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2025/11/05【不動産買取】大手デベロッパーと賢い業者選びの秘訣
- 不動産買取
- 買取業者を選ぶ際は、取引実績を確認し、売却物件の取り扱いに強い業者を選ぶべきである。
- 複数業者の査定額を比較し、根拠を質問して納得できる説明をする業者を選ぶのが賢明だ。
- 一括査定サイトや大手サービスを視野に入れ、効率的に最適な業者を探すことが重要である。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
不動産買取業者を選ぶための重要なポイント
不動産を売却する際、業者の選び方は非常に重要です。不動産業者はたくさんあるため、選ぶのは簡単ではありません。しかし、ここで手を抜いてしまうとうまく売買できない可能性があります。不動産の売買には業者の力量が大きく影響しており、売買において最も大事な段階は不動産業者を選ぶことなのです 。今回は、不動産を売買するうえでおすすめできるサイトや業者の選び方について解説していきます。これを読んで、自分に最も合った不動産業者選びができるようになりましょう。
不動産業者を選ぶポイントとは？
たくさんの不動産業者の中から、どこを選ぶかで売却の結果は大きく変わります。信頼できる業者を見極めるための基本ポイントをわかりやすく紹介します。
信頼できる不動産買取業者の実績確認法
不動産業者を選ぶ際の第一のポイントは、過去の買取実績です。業者を選ぶときには必ずその不動産業者の過去の取引実績を参照しましょう。ほとんどの不動産業者は公式サイトを運営しており、そこで過去の取引件数や事例を確認できます。そこを見て実績が多い業者を選びましょう。取り扱い件数が多い業者はさまざまな不動産の売買に慣れている可能性が高いため、うまく売買を進めることができます。また、自分が売却しようとしている不動産の取り扱い数が多いところを選ぶことも重要です。それは、不動産業者によって売買に得意、不得意があるからです。不動産業者には、戸建ての売買に強みがある業者、マンションを専門に取り扱っている業者、取り扱える地域が限定されている業者などがあります。このように取り扱える物件が異なるため、誤った業者に買取を依頼すると最悪の場合取り扱ってすらもらえないことがあります。確実に売却するためにも、過去の実績を必ず確認するようにしましょう。
不動産ビギナーさん得意な物件の取り扱いが多い業者を選ぶのが、売却成功への近道なのですね。
山口智暉その通りです。例えば、借地権や底地のような特殊な物件は、専門業者を選ぶことが特に重要です。
査定額を比較して条件の良い業者を見つける方法
査定結果を見て、よりよい条件を提示してくれた業者と契約することがポイントです。不動産買取では、業者が提示した価格での売却が基本です。そのため、少しでも高い値段で売却したい場合は、査定額を比較してより高い価格で買い取ってくれる業者を選ぶとよいでしょう。
口コミや評判で業者の信頼性を評価する方法
不動産業者を選ぶ際には、口コミや評判を確認することが大切です。そして、もちろん評判のよい業者を選んだ方がよいです。多くの場合、不動産業者は公式サイト上に利用者からの評価を掲載しています。それを見れば、公式サイトの情報だけではわからない、その不動産業者の実態を垣間見ることができるでしょう。しかし、不動産業者の公式サイト上にはあまり悪い内容は掲載されません。その業者に関するマイナスな口コミについても知りたい場合は不動産売買のレビューサイトを調べてみましょう。
査定額の根拠を確認する重要性
業者を選ぶときには査定を依頼しますが、その査定額が正しいかどうかを確認するようにしましょう。不動産業者から査定結果を聞く前に自分でも売却相場を調べられます。自分で調べた結果と比較して査定額が極端に高い場合や低い場合には、その査定結果になった根拠を質問してみましょう。納得のいく説明をしてくれた業者であれば信頼できる業者だと判断できます。一方、説明を濁されたり曖昧な説明をされたりした場合には、その査定額は信頼できないものである可能性が高いです。他の業者と契約することを検討しましょう。
- 不動産ビギナーさん
査定額の根拠を説明してもらうのは、とても大事なことだと感じました。
- 山口智暉
査定額には買取保証や仲介での価格も含まれます。その価格の種別と期間を確認しましょう。
不動産業者を効率よく探すための方法
良い業者に出会うには、探し方の工夫も大切です。一括査定やランキングなどを上手に使って、効率的に比較・検討する方法を解説します。
一括査定を活用した業者選びのメリット
おすすめの不動産業者を見つけるための方法の一つが、一括査定です。一括査定とは、不動産についての情報を専用フォームに入力するだけで、複数の不動産会社から査定結果を出してもらえるというサービスです。一括査定は無料で依頼することができます。さらに、一括査定の申し込み方法はとても簡単で、一括査定サイトに必要な情報を入力するだけです。インターネットを利用できれば場所や時間を問わず査定を依頼できます。入力に要する時間は1分ほどで、結果が出るまでにも数日しかかかりません。実際に不動産会社に行く必要もないので気軽に申し込むことができます。一度査定を依頼すると断れないのではないかと懸念する人もいるかもしれませんが、一括査定後には必ず不動産を売却しないといけないということはありません。まずは気軽に不動産の相場価格を査定してもらいましょう。
買取業者ランキングでおすすめ業者を見つける
不動産業者のランキングを参照するのも、有効な業者選びの手段です。インターネット上には買取業者に関するさまざまなランキングがあります。それらを調べれば自分にあった業者を探すことができます。例えば、マンションを売却したい場合には、マンション売買の買取実績ランキングなどを調べてその上位に位置している業者に査定を依頼すればよいのです。他にも、販売戸数ランキングなどを調べれば、その上位の不動産業者は過去の実績が多いということがわかります。ランキング上位の不動産業者と契約すれば売却活動において大きな失敗をすることはないでしょう。このように、ランキングは不動産業者選びにおいて大いに参考になります。ランキングはスマートフォンやパソコンで簡単に調べられるので、不動産業者を選ぶときには事前に確認してみるとよいでしょう。
大手デベロッパーによる不動産買取のメリット
不動産買取業者は全国に数多く存在します。全国展開している大手上場企業から、地域密着型の企業まで様々です。今回はその中でも、大手デベロッパーに注目してポイントを解説していきます。まず、不動産デベロッパーとは、土地の仕入れからマンション・戸建ての企画、販売までを行う不動産業者の事です。例えば三菱地所や三井不動産という業界でも最大手の企業は皆さんもご存じでしょう。実際の販売は、デベロッパーの子会社などが、販売代理店として間に入って販売することが多いようです。東証一部上場企業のデベロッパーの中でも、住友不動産株式会社・株式会社大京・東急不動産株式会社・東京建物株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・三菱地所レジデンス株式会社は、「メジャーセブン」と呼ばれ、業界をリードしています。このように、大手デベロッパーも不動産買取に力を入れています。例えば、住友不動産販売では、無料査定はもちろん、売却時の建物保証、設備修理などのサポートも充実しています。デベロッパーならではのネットワークの強さと、ワンストップで依頼できる体制は大きな魅力と言えます。戸建てだけではなく、マンション、土地、投資用不動産など、不動産の種類も問わず対応できる点も大きなポイントです。
- 不動産ビギナーさん
大手デベロッパーの買取は安心感がありますが、地域密着型のメリットは何ですか？
- 山口智暉
地域密着型は地元のニーズや相場に詳しく、大手より柔軟な対応をしてくれる可能性があります。
まとめ
今回は、不動産買取において大手デベロッパーの立ち位置について解説しました。
全国には様々な不動産業者があり、その数は30万社以上とも言われています。その中でも、いわゆる「メジャーセブン」と呼ばれるような大手デベロッパーでは、やはり圧倒的な資金力とネットワークで買取をサポートしてくれます。しかし、地域密着型の業者や戸建て専門の業者もあり、それぞれに特徴と強みがあります。「なんとなく大手に頼みたい」という気持ちは分かりますが、不動産の売買は一生に何度もないような経験ですので、後悔の無いようにご自身で情報収集してみるとよいかもしれません。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
