大阪での理想の暮らしを実現する方法！リースバックのメリット・デメリットをご紹介

大阪は、ビジネス拠点として発展する一方で、水辺の魅力や観光スポット、食文化など、さまざまな魅力を持つ都道府県です。そんな大阪で暮らすなら、知っておきたいのが「リースバック」です。リースバックとは、自宅を売却した後に、その家を買い手から賃貸として借りて、そのまま住み続ける方法です

この記事では、リースバックのメリット・デメリットをわかりやすく解説します。大阪で暮らすことを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

大阪府の特徴を知ろう

大阪府は、日本の西部に位置する都道府県です。人口は約880万人で、東京、神奈川に次いで全国で3番目に多いです。

気候は温暖で、年間降水量は東京とほぼ同じですが、雨の日数は少ないです。夏は暑さが厳しく、熱中症対策が必要です。

交通網は充実しており、公共交通機関や自転車で移動しやすいです。また、大阪府には緑豊かな田園風景も広がっています。

具体的には、以下のような特徴があります。

人口：約880万人（2023年7月1日現在）

面積：1,905平方キロメートル（全国29位）

気候：温暖、降水量は東京とほぼ同じ、夏は暑い

交通：公共交通機関、自転車で移動しやすい、田園風景も広がる

大阪府は、関西地域の巨大市場を有するビジネス拠点です。府内には、エレクトロニクスや医薬品などの製造業、流通業や金融などのサービス業など、さまざまな産業が集積しています。また、バイオやITなどのハイテク産業、スポーツやゲームなどのユニークな産業も盛んです。

大阪府は、外国企業にとってもビジネスパートナーを探す上で魅力的な地域です。また、世界的に有名な大手企業から、独自の技術を持つ中小企業まで、さまざまな企業が活躍しています。大阪を中心とする関西は、先進国一国に匹敵する巨大なマーケットであり、ビジネスチャンスに溢れています。

また大阪府は、古くから水運に支えられ発展してきた都道府県です。近年では、か「水の都」としての賑やかな風景を取り戻すため、多様な取り組みが進められています。

その取り組みの一つとして、水辺のシンボル空間や船着場の整備が行われています。例えば、大阪市の道頓堀川には、水辺の景観を楽しめる「道頓堀川リバーウォーク」や、観光船の発着場「道頓堀クルーズターミナル」が整備されました。また、河内長野市の千早川には、水辺の自然を楽しめる「千早川河川敷公園」が整備されました。

また、橋梁などのライトアップも行われ、水辺の夜景を美しく演出しています。例えば、大阪市の淀川には、全長4.4kmにわたる「淀川大橋ライトアップ」が行われています。また、泉南市の泉州水道橋には、色とりどりのLEDライトで彩られる「泉州水道橋ライトアップ」が行われています。

大阪府は、便利な都市機能と豊富な観光スポット、独自の食文化が魅力の都道府県です。

便利な都市機能

・鉄道網が整備されており、府内どこからでも梅田や難波などの都市部まで、約1時間程度で移動可能

・周辺の神戸や京都などの観光地にもアクセスしやすい

・新幹線や国際空港も利用可能

豊富な観光スポット

・大型テーマパークや水族館など、レジャー施設が充実

・新喜劇や漫才、落語など、笑いの文化が楽しめる

・歴史感じる文化財も多数あり

独自の食文化

・「天下の台所」と呼ばれるように、全国の米や特産物が集まる食の中心地

・たこ焼きやお好み焼きなど、粉もんの食文化が根付く

・串カツやホルモン料理など、大阪グルメが気軽に楽しめる

大阪市の魅力について

2025年大阪万博を契機に、大阪市は急速な発展を遂げています。万博会場となる夢洲の再開発や、IR計画の認定など、官民一体となった取り組みが進められ、大阪市は活気あふれる街並みへと生まれ変わろうとしています。

大阪市移住の人気の理由は、こうした急速な発展の他、独自の「なにわ文化」を楽しめることも挙げられます。ノリのよい大阪弁や、吉本新喜劇、たこ焼きやお好み焼きなど、大阪ならではの文化を堪能できるのも、大阪市の魅力の一つです。

このように、大阪市は、活気あふれる街並みと、独特の文化が魅力の移住先です。

子育て支援

大阪市は、子どもの医療費の負担軽減や、子育てしやすい環境の整備など、子育て支援に力を入れています。

具体的な支援制度としては、以下のものが挙げられます。

こども医療助成制度

子どもの医療費の自己負担額を最大500円に抑える制度

大阪市子育て安心マンション認定制度

子育てしやすい環境を備えたマンションを認定する制度

塾代助成事業

中学生が学校以外の習い事をする際の費用を月1万円助成する制度

ひとり親家庭等日常生活支援事業

仕事や病気などで日常生活が困難になったひとり親家庭等を支援する制度

これらの制度を活用することで、子育て世帯の負担を軽減し、安心して子育てをすることができる環境を整えています。なお、これらの制度は、対象となる条件や申請方法などが異なるため、事前に確認が必要です。

大阪市で住むのにオススメのエリア

大阪市は、歴史・文化・観光資源が豊富で、活気あふれる街並みが魅力の市です。そんな大阪市で、とくにオススメのエリアを紹介します。

天王寺区

天王寺区は、子育てや教育に優れた文教地区として、ファミリー世帯から高い人気を誇っています。

交通アクセスが良く、大阪市内各地への移動が便利です。JR・大阪メトロ天王寺駅、近鉄上本町駅といったターミナル駅があり、電車やバスでどこへでも簡単に行くことができます。また、天王寺公園や天王寺動物園、てんしばなど、子連れで楽しめるスポットも充実しています。

さらに、天王寺区には、大阪府内でもトップクラスの進学校が集中しています。大阪星光学院高等学校や大阪教育大学附属高等学校天王寺校舎といった全国でも有数のトップ校が集結しており、将来の進学先に悩む親子からも注目されています

西区

堀江や新町、京町堀など、個性的なエリアが揃っており、流行に敏感な方や、オシャレな生活を送りたい方にぴったりです。また、区域は大きく3つに分けることができます。木津川以西エリアは、下町感のある住宅街が中心で、比較的家賃が安く、ファミリー世帯にもオススメです。中央大通りから南のエリアは、流行の発信地として、街全体にオシャレなお店が軒を連ねています。中央大通りから北のエリアは、オフィス街が中心で、大都会のオアシスである靭公園があります。

このように、西区は、さまざまなライフスタイルに対応できる魅力的なエリアです。

中央区

大阪市の中心部に位置する中央区は、大阪を代表する「なにわ文化」が凝縮したミナミを擁し、大阪城や船場など、大阪市の超重要スポットが数多く存在するエリアです。

住居選びをする際には、まず、単身世帯かファミリー世帯かを検討しましょう。

単身世帯

単身世帯で刺激を求めるのであれば、心斎橋やなんばなどの繁華街に住むのもよいでしょう。ただし、常に人が多く、静かな住環境を確保しにくい点がデメリットです。

ファミリー世帯

ファミリー世帯の場合は、静かな住環境を求める方が多いでしょう。松屋町筋より東のエリアは、住宅街が広がり、ファミリー世帯に人気があります。とくに森ノ宮は大阪城も近く、生活利便性も高いことから、人気が高いエリアです。

中央区は、大阪の魅力を存分に味わえるエリアです。住居選びをする際には、自身のライフスタイルや好みに合わせて、エリアを検討しましょう。

リースバックを利用してよりよい生活にしよう

リースバックとは、自宅を売却した後に、その家を買い手から賃貸として借りて、そのまま同じ家に住む方法です。自宅を売却して一括した資金を得ると、住宅ローンや借金の返済に充てたり、老後の生活資金や教育費などに活用することができます。また、そのまま賃貸として住み続けるので、引っ越しの手間や費用がかかりません。

リースバックをした場合の生活は、大きく分けて以下の3つのメリットと1つのデメリットがあります。

メリット

一括した資金が手に入る

リースバックでは、自宅を売却した代金を一括で受け取ることができます。この資金は、住宅ローンや借金の返済に充てたり、老後の生活資金や教育費などに活用したりすることができます。

引っ越しが不要

リースバックでは、自宅を売却した後も、そのまま住み続けることができます。そのため、引っ越しの手間や費用がかかりません。

家賃は賃貸相場より安い場合がある

リースバックで借りる家賃は、一般的に賃貸相場よりも安く設定されています。これは、買い手が自宅を所有することで、将来的に売却益を得られる可能性があるためです。

デメリット

家賃は買い手と交渉次第で変わる

リースバックで借りる家賃は、買い手と交渉次第で変わってきます。そのため、希望する家賃が必ずしも実現できるとは限りません。

リースバックを検討する際には、以下の点に注意が必要です。

• 家賃は買い手と交渉次第で変わるため、希望する家賃が実現できるとは限らない。
• リースバック契約は、一般的に5年や10年などの期間で結ばれる。
• リースバック契約を解除する場合は、解約料が発生する可能性がある。

リースバックは、自宅を売却して一括した資金を手に入れたい人や、引っ越しをせずに住み続けたい人にとって、メリットの大きい方法です。ただし、家賃は買い手と交渉次第で変わるため、希望する家賃が実現できるとは限りません。また、リースバック契約は、一般的に5年や10年などの期間で結ばれるため、長期的な視点で検討する必要があります。

まとめ

いかがでしょうか、大阪府は、ビジネス拠点、水辺の魅力、観光スポット、食文化など、さまざまな魅力を持つ都道府県です。

ビジネス拠点としては、エレクトロニクスや医薬品などの製造業、流通業や金融などのサービス業など、さまざまな産業が集積しています。また、バイオやITなどのハイテク産業、スポーツやゲームなどのユニークな産業も盛んです。

水辺の魅力としては、古くから水運に支えられ発展してきた歴史があり、近年では水辺再生の取り組みも進められています。

観光スポットとしては、大型テーマパークや水族館など、レジャー施設が充実しています。また、新喜劇や漫才、落語など、笑いの文化も楽しめます。

食文化としては、たこ焼きやお好み焼きなど、粉もんの食文化が根付いています。

とくに大阪市は、2025年大阪万博を契機に、急速な発展を遂げています。また、活気あふれる街並みと、独特の文化が魅力の移住先としても人気を集めています。

リースバックとは、自宅を売却した後に、その家を買い手から賃貸として借りて、そのまま住み続ける方法です。

メリット

一括した資金が手に入る

引っ越しが不要

家賃は賃貸相場より安い場合がある

デメリット

家賃は買い手と交渉次第で変わる

リースバックは、自宅を売却して一括した資金を手に入れたい人や、引っ越しをせずに住み続けたい人にとって、メリットの大きい方法です。ただし、家賃は買い手と交渉次第で変わるため、注意が必要です。

最後までお読みいただきありがとうございました。