リースバック山形県について

今回の記事は、このような方にオススメです。

「リースバックに興味がある方」

「山形県県内のリースバックについて知りたい方」

この記事では、リースバックについて初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。

はじめに

簡単にリースバックの解説をしてから山形県の土地の話をし、リースバック会社を紹介していきます。

目次より、皆様の読みたいところを選んでいただけたら幸いです。

それでは早速、リースバックについて説明していきます。

リースバックの解説

リースバック（Leaseback）は、居住中の自宅や不動産を所有者から購入し、その不動産を賃貸契約に基づいて元の住人に貸し与えるサービスです。この取引形態により、不動産所有者は即座に資金を手に入れることができ、同時にその不動産での居住を継続することが可能です。

急にまとまった資金が必要な時（ex：「借金の返済が急務」「急な病気での長期入院」「事業資金の緊急必要」「学校の入学金支払いが急務」など）、これらの状況に直面した際には、リースバックが有益な解決策となります。リースバックを利用することで、すぐに資金を手に入れ、リースバック会社やプランによりますが、その後余裕ができた際に再び自宅を買い戻すことも可能です。

住宅ローンの支払いが滞っている場合や、住宅ローンの終了後にも生活に余裕を持たせたい場合、リースバックは住宅ローンが残っていても不動産を売却する可能性があります。新しい家賃の支払いが住宅ローンの返済額よりも少なくなる場合、生活の負担を軽減できるかもしれません。また、仮住まいを経ずに新居への住み替えを実現することも可能です。

自宅の固定資産税や維持費が気になる場合、リースバックを利用することで家賃の支払いに切り替えることができ、維持費用を節約できる可能性があります。

老後の不安や相続問題に対処するためにも、リースバックは有益です。売却資金を手に入れながらも、引き続き自宅に住むことができ、余分な費用や手間をかけずに老後を迎えることができます。

ただし、自宅を買い戻す際には売却額が高くなる可能性があるため、検討する際には慎重に計画を立てることが重要です。

土地の価値(山形県)

山形県の土地の特徴について話してから、土地の価値について説明していきます。

山形県は、蔵王・最上川・日本海など雄大な自然に恵まれています。蔵王では、 12月下旬から3月上旬にかけて、樹氷を見ることができます。お昼に見る樹氷は壮大で素敵ですが、ライトアップしている夜も幻想的です。スキーや温泉を楽しむこともできます。

天童や米沢、松尾芭蕉の足跡が残るスポットも多く、歴史や伝統にもあふれた観光地も多いです。 最近、大正ロマンを感じることができる銀山温泉のような情趣あふれる個性的な温泉も人気になっています。山形県の郷土料理は、納豆汁、どんがら汁、芋煮、いなごの佃煮などがあります。どれも美味しいですよね。歴史については時代を追ってお話ししていきます。古代の山形県一帯には古くから人が住んでおり、弥生時代から古墳時代にかけての遺跡が確認されています。奈良時代には、山形市付近にある庄内地方が発展していたとされています。戦国時代には、出羽北条氏や最上氏などの戦国大名が地域を支配しました。特に最上氏は山形地方を中心に広大な領地を有し、山形城を拠点としていました。 戦国時代末期には最上氏が滅亡し、江戸時代に入ると庄内藩を中心に各地で藩が成立しました。米どころとして知られ、庄内藩では農業や米の品質向上に取り組みました。明治時代になると、庄内地方では米どころとしての伝統を受け継ぎ、農業が発展しました。また、県庁所在地の山形市は商業が栄え、地域全体で近代化が進展しました。戦後、山形県も他の地域と同様に復興の時期を迎えました。農業や製造業が主要な産業として発展し、近年では観光業も重要な要素となっています。山形県は多くの自然の美しさを含め、歴史的な観光地が存在し、四季折々の風景が楽しめる地域です。歴史的な遺産や伝統文化が今もなお残る一方で、現代の発展と共に新たな魅力も見出されています。

そんな山形県の2023年度土地の価値を見ていきましょう。

山形県の基準地価ランキングは、全都道府県の中で43位でした。大きな要因の一つは、少子高齢化や過疎化などによる人口減少です。ただし、コロナ禍の変動を見ると、実は上昇傾向を示す地域が増加しています。進学の関係で地元を離れてしまう学生はいるものの、それでも山形市を中心に仕事を求めて引っ越してきた人が多くいるとのことです。このことから、山形市周辺の土地の需要が増え、土地価格の上昇に繋がりました。

山形県の中でも市町村地価ランキングでは、県庁所在地の山形市が1位でした。続いて、天童市、寒河江市、東根市、新庄市でした。

山形県内のリースバック会社一覧

ここからは、山形県内にあるリースバック会社や、他にも対応エリアに山形県が含まれている会社をいくつか紹介していきます。

会社名：株式会社アビック秋田本局

ホームページ：https://www.abic-corp.jp/area/yamagata/

資本金：9999万円

フリーダイヤル：0120-588-169

電話：０２３（６２５）１３２１

住所：〒９９０－００４１　山形県山形市緑町１丁目５番４８号（山形地方合同庁舎）

営業時間：9:00〜18:00

株式会社アビックは、2023年3月に50周年を迎えた歴史ある企業で、本社は東京港区にあり、全国展開をしている企業です。今回紹介するのは、アビックが本拠地とする山形県の支社です。同社は主に不動産担保ローンや不動産担保融資に焦点を当て、特に大規模な融資に注力しています。リバースモーゲージに似たアプローチを採用していることが特徴です。

そもそもリバースモーゲージについて説明していなかったので、ここで説明します。

リバースモーゲージは、自宅を担保にして、住み続けながら毎月の生活費を借りるサービスです。言葉で表現すると、「リバース」は「逆」を意味し、「モーゲージ」は「住宅ローン」です。このサービスでは通常の住宅ローンとは逆に、借入残高が徐々に増えていくメカニズムが採用されています。関与する企業には、銀行や信託銀行、地方銀行、信用金庫などの金融機関があります。自治体もこれを福祉サービスの一環として提供しています。

利用可能な年齢は55〜84歳、60歳以上、70歳以上などで、高めに設定されています。融資のタイプは金融機関によって異なり、大まかには年金型、自由融資型、一括融資型の3つに分かれます。リバースモーゲージの利用目的は老後の生活資金、老人ホームの入居一時金、自宅のリフォーム、建て替え資金、医療費、介護費、レジャー費、生涯学習費など、多岐にわたります。ただし、事業資金や投資資金としての使用は禁止されています。

リバースモーゲージを利用することで、老後の資金を準備し、住む場所を失う心配がありません。自宅を急いで手放すつもりはなくても、資産価値を生かして現金を借りたいという要望に応えるサービスです。この仕組みでは、借入人が亡くなると、担保となっていた不動産を売却し、借入金を返済することとなり、高齢者向けの貸付制度とも言えます。

リバースモーゲージはリースバックと一見似たような内容になります。現時点でどのような違いがあるのか理解できない場合、別の記事や検索などをして調べてみてください。

話を戻して、株式会社アビック秋田本局では、資金が急に必要な方や、審査をできるだけ迅速に希望する方には、簡易審査で即日回答が可能です。審査の要望がある場合は、フリーダイヤルにお電話いただくとスムーズに対応してくれるでしょう。株式会社アビックは、長い歴史と信頼性を背景に、不動産に関するニーズに素早くかつ柔軟に対応できる企業として評価されています。

HOUSEDO ハウスドゥ山形成沢西

会社名：株式会社ONE

ホームページ：https://yamagatanarisawanishi-housedo.com/leaseback/

店舗代表者名：井澤　祐一

電話：023-664-0737

住所：〒990-2339　山形県山形市成沢西２丁目１－１１

アクセス：ＪＲ奥羽本線「蔵王駅」から歩いて23分、山交バス「成沢西バス停」から徒歩0分、駐車場あり

営業時間：9：30～18：00

ハウス・リースバックは、「And Doホールディングス」の商標であり、主に山形市内の一戸建て、マンション、土地などに特化した地域密着型の不動産サービスです。このサービスは、引越しをしないで老後の資金を準備したい方や、リバースモーゲージの条件に合わない方、そして長期ローンの返済が厳しいけれども売却すると住む家がなくなる方などにとって、おすすめの選択肢とされています。ハウス・リースバックは、不動産を有効活用しながら生活の質を向上させるための柔軟で便利な選択肢として位置づけられています。

山形県のリースバック専門店イエする

会社名：イエする株式会社

店舗名：イエする酒田店

ホームページ：https://iesuru.jp/yamagata/

代表者名：山内　茂

資本金：1,000万円

フリーダイヤル：0120-06-3051

住所：山形県酒田市上安町三丁目7番地の11

アクセス：JR「酒田駅」から車で10分

住宅ローンの解消、老後の資金、相続対策など、悩み事も聞いてくれます。全国展開している会社でもあり、知識や実績が豊富な会社なので、悩み解決に対して、様々な解決方法を教えてくれるでしょう。また、ホームページにはリースバックに関する解説文や映像が掲載されており、興味をお持ちの方はそこで詳細な情報を入手できます。記事を読んで疑問点があれば、ぜひ公式ホームページを訪れて知識を深めてみてください。

おわりに

本記事では、リースバックについて簡単に説明したあと、山形県の土地の価値、そして山形県内にあるリースバック会社を複数紹介していきました。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。