山形県で住み慣れた家を手放さずに現金調達！リースバックの魅力とは？

山形県は、自然と人間が調和した、豊かな魅力にあふれた街です。そんな山形県で、住み慣れた家を売却して、そのまま住み続けたいと思っている方はいらっしゃいませんか？そこでオススメしたいのが、リースバックというサービスです。リースバックとは、現在の住居を売却して、賃貸借契約を結ぶサービスです。

この記事では山形県の魅力とリースバックについて紹介していきます。

山形県の特徴はなにか？

この章では山形県の特徴を紹介していきます。

交通機関

空港

山形空港は、山形市の中心部から車で約30分のところにあります。東京の羽田空港へは約65分で、名古屋や大阪、札幌などの主要都市へもアクセスできます。庄内空港は、酒田市の中心部から車で約10分のところにあります。東京の羽田空港へは約80分で、大阪や福岡などの主要都市へもアクセスできます。

陸路

山形県内には、JR奥羽本線やJR仙山線、山形鉄道フラワー長井線などの鉄道路線が走っています。また、山交バスや庄内交通などのバス路線も充実しています。

新幹線は、山形新幹線が山形駅と東京駅を結んでいます。所要時間は約3時間です。

日常生活

山形県の日常生活では、車があると便利です。1世帯当たりの自家用車保有台数は、全国で3番目に多い1.68台です。

電車やバスなどの公共交通機関は、副次的に利用されることが多いようです。車メインの生活をすると、かなり快適に暮らせるでしょう。

具体的には、以下のようなメリットがあります。

• 通勤や通学が便利
• 買い物や外出が便利
• 趣味やレジャーが便利

ただし、冬は雪が多い地域もあるため、車の運転には注意が必要です。

県の特徴

山形県は、自然と人間が調和している街です。

山形県の自然は、日本百名山に選ばれている蔵王や月山、飯豊、朝日、吾妻、鳥海などの山々や、母なる川として親しまれている最上川など、豊かな自然に恵まれています。

これらの自然は、山形県の人々の生活に深く根付いています。たとえば、蔵王は冬になるとスキーやスノーボードなどのウィンタースポーツのメッカとなり、月山は温泉地として人気があります。

また、最上川は、舟下りやカヌーなどのアクティビティを楽しむことができます。

山形県の自然は、人々の生活を豊かにし、潤いをもたらしているのです。さらに、山形県には、さくらんぼ、米、そばなどの名産品があります。

これらの名産品は、山形県の豊かな自然の中で育まれたものであり、人々の生活に欠かせないものとなっています。また、山形県には、伝統工芸品も数多くあります。山形鋳物をはじめとした、それぞれの地域の特色を生かした工芸品は、人々の暮らしに彩りを添えています。

このように、山形県は、自然と人間が調和した、豊かな魅力にあふれた街なのです。

具体的には、以下の点が挙げられます。

• 豊かな自然が人々の生活に深く根付いている
• 自然の中で育まれた名産品が人々の生活に欠かせない
• それぞれの地域の特色を生かした伝統工芸品が人々の暮らしに彩りを添えている

山形県は、自然と人間が調和した、住みやすい街として、今後も多くの人々に愛され続けることでしょう。

山形市、鶴岡市の魅力について

　山形市の魅力

山形県の食・風土は、以下の3つの特徴が挙げられます。

そば

山形県はそばの産地として有名で、古くからそばが親しまれています。山形県には江戸時代から続く老舗のそば屋も数多く存在します。

冷しラーメン

山形県では、冷やし中華とは異なり、普通のラーメンをスープごと冷えた状態で食べる「冷しラーメン」が名物となっています。

祭り

山形花笠まつりは、山形県の山形市で毎年8月上旬に行われるお祭りです。菅笠に紙製の紅花をつけて、踊りながら街を歩きます。

山形市で暮らすにあたって、車は必須と言えるでしょう。市内の公共交通機関はバスやJRが運行されています。しかしながら、商業施設や工業団地が市の中心部ではなく郊外に点在しているため、車がないと不便です。また、冬は雪が多く、公共交通機関が遅延や運休することもあります。

車があれば、近隣の街や観光地への移動も便利です。山形市周辺には、蔵王や月山、朝日などの日本百名山や、最上川などの自然豊かな観光スポットがあります。また、山形市は東北新幹線の停車駅であり、東京や仙台などの主要都市へのアクセスも良好です。

山形市の医療体制は充実しており、市内には複数の総合病院があります。また、山形大学の医学部と包括連携協定を結んでおり、最新の医療技術を導入した医療を提供しています。食の産地ならではの健康的な食生活を送ることもできます。

防犯面では、青色回転灯を装備した「青色防犯パトロール車」が市内を巡回しており、犯罪を抑止しています。山形市の犯罪率は全国平均と比べて低く、安心して暮らせる街と言えるでしょう。

鶴岡市の魅力

山形県鶴岡市には、中規模の複合型ショッピングモールがいくつかあります。車があれば、これらのショッピングモールで日常生活に必要なものは一通り揃います。

具体的には、以下のショッピングモールがあります。

• S-MALL（エスモール）
• ウエストモールパル

これらのショッピングモールには、スーパーやドラッグストア、衣料品店、家電量販店、飲食店などが入居しています。また、広々とした駐車場も完備されているため、車で買い物に行くのに便利です。また、鶴岡市には、地元のスーパーや薬局なども数多くあります。車があれば、これらのお店で買い物することもできます。このように、山形県鶴岡市で暮らす場合、車があれば買い物は比較的容易です。

また山形県鶴岡市では、移住者を対象にさまざまな支援を行っています。

• 移住支援金：東京圏から移住し就業・起業した方等に最大100万円を支給
• 住宅購入支援金：住宅の購入費用の一部を補助
• 移住支援助成金：移住にかかる費用の一部を補助
• 就職支援金：移住者が就職する際に、給付金や就職活動のサポートを行う
• UIターン就農者支援事業補助金：UIターン就農者の住宅家賃や農業機械リース費用を補助
• 住宅等整備資金の融資：住宅改修を行う資金を金融機関から借り入れた際の利子を補助

これらの支援により、鶴岡市への移住を検討している方や、鶴岡市に移住した方が、よりスムーズに生活をスタートさせることができるでしょう。

リースバックとは？

リースバックは、現在の住居を売却して賃貸借契約を結ぶサービスです。まとまったお金を受け取れて、そのまま住み続けられるため、住宅ローンの返済や資金調達に活用できます。

リースバックのメリットは、以下の3つにまとめられます。

住み慣れた家に住み続けられる

リースバックでは、自宅を売却した後も賃貸借契約を結ぶことで、そのまま住み続けることができます。そのため、引っ越しの手間や費用を抑えることができ、生活の変化を最小限に抑えることができます。

また、住み慣れた家を離れる必要がないため、近所付き合いやコミュニティへの影響も少なくなります。

所有するリスクがなくなる

不動産を所有していると、災害や事故による損害、資産価値の下落、金利の上昇などのリスクを負うことになります。しかし、リースバックでは、自宅の所有権がリースバック事業者に移るため、これらのリスクから解放されます。

借金せずにまとまった資金を調達できる

リースバックでは、自宅を売却して得た資金を賃貸料に充てることで、生活費や老後の資金など、さまざまな用途に活用することができます。また、リースバックは金融機関から融資を受ける必要がないため、借金による負担や返済の心配がありません。

これらのメリットを踏まえると、リースバックは、以下のような方に向いていると言えるでしょう。

• 住み慣れた家に住み続けたい
• 所有するリスクを負いたくない
• 借金せずにまとまった資金を調達したい

リースバックのデメリットも知ろう！

メリットがある一方でリースバックには、以下のデメリットがあります。

・所有権が移行するため、相続や将来買い戻したりすることが難しくなる

リースバックでは、家を売却した後も賃貸借契約を結び、住み続けることができます。ただし、所有権が移るため、家を子どもに相続したり、将来買い戻したりするには、買い戻し価格を用意し、リースバック事業者との契約を解除する必要があります。

・家賃が発生する

リースバックでは、住み続けるために毎月家賃を支払う必要があります。家賃は、物件の条件やリースバック事業者との交渉によって決まります。そのため、相場よりも高くなる可能性があるので、注意が必要です。

譲渡税がかかる可能性がある

リースバックでは、家を売却した際に譲渡益が発生する可能性があります。その場合、譲渡益に対して税金がかかる場合があります。ただし、3,000万円の特別控除などの特例が適用される可能性があるので、事前に調べておくとよいでしょう。

退去の可能性がある

リースバックでは、家を売却した後も賃貸借契約を結び、住み続けることができます。ただし、賃貸借契約の条件によって住む長さが決まります。このような契約を「定期借家契約」といいます。所定の賃貸期間が満了すると、退去しなければならない可能性があります。

まとめ

いかがでしょうか、山形県は、自然と人間が調和した、豊かな魅力にあふれた街です。蔵王や月山、朝日などの日本百名山や、最上川などの自然の中で育まれた名産品、伝統工芸品など、多くの魅力があります。

リースバックは、現在の住居を売却して賃貸借契約を結ぶサービスです。まとまったお金を受け取れて、そのまま住み続けられるため、住宅ローンの返済や資金調達に活用できます。

リースバックのメリットは、以下の3つです。

• 住み慣れた家に住み続けられる
• 所有するリスクがなくなる
• 借金せずにまとまった資金を調達できる

一方、デメリットは以下の2つです。

• 所有権が移行するため、相続や将来買い戻したりすることが難しくなる
• 家賃が発生する

リースバックを検討する際には、メリットだけではなく、デメリットもよく理解しておくことが大切です。

具体的には、以下のような点を検討しましょう。

• 住み慣れた家に住み続けたいかどうか
• 所有するリスクを負いたくないかどうか
• 借金せずにまとまった資金を調達したいかどうか
• 家を子どもに相続したり、将来買い戻したりする予定があるかどうか
• 毎月の収支が悪化する可能性があるかどうか

リースバックは、メリットとデメリットをよく理解した上で、自分に合ったサービスかどうかを判断しましょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。