大阪でおすすめの不動産会社13選！選ぶときのポイントも解説

大阪には数多くの不動産会社があり、それぞれ提案内容や取り扱い物件数などが異なるため、どの会社が信頼できるのかと悩む方は多いでしょう。

賃貸物件や投資用物件、事業用物件を効率良く探すには、大阪府の賃貸需要や地域性、周辺環境を熟知している会社に相談することが大切です。

この記事では、大阪でおすすめの不動産会社を13社ピックアップし、各社の特徴や強みを解説します。会社選びのポイントや、評判が良くない会社に多く見られる特徴まで詳しく解説します。

記事まとめ

• 大阪の不動産会社には、仲介手数料無料やWeb接客など各社のサービスに特徴がある
• 選択肢の多さを求めるなら大手、地域性を求めるなら地域密着型の不動産会社がおすすめ
• おとり物件で集客している会社や、顧客に誠実な対応を取らない会社は避けた方が良い

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

【厳選】大阪でおすすめの不動産会社13選

都市部である大阪には、数多くの不動産会社が存在しており、それぞれ賃貸・売買・投資といった得意分野を持っています。選択肢が豊富にあるからこそ、各社の特徴を把握し、信頼できる不動産会社を見極めることが大切です。

ここでは、大阪でおすすめの不動産会社を13社ピックアップしています。大阪での物件探しや資産運用、不動産売買を検討している方は、会社選びの際にぜひ参考にしてください。

リアルエステート

リアルエステートは、投資用物件の販売・買取・売却から中古住宅のリフォーム事業、自宅のリースバック事業などを展開している不動産会社です。不動産の資産性を高めるための6つのサービスを展開しています。

投資用マンションの販売・買取・管理を行うサービス「RIERA（リエラ）」では、賃貸需要が高い都市部での物件を中心に仕入れているため、収益性の高い不動産投資を行いたい方に適しています。物件選びから入居者管理、売却まで一貫したサポートを行っており、物件購入後も入居者募集や審査、入居者対応などの管理業務を全面的にサポートしている点が特徴です。空室対策や突発的な修繕費の保証プランも用意しているため、リスクを抑えながら不動産投資を進められます。

会社名	株式会社リアルエステート
本社	【本社】〒541-0047大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7F
事業内容	宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業 不動産の賃貸及び管理 不動産に関するコンサルティング 建築物の企画、設計、施工および監理 土地の造成、開発 建物の増改築、建替え、リフォーム セールス＆リースバック事業 土地相続に関するご相談・還付支援 その他前各号に附帯する⼀切の事業
ホームページ	https://re-estate.co.jp/

賃貸・売買のアシスト

賃貸・売買のアシストは、神戸・大阪・仙台・札幌に支店を構える不動産会社です。賃貸仲介だけでなく、売買仲介や賃貸管理事業も行っており、地域密着を強みにしています。大阪では新大阪前店・江坂店・豊中店と3店舗あり、いずれも最寄り駅から徒歩1分～2分と高アクセスな場所に位置しています。

初期費用を抑えられる敷金・礼金0円物件や、快適な住み心地の新築・築浅物件はもちろん、デザイナーズ物件や学生、カップル向けの物件も扱っているのが特徴です。初期費用はクレジットカードでも支払えるため、お部屋探しをスムーズに進められます。

不動産売買では、大阪市内や大阪北摂エリアを中心とした物件を取り扱っており、新築・中古マンションから戸建て住宅、土地の売買まで幅広く対応しています。

会社名	株式会社アシスト
本社	〒662-0832大阪府西宮市甲風園1丁目10-3アシスト西宮北口ビル
事業内容	不動産の仲介及び管理
ホームページ	https://assist-realestate.com/

エイブル

エイブルは、東京に本社を構える大手不動産会社です。全国に店舗を展開しており、大阪エリアでも梅田・難波・天王寺などの主要エリアを中心に複数の店舗を構えています。

エイブルでは、契約の特典として仲介手数料が家賃の半月分に割引されるキャンペーンを開催中です（2026年5月24日時点）。初期費用を抑えながら物件探しを進められる点は、金銭面での負担を軽減したい方にとって大きなメリットでしょう。学割や女子割、リピート割など、大手ならではの割引制度が充実しているのも魅力の一つです。

オンライン相談・内見にも対応しているため、遠方から大阪へ引っ越す方でもスムーズに物件探しを進められます。引っ越しサービスも展開しており、物件探しから引っ越しまでまとめて相談できるのも強みです。

不動産オーナー向けに賃貸管理やコンサルティング事業も展開しているため、不動産投資の相談をしたい方でも利用できます。

会社名	株式会社エイブル
本社	〒107-0051東京都港区元赤坂1丁目5番5号 元赤坂SFビル
事業内容	不動産賃貸仲介サービス事業 不動産賃貸仲介関連事業（リフォ－ム・引越取次・消毒ほか） 不動産管理事業 不動産賃貸仲介フランチャイズ事業 パ－キング事業 調査・研究及びコンサルティング事業 総合人材サービス業 法人関連業務
ホームページ	https://www.able.co.jp/

アパマンショップ

アパマンショップは、賃貸住宅仲介業店舗数No.1・契約数No.1を誇る不動産会社です。全国47都道府県に店舗を構えており、大阪市や堺市、その他郊外にも店舗を展開しています。圧倒的な情報量を生かしたスピーディーな物件探しを進められる点が強みです。

物件探しでは、「敷金・礼金0円」「バス・トイレ別」「駐車場付き」といった基本的な条件の他にも、「クレジットカードで家賃支払い可」「バリアフリー」「初期費用分割払い可」など、細かなこだわり条件も設定できます。

オンライン接客やチャットでの物件探しにも対応しているため、忙しくて時間が取れない方にもおすすめの不動産会社です。大阪で一人暮らしを始める学生からファミリー層まで、幅広い層のニーズに応えてくれます。

会社名	APAMAN株式会社
本社	〒104-0031 東京都中央区京橋一丁目1番5号セントラルビル
事業内容	法人社宅賃貸斡旋賃貸管理Franchise
ホームページ	https://www.apamanshop.com/

LAKIA不動産

LAKIA不動産は、大阪市内の主要エリアを中心に店舗を展開している、地域密着型の不動産会社です。梅田や天王寺、阿波座、京橋などの主要駅の近くに店舗を構えており、地域の不動産ニーズを熟知しています。

賃貸物件の契約・更新・解約といった賃貸仲介業務だけでなく、不動産の売却・購入相談などの売買仲介業務も行っています。売買仲介業務では、不動産を売りたい人・買いたい人の間に立ち、契約から交渉、引き渡しまで一貫してサポートを受けられるのが特徴です。

また、土地や戸建て住宅、駐車場、マンション・アパートなどの買取にも対応しており、不動産に関する幅広いお悩みを相談できます。

会社名	株式会社LAKIA COMPANY
本社	〒542-0086大阪市中央区西心斎橋2丁目2番7号 御堂筋ジュンアシダビル10階
事業内容	不動産の売買、仲介、賃貸並びに管理業務 不動産のコンサルティング 不動産の投資建築工事の設計、施工並びに請負業務 内装仕上工事業 土木工事業 通信代理店業 損害保険代理業 ディベロップ事業 インベストメント事業
ホームページ	https://lakia-company.co.jp/

クラスモ

クラスモは、大阪・兵庫・京都の賃貸物件を多く取り扱っている賃貸仲介ショップです。関西エリアの賃貸事情に詳しいスタッフがサポートしてくれるため、大阪での物件探しをスムーズに進められます。

物件は希望エリアや条件を入力するだけで検索でき、物件ページでは間取りや家賃、管理費、敷金・礼金の有無などを一目で確認できます。オンラインでの接客や内見はもちろん、オンライン重説や契約関連書類の郵送にも対応しているため、時間が限られている中でも契約までスムーズに完結できる点は大きなメリットです。

また、近年需要の高いインターネット無料の物件や、宅配BOX、浴室乾燥機などの便利な設備を備えた物件まで幅広く扱っています。大阪の賃貸ニーズに詳しい不動産会社を探している方は、ぜひ利用を検討してみてください。

会社名	ハウスコム株式会社
本社	〒108-0075東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー9階
事業内容	不動産賃貸建物の仲介・管理業務・損害保険代理業
ホームページ	https://clasmo.jp/

関西エース不動産

関西エース不動産は、東大阪市・四條畷市・大東市の物件を取り扱っている不動産会社です。大阪東部エリアに特化した地域密着の会社で、エリア特有の地域情報や周辺環境に深く精通しているため、土地勘がない方でもスムーズに物件探しを進められます。

また、近鉄奈良線の瓢箪山駅・近鉄けいはんな線の新石切駅からの無料送迎サービスも実施しており、遠方の方でも気軽に店舗へ足を運べます。物件への現地集合にも対応しており、店舗に足を運ばずに内見できるのも便利です。

物件ページでは、360度VR内覧に対応している物件も掲載されています。室内を実際に歩いているような感覚で間取りや設備を確認できるため、複数物件を効率良く比較したい方にも適しています。

会社名	株式会社関西エース不動産
本社	〒579-8036大阪府東大阪市鷹殿町4-26 クオリティ鷹殿 1Ｆ
事業内容	不動産の賃貸・売買・仲介・管理 不動産鑑定業および不動産に関するコンサルティング 住宅の新築および増築、改築、リフォーム 倉庫の賃貸・管理 住宅ローンの借入事務の代行 ビルメンテナンス 損害保険代理業
ホームページ	https://www.kansaiace.jp/

ゼロ賃貸

ゼロ賃貸は、仲介手数料無料で物件を紹介してくれる不動産会社です。大阪市中央区宗右衛門町に店舗を構えており、「どこよりも安く！どこよりも一流のサービスを！」を理念に掲げています。定休日は年末年始のみ、10時～20時まで営業しているため、仕事帰りや休日の予定に合わせて立ち寄りやすいのが魅力です。

物件探しでは、SUUMOなどで調べた物件をメールや公式LINEで送るだけで、担当者がその後の手続きをスムーズに進めてくれます。初期費用の支払いは、クレジットカードやPayPayにも対応しており、まとまった費用を一度に用意できない場合にも柔軟に対応できます。

その他、無料物件情報宅配サービス、大阪市内ならどこまで担当者が駆けつける無料営業マン出張サービスなど、多様なニーズに応える独自のサービスを展開しているのも大きな魅力です。

会社名	株式会社北都
本社（支店）	〒556-0011大阪市浪速区難波中1-18-17
事業内容	不動産賃貸、売買、管理
ホームページ	https://www.zero-chintai.jp/

賃貸Free

賃貸Freeは、大阪市東成区に店舗を構える地域密着の不動産会社です。天王寺区や東成区、中央区などの市内物件だけでなく、東大阪市の賃貸物件も幅広く取り扱っています。

賃貸Freeでは、大阪府内の賃貸物件の仲介手数料を0円で案内しています。地域密着ならではの親身な接客を受けながら、新生活の初期費用を抑えたい方におすすめです。

また、オンライン接客やLINEでの物件相談にも対応しており、スケジュールに合わせていつでもどこからでも相談できます。利用者からの口コミ評価も高く、地元住民から厚い信頼を得ている不動産会社です。

会社名	株式会社伸住不動産
本社	〒537-0014大阪府大阪市東成区大今里西3丁目3-5
事業内容	宅地建物取引業 ・賃貸仲介（仲介手数料0円） ・売買物件の仲介・販売 ・賃貸物件の管理 ・内外装のリフォーム ・少額短期保険取扱業
ホームページ	https://www.chintai-free.co.jp/

賃貸住宅サービス

賃貸住宅サービスは、関東・東海・関西・中国四国・九州と、全国的に店舗を展開している大手の不動産会社です。大阪府内に59店舗構えており、全国的に知名度がありながらも、地域密着に力を入れています。

賃貸住宅サービスでは、個人向けの賃貸物件だけでなく、貸事務所や事務所も取り扱っています。住居用から事業用まで幅広いニーズに対応しているため、店舗開業やオフィス移転を検討している方も気軽に相談できるでしょう。

土地や戸建て住宅、マンション、事業用物件の売買も行っており、住み替えや不動産活用時にも相談できるのも魅力です。

会社名	株式会社グラート
本社	〒564-0053　大阪府吹田市江の木町1-1
事業内容	賃貸住宅サービス総合不動産フランチャイズ事業 CJSポータルサイト運営 コールセンター運営２４時間サポート運営 養蜂（青空養蜂所） CJS各社のコンサルティング・入居者サービス データセンター運営 オーダースーツ事業「サルト カステロ」運営
ホームページ	https://www.cjs.ne.jp/

アトリフ

アトリフは、大阪市北区・福島区・都島区・西区・中央区を中心に賃貸物件仲介を行っている不動産会社です。梅田店と寺田町店と2店舗構えており、大阪市内に密着した物件紹介を受けられます。

アトリフの強みは、自社物件・他社物件を問わず、全ての物件で仲介手数料が無料になる点です。賃貸アパートやアパート、学生マンションなど、さまざまなニーズに対応した物件探しを進められます。

また、各店舗には勤続5年以上のベテランスタッフが在籍しており、豊富な経験に基づいたサポートが受けられるのも特徴です。

会社名	株式会社アトリフ
本社	【寺田町店】〒543-0045大阪市天王寺区寺田町2丁目5番14号（寺田町店）【梅田店】〒530-0001大阪市北区梅田1丁目1番3-100号大阪駅前第3ビル1階68号
事業内容	不動産管理・賃貸売買の仲介並びにコンサルティング 土地有効活用・資産運用の企画 建築企画 リフォーム事業 損害保険代理業
ホームページ	https://www.atorifu.com/

AFLO（アフロ）

AFLOは、不動産仲介から不動産開発・管理事業、テナント事業まで幅広く手がけている総合不動産会社です。

賃貸物件探しでは、地下鉄御堂筋線や地下鉄谷町線など、大阪府内の沿線・駅から希望に沿った部屋をスムーズに検索できます。物件探しから契約までオンラインで完結できるWeb接客にも対応しており、店舗へ足を運ぶ時間が取れない忙しい方や、遠方からの引っ越しを希望する方にもおすすめです。

また、賃貸仲介と売買仲介のどちらにも精通しているため、双方のニーズを踏まえて多角的な視点から提案を受けられます。大阪府の賃貸需要や地域のニーズなど、地域密着ならではの細かなサポートで納得のいく物件探しが可能です。

会社名	株式会社アフロ
本社	〒542-0081大阪府大阪市中央区南船場3丁目12-14　クオーツ心斎橋9F
事業内容	宅地開発事業 不動産の売買・賃貸仲介 不動産管理事業 不動産買取再生事業 不動産投資コンサルティング
ホームページ	https://www.aflo-net.co.jp/

賃貸オフィスサービス

賃貸オフィスサービスは、大阪の貸事務所の仲介サービスや管理に特化した不動産会社です。創業30年の実績があり、12,000件以上の事業用物件を取り扱っています。個人向け賃貸ではなく、オフィス移転や事業拡大に伴う物件探しを検討している方に向いている会社です。

大阪の事業用賃貸に関する経験が豊富な担当者が専属でサポートしてくれるため、物件提案だけでなく、賃料交渉や契約条件の調整まで相談しやすい点も特徴です。丁寧かつスピーディーな対応を受けられるため、開業準備やオフィス移転もスムーズに進められます。

会社名	株式会社 ビルディングエステート
本社	〒541-0057大阪市中央区北久宝寺町4丁目3番5号 本町サミットビル5階
事業内容	賃貸オフィス・貸店舗・貸倉庫・マンションの仲介サービス 事業用物件仲介サービス 事業用物件の管理マネージメント
ホームページ	https://www.chintai-office.jp/

大阪で不動産会社を選ぶときのチェックポイント

大阪には、賃貸物件の仲介や不動産売買、不動産投資などを取り扱う不動産会社が数多くあります。しかし、会社によって得意分野や対応エリア、サポートの質などが異なるため、何を基準に選べば良いのか迷う方もいるのではないでしょうか。

ここでは、大阪で不動産会社を選ぶときのポイントを紹介します。

レスポンスが早い会社を選ぶ

物件探しがスムーズに進むよう、問い合わせに対してレスポンスが早い不動産会社を選びましょう。レスポンスが遅いと、初回の問い合わせから内見までのスピードが遅れ、好条件の物件に先約が入る可能性があるためです。

大阪は都市部で賃貸需要が高いため、条件の良い物件は早い段階で申し込みが入る傾向があります。投資用物件も同様に、利回りや立地条件の良い物件はすぐに買い手が見つかるでしょう。

希望条件に合う物件を逃さないためにも、問い合わせに対する回答が迅速な不動産会社を選びましょう。

口コミや評判を確認する

大阪で不動産会社を選ぶときは、その会社の口コミや評判を確認しましょう。口コミには、その会社を利用したユーザーからのリアルな声が掲載されています。ホームページや比較サイトには書かれていない会社の実態を確認できるため、信頼できるかどうかを判断する基準となります。

口コミは、Googleマップの評価や不動産ポータルサイトの口コミ欄に記載されているため、その会社の信頼性を確かめるためにも確認しておきましょう。

ただし、評価の仕方には個人差があります。口コミや店舗の評判だけで会社を選ぶのではなく、他の基準も組み合わせて比較することが大切です。

対象物件のデメリットまで伝えてくれる会社を選ぶ

物件のメリットだけでなく、デメリットやリスクまでしっかり説明してくれる会社を選ぶことも重要なポイントです。

賃貸物件や投資用物件、不動産売却など、どの分野でも何らかの注意点や懸念点があります。

例えば、新築の投資用物件で高い収益が見込める場合でも、立地が悪い関係で空室リスクが高まる可能性があります。賃貸物件の場合、駅からのアクセスは良くても、騒音が気になる場合もあるでしょう。

契約後のミスマッチを防ぐためにも、リスクや注意点まで丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。

仲介手数料の金額を比較する

初期費用をできるだけ押さえたい場合は、仲介手数料の金額も比較しましょう。仲介手数料とは、契約時にその物件を紹介してくれた不動産会社へ支払う手数料です。

仲介手数料は、売買取引・賃貸借取引ともに、宅地建物取引業法によって上限額が定められています。取引の種類ごとの仲介手数料の上限額は、以下の通りです。

【売買取引】

物件価格	料率
200万円以下	5.5％
200万円以上～400万円以下	4.4％
400万円以上	3.3%

【賃貸借取引】

項目	上限額
貸主・借主の双方から受け取れる仲介手数料の合計額	1カ月分の賃料×1.1倍の金額以内
居住用建物の仲介で、貸主または借主のどちらか一方から受け取れる仲介手数料	1カ月分の賃料×0.55倍の金額以内

売買取引の仲介手数料の上限額は、物件価格に応じて一定の料率を掛けて得た金額を合計した金額以内となっています。

一方で、賃貸借取引は、1カ月分の賃料×1.1倍の金額以内と定められています。貸し主または借り主のどちらか一方から受け取れる仲介手数料は、1カ月分の賃料×0.55倍の金額以内です。

このように上限額は定められているものの、不動産会社によって金額設定が異なるため、費用負担を押さえるためにも複数社の金額を比較しましょう。

関連記事：仲介手数料とは？賢く払うための計算式・交渉術・節約法を解説

（参考： 『国土交通省 ＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ』)

契約後のサポート体制が充実している会社を選ぶ

契約後のトラブルや悩みに対応してもらえるよう、サポート体制が充実している不動産会社を選びましょう。

賃貸物件では、契約時点で特に問題はなくても、入居後に住宅設備の不具合や近隣トラブルが発生する可能性があります。不動産経営を行う場合、入居者対応や建物管理、空室対策、売却時期などで不動産会社へ相談する機会が多々あります。

こうした場面ですぐに相談できる環境があると、突発的なトラブルや悩みを早期に解決することが可能です。賃貸物件を探す場合、24時間サポートのような対応窓口があるか、不動産投資や売却の場合、契約後も継続して相談できる体制が整っているかを確認しましょう。

宅地建物取引業の免許の更新回数をチェックする

不動産会社の信頼性を示す指標の一つに、宅地建物取引業の免許の更新回数があります。宅建業を継続的に営むには、この免許を5年ごとに更新しなければなりません。更新回数が多い会社は、それだけ長期間営業を続けていることになります。

免許の更新回数は、不動産会社の免許証番号のカッコ内の数字を確認しましょう。例えば「大阪府知事　（3）第〇〇〇〇号」と記載されている場合、3回更新済みであることを意味します。

免許の更新回数は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で会社名を検索すれば確認できます。更新回数が多い＝信頼性が高いとは言い切れませんが、不動産会社を選ぶときの判断材料にはなるため、念のため確認しておきましょう。

営業時間が長くて時間に融通が利く会社を選ぶ

営業時間の長さは、不動産取引や物件探しをスムーズに進めるために重要な基準の一つです。日中に仕事や家事でまとまった時間を確保しにくい場合でも、夜遅くまで対応している会社であれば、スケジュールを無理に調整しなくても相談を進められます。

不動産会社の営業時間は、9時〜18時・10時〜19時が一般的です。仕事帰りに立ち寄りたい場合は、19時以降も営業している会社を選ぶと良いでしょう。

なお、不動産業界では、水曜日を定休日に設定する店舗が多く見られます。中には年中無休で営業している会社もあるため、相談や契約をスムーズに進めたいのであれば、営業時間に加えて定休日も確認しておきましょう。

担当者の専門性や対応の丁寧さを確認する

賃貸や売買、投資など、相談目的に応じて確かな知識を持つ担当者であれば、手続きや交渉を円滑に進められます。

例えば、不動産投資では利回りや空室リスク、周辺エリアの需要まで把握している担当者だと、物件購入に関するさまざまな悩みを相談できます。確かな知識に基づいて、購入物件の候補を提案してくれるため、収益性や将来的なリスクを踏まえながら比較検討できるのがメリットです。

また、対応が丁寧な担当者であれば、こちら側の要望や希望に沿って物件を真摯に探してくれます。賃貸や売買、投資とそれぞれ手続きの進め方は異なりますが、利用者の立場に寄り添って的確な選択肢を提示してくれる担当者に相談しましょう。

大阪での取引実績が豊富な会社に相談する（投資の場合）

不動産投資を成功させるためには、大阪での取引実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。実績のある会社は、周辺地域や特定エリアの相場、賃貸需要の動向を把握しているため、収益性や将来性を踏まえた上で物件を提案してくれます。

過去の取引実績は、ホームページでの会社案内や成約事例のページに記載されている場合があります。投資用物件を探している方は、地域事情を把握している会社を選び、資金繰りを悪化させる要因である空室リスクを軽減しましょう。

• 不動産ビギナーさん

  特に仲介手数料の金額は確認しておきたいポイントですね！

• 山口智暉

  その際に仲介手数料が0円になる理由を聞いておくと良いですよ。

大阪で評判が良くない不動産会社によくある特徴

大阪には数多くの優良な不動産会社がありますが、中には評判が悪く、あまり良いイメージを持たれていない会社も存在します。こうした会社を選ぶと、契約後に大きなトラブルに発展したり、じっくり比較検討できなかったりする場合があるため注意しましょう。

ここでは、大阪で評判が良くない不動産会社によく見られる特徴を解説します。

おとり物件で集客している

不動産ポータルサイトやホームページの物件情報には掲載されているものの、実際には契約できない物件のことを「おとり物件」といいます。既に契約済みとなっている物件や募集をかけていない物件などを広告に掲載し、あたかも契約できるかのように見せて集客を図る手法です。

首都圏不動産公正取引協議会の調査によると、2024年度で確認できたおとり広告の件数は、全国で363件でした。大阪府は289件の違反物件数のうち、80件がおとり物件として報告されています。

具体的な手口は、相場より明らかに条件の良い架空の物件で募集を図り、来店した段階で「ちょうど埋まってしまった」などと言い訳をして別の物件へと誘導するといった方法です。

おとり広告は法律違反となっているため、こうした手法を取る会社は法令遵守の意識が低く、その後の手続きや取引でもトラブルにつながる恐れがあります。初回相談の段階で少しでもおかしいと感じたら、別の不動産会社への相談も検討しましょう。

関連記事：おとり物件とは？見分け方と避けるための対策をご紹介

（参考： 『公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 7 不動産取引の紛争事例』）

（参考： 『公益社団法人 全日本不動産協会 おとり広告』)

営業・勧誘がしつこく契約を急かしてくる

契約欲しさに、「早く申し込みましょう」「今契約すれば大幅に割引します」などと営業・勧誘してくる担当者には注意しましょう。

賃貸・売買・投資のいずれにおいても、不動産契約は短時間で判断できるものではありません。賃貸物件を選ぶ場合、条件をしっかり比較しなければ、入居後に住みにくさを感じる場合があります。売買や不動産投資は契約金額が大きいため、会社の信頼性を見極めないまま手続きを進めると、後から大きな損失につながるリスクもあります。

大阪市内は人気エリアのため、担当者から「早めに契約した方が良い」と言われることも珍しくありません。しかし、十分に検討する時間を与えず、過度に契約を急かしてくる不動産会社は今後のやり取りに支障が出る可能性があります。

実際に、大阪府の相談窓口には、投資用マンションの勧誘電話を断った後も、何度も営業電話がかかってきたという相談事例が寄せられています。こちら側のペースを優先して相談に乗ってくれる会社を選びましょう。

（参考： 『大阪府 7 不動産取引の紛争事例』)

何らかのトラブルで過去に行政処分を受けている

過去に行政処分を受けている不動産会社は、契約や営業活動などで何らかの問題を起こしています。トラブルへの発展を避けるためにも、できれば過去に一度も行政処分を受けていない会社を選ぶと良いでしょう。

不動産会社では、以下のようなケースで行政処分を受ける場合があります。

• 誇大広告に該当した場合
• 契約時に重要事項説明を行わなかった、または虚偽の説明があった
• 契約書面に重大なリスクに関する説明が記載されていなかった
• 顧客から入金された手付金を別の目的で使用した
• 宅地建物取引士が不在のまま営業を続けた
• 不正な取引が行われた

行政処分歴があるからといって必ず問題があるとは限りませんが、会社選びの判断材料の一つになります。行政処分歴は、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで確認できます。大阪府ホームページでも、宅地建物取引業者の行政処分の概要一覧が確認できるため、契約前に利用してみてください。

関連記事：不動産売買における裁判事例集：回避方法も解説

（参考： 『国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト』）

（参考： 『大阪府 宅地建物取引業者の行政処分』）

契約内容や費用の説明が不鮮明で分かりにくい

契約内容や費用の内容が曖昧な不動産会社にも注意が必要です。

賃貸契約でよくあるトラブルの例として、原状回復費用の負担をめぐる問題があります。賃貸住宅は退去後に原状回復が求められますが、経年劣化や普通に暮らしていて付いた傷などの補修は、基本的に貸し主が負担するのが一般的です。

しかし、契約書面に特約が設定されており、借り主側が原状回復費用を負担しなければならないケースもあります。

契約内容を十分に理解しないまま手続きを進めると、不利な契約条件に気付かずに、後から大きな損失を被る可能性があります。契約書や重要事項説明書の内容を丁寧に説明してくれる会社かどうかを確認しましょう。

• 不動産ビギナーさん

  不動産関連のトラブルが多く寄せられていることが分かりました。

• 山口智暉

  特に契約内容は慎重に確認し、後々トラブルがないようにしましょう。

大手不動産会社か地域密着型の不動産会社ならどちらが良い？

大阪で不動産会社を探す際、大手の会社に相談するか、地域密着の会社に相談するか迷う方が多いのではないでしょうか。それぞれにメリット・デメリットがあるため、重視したいポイントに合わせて選ぶことが大切です。

ここでは、賃貸物件を探す場合にどちらが適しているか迷った際の判断基準を解説します。

数ある選択肢の中から物件を選ぶなら大手不動産会社

幅広い物件情報を比較しながら部屋探しを進めたい方は、大手不動産会社への相談を検討しましょう。

大手不動産会社は全国的に店舗を展開しているため、新築物件や築浅物件、デザイナース物件など、取り扱っている物件の数が豊富です。大阪市内はもちろん、市外の物件も数多く取り扱っているため、情報を細かく比較しながら物件を選定できます。

また、独自の割引キャンペーンやポイント還元など、大手ならではの特典が用意されているのも魅力の一つです。

地域性や柔軟な対応を重視するなら地域密着型の不動産会社

大阪府内の特定のエリアで条件を絞って物件を探したい方は、地域密着型の不動産会社が向いています。限られた地域のみで営業を続けているからこその、地域性を踏まえた提案が得意である可能性が高いためです。

また、地元の大家さんやオーナーと信頼関係を築いている場合もあり、インターネットではまだ掲載されていない未公開物件を紹介してもらえる可能性があります。

マニュアルにとらわれない柔軟な対応が期待できることも多く、初期費用の調整や入居時期の交渉など、個別の事情にも親身に寄り添ってくれるのが特徴です。

• 不動産ビギナーさん

  大手・地域密着型、どちらにもメリット・デメリットがあるのですね。

• 山口智暉

  迷った場合は、両方に相談して比較してみるのがおすすめです。

大阪の不動産会社はそれぞれに得意分野がある！じっくり比較して選ぼう

大阪には、情報量が豊富な大手不動産会社から、地域密着での物件案内に強みがある地域密着型不動産会社まで、数多くの不動産会社があります。得意分野は会社によって異なるため、知名度だけで選ばず、賃貸・投資・売買など目的に応じて優良な会社を見極めることが重要です。複数の会社を比較しながら、要望に沿った提案を受けられる不動産会社を見つけましょう。

リアルエステートのRIERAでは、不動産投資運用の一括サポートを通じて、オーナーさまの資産運用を全面的にバックアップいたします。大阪で収益性の高い物件をお探しの方、アフターフォローが手厚い不動産会社をお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける