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2025/11/21一坪あたりの価格と計算方法：土地と建物の坪単価を徹底解説
- 不動産の知識
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
一坪いくらかを調べる方法と重要性
一坪の価格は坪単価と呼ばれ、土地の敷地面積と建物の建築価格によって決まります。
坪単価が高いほど土地の評価も高く、逆に坪単価が低いと土地の評価は低くなります。
坪単価の相場を知るのは簡単で、国土交通省が公表している路線価を参考に金額を計算する方法や、土地総合情報システムで調べることができます。
土地の購入を検討しているのであれば、相場を把握することで、購入の可否を判断するのに役立ちます。
また、坪単価は一般的な土地価格と連動しており、都心部では坪単価が高くなる傾向があります。
土地の坪単価を算出するには、土地価格を坪数で割ります。例えば、土地価格が1,000万円で50坪なら、坪単価は20万円です。
土地の坪単価が高い場所で家を建てる場合、最終的に必要になる建築費用も多くなります。そのため、資金が足りないと、自分がイメージしている通りの住宅を建築できない可能性も出てきます。
土地の坪単価を抑えながら建築したいなら、都心部よりも郊外で土地を探すのがオススメです。
郊外では土地価格が比較的安く、敷地面積も広くなるため、最終的には土地の坪単価も抑えられます。
＊参考土地総合情報システム
＊参考路線価
坪単価とは？土地と建物の関係
坪単価は土地だけでなく建物の建築費用にも関係しているため、同じ土地価格であっても建物価格が違えば坪単価も違ってきます。
単純な考え方としては建築費用に対して、どれくらいの建築費であるかを計算すれば目安となる坪単価を導き出すことは可能です。
たとえば建物価格が2,000万円で50坪なら建築費に対しての坪単価は40万円になり、自分が建てようと考えている建物に対しての建築費の目安になります。
建設費用の坪単価を抑えたいと考えているなら、建築費用自体を抑えることが必要でしょう。
注意点としては、建築費用を抑えすぎると自分が理想としている建物を立てられず、基本的にはシンプルな作りになってしまいます。
一般的には建築費用としては3,000万円台とされているため、坪単価を考慮しながらもどれくらいの建築予算を用意するかを考えるのが大切です。
3,000万円台を下回っている場合は設備などを十分に導入できなくなることから、ある程度は資金を確保してからおくのがオススメといえます。
土地価格と建築価格から導く坪単価
新築物件を建てたいと考えているのであれば、土地価格と建築価格の両方を考え、自分にとって適切な坪単価であるかどうか判断するようにしましょう。
ただし、坪単価は路線価などによって計算される土地価格と、建物の構造などによって決められる建築価格はそれぞれで考える必要があります。
土地価格に対しての坪単価は目安がはっきりとしているため考えやすいですが、建築価格は依頼する建築会社や建物の構造によっても大きく変動する可能性が高いです。
それぞれで坪単価について考えることが必要になる一方で、坪単価を意識しすぎて予算を削りすぎれば、住みはじめてから問題が発生するかもしれません。全体的なバランスを考えながら坪単価について考えるようにしましょう。
坪単価を抑えるための具体策
坪単価を抑えるためには建築費用を少しでも少なくするのが重要ですが、建築費用を少なくするにはどうすれば良いかわからない方もいらっしゃるでしょう。
基本的には建築する建物自体の大きさが大きい場合や、こだわった外装・内装をすると建築費用は高くなります。
建築費用を少しでも少なくするためには、シンプルな作りにすることをオススメします。シンプルなつくりとは出っ張りが少なく正方形や長方形に近い建物にすることです。
出っ張りが多い建物では建築手順などが複雑化してしまうため、シンプルなつくりの建物と比較したときに作業工程や必要な建築資材が多くなります。
他にも建築資材も建築費用には大きな影響を与え、グレードの高い建築資材を使用するとどんどん建築費用が高くなるでしょう。
全体的にシンプルなつくりを意識しながら、建築資材も量産品などを活用するのがオススメです。
実際に建築をはじめる前から建築会社と相談して、具体的な内装・外装について決定して建築予算についても伝えておきましょう。
建築予算に合わせた提案をしてもらえるため、細かい部分については打ち合わせの中で詰めていくことが重要です。
外装や内装にも気を付ける
外装や内装にも気を付けることが坪単価を抑えることにつながり、こだわりを持って建築する場面と妥協しても良い部分については考えておく必要があります。
内装では空間を細かく区切ってしまうと、建築費用が高くなる傾向にあります。子どもがいるなら、ライフスタイルの変化に合わせて、子ども部屋なども想定しておかなければいけません。
建築を依頼したタイミングのライフスタイルだけを考えるのでなく、将来的に変化していくライフスタイルも考えて外装や内装は決めることが重要です。
また、外装や内装に使用する建築資材も考えて、本当に質が高い建築資材が必要かどうか安い建築資材で代用できないかも考えなければいけません。
坪単価に対してどのような外装や内装をしてもらえるかは考えますが、対応できる外装や内装は依頼する建築会社によっても異なります。
時間的に余裕があったり、依頼する建築会社にこだわりがなかったりするなら複数の建築会社に相談してみましょう。
同じ建築費用であっても、仕上がりや対応できる工事内容に違いがあるため、複数の建築会社を比較しながら条件が良い相手を探すのがオススメです。
坪単価を意識しすぎないことも大切
坪単価を抑えるのにこだわりすぎないことも大切であり、購入した家では数十年にわたって住み続けることも視野に入れて考えるようにしましょう。
建築費用を抑えて建築することは非常に素晴らしいことといえる一方で、あまりにも建築費用を抑えすぎた建物では快適に暮らすのが難しくなるでしょう。
建築費用を内装設備などに回すために、外観をシンプルなつくりにするなどの工夫はしても良いといえます。
ただし坪単価を抑えて建築するために、設備導入を控えめにしてしまったり、建物全体の気密性などを犠牲にしてしまったりすると、日常生活にもさまざまな影響があるでしょう。
坪単価を抑えるのにこだわりすぎないようにして、快適に日常生活を送れるような設備を導入することも大切です。
坪数と土地の広さ
不動産会社や不動産サイトでは、坪数で土地の広さを表しているケースが多いですが、坪数では具体的な土地の広さについて把握するのは難しいです。
そのため、坪数から平方メートルに変換する考え方についても把握しておけば、不動産会社や不動産サイトで土地を確認した場合でも判断が簡単になります。
1坪は平方メートルに変換すると約3.3平方メートルになるため、坪数×約3.3平方メートルで土地の広さを導き出すことが可能です。
たとえば100坪であれば100坪×約3.3平方メートル＝約330平方メートルであり、200坪であれば200坪×3.3平方メートル＝約660平方メートルになります。
このように坪数に対して約3.3平方メートルをかければ土地の広さについて把握ができ、不動産会社や不動産サイトを見た場合でも理解できるようになるでしょう。
平方メートルは縦の長さ×横長さによって求められるため、330平方メートルでは縦が33mで横が10mで条件を満たしています。
ただし、土地の形は正方形や長方形であると決まっていないだけでなく、縦の長さと横の長さも土地によって異なることがほとんどです。
具体的な坪数と土地の広さについて把握したいなら、計算式を活用してどうすれば導き出せるかについて把握しておきましょう。
坪数は広くてもすべてが使えるわけではない
土地にはそれぞれ建ぺい率と容積率が設定されているため、坪数が広くてもすべてが使えるわけではありません。
とくに建ぺい率に注意して土地を探さなければ、自分がイメージしていたよりも狭い住宅しか建築できない可能性もあります。
建ぺい率とは、土地に対してどれくらいの広さの建物が建てられるかを表しており、それぞれの土地で設定されているのが特徴です。
たとえば建ぺい率が60％であれば、坪数に対して60％が建物の建築可能面積になります。たとえば、100坪で建ぺい率が60％なら約198平方メートルが建築可能面積です。
建ぺい率を超えた建物の建築は違法とされているため、建築前におこなう市役所などへの報告の時点で建築許可が下りません。
また、建ぺい率は土地によってそれぞれ違うことから、土地を購入する前に市町村窓口に建ぺい率については問い合わせましょう。
建ぺい率によっては土地を大きく使用できるため、坪単価を抑えて建築できる可能性もあります。
一坪いくらを意識した土地選びのポイント
一坪いくらを意識して考えるのが大切であり、土地価格に対しての坪単価と建物価格に対しての坪単価の両方から考えなければいけません。
坪単価の計算自体は簡単にできるため、土地購入や建物建築をする前の段階で計算して把握しておくのが大切です。
土地価格を抑えたいなら、都心部で購入するのではなく郊外で購入する、建物価格を抑えたいなら、建物をシンプルな作りにして建築資材のグレードを落とす方法が考えられます。
坪単価を抑えて購入する考え方は重要ですが、長期間にわたって住み続けることも視野に入れましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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