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2025/11/21不動産を売却するメリットとは？買取を依頼するとよい場合を紹介！
- 不動産買取
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
不動産を売却するメリットについて知りたい！
資金調達、転勤、引っ越しなどによって不動産を売却することがあるかもしれません。みなさんは不動産を売却するメリットとは何だと思いますか。不動産を売却することにはいくつかのメリットがあります。今回は、不動産を売却するメリットについて説明していきます。
不動産の買取には二種類ある
実は、不動産の買取には二種類あります。一つ目は「買取保証」でもう一つは「即時買取」です。それぞれについて説明していきます。
買取保証とは
買取保証とは、ある期間は売却活動によって買い手を探し、買い手が見つからなかった場合に不動産業者に買い取ってもらうという仕組みです。買取と仲介のよいところを利用できます。売却までに少し時間がかかる可能性がありますが、高く売ることができます。
即時買取とは
即時買取とは、不動産業者に買取ってもらう方法です。売却活動は行わず、第三者の買い手を探すことはありません。すぐに不動産を売却したい場合には買取保証よりも即時買取がおすすめです。
不動産売却の流れ
不動産を売却するには、まず必要な書類を準備します。売却には複数の書類が必要であり、不足があると売却がスムーズに行えなくなってしまうので注意が必要です。次に不動産業者を探します。どの不動産業者と契約するかによって売却条件は大きく異なるので業者は慎重に選びましょう。不動産業者は査定を依頼する中で選んでいきます。そして、査定結果として出された売却金額を検討します。さらに売却に関する条件を確認し、最も希望に合った条件を提示してくれた業者と契約を結びます。契約締結後は不動産を引き渡す準備をします。決済を行って不動産の代金を受け取り、引き渡しを行います。最後に忘れてはならないのは確定申告の手続きです。確定申告を行わないと不必要な税金を支払う羽目になったり、税金の控除を受けられなくなったりしてしまうので注意しましょう。不動産を売却する流れについて詳しくはこちらを参考にしてください。
【永久保存版！】不動産を売却するときの流れや手順を徹底解説！
不動産買取のメリット
仲介と買取を比較して、買取で不動産を売却するメリットを説明していきます。
仲介手数料がかからない
買取では仲介手数料がかからないというメリットがあります。一方、仲介によって不動産を売却すると仲介手数料がかかってしまいます。仲介では不動産業者が買い手を探し、売り手と買い手を結びつけます。そのため不動産業者に対して仲介手数料を支払う必要があります。一方、買取では第三者ではなく不動産業者が物件を買い取ります。そのため仲介手数料は必要ありません。仲介手数料は「（売却価格 × 3% + 6万円） + 消費税」という式で求められます。売却価格が高ければ高いほど仲介手数料も高くかかるのです。また、不動産の売却価格は高額なので、3%とはいえ仲介手数料の負担は意外と大きいです。一般的には仲介手数料として数十万円がかかります。
売却が完了するまでの期間が短い
買取では売却が完了するまでの期間が短いのがメリットです。買取ではすぐに不動産を売却することができるのです。それは、買取では不動産業者が買い手となり、第三者の買い手を探す必要がないためです。売却のスケジュールが予測できるため、計画的に売却を進めたい場合には特に向いているといえます。一方、不動産業者の仲介によって売却すると、売却が終わるまでに3ヶ月〜1年ほどかかることがあります。いつ買い手がつくかがわからないため、どれくらいの期間がかかるかは場合によって異なります。
すぐに現金を手にすることができる
買取では不動産をすぐに売却できるため、早く現金を手にすることができるというメリットがあります。不動産業者との契約交渉が終わればすぐに現金化することができます。一刻も早く現金を手にしたい場合は仲介ではなく買取によって売却するとよいでしょう。
売却活動が必要ない
買取では売却活動を行う必要がありません。売却活動には手間がかかるので、売却活動が不要だというのはメリットになります。一般的には不動産を売却するためには売却活動を行います。売却活動では不動産の広告を出したり内覧に対応したりして買い手に不動産の魅力をアピールします。内覧などは特に、複数組に対応しなければならないので時間と手間がかかります。しかし買取では不動産業者が物件を確認するだけで、不動産のPRをする必要はありません。つまり、買取では売却活動にかかる手間や時間を節約することができます。
売却に関するスケジュールを立てやすい
買取では売却のスケジュールを立てやすいというメリットがあります。それは、買取では、買い手がいつ見つかるかわからないという不確定要素がないからです。それによって新しい物件を探したり、引っ越したりする予定を立てやすくなります。また、借金の返済のために不動産を売却した場合などには、返済計画を立てやすくなるというメリットがあります。
不動産を売却したことが近所の人に知られずにすむ
仲介の場合、新聞折り込み広告や不動産ポータルサイトに物件情報が掲載されるため、近隣の方に売出中であることが知られてしまう可能性もあります。
一方、買取であれば不動産会社とのやりとりのみなので、近所の人に知られることなく売却を完了することができるのがメリットです。
瑕疵担保責任を回避できる
買取では売り手の瑕疵担保責任がなくなります。瑕疵担保責任とは、万が一売却した不動産に雨漏りやシロアリ被害が発生したときには修繕の費用負担が売り手にあるということです。しかし、買取では売り手は瑕疵担保責任を負う必要はありません。
買取を依頼するとよい場合とは？
状態が悪い不動産
室内の状態が悪い物件は買取を依頼するとよいです。それは、状態が悪いと売却活動をしても買い手がつかない場合があるからです。室内の状態が悪いと内覧をしたときに印象が悪くなって売れ残ってしまうのです。リフォームが必要な状態であれば、不動産業者に買取を依頼した方が良いでしょう。不動産業者が買い取る場合はリフォームしてから再販することがほとんどであるため、多少内部が汚れていても買い取ってもらえることが多いです。自分でリフォームをして仲介を依頼することも可能ですが、リフォーム費用がかかってしまいます。さらに、万が一個性的すぎるリフォームをしてしまうとかえって売れなくなってしまう危険性があります。そのため、そのままの状態で不動産業者に売却するのがおすすめです。
築年数が経過している不動産
築年数が経ってしまった不動産は業者に買い取ってもらいましょう。それは、古い不動産は買い手がつきにくいからです。築年数が古い不動産を一刻も早く売却したい場合は、買取を依頼すれば確実に売却することができます。
事故物件
事故物件も買取で売却するのが良いです。それは、状態の悪い物件や築年数が経った物件と同じく、買い手がつきにくいからです。そのため、買取で売却したほうが売りやすいです。
楽に売却したい場合
買取では売却に手間や時間をかけずにすみます。楽に売却を済ませたい場合は買取を依頼しましょう。仲介では売却活動が必要になりますが、買取では不動産業者とのやり取りだけでよく、売却活動などは必要ありません。
不動産を売却したことを周囲の人に知られたくない場合
不動産を売却したことを周囲の人に知られたくない場合は不動産業者に買い取ってもらいましょう。売却活動をしていると不動産のチラシを出したり広告を売ったりするので売りに出していることが知られてしまう可能性があります。「不動産を売却したということは何かあったのだろうか」などと借金の返済のためなど、近所の人に推測されることに抵抗がある場合は買取がおすすめです。
早く現金を手にしたい場合
早く不動産を現金化したい場合には買取を依頼するとよいです。不動産を仲介によって売却すると最短でも3ヶ月程度はかかってしまいます。一方、買取では1ヶ月ほどあれば手続きが全て完了します。借金の返済などで早く現金を手にする必要がある場合は不動産の買取を検討しましょう。
計画的に売却したい場合
計画的に売却を進めたい場合には買取がおすすめです。仲介ではいつ買い手が見つかるかがわからず、計画的に売却することは不可能です。一方、買取では自分自身と不動産業者のやり取りになるため、売却のスケジュールを立てて行動することができます。
まとめ
今回は、不動産を売却するメリットを説明してきました。
買取を依頼すると
- 仲介手数料がかからない
- 売却が完了するまでの期間が短い
- すぐに現金を手にすることができる
- 売却活動が必要ない
- 売却に関するスケジュールを立てやすい
- 不動産を売却したことが近所の人に知られずにすむ
- 瑕疵担保責任を回避できる
といったメリットがあります。これらのメリットに魅力を感じる場合はぜひ不動産の売却を検討してみてください。
つまり、
- 状態が悪い不動産
- 築年数が経過している不動産
- 事故物件
- 楽に売却したい場合
- 不動産を売却したことを周囲の人に知られたくない場合
- 早く現金を手にしたい場合
- 計画的に売却したい場合
という場合には買取を依頼するとよいでしょう。
しかし、不動産の売却は知識のない状態で行うとスムーズにいかないことがあります。不動産の売却をうまくスムーズに進めるためのポイントについてはこちらを参考にしてください。
【よりスムーズに！】不動産買取をよりスムーズに行うために5つのポイント
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
