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2025/12/05不動産買取業者の選び方完全ガイド！おすすめ業者と注意点を徹底解説
- 不動産買取
- その他
不動産買取を行う際、業者選びは重要なポイントです。業者の選択を誤ると、取引がうまくいかない可能性が高まります。業者の実績や信頼性を確認し、最適な業者を選ぶことが成功の鍵です。
本記事では、不動産買取におけるおすすめの業者や選び方のポイントを詳しく解説します。これを参考に、自分にぴったりの業者を見つけましょう。
- 不動産買取では、複数の業者を比較し、より好条件のところを選ぶのがポイント
- 比較する際は査定額だけでなく、実績や査定の根拠、口コミ評判などもチェックする
- 一括査定サービスを利用すれば同じ条件で複数社に査定を依頼することが可能
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
不動産買取業者を選ぶ際に押さえたい8つのポイント
不動産買取業者を選ぶ際には、次のポイントを押さえておくことをおすすめします。
買取実績が豊富かどうか
不動産業者を選ぶ1つ目のポイントは、過去の不動産買取の実績です。業者を選ぶときには必ずその不動産業者の過去の取引実績を参照しましょう。多くの場合、どの不動産業者も公式サイトを持っており、そこには過去に取り扱った売買の件数や事例が掲載されています。そこを見て実績が多い業者を選びましょう。多くの取引を手掛けている業者は、さまざまな不動産の売買に熟練しており、スムーズな取引が期待できます。
また、自分が売却しようとしている不動産の取り扱い数が多いところを選ぶことも重要です。それは、不動産業者によって売買に得意、不得意があるからです。不動産業者には、戸建ての売買に強みがある業者、マンションを専門に取り扱っている業者、取り扱える地域が限定されている業者などがあります。このように取り扱える物件が異なるため、誤った業者に買取を依頼すると最悪の場合取り扱ってすらもらえないことがあります。確実に売却するためにも、過去の実績を必ず確認するようにしましょう。
条件のよい査定結果を出してくれるかどうか
不動産買取では、提示された価格で売却することになるため、少しでも高い価格で買い取ってくれる業者を選ぶことが重要です。査定額を比較し、最適な業者を選びましょう。そのため、少しでも高い値段で売却したい場合は、査定額を比較してより高い価格で買い取ってくれる業者を選ぶとよいでしょう。
口コミや評判がよいかどうか
不動産業者選びの際、口コミや評判を確認することは非常に重要です。評判が良い業者を選ぶことで、より安心して取引を進めることができます。多くの場合、不動産業者は公式サイト上に利用者からの評価を掲載しています。それを見れば、公式サイトだけでは得られない、業者の実態を知るために口コミを参考にすることが有効です。
しかし、不動産業者の公式サイト上にはあまり悪い内容は掲載されません。その業者に関するマイナスな口コミについても知りたい場合は不動産売買のレビューサイトを調べてみましょう。また、不動産買取における口コミ情報や2chで出てくる質問などについてはこちらでも紹介しているので参考にしてください。
公式サイトがあるかどうか
公式サイトがない、または口コミを掲載していない業者は情報収集に手間がかかるため、選択肢から外すことを検討しましょう。必ずとはいえませんが、口コミを掲載していないのは業績に不安があるからかもしれません。不動産業者はたくさんあるため、公式サイトの有無で業者を絞ってしまうことも優良な業者選びの一つの手段です。
便利な付帯サービスがあるかどうか
それぞれの業者が提供している付帯サービスを確認しましょう。不動産業者によっては独自の付帯サービスを設けている場合があります。付帯サービスには、買取保証や家具処分サービス、リースバックなどがあります。買取保証とは、ある一定期間は仲介によって売却活動をして、売れ残ってしまった場合には不動産業者に買い取ってもらうという仕組みです。仲介と買取の両方のメリットを享受することができます。家具処分サービスとは、不動産を売却した後に不要な家具はそのままにして退去ができるというサービスです。
家具の撤去は無料で行ってもらえるし、家具を運ぶ必要がないので引っ越しの費用が浮くというのがこのサービスのメリットです。リースバックとは、不動産を売却した後に賃貸契約を結ぶことで一定期間住み続けられるという仕組みです。リースバックはすぐに引っ越すのが難しいという場合に便利です。
これらのサービスはどの不動産業者でも行っているわけではありません。限られた業者のみが行っているものになります。これらのサービスのうちのどれかを利用したい場合は、業者を選ぶときに付帯サービスを行なっているかどうかを確認するようにしましょう。
不動産ビギナーさんただ家を買い取ってくれるだけではなく、いろいろなサービスが展開されているんですね。
山口智暉家を売るにあたって悩んでいることがあれば、付帯サービスでカバーすると良いでしょう。
交渉に対応してくれるかどうか
交渉に柔軟に対応してくれる業者は、希望通りの条件で売買を進めやすくなります。不動産の買取価格には法律上で定められたルールなどは存在しておらず、業者との話し合いで決めることができるのです。例えば、売却する不動産に欠陥がある場合でも、交渉に対応してくれる業者は修理後の買取価格を提案してくれることがあります。このような提案に対応してくれる業者の方が、高く買い取ってもらえるでしょう。
地域の情報に詳しいかどうか
地域に詳しい業者を選ぶことで、適正な価格を提示してもらえる可能性が高まります。査定結果には築年数や占有面積だけではなく交通アクセスや生活のしやすさなども影響します。そのため、査定の担当者が実際にその地域のことを知っていれば購入者の視点から見た適正な価格をつけることができるのです。 さらに、地域に詳しいと買い手探しもスムーズに行うことができます。購入希望者が不動産業者を訪れたときには物件のことだけではなくその周辺の情報についても質問されることが多いです。
そのときに担当者が地域の情報に詳しければ具体的な説明をすることができ、それによって購入希望者に好印象を与えられます。このように、担当者がその地域について詳しく説明できることによって買い手がつきやすくなるのです。また、地域との深いつながりを持つ業者は、買い手と売り手をつなげることでスムーズな取引を実現する可能性があります。そうすればその両者をつなぎ合わせるだけで売買が成立するのです。
このように、売却したい不動産がある地域に詳しい業者を選ぶといくつかのメリットがあるのです。業者選びの際には一つの基準にしてみてください。
査定結果に根拠があるか
業者を選ぶときには査定を依頼しますが、その査定額が正しいかどうかを確認するようにしましょう。不動産業者から査定結果を聞く前に自分でも売却相場を調べられます。自分で調べた結果と比較して査定額が極端に高い場合や低い場合には、その査定結果になった根拠を質問してみましょう。納得できる説明をしてくれる業者は信頼性が高いといえます。
一方、説明を濁されたり曖昧な説明をされたりした場合には、その査定額は信頼できないものである可能性が高いです。他の業者と契約することを検討しましょう。
- 不動産ビギナーさん
査定額が一番高い業者を選べばいいというわけではないのですね。
- 山口智暉
そうですね。実績や評判、付帯サービス、対応の良さなども含めて総合的に判断しましょう。
査定結果に根拠のある不動産買取業者を選ぶポイント
実際に不動産買取業者を選ぶ際には、一括査定を利用したり、買取業者のランキングを参考にしたりして絞り込むと良いでしょう。
一括査定を利用する
おすすめの不動産業者の探し方には、一括査定があります。一括査定とは、不動産についての情報を専用フォームに入力するだけで、複数の不動産会社から査定結果を出してもらえるというサービスです。一括査定は無料で依頼することができます。さらに、一括査定の申し込み方法はとても簡単で、一括査定サイトに必要な情報を入力するだけです。
インターネットを利用できれば場所や時間を問わず査定を依頼できます。入力に要する時間は1分ほどで、結果が出るまでにも数日しかかかりません。実際に不動産会社に行く必要もないので気軽に申し込むことができます。一度査定を依頼すると断れないのではないかと懸念する人もいるかもしれませんが、一括査定後には必ず不動産を売却しないといけないということはありません。まずは気軽に不動産の相場価格を査定してもらいましょう。
買取業者のランキングから探す
不動産業者のランキングから探すのもおすすめ業者を探す方法の一つです。インターネット上には買取業者に関するさまざまなランキングがあります。それらを調べれば自分にあった業者を探すことができます。例えば、マンションを売却したい場合には、マンション売買の買取実績ランキングなどを調べてその上位に位置している業者に査定を依頼すればよいのです。
他にも、販売戸数ランキングなどを調べれば、その上位の不動産業者は過去の実績が多いということがわかります。ランキング上位の不動産業者と契約すれば売却活動において大きな失敗をすることはないでしょう。このように、ランキングは不動産業者選びにおいて大いに参考になります。ランキングはスマートフォンやパソコンで簡単に調べられるので、不動産業者を選ぶときには事前に確認してみるとよいでしょう。不動産買取におけるランキングについてはこちらも参考にしてみてください。
おすすめ5社の特徴を紹介！不動産買取業者一覧
土地や建物の買取に対応している業者は複数ありますが、その中でも実績が豊富なおすすめの不動産買取業者を5つピックアップしてご紹介します。
家や土地の売却先に悩んでいる方はぜひ参考にしてください。
株式会社リアルエステート
株式会社リアルエステートは、最短5日決済というスピード買取にも対応している不動産専門買取業者です。
戸建てやマンションなどの不動産を専門に買い取る直接買取方式を採用しているため、仲介手数料は0円です。問い合わせから相談、査定額の提示、そして成約までの流れもスムーズなので、「なるべく早めに売却したい」というニーズにも応えられます。
また、買取・売却が難しいといわれる再建築不可物件（道路に接していない物件など）の相談にも柔軟に対応。2011年の設立以来、年間500件以上の不動産売買を行ってきた豊富な実績とノウハウに基づき、お客様一人ひとりの悩みやニーズに適した不動産買取を目指しています。
さらに、自宅を売却した後もその家に住み続けられるリースバックというサービスの提案も可能です。お客様の要望や状況に適したサービスを選べるところも大きな魅力です。
株式会社カチタス
株式会社カチタスは、8万戸以上の買取実績を誇る不動産買取業者です。査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間のスピード対応を心がけており、初めて不動産買取業者を利用する方も相談しやすいでしょう。
査定は年間2万件以上の不動産物件調査の実績を生かし、中古住宅のプロが適正な買取価格を提示してくれます。また、引っ越しや相続に伴って出た不要な家財の処分もサポートしてくれるところも嬉しいポイントです。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、一般住宅はもちろん、訳ありの物件を多数買い取ってきた実績を持つ不動産買取業者です。事故物件や再建築不可物件、違法建築物件など、さまざまな事情でなかなか買い手が付きにくい物件を多数買い取ってきた実績があるため、他社で断られたというケースでも買取してもらえる可能性があります。
買取プランも複数あり、お客様のニーズに合った最適な提案をしてくれるので、納得のいく売却を実現しやすいでしょう。
株式会社リプライス
株式会社リプライスは、価格を超える価値にこだわり、再生住宅を取り扱う不動産買取業者です。お客様から買い取った住宅にデザイン性・機能性・快適性・安全性にこだわったリフォームを施し、再生住宅として販売するサービスを行っているため、「思い入れのある住まいを壊さずに売却したい」というニーズを叶えられます。
住宅の査定は累計1万5,000棟以上の販売実績から培った社内データを基に、適正な価格を提案。依頼から最短4週間での現金決済も可能です。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、相談してから最短1週間での買取可能というスピード現金化が魅力の不動産買取業者です。
買取後は長谷工リアルエステートがリフォームを施して再販するため、買取時の室内状況は一切不問です。汚れが目立つ、設備が古いといった問題があっても買い取ってもらえる可能性があります。
また、豊富な実績と長年培ってきたノウハウを基にした独自の提案力にも定評があり、住宅買取に対する悩みをさまざまな角度から解決に導いてくれるでしょう。
不動産買取の基本的な流れと準備
所有する不動産を買い取ってもらうまでの基本的な流れを説明します。
査定を受ける準備をする
不動産買取業者の査定を受ける前に、以下の準備を整えておきましょう。
● 自分なりに相場を調べる
● 必要書類を用意する
まず、自分の所有する土地や住宅について、おおよその相場をチェックしておくことが大切です。相場を知らずに査定を申し込むと、不動産買取業者が提示した査定額が妥当なものかどうか判断できず、場合によっては相場よりも低い金額で買い取られてしまう可能性があります。
不動産の売却相場は、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営している不動産取引情報サイトのレインズマーケットインフォメーションを利用したり、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリ（旧土地総合情報システム）などでチェック可能です。
また、不動産仲介会社が売り出している物件の中から、自分の所有する物件と類似するものを検索し、参考にするという方法もあります。業者に直接物件を売る不動産買取の場合、買取価格は個人間での売買（仲介）の7割～8割程度とされています。
査定調査と並行して進めていきたいのが必要書類の準備です。不動産買取には以下のような書類が必要になります。
● 登記事項証明書（登記簿謄本）
● 身分証明書
● 実印・印鑑証明書
● 発行から3カ月以内の住民票
● 物件購入時の売買契約書
● 住宅ローン残高証明書
● 建物の図面・土地測量図面
● 固定資産税納税通知書
● 建築確認済証・検査済証（一戸建て）
● マンションの管理規約（マンション）
上記以外の書類の提出を求められることもあるため、買取に必要な書類について、不動産買取業者にあらかじめ問い合わせておくことをおすすめします。なお、査定ではこれらすべての書類を揃える必要はありませんが、物件に関する書類が多ければ多いほど、より精度の高い査定を期待できます。
査定を依頼する
準備を終えたら、不動産買取業者に査定を申し込みます。査定方法には、各社が保有している不動産データを基に簡易的な査定を行う机上査定と、スタッフが物件を訪問して現地調査を行う訪問査定の2つがあります。
大まかな価値が知りたいだけなら迅速に結果が分かる机上査定で十分ですが、本格的に買取を検討しているのなら訪問査定を依頼し、より精密な査定を受けるようにしましょう。
売買契約の締結
提示された査定額に納得したら、売買契約を締結します。契約の締結には前述した書類を含むいくつかの書類を作成・提出しなければならないため、いつまでに何を準備すれば良いか、担当者に確認しておきましょう。
なお、売買契約を締結すると不動産買取業者から売却金の一部として手付金が支払われますが、残金を決済するまではそのまま保管しておいたほうが良いでしょう。売主側の都合や、売主側に非があったことで契約解除となる場合、手付金の倍額を不動産買取業者に支払う必要があるためです。万一の事態に備え、手付金は物件引き渡しまで残しておきましょう。
引き渡しの準備
不動産買取業者に物件を引き渡すまでに、引っ越しの手続きを済ませます。役所関係（転出届など）やライフラインの手続きなど、やるべきことは数多くあるため、計画的に進めることが大切です。
なお、不動産買取業者によっては不要な家財の引き取り・処分に対応しているところもあります。いらない家財道具の処分に困っているのなら一度業者に相談してみましょう。
物件の引渡、残金決済
あらかじめ決められた日に物件の引渡および残金の決済を行います。当日は司法書士の立ち会いの下、登記手続きなども実施します。手続きには固定資産税納税通知書や登記事項証明書などが必要になるため、忘れずに準備しましょう。
なお、登記費用は売主側が支払うことになるため、必要な現金も用意しておきます。最後に鍵や必要書類の引き渡しを行えば、不動産買取は完了です。
- 不動産ビギナーさん
登記費用は売主側が負担するんですね。
- 山口智暉
はい。残金から支払う場合も多いため、業者に問い合わせてみましょう。
まとめ
今回は、不動産買取のおすすめできるサイトや業者の選び方について解説してきました。業者を選ぶときには一括査定サイトや買取業者のランキングを参考にするとよいです。どの不動産業者を選ぶのが正解ということはなく、最も大事なのは自分に合った売却ができる業者を選ぶことなのです。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
