全国地価ランキング｜土地の坪単価と地価の見方を徹底解説

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

「地価」とは

地価とは、簡単に言うと「土地の価格」を指します。地価と聞くと、時価を思い浮かべる方も多いでしょうが、地価と時価は異なります。地価は公的な調査機関が毎年定期的に発表する土地の価格で、時価は実際の取引価格を指します。時価は「実勢価格」とも呼ばれ、土地価格を示す重要な指標ですが、需要と供給の影響で大きく変動します。一般的に、実勢価格は公示地価の約1.1〜1.2倍とされています。地価は土地の価値を把握するための参考になります。

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地価の基準になる3つの指標

土地の価格を示す「地価」には、以下の3つの主要な指標があります。公示地価、基準地価、路線価のそれぞれについて説明します。

公示地価

調査主体は、国土交通省で、１地点につき不動産鑑定士２名以上が土地を評価します。
評価時期は毎年１月１日で、３月下旬に公示されます。
調査地点は「標準地」と呼ばれ、その土地の中でもっとも標準的な価値を持つ地点です。

基準地価

調査主体は、都道府県で、１地点につき不動産鑑定士は１名のみで土地を評価できます。
評価時期は毎年７月１日で、９月下旬に発表されます。

路線価

調査主体は、国税庁で、評価方法は多様です。
公示地価と同時期に評価されますが、発表されるのは毎年７月１日です。
路線価は公示価格の約８割といわれています。

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２０２２年度都道府県別公示地価ランキング

地価はさまざまな指標に基づいて決まりますが、「公示地価」は毎年同じ地点の価格が同時期に公示されるため、地価の変動を把握しやすいです。この記事では、2022年1月1日時点での全国47都道府県の公示地価ランキングを紹介します。

みなさんのご想像の通り、公示地価が最も高いのは東京です。

また、昨年よりも公示地価が上昇した都道府県がほとんどです。
これはインバウンド需要が伸びたことや低金利政策による住宅購入者が増えたことが影響しています。
インバウンドの影響で、東京はもちろん、北海道のニセコは顕著に地価が上昇しています。

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２０２１年度住宅地公示地価ランキング

2021年度の住宅地公示地価ランキングは以下の通りです。トップ10はすべて東京都の地点です。

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２０２１年度商業地公示地価ランキング

2021年度の商業地公示地価ランキングは以下の通りです。トップ10も全て東京都の地点です。

１位の「中央区銀座4-5-6」は、山野楽器銀座本店がある場所です。
毎年ニュースにも取り上げられているため、ご存知の方も多いでしょう。
その他の地点も、ZARAや丸の内ビルディングなど、有名店が建っています。

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まとめ

今回は、地価の解説、そして全国の公示価格のランキングを記載しました。
必ずしも公示価格が高い方がいい土地というわけではありませんが、自分の土地の価値を知りたい時や引っ越し先を探す時などの参考になれば幸いです。
最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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