾向を解説します。

住吉区の犯罪認知件数

2025年における住吉区の犯罪認知件数は1,417件です。前年の1,450件からは33件減少しています。

人口1,000人あたりの犯罪件数を大阪府全体、および大阪市各区と比較すると、以下の通りです。

地域	人口1,000人あたりの犯罪件数	犯罪認知件数	推計人口
大阪府全体	9.58件	8万4,107件	877万5,506人
大阪市全体	14.33件	4万485件	282万5,072人
中央区	51.50件	6,162件	11万9,640人
北区	31.72件	4,789件	15万999人
浪速区	28.26件	2,422件	8万5,694人
西成区	21.76件	2,302件	10万5,789人
此花区	14.49件	915件	6万3,128人
天王寺区	14.26件	1,272件	8万9,219人
西区	13.94件	1,621件	11万6,259人
都島区	13.31件	1,471件	11万537人
住之江区	11.75件	1,372件	11万6,735人
阿倍野区	11.36件	1,289件	11万3,515人
淀川区	11.23件	2,153件	19万1,761人
東住吉区	10.98件	1,441件	13万1,252人
生野区	10.54件	1,362件	12万9,240人
東淀川区	10.43件	1,866件	17万8,839人
大正区	10.36件	619件	5万9,726人
港区	10.22件	828件	8万1,037人
東成区	10.07件	904件	8万9,765人
福島区	9.99件	843件	8万4,418人
住吉区	9.22件	1,417件	15万3,669人
平野区	9.22件	1,702件	18万4,591人
旭区	9.15件	836件	9万1,328人
西淀川区	8.21件	800件	9万7,389人
鶴見区	7.68件	852件	11万1,002人
城東区	7.36件	1,247件	16万9,540人

※各区の人口は2026年5月1日時点

参考：『刑法犯罪種及び手口別発生市区町村別認知件数｜大阪府警察本部』

参考：『令和7年 大阪市区別大阪重点犯罪等発生件数【確定値】｜大阪市』

人口1,000人あたりの犯罪件数は9.22件で、大阪市全体の14.33件を下回っています。大阪府全体の9.58件と比べてもやや低い水準であり、市内中心部の中央区や北区、浪速区などと比較すると、治安は良好なエリアといえます。

住吉区における犯罪種別発生件数

2025年に住吉区で発生した犯罪の種類別件数トップ5と人口1,000人あたりの発生件数は以下の通りです。

犯罪の種類	件数	人口1,000人あたりの件数
自転車盗	576件	3.75件
詐欺	120件	0.78件
器物損壊	93件	0.61件
万引き	72件	0.47件
部品ねらい	57件	0.37件

参考： 『刑法犯罪種及び手口別発生市区町村別認知件数｜大阪府警察本部』

参考：『令和7年 大阪市区別大阪重点犯罪等発生件数【確定値】｜大阪市』

自転車盗は大阪府全体でも認知件数が多い犯罪で、2025年における発生件数は大阪府で2万4,848件、大阪市で1万2,804件でした。

人口1,000人あたりの発生件数で比較すると、住吉区の3.75件は大阪市全体の4.53件より低いものの、大阪府全体の2.83件よりは高い水準です。そのため、自転車を日常的に利用する入居者が多い物件を検討する際は、駐輪場の施錠設備や防犯カメラの有無、夜間照明の明るさ、敷地内の見通しなどを事前に確認しておくことが大切です。

住吉区が実施している防犯対策

住吉区では、行政や警察、地域住民が連携しながら、防犯意識の向上や犯罪抑止に向けた取り組みを進めています。

代表的な取り組みとして、「住吉区子ども見守り隊」や「ランニングパトロール」など、地域住民による見守り活動が挙げられます。登下校時の子どもの安全を見守る活動や、日常のランニングに防犯の視点を取り入れた取り組みは犯罪が起こりにくい環境づくりにつながり、ファミリー層の安心材料にもなるでしょう。

また、大阪府警察が提供する「安まちアプリ」も、日々の安全・安心につながるポイントです。安まちアプリでは、ひったくりや子どもに対する声かけ、不審者情報など、地域の防犯情報をスマートフォンで確認できます。投資用物件を選ぶ際も、物件周辺でどのような犯罪や不審者情報が出ているのかを把握する手段として活用可能です。

住吉区で暮らしやすいエリアの特徴

住吉区には、落ち着いた住宅街が広がるエリアから、交通利便性や買い物環境に優れたエリアまで、さまざまな特徴を持つ地域があります。ここでは、住吉区内で暮らしやすい主なエリアについて、街の雰囲気や交通アクセス、周辺環境の特徴を紹介します。

帝塚山駅周辺

帝塚山駅周辺は、住吉区の中でも閑静な住宅地として知られているエリアです。

駅周辺には戸建て住宅や低層の集合住宅が多く、住吉区内でも比較的落ち着いた雰囲気があります。大規模な商業施設が集まるエリアではありませんが、その分、日常生活の喧騒から離れた穏やかな住環境を保ちやすい点が特徴です。

また、南海高野線を利用できるため難波方面への移動もしやすく、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスを取りやすいエリアといえます。住吉区内で落ち着いた街並みを重視して物件を探す場合、帝塚山駅周辺は候補に入れたい地域の一つです。

住吉駅・住吉大社駅周辺

住吉駅・住吉大社駅周辺は、歴史や自然を感じながら暮らせるエリアです。

住吉大社は大阪を代表する神社の一つで、周辺には昔ながらの街並みや地域に根づいた商店も見られます。日常的に散歩しやすい住吉公園も近く、都市部の利便性だけでなく、穏やかな住環境を求める人にとって暮らしやすい地域といえます。

交通面では、阪堺電車や南海線を利用できる点が特徴として挙げられます。阪堺電車を利用すれば天王寺方面、南海線を使えば難波方面へアクセスでき、周辺地域への移動にも便利です。落ち着いた住環境と交通利便性を兼ね備えたエリアとして、住吉区内でも暮らしやすい地域の一つです。

沢ノ町駅・我孫子町駅周辺

沢ノ町駅・我孫子町駅周辺は、生活のしやすさと落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。駅周辺には住宅街が広がっており、住吉区内でも比較的静かに暮らしやすい地域といえます。

南海高野線・沢ノ町駅周辺には住吉区役所や住吉図書館、住吉区民センターなどがあり、行政手続きや公共サービスを利用しやすい点が特徴です。日常生活に必要な施設が身近にあるため、暮らしの利便性を重視する人に向いています。

また、我孫子町駅周辺はJR阪和線を利用でき、天王寺方面への移動にも便利です。大きな繁華街というよりも住宅地としての落ち着きがあるため、静かな環境で暮らしたい人にも適しています。

長居駅周辺

長居駅周辺は、交通利便性と生活環境のバランスが取れたエリアです。JR阪和線と大阪メトロ御堂筋線を利用できるため、天王寺や梅田、難波など大阪市内の主要エリアへアクセスしやすい点が特徴です。

駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、日常生活に必要な店舗がそろっており、普段の買い物に困ることもありません。繁華街のような賑やかさはありつつも、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、暮らしやすさを感じられる地域です。

また、長居公園が近くにある点も大きな魅力です。園内にはスポーツ施設や植物園、散策できる広場などがあり、休日に体を動かしたり、自然を感じながら過ごしたりできます。

あびこ駅周辺

あびこ駅周辺は、大阪メトロ御堂筋線を利用できる交通利便性の高いエリアです。御堂筋線は大阪市内を南北に結ぶ主要路線であり、天王寺、難波、梅田方面へ乗り換えなしで移動できます。また、あびこ駅から10分ほど歩けば、JR阪和線の我孫子町駅も利用可能です。

駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、ドラッグストアなどの生活施設が集まっており、日常の買い物や外食にも困りにくい環境です。商店街や地域密着型の店舗も見られ、駅前を中心に生活利便性の高さを感じられます。

一方で、駅周辺は人通りや店舗が多い分、時間帯によっては賑やかさもあります。

住吉区の家賃相場と入居者ニーズ

住吉区で不動産投資を検討する際は、エリアごとの家賃相場だけでなく、どのような入居者に選ばれやすいかを把握することが大切です。ここでは、各駅周辺の特徴を踏まえ、想定される入居者ニーズや検討しやすい間取り、家賃相場を紹介します。

※本記事で紹介する家賃相場は、Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から算出された平均賃料（2026年6月15日時点）を記載しています。
※家賃相場は、検索条件や掲載物件の状況によって変動するため、実際の募集金額や最新の相場とは異なる場合があります。あらかじめご了承ください。

帝塚山駅周辺

帝塚山駅周辺は、住吉区の中でも落ち着いた住環境を求める層に選ばれやすいエリアです。大規模な商業施設が集まる賑やかな駅前というよりも、閑静な住宅地としての印象が強く、落ち着いた住環境を求めるファミリー層を主なターゲットとして想定できます。

投資用物件としては、単身者向けのワンルームや1Kよりも、2LDKや3LDKなどのファミリー向けのマンションや戸建てを検討しやすいエリアです。

帝塚山駅周辺における1LDK～3LDKの家賃相場は以下の通りです。

間取り	家賃相場
1LDK	10万8,000円
2LDK	17万8,000円
3LDK	22万円

参考：『帝塚山駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

関連記事：戸建て投資の現実と成功事例！リスクを避けるポイント

住吉駅・住吉大社駅周辺

住吉大社や住吉公園が身近にある住吉駅・住吉大社駅周辺は、落ち着いた雰囲気を重視する層にアプローチしやすいエリアです。駅前の利便性だけでなく、歴史ある街並みや公園の近さを魅力に感じるファミリー層、シニア層、静かな暮らしを好む単身者など、幅広い入居者ニーズを想定できます。

投資用物件としては、単身者向けのワンルーム・1Kから、夫婦やファミリー向けの1LDK・2LDK・3LDKまで検討しやすいでしょう。

住吉駅・住吉大社駅周辺における、ワンルーム～3LDKの家賃相場は以下の通りです。

【住吉駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	3万9,000円
1K	5万円
1DK	6万1,000円
1LDK	9万9,000円
2LDK	12万6,000円
3LDK	19万2,000円

参考：『住吉駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

【住吉大社駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万4,000円
1K	5万8,000円
1DK	5万7,000円
1LDK	8万8,000円
2LDK	11万2,000円
3LDK	11万7,000円

参考：『住吉大社駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

沢ノ町駅・我孫子町駅周辺

沢ノ町駅・我孫子町駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、長期居住を前提とするファミリー層にアプローチしやすいエリアです。投資用物件としては、夫婦や子育て世帯を想定した1DK～3LDKのマンションを検討しやすいでしょう。

沢ノ町駅・我孫子町駅周辺における1DK～3LDKの家賃相場は以下の通りです。

【沢ノ町駅】

間取り	家賃相場
1DK	6万9,000円
1LDK	9万2,000円
2LDK	14万4,000円
3LDK	16万8,000円

参考：『沢ノ町駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

【我孫子町駅】

間取り	家賃相場
1DK	6万円
1LDK	10万6,000円
2LDK	16万8,000円
3LDK	13万6,000円

参考：『我孫子町駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

長居駅周辺

JR阪和線と大阪メトロ御堂筋線を利用できる長居駅周辺は、通勤・通学の利便性を重視する層に訴求しやすいエリアです。

また、徒歩圏内に公園や買い物施設、娯楽施設、医療機関などがそろっているため、生活利便性や余暇環境を重視する人にも選ばれやすい地域です。学生や単身の社会人だけでなく、休日の過ごしやすさを重視するカップルやファミリー層にもアプローチできます。

投資用物件としては、単身者向けのワンルーム・1K、カップル向けの1DK～1LDK、ファミリー向けの2LDK・3LDKなど、幅広い間取りが候補に入ります。

長居駅周辺におけるワンルーム～3LDKの家賃相場は以下の通りです。

間取り	家賃相場
ワンルーム	5万6,000円
1K	5万9,000円
1DK	5万9,000円
1LDK	10万3,000円
2LDK	15万9,000円
3LDK	13万2,000円

参考：『長居駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

あびこ駅周辺

大阪メトロ御堂筋線を利用できるあびこ駅周辺は、交通利便性を重視する単身者や若年層に訴求しやすいエリアです。駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店なども集まっており、自炊派・外食派のどちらにも対応しやすい環境といえます。

投資用物件としては、単身者向けのワンルーム・1K、カップルを想定した1DK・1LDKを検討しやすいエリアです。

あびこ駅周辺におけるワンルーム～1LDKの家賃相場は以下の通りです。

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万5,000円
1K	5万2,000円
1DK	5万8,000円
1LDK	10万2,000円

参考：『あびこ駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

関連記事：【ワンルームマンション投資】成功率を高める準備と失敗しない物件選びのポイント

住吉区で投資用物件を選ぶときの確認ポイント

住吉区で投資用物件を選ぶ際は、治安や住環境の良さだけでなく、収益性や管理状態、防災リスクまで総合的に確認することが大切です。ここでは、入居者に選ばれやすく、長期的に運用しやすい物件を見極めるためのポイントを解説します。

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物件周辺の犯罪発生状況を確認する

区単位の犯罪件数は、住吉区全体の治安傾向を把握するうえで役立ちます。ただし、不動産投資の購入判断では、区全体の数値だけでなく、物件周辺でどのような犯罪が発生しているかを確認することが重要です。

同じ住吉区内でも、駅前の人通りが多いエリア、閑静な住宅街、公園や商業施設に近いエリアでは、周辺環境や夜間の雰囲気が異なります。犯罪発生状況を確認する際は、住吉警察署の地域安全情報や大阪府警察の「安まちアプリ」などを活用し、物件周辺で発生している犯罪の傾向を把握しておきましょう。

夜間の帰宅ルートを確認する

投資用物件を選ぶ際は、昼間の内見だけで判断せず、平日夜や休日にも現地を確認しておくことが大切です。

特に確認しておきたいのは、最寄り駅から物件までの帰宅ルートです。街灯の明るさや人通りの多さ、コンビニエンスストアなど夜間も営業している店舗の有無、防犯カメラの設置状況をチェックしましょう。併せて、放置自転車の有無やごみの散乱状況なども確認しておくと、周辺の管理状態や治安面の印象を把握しやすくなります。

また、飲食店や公園の近くは、時間帯によって雰囲気が変わることがあります。昼間は安全そうに見えても、夜間は騒音や人だまり、道の暗さなどが気になるケースもあるため、入居希望者が「帰宅時に不安を感じないか」という視点で確認することが重要です。

賃貸需要と収益性も確認する

住吉区は住宅地としての落ち着きがあり、エリアによっては単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要を見込めます。ただし、治安が比較的落ち着いているエリアであっても、購入価格が高すぎる場合は想定家賃とのバランスが取れず、十分な収益性を確保できない可能性があります。

反対に、物件価格が安いからといって安易に購入を決めるのも避けたいところです。駅から遠い、夜間の帰宅ルートに不安がある、共用部や外観の管理状態が悪いといった物件は入居者募集で不利になりかねません。結果として空室期間が長引けば、表面利回りが高く見えても、実際の収益は想定を下回ることがあります。

治安はあくまでも投資用物件を選ぶ判断材料の一つです。投資用物件の購入前に賃貸需要や収支計画、入居ターゲット、将来的な売却のしやすさなども含めて総合的に判断することで、安定した賃貸経営につなげやすくなるでしょう。

築古物件では防犯設備の追加費用を見込む

住吉区で投資用物件を探す際、築古物件は購入価格を抑えやすい一方で、防犯設備が十分に整っていない場合があります。オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラ、共用部の照明設備などが不足していると、入居希望者に不安を与える要因になりかねません。

特に、学生や単身女性、ファミリー層をターゲットにする場合、防犯設備の有無は入居判断に影響しやすいポイントです。そのため、築古物件を検討する際には防犯設備の有無を確認したうえで、購入後に必要となる防犯設備の更新費用も収支計画に組み込んでおきましょう。

水害・地震など防災面も併せて確認する

投資用物件を選ぶ際は防犯面だけでなく、水害や地震などの防災面も確認しておくことが大切です。入居者は日常生活の安全性に加え、災害時にも安心して暮らせる住まいかどうかを重視する傾向にあるためです。

また、不動産投資では長期保有や将来的な売却も視野に入れる必要があります。災害リスクが高いエリアや建物の耐震性に不安がある物件は、入居募集や売却時に不利になる可能性があります。購入価格や利回りだけで判断せず、災害リスクも含めて物件の価値を見極めることが重要です。

購入前には、自治体が公開しているハザードマップを確認し、洪水や氾濫、津波などのリスクを把握しておきましょう。最寄りの避難場所や避難経路、周辺道路の浸水リスクも確認しておくと安心です。

建物については、耐震性や過去の修繕履歴、1階住戸の浸水リスクなどを確認します。防犯・防災の両面から安心感を訴求できる物件であれば、入居者に選ばれやすく、長期にわたって安定して運用できるでしょう。

まとめ

大阪市住吉区の人口1,000人あたりの犯罪件数は大阪市全体を下回る水準であり、比較的治安は良いエリアだといえます。一方で、自転車盗の件数は大阪府全体の水準よりも高いため、投資用物件を選ぶ際は駐輪場の防犯性を確認しておくことが大切です。

また、住吉区内でもエリアによって街の雰囲気や入居者ニーズは異なります。そのため、これから住吉区で不動産投資を始めるなら、エリア特性や想定する入居者ターゲットに対して物件の条件が合っているかを見極めることも重要です。

リアルエステートが提供する「RIERA」では、不動産投資に関する情報収集から物件選び、運用の相談まで幅広くサポートしています。住吉区で投資用物件を検討するにあたり不安点や疑問点がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける