西宮市でおすすめの不動産買取業者5選！買取相場や業者の選び方も解説

「西宮市にある不動産を早く現金化したい」「売却活動に時間や手間をかけたくない」場合には、不動産買取業者による「買取」は選択肢の一つです。

不動産買取では不動産買取業者が直接買主となるため、仲介のように購入希望者が現れるのを待つ必要がありません。条件がまとまれば短期間で売却でき、築年数が古い物件や早期に処分したい不動産にも向いています。

この記事では、西宮市の不動産買取相場やおすすめの買取業者、業者選びのポイント、売却の流れを解説します。西宮市で不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

西宮市の不動産は「買取」でスピーディーな売却が可能

西宮市で不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。できるだけ高く売りたい場合は仲介が向いている一方で、売却までのスピードや手間の少なさを重視するなら、買取も有力な選択肢です。

ここでは、不動産買取の仕組みと、仲介より売却価格が低くなりやすい理由について解説します。

不動産買取とは？

不動産買取とは、マンションや一戸建て、土地などを不動産買取業者に直接買い取ってもらう売却方法です。

仲介では、不動産業者を通じて売却活動を行い、物件を購入してくれる一般個人の買主を探します。買主が見つかるまでに、3～6か月以上かかるケースも少なくありません。

一方、不動産買取業者が買主となる買取では売却活動を行う必要がなく、査定価格や引き渡し時期などの契約条件に合意すれば、1週間～1か月ほどの短期間で売却できる点が特徴です。

不動産買取での売却価格が仲介より低くなりやすい理由

不動産買取はスピーディーに売却できる反面、仲介で売却するときより売却価格が低くなるケースが一般的です。買取価格の目安は、市場相場の70～80%程度です。

不動産買取業者は、買い取った物件にリフォームや修繕などを施したうえで再販売して利益を得ます。このとき、リフォームや修繕などにかかる費用は不動産買取業者が負担します。また、物件を買い取ったからといって、必ずしもすぐに再販売できるとは限りません。想定していた価格で売れない可能性や、売却まで長期間保有するリスクも不動産買取業者側が負います。

こうした費用やリスクがあらかじめ買取価格に反映されるため、仲介での売却価格よりも低くなりやすいのです。

ただし、不動産買取では仲介手数料が不要、短期間で売却できるほか、契約によっては売主の契約不適合責任を免責とする場合があります。売却に際して、売主側でリフォームや修繕をする必要もありません。「多少価格が下がっても、とにかく早く不動産を売却したい」「古い家を修繕せずに手放したい」方には、不動産買取が適しています。

関連記事：不動産買取業者に依頼する5つのメリットとリスク解説

西宮市の不動産買取相場

これから西宮市の不動産を買取で売却したいと考えているなら、事前におおよその相場を把握しておくことが重要です。相場観があれば、不動産買取業者から提示された査定価格が妥当かどうかを判断しやすくなります。

ここでは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に掲載されている2025年の成約事例を基に、西宮市の中古マンション・中古一戸建て・土地の買取相場を紹介します。

なお、以下の買取相場は成約価格の70%として算出した参考値です。実際の買取価格は、物件の築年数や状態、立地、間取り、周辺環境、不動産買取業者の査定基準などによって異なります。

参考：『不動産情報ライブラリ｜国土交通省』

中古マンション

西宮市では、中古マンションの成約価格が上昇傾向にあります。

西宮市は大阪・神戸方面へアクセスしやすいうえ、生活利便性や教育環境も整っており、ファミリー層を中心に住宅需要が見込まれるエリアです。中古マンションの売却を検討しやすい市場環境といえるでしょう。

2025年における中古マンションの成約事例を基に試算した買取相場は、以下のとおりです。

所在地	最寄り駅・距離	間取り	専有面積	構造	建築年	成約価格	買取相場
上鳴尾町	甲子園・7分	3LDK	65平方メートル	RC	1971年	1,800万円	1,260万円
池田町	JR西宮・2分	2LDK	65平方メートル	SRC	1993年	3,200万円	2,240万円
一ケ谷町	甲陽園・19分	3LDK	70平方メートル	RC	2011年	2,300万円	1,610万円
一里山町	甲東園・20分	3LDK	70平方メートル	RC	1984年	1,000万円	700万円
上田東町	武庫川団地前・4分	4LDK	80平方メートル	RC	1981年	1,200万円	840万円

中古一戸建て

中古一戸建ても、中古マンション同様に売却相場は上昇傾向です。近年は建築費や資材価格などの影響で新築住宅の価格が上昇しており、予算を抑えながら住宅を取得したい層からの需要が高まっていることが背景として挙げられます。

しかし、一戸建ては築年数の経過によって建物部分の価値が下がるケースが一般的です。実際、西宮市内の一戸建ての成約事例を見ても、築年数が古くなるにつれて価格水準が低くなる傾向が確認できます。近い将来に売却を考えているなら、まずは現在の査定価格を確認し、売却時期を検討するとよいでしょう。

2025年の成約事例を基にした買取相場は、以下のとおりです。

所在地	最寄り駅・距離	間取り	専有面積	構造	建築年	成約価格	買取相場
荒木町	門戸厄神・15分	100平方メートル	95平方メートル	木造	2000年	3,200万円	2,240万円
池田町	JR西宮・5分	110平方メートル	185平方メートル	木造	2006年	7,000万円	4,900万円
石在町	阪神西宮・15分	85平方メートル	125平方メートル	木造	2025年	5,900万円	4,130万円
一里山町	甲東園・20分	95平方メートル	105平方メートル	木造	2010年	3,900万円	2,730万円
上田東町	武庫川団地前・5分	65平方メートル	95平方メートル	木造	1998年	2,400万円	1,680万円

土地

西宮市は、土地価格についても上昇傾向が見られるエリアです。

実際、2026年における公示地価において、西宮市の全用途平均は1平方メートルあたり32万5,100円と、前年より4.5%上昇しています。住宅地エリアでは前年比3.8%増、商業地エリアでは前年比7.6%増でした。大阪・神戸の双方へアクセスしやすい交通利便性に加え、住宅地としての需要があることなどが土地価格を下支えしていると考えられます。

2025年の土地の成約事例を基に買取価格を試算すると、以下のとおりです。

所在地	最寄り駅・距離	面積	成約価格	買取相場
青木町	JR西宮・10分	195平方メートル	4,200万円	2,940万円
石在町	阪神西宮・11分	195平方メートル	5,300万円	3,710万円
石刎町	苦楽園口・4分	120平方メートル	7,700万円	5,390万円
今津曙町	久寿川・3分	110平方メートル	4,500万円	3,150万円
今津水波町	阪神今津・3分	100平方メートル	2,000万円	1,400万円

西宮市でおすすめの不動産買取業者

ここでは、西宮市で買取に対応する不動産業者を5社紹介します。不動産買取業者によって特徴は大きく異なるため、それぞれを比較し、自分の状況や希望に合う相談先を探してみてください。

リアルエステート

リアルエステートは、全国の不動産を積極的に買い取っている専門の不動産買取業者です。リアルエステートに相談すれば最短5日で西宮市にある不動産を現金化できるため、できる限り早く不動産を売却したいと考えている方に向いています。

築古の空き家や借地権付き建物、再建築不可物件など、一般の不動産業者では取り扱わない物件でも買取の相談に乗れる点が特徴です。相談は無料で受け付けているため、安心して査定をご依頼ください。

エクセルホーム

エクセルホームは、西宮市で不動産業に30年近く携わってきたスタッフのいる不動産業者です。不動産の売却では買取と仲介の両方に対応しており、売主の事情や要望を踏まえたうえで、最適な売却方法を提案してもらえます。西宮市に根差した不動産業者に売却を相談したいと考えている方におすすめです。

任意売却にも精通しているため、住宅ローンの返済が厳しく不動産の売却を検討している方にも適した相談先です。

ノバホーム

ノバホームは、西宮市を中心に不動産の売買や管理などを行っている地域密着型の不動産業者です。西宮市の不動産事情に詳しい担当者が、不動産の売却をサポートしています。

仲介と買取の両方に対応しているため、価格を重視したいのか、売却スピードを優先したいのかに応じて売却方法を選べる点も特徴です。どちらの売却方法が自分に適しているのか分からないときでも、気軽に相談に乗ってもらえます。

クリーン・エステイト

クリーン・エステイトは、1989年の創業以来、西宮市を中心に不動産サービスを提供している地域密着型の不動産業者です。

自社で直接買い取るのではなく、一定期間仲介で売り出しても成約しなかった場合に買取業者を斡旋する「買取保証付き」の売却に対応しています。「まずは仲介で高値売却を目指し、売れなかったときに買取も検討したい」という方に適した選択肢といえます。

西宮テラス

西宮テラスは、西宮市を中心に不動産売却をサポートしている不動産業者です。仲介だけでなく不動産買取にも対応しており、住み替えや相続、離婚など、売却理由と目的に応じて最適な売却方法を選択できます。

また、西宮テラスでは、買取価格を確認した後で売却方法を買取から仲介に切り替えることも可能です。「買取での処分を検討しているものの、査定価格によっては仲介でより高く売却したい」方にも利用しやすい不動産業者です。

西宮市で不動産買取業者を選ぶポイント

西宮市で不動産を買取で売却するときは、査定価格だけでなく、買取までのスピードや得意とする物件、サポート内容なども比較することが重要です。

ここでは、西宮市で不動産買取業者を選ぶ際に確認したい4つのポイントを解説します。

関連記事：不動産買取業者の選び方完全ガイド！おすすめ業者と注意点を徹底解説

西宮市での不動産買取実績は豊富か

まずは、西宮市内における不動産の買取実績を確認しましょう。西宮市での買取実績が豊富な不動産買取業者であれば、地域ごとの需要や相場を踏まえた適正で納得感のある査定やスムーズな取引が期待できます。

また、地域の不動産事情に詳しい不動産買取業者はどのような物件が再販売しやすいかを把握しているため、仲介では買主が見つからないような不動産でも適正価格で買い取ってもらえる可能性があります。

売却したい物件種別の買取を得意としているか

不動産買取業者を選ぶときは、自分が売却したい物件の種別（マンション・一戸建て・土地）を得意としているかを確認することも重要です。

一口に不動産買取業者といっても、マンションの買取に強い業者があれば、一戸建てや土地の買取を得意とする業者もあります。マンションの買取に特化した不動産買取業者に一戸建ての買取を依頼しても、断られる可能性は高いでしょう。買い取ってもらえたとしても、売れ残りリスクを考慮して買取価格が安くなることもあります。

一方で、売却する物件の種類の買取が得意な不動産買取業者を選ぶと、物件の価値を正しく評価してくれるため、適正価格での売却を実現できます。

担当者の対応は丁寧か

不動産を安心して売却するには、担当者の質も重要な判断材料となります。査定時には、周辺の取引事例や物件の状態などを基に、価格の根拠を具体的に説明してくれるか確認しましょう。

質問に対して分かりやすく回答してくれるか、不利な条件や注意点についても説明してくれるかなどをチェックすると、信頼できる担当者か判断しやすくなります。

契約を急かさず複数の選択肢を提示してくれるか

不動産を売却する方法は、買取だけではありません。仲介やリースバックなど、状況によって適した方法は異なります。

例えば、売却スケジュールに余裕があり、できるだけ高く売りたいのであれば仲介が向いています。同じ家に住み続けたい場合は、売却後に買主と賃貸借契約を結ぶリースバックも選択肢の一つです。

状況に応じて最適な選択肢を提示してくれる不動産買取業者なら、信頼して売却を任せられるでしょう。売主の事情を十分に聞かず、すぐに契約を迫る不動産買取業者は避けたほうが無難です。

関連記事：リースバックとは？仕組み・メリット・デメリットと「怪しい」と言われる理由を解説

西宮市で不動産を買取してもらう流れ

西宮市で不動産を買取してもらう場合、一般的には以下の流れで手続きを進めます。

1. 不動産買取業者に査定を依頼
2. 査定価格・条件面を確認
3. 売買契約を締結
4. 決済・引き渡し
5. 確定申告（必要に応じて）

まずは、西宮市での不動産買取に対応している不動産買取業者へ査定を依頼します。査定結果が出たら、査定価格だけでなく、引き渡し時期や代金の支払い日、残置物の処分方法などの条件も確認します。提示された査定価格や契約条件が妥当かを判断するためには、複数社に査定を依頼して比較することがポイントです。

内容に納得できたら、売買契約を締結します。その後、契約で定めた日に売買代金の受け取りと物件の引き渡しを同時に行って終了です。

不動産の売却によって利益（譲渡所得）が生じた場合は、売却した翌年に確定申告を行う必要があります。

関連記事：不動産買取の流れと手順を徹底解説！初心者でも安心

まとめ

不動産を買取で売却する場合は、自分の物件に合った業者を選ぶことが重要です。買取実績や得意とする物件種別、担当者の対応などを比較したうえで不動産買取業者を選べば、より納得のいく条件で売却できるようになります。

また、不動産の最適な売却方法は必ずしも買取だけとは限りません。売却を急いでいるのか、できるだけ高く売りたいのか、売却後も住み続けたいのかによって、適した選択肢は変わります。

株式会社リアルエステートの「おうちの相談室」では、物件の状態やお客さまの事情を確認しながら、買取やリースバックなど最適な解決策をご提案します。「買取で売却すべきか迷っている」「自分の物件ならどの売却方法が合うのか知りたい」という方は、まずは「おうちの相談室」までお気軽にお問い合わせください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける