リースバック福島県について

今回の記事は、このような方にオススメです。

「リースバックに興味がある方」

「福島県県内のリースバックについて知りたい方」

この記事では、リースバックについて初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。

はじめに

リースバックの内容や必要な知識を説明してから、福島県にフォーカスした話をしていきます。

福島県内の土地価値やリースバック会社を知りたい方はもちろん、リースバックについて知りたい方にとっても参考になるような記事だと思います。少しでも興味を持っていただければ、最後まで読んでいただきたいです。

リースバック

リースバックについてご存知でない方もいるかもしれませんので、簡単に説明いたします。リースバックは、現在ご自身が所有している住宅や他の不動産を売却し、その後も賃貸として住み続けるサービスのことです。不動産を売却することで、一度にまとまった資金を手に入れることができます。同時に、賃貸となるため、毎月家賃を支払う必要があります。リースバック業者によっては、売却した住宅を後日買い戻すことが可能な場合や、年齢制限がない場合もあります。そのため、自身のライフスタイルに合った業者を検討することが重要です。

一般的に、リースバックを利用する方は、急にまとまった資金が必要な方や老後の資金準備のために資金が必要な方が多いです。住宅ローンが完済していなくても、残債が少ないか、もしくは売却時の金額が返済額を上回っている場合に利用できることがあります。

似たような言葉にリバースモーゲージと言うものがあります。

こちらも説明しておきます。

端的に説明すると、お金を借りながらも自宅に住み続ける手段が「リバースモーゲージ」です。特に老後の資金調達を考えている方に向けて、現在の住まいを担保にして融資を受ける主にシニア層向けのローンです。シニア層と言うことで、年齢制限が設けられています。

このローンの特徴は、契約者が亡くなった場合に、担保とした住宅を売却し残債を一括返済することです。本記事では、リバースモーゲージの基本について紹介します。さらに、「子供や相続人がいなくても利用できるのか」といった疑問にも触れ、サービスを検討する際の重要なポイントや、最近注目を集めているリースバックとの違いも明らかにします。

また、リバースモーゲージは各都道府県の社会福祉協議会や個々の金融機関が案内していることが特徴です。どの機関のリバースモーゲージを利用するかによって、借りた資金の使用方法や貸し出す資金の制限、対象となる不動産が異なります。

土地の価値(福島県)

福島県は、磐梯山(ばんだいさん)や、神秘的な五色沼、日本で4番目に大きい猪苗代湖(いなわしろこ)など雄大な自然に恵まれた場所です。 一年中、常夏のスパリゾートハワイアンズ、歴史ファンなら鶴ヶ城や大内宿などの見どころが多くあります。 また、日本三大ラーメンのひとつ、喜多方ラーメンの本場では食べ歩きもおすすめですね。

伝統的工芸品は、福島県の西側に位置する会津地方に江戸時代から続いている会津塗、会津本郷焼、 奥会津編み組細工 などがあります。福島県の歴史は古代からさかのぼることができます。奈良時代には既に人が住んでおり、古墳や古代の遺跡が残っています。中世には武士や寺社が領地を形成し、地域社会が発展しました。戦国時代には、伊達氏や蘆名氏などが福島地方で影響力を持ちました。伊達輝宗は、伊達氏の初代藩主として、福島城を築いています。江戸時代には、伊達家が仙台藩の大名として続き、福島城は仙台藩の支配下に置かれました。この時代には、藩政の発展や文化の興隆が見られました。 明治時代に入り、藩制が廃止されると、福島県が設置されました。その後、近代化が進み、産業や教育が発展しました。しかし、戦国時代以降も地域には豊富な歴史が残っています。現代においても、福島県は自然環境や歴史的な遺産、美しい風景などが観光地として知られています。ただし、2011年の東日本大震災により、福島第一原子力発電所の事故が発生し、地域全体が影響を受けました。復興作業が進められていますが、地域社会は依然として課題に直面しています。福島県の歴史は多岐にわたり、その土地特有の文化や伝統が今もなお息づいています。

歴史や自然のほかに、特産品がたくさんあります。福島市といえば、内陸部の盆地を生かして、桃やりんごで有名です。特に桃は、生産量が多く、品質が高いと評価を受けています。

そんな福島県の2023年度土地の価値を見ていきましょう。

福島県の基準地価ランキングは47都道府県中41位になります。平均基準価格は、2万7522円/㎡です。しかし、新型コロナウイルスの時期から福島市や郡山市の土地価値が高くなっていました。東北地方の地域や都道府県でよく見られている現象です。もちろん、飲食店や観光業といったさまざまな業種で、売り上げ減少が起こっていることは確かです。その理由は、おそらく福島県外へ住むことが難しくなったことで、福島県内の大都市である福島市や郡山市に仕事を求める人が増えているからだと考えられます。コロナがあけた2023年度でも、福島県のうち市町村地価ランキングを見ると郡山市が1位、福島市が2位、いわき市が3位を示しています。続いて、会津若松市、相馬市とあります。

福島県内のリースバック会社一覧

不動産売買サポート郡山

サービス名：リースバックサービス住みながら自宅を売却できる「自宅売っても住め～る」

会社名：不動産売買サポート郡山

ホームページ：https://fudosan-support.jp/leaseback/

代表者名：谷 洋

電話：024-983-4141

住所：〒963-8041 福島県郡山市富田町稲川原６９−２

アクセス：JR「郡山富田駅」から歩いて21分、車で5分

営業時間：9：00～18：00（月～土曜日）

子供がいるご家族に多い悩みである「売却しても今の自宅に住み続けたい」であったり、定年を迎えたご夫婦に多い納屋まである「毎月決まった金額で住み続けたい」と言う要望に適した会社です。他にも、自由に使えるまとまったお金が欲しい、安心して暮らしたいといった方にもオススメです。取り扱っている不動産物件としては、戸建て・マンションもあります。住宅ローンの関係で抵当権がついている場合は、利用できるケースとできないケースがありますので、相談してみましょう。また、査定の相談に関しては、無料でしてくれるので、気軽に尋ねてみると良いでしょう。

CENTURY21リフテックス

会社名：株式会社リフテックス

サービス名：売っても住めるんだワン!!

ホームページ：https://www.c21liftex.jp/

代表者名：齋藤　行平

電話：024-572-5502

住所：〒960-8133　福島県福島市桜木町6-24

アクセス：JR東北本線「福島駅」から歩いて約30分、車で10分

営業時間：10:00～18:00

センチュリー21に加盟している不動産会社です。福島市周辺を対応エリアとした不動産パートナーです。地域密着型なので、より高く売ることができたり、安心や信頼した会社を選びたい方にオススメです。センチュリー21と聞くと、CMや広告で見る機会があり、名前を１度は聞いたことがあると思います。センチュリー21に加盟している不動産会社は、全て独立しており自営業をしています。2021年度では、不動産仲介フランチャイズで店舗数No.1を獲得しました。このサービスでは、お問い合わせから最短5日で資金を得ることができ、スピーディーな対応が可能です。さらに、条件が整った場合には、再売買契約による買い戻しも可能です。急な相続に対応したり、老後の生活資金を確保したり、住宅ローンの返済に悩んでいる方にとってもおすすめの企業です。

福島県のリースバック専門店イエする

会社名：イエする株式会社

店舗名：イエする福島市西中央店

ホームページ：https://iesuru.jp/fukushima/

代表者名：山内　茂

資本金：1,000万円

フリーダイヤル：0120-06-3051

住所：960-8074 福島県福島市西中央１丁目２８西部コーポ２０２

アクセス：JR「笹木野駅」から車で5分、歩いて20分

対応エリアとしては、福島市、会津若松市、郡山市、いわき市、白河市、須賀川市、喜多方市、二本松市、その他周辺エリアとなっています。

住宅ローンの解消や老後の資金、相続対策など、悩み事に対しても丁寧に対応してくれます。全国展開をしており、幅広い知識や豊富な実績を持つ会社ですので、悩み解決に関して様々なアプローチを提案してくれるでしょう。また、ホームページにはリースバックに関する解説文や動画が掲載されており、興味がある方はそこで詳細な情報を入手できます。記事を読んで疑問があれば、ぜひ公式ホームページを訪れて知識を一層深めてみてください。

福島市専門のリースバックサービスWIRED Inc.

会社名：株式会社WIRED(ワイアード)

ホームページ：https://www.wired-inc.co.jp/leaseback/

代表取締役：丹治 和也

取締役：阿部 雄太

資本金：1,000万円

電話：024-572-6015

住所：〒960-8034 福島県福島市置賜町7番3号 第6佐勝ビル2F

アクセス：JR東北本線「福島駅」から歩いて約10分、車で3分

2014年6月に、福島市専門として不動産売却の不動産会社を設立しました。スタッフの方々は不動産の専門知識に加えて、福島市出身者であることから地域を熟知しています。最短で3日で契約できたり、お客様のことを考えてくれる会社です。

ホームページにある口コミでは、

「この業界に新時代が来たような感覚があった。相談してよかった。」

「知識、経験、スピード、誠実さ、どれをとってもピカイチだった。もっと早く出会いたかった！」と好評です。

また、Googleの口コミでも、星4.6を獲得しており、

「訳あり物件だったけど、売却できた。」

「丁寧な対応で、現状をしっかり分析した上で相談できて、金額も満足した。」と大変好評です。福島市内でリースバックを利用しようと考えている方であれば、こちらの会社を視野に入れておくべきでしょう。

おわりに

リースバック、リバースモーゲージの説明を経て、福島県にまつわる土地価値やリースバック会社を紹介してきました。少しでも皆様にとっての参考できる記事になっていれば幸いです。最後まで読んでくださり、ありがとうございました。