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2023/09/30底地や借地の買取不動産会社おすすめ5選！依頼時の注意点も解説
- 底地・借地
地主の方や、相続で地主になった方、または借地人として地代を支払いながら建物を使用している方、これまで売却を考えたことはありますでしょうか。底地や借地を売却する際に、例えば底地であれば借地人に売却するという方法が最も主流ですが、中には不動産会社に買い取ってもらうという選択をする方もいます。不動産会社が、買い取った底地や借地を、需要のあるところにまた売りに出すという流れなのですが、一体買取をしてくれる業者は、どのような不動産会社なのでしょうか。
今回の記事では、買取を行う不動産会社をご紹介し、また依頼するときの注意ポイントについても解説していきます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
底地や借地を買取する不動産会社とは
底地や借地の買取を専門に行っている不動産会社は多く、Google検索で株式会社サンセイランディック、株式会社マーキュリー、株式会社SAなど、多数の企業が見つかります。
底地は地主が保持しているものであり、借地は借地人が保持しているものですが、それぞれを売却するとなった際に、どうしても２者間で売却まで辿り着くことが困難なケースがあります。地主や借地人に対して売却するのではなく、全く関係の無かった第三者が買取を希望する場合もあります。このような様々なケースに備えて、不動産会社に仲介してもらいながら売却手続きを進めることが得策でしょう。ここで不動産会社の登場なのですが、実際にそれぞれの会社がどのような買取方法を用いているのか、ご紹介します。
株式会社サンセイランディックの特徴と実績
株式会社サンセイランディックは、「豊富な経験に基づいた調整力で借地権者様の問題を解決」と謳い、底地・借地の買取に特化した不動産会社です。ホームページには借地権買取に関する3つのポイントが紹介されています。
- 地主の方との借地権買取の交渉において責任持って行い、現状のまま引き渡しを行うこと
- 全国で30年以上の対応実績を生かして、最短３日のスピード査定を行っていること
- 借地権の返還や権利の売却などは全て地主の方の承認が必要なので、地主の方との関係性を大事にすること
底地や借地買取を30年以上しているとのことで、非常に信頼がおける会社です。買取業務だけでなく、底地の管理（オーナーズパートナー）も行っているとのことですので、ぜひホームページを覗いてみてください。
株式会社マーキュリーの借地買取の実績
次にご紹介する株式会社マーキュリーも、底地や借地権の買取実績が17年と長い歴史があります。
ホームページによると、
- 空き家の借地権を想像して、地代だけを支払い続けてる
- 突然地主さんが変わり、地代の値上げや立退を要求されている
- 借地上の建物が老朽化したが、地主さんから建替えを認めてもらえない
- 借地契約の更新が続き、地主さんから多額の更新料を請求されている
以上のような案件に取り組むことを強みとしているようです。
地主の方と借地人の方の間で、すでに何かしらのトラブルが生じていて売却が滞っている場合には、ぜひ相談してみると良いですね。
株式会社SAの複雑な案件解決力
最後にご紹介する株式会社SAは、借地権、底地、再建築不可案件、立退案件、共有持分、訴訟案件、土地活用、不動産鑑定評価に強みを持つ会社です。権利関係が複雑な案件への対応も得意としています。
代表取締役である酒井氏は
「他の不動産会社が手掛けにくい権利関係が複雑な借地権や底地、流動性が低い再建築不可や立退案件といった不動産は、本来高い価値があるのですが、様々な要因でその不動産が持つポテンシャルが発揮できていません。この狭い日本の国土を最有効に活用すべく、不動産に関するあらゆる問題を解決へと導く事業を推進して参ります。」というようにホームページで述べています。
地主の方と借地人の間でトラブルが生じている方はもちろん、他の不動産会社に断られた問題などをお持ちの方は、ぜひ相談してみてはどうでしょうか。
不動産会社に依頼する際の選び方のポイント
これまで述べたように、底地や借地を専門とする不動産会社は複数ありますが、各社には特徴や解決できる問題に違いがあります。
不動産を選ぶ際は、今抱えている不動産の課題や悩みを細かく分析し、最も確実に解決まで導いてくれる不動産会社に最終的に選択すると良いでしょう。
また本日この記事でご紹介した３社の不動産会社は、あくまで一例であり、他にも底地や借地の買取を専門としている不動産会社は多数存在しています。不動産会社に仲介してもらって売却手続きを進めていくことは前提とした場合、不動産選びは最も重要な作業であることは間違いありません。簡単に決めてしまうことがないよう、それぞれの特徴や強みをもう一度よく見てみてください。
まとめ
この記事では、底地や借地の買取を得意とする不動産会社をいくつか紹介しました。底地と借地は非常にデリケートで取り扱いが難しい不動産であり、適切な会社に依頼することが重要です。
地主と借地人の間で解決できなかったり、地主と借地人という二者間を超えて調整が必要な場合など、様々なケースが起こり得ます。そんな時に、ぜひ不動産会社に頼っていただければと思います。この記事をお読みいただいた皆様が、最適な不動産会社と出会えることを願っています。
それでは、最後までお読みいただきありがとうございました。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
