福島県の温泉とフルーツ、グルメに魅了される人必見！リースバックのメリット・デメリットとは？

福島県は、温泉とフルーツ、グルメが魅力のまちです。また、リースバックは、住宅を売却した後もそのまま住み続けられる売却方法です。今回は、福島県の魅力とリースバックのメリット・デメリットについてご紹介します。

福島県の特徴とはなにか！

福島県は、東北地方の南東部に位置する、北海道に次いで日本第2位の面積を誇る県です。東西に長い県域は、大きく分けて「浜通り」「中通り」「会津地方」の3エリアに分けられます。

浜通りは、太平洋に面するエリアで、海産物やマリンスポーツが人気です。中通りは、福島県の中心部に位置するエリアで、商業都市や工業地帯が広がっています。会津地方は、福島県の西部に位置するエリアで、歴史や文化が豊かなエリアです。

福島県は、フルーツ王国として知られています。桃、さくらんぼ、梨、ぶどう、りんごなど、さまざまなフルーツが栽培されており、6月から12月まで、毎月のように新鮮なフルーツが楽しめます。また、わっぱめしやにしんの山椒漬け、喜多方ラーメン、水そばなど、郷土料理や地元グルメも豊富です。

また福島県は、水の都でもあります。県内には、阿武隈川や磐梯山など、豊かな水資源に恵まれた地域が多くあります。それらの源となっている水の存在は、福島県の歴史に強く影響しており、県内では水を使う神事やお祭りが存在しています。

福島県は、子育て世代を応援するためのさまざまな制度や取り組みを行っています。

県の取り組み

・ファミたんカード：18歳以下の子どもがいる家庭に配布されるカードで、提携店舗で割引や優待サービスを受けられる。

・自立支援教育訓練給付金事業：育児や介護をしながら働きたい人を対象に、教育訓練の費用を助成する。

・赤ちゃんおでかけ応援事業補助金：子連れでの外出を支援するため、ベビーカーやチャイルドシートの購入費用を補助する。

・チャレンジ！子どもがふみだす体験活動応援事業：子どもの体験活動を支援するため、参加費や交通費の一部を補助する。

・子どもの医療費が無料：小学校就学前までの子どもの医療費が無料。

福島市と会津若松市はどんな魅力があるのか？

福島市の魅力

福島市は、福島県の県庁所在地で、人口約28万人を擁する都市です。古くから養蚕と阿武隈川の舟運で栄え、現在は温泉とフルーツが豊富な観光地として知られています。

温泉

福島市には、飯坂温泉、土湯温泉、高湯温泉の3つの名湯があります。飯坂温泉は「奥の細道」で松尾芭蕉が訪れたことでも有名で、歴史と文化が息づく温泉街です。土湯温泉はこけしの里として知られ、こけし作り体験やこけしミュージアムなどを楽しむことができます。高湯温泉は白濁の硫黄泉が自慢で、秘湯感漂う温泉を楽しむことができます。

フルーツ

福島市は、吾妻山、阿武隈高原に囲まれた福島盆地に位置し、果物の生産が盛んです。フルーツライン沿いには観光果樹園や直売所が点在しており、桃やさくらんぼ、梨、ぶどう、りんごなど、1年中新鮮なフルーツを楽しむことができます。

その他

福島市には、信夫山や磐梯吾妻スカイラインなどの観光スポットや、信夫三山暁まいりなどの伝統行事もあります。また、日帰りで東京と行き来できるアクセスの良さも魅力です。

福島市は、温泉とフルーツ、そして歴史や文化が魅力の都市です。移住や観光を検討されている方は、ぜひ一度訪れてみてください。

福島市へのアクセスは、飛行機、電車、自動車のいずれも便利です。

飛行機

福島県内には福島空港と仙台空港の2つの空港があります。福島空港は新千歳空港、大阪国際空港、福岡空港などから就航しており、福島市まではリムジンバスと新幹線の乗り継ぎで約1時間30分です。仙台空港は新千歳空港、中部国際空港、大阪国際空港、福岡空港、那覇空港などから就航しており、福島市までは電車と新幹線の乗り継ぎで約50分です。

電車

福島市には東北新幹線、山形新幹線が乗り入れています。東京から福島市までは東北新幹線で約1時間30分（最短81分）、仙台から福島市までは約25分です。山形から福島市までは山形新幹線で約1時間です。

自動車

福島市は東北自動車道のインターチェンジが複数あるので、車でのアクセスも便利です。浦和ICから福島西ICまでは約250キロメートル、仙台南ICから福島飯坂ICまでは約62キロメートルです。

郡山市の魅力

郡山市は、福島県の中央に位置する中核市です。人口は約39万人で、東北地方で仙台に次ぐ第2位の経済規模を誇ります。

郡山市は、首都圏へのアクセスが良く、交通網が充実しており、経済県都として発展を続けているまちです。郡山市は、東北新幹線で首都圏から約80分、東北自動車道と磐越自動車道が交差する郡山ジャンクション、福島空港など、鉄道や道路、空路など重要な交通網が整備されています。そのため、人やモノ、情報が活発に行き交い、経済活動が活発です。

また、郡山市は、東北地方の経済・産業の中心地として、製造業や研究開発、物流情報などの多様な企業・機関が集積しています。また、インターチェンジや主要道路へのアクセスが良好で、高い生産環境を備えています。さらに、県内企業の研究開発支援を行う「福島県ハイテクプラザ」や、大規模な展示会やイベントなどに利用できる「ビッグパレットふくしま」などのコンベンション施設も充実しています。

このように、郡山市は、経済活動を支える優れた交通網や都市基盤、企業を支援する機関や施設が整備された、経済のまちとして魅力あふれるまちです。

郡山市は、ラーメン激戦区として知られており、ご当地ラーメンだけでなく、他県のラーメン店も軒を連ねています。そのためバラエティ豊かです。また、郡山市は米どころとしても知られており、あさか舞やうねめ牛など、さまざまなグルメを楽しむことができます。

以下が郡山市のグルメを代表するものです。

• あさか舞：郡山市内で生産されたコシヒカリとひとめぼれの一等米。
• 阿久津曲がりねぎ：明治時代から阿久津地区周辺で栽培されている伝統野菜。
• 鯉：全国有数の鯉の生産地。あらい、うま煮など、さまざまな調理法で楽しむことができる。
• クリームボックス：食パンに、ミルク風味のクリームがたくさん乗った菓子パン。
• こおりやまグリーンカレー：郡山市の新名物。四季の野菜をふんだんに使用したカレー。

郡山市は、豊かな自然と美味しいグルメが魅力のまちです。

リースバックとはどのようなシステムか？

リースバックとは、住宅を売却した後もそのまま住み続けられる売却方法です。売却した住宅は、リースバック業者が所有者となり、売却した人は家賃を払って住み続けます。

リースバックが注目される背景には、高齢化社会で生まれてきた新たなニーズが理由となっています。

• 老人ホームへの入居を目的とした一時金を確保する
• 二世帯住宅を建てる為の資金調達

リースバックは、これらのニーズに応える有効な手段として注目されています。

リースバックのメリットは、以下の3つです。

住宅ローンの負担を軽減できる

リースバックを利用することで、住宅ローンの残高を現金化することができます。そのため、住宅ローンの返済額を減らすことができます。

まとまった現金をすぐに手に入れられる

リースバックを利用することで、住宅の売却代金をすぐに受け取ることができます。そのため、資金繰りに困っている場合に有効です。

居住し続けられる

リースバックを利用することで、住宅を売却後もそのまま住み続けることができます。そのため、引っ越しや住み替えの必要がありません。

リースバックのデメリットは、以下の2つです。

賃料を支払う必要がある

リースバックを利用すると、住宅を売却した後も家賃を払う必要があります。そのため、毎月の支出が増えることになります。

買い戻す場合は、買い戻し価格の資金を用意する必要がある

リースバック契約には、買い戻しオプションが付帯されていることが一般的です。買い戻しオプションとは、一定期間内に住宅を買い戻すことができるオプションのことです。買い戻す場合は、買い戻し価格の資金を用意する必要があります。

リースバックの具体的な利用例を2つ紹介します。

老人ホームへの入居を目的とした一時金を確保

住宅ローンの残高が3,000万円で、売却価格の評価額が4,000万円だった場合、リースバックを利用することで、住宅ローンの残高を1,000万円削減し、残った金額を老人ホームへの入居一時金に充当することができます。

・二世帯住宅を建てる為の資金調達

住宅ローンの残高が3,000万円で、売却価格の評価額が5,000万円だった場合、リースバックを利用することで、2,000万円の資金を二世帯住宅の建築資金に充当し、残りの金額で新たな住宅ローンを組むことができます。

リースバックを利用する際には、専門家に相談することをオススメします。

リースバックの流れを確認しよう

リースバックの契約は、以下の6つのステップで進められます。

１　リースバック業者の選定

リースバックを利用するために、まずは業者選びを行います。希望の業者が見つかったら、物件の状況や買取価格などの条件を確認します。

２　仮査定

希望条件に問題がなければ、業者に仮査定を依頼します。仮査定では、物件の状況や買取価格、家賃などの概算が提示されます。

３　本査定

仮査定額に問題がなければ、業者に本査定を依頼します。本査定では、実際に業者が自宅を訪問し、物件の状況や買取価格、家賃などの詳細な調査を行います。

４　契約条件の提示

本査定で売却価格と家賃が決定したら、業者から契約条件が提示されます。契約内容をよく確認し、不明な点は業者に確認しましょう。

５　契約

契約内容に問題がなければ、契約手続きを行います。売却契約と賃貸借契約の2つの契約を締結します。

６　契約成立

契約が成立すると、売買代金が支払われ、自宅の所有権は業者に移転します。その後、賃料の支払いが開始されます。

まとめ

いかがでしょうか、福島県は温泉とフルーツ、グルメが魅力のまちです。福島市は、飯坂温泉、土湯温泉、高湯温泉などの名湯があり、桃、さくらんぼ、梨、ぶどう、りんごなどのフルーツも豊富です。郡山市は、東北新幹線で首都圏から約80分とアクセスが良く、製造業や研究開発、物流情報などの多様な企業・機関が集積しています。また、ラーメン激戦区としても知られています。

リースバックは、住宅を売却した後もそのまま住み続けられる売却方法です。売却した住宅は、リースバック業者が所有者となり、売却した人は家賃を払って住み続けます。

リースバックを利用する際には、以下の点に注意しましょう。

• リースバック業者の選び方
• 査定の方法
• 契約内容

リースバックは、さまざまなニーズに応えられる有効な手段ですが、デメリットも理解した上で利用することが大切です。

最後までお読みいただきありがとうございました。