大阪市平野区の治安や住みやすさは？不動産投資で注目すべきエリアも解説

不動産投資を成功させるには、入居率を高めることが欠かせません。大阪市平野区で不動産投資を始めるにあたり、入居率に影響する治安や住みやすさが気になる方も多いでしょう。

大阪市平野区は比較的治安がよく、主要駅の周辺には生活利便施設がそろっているため、単身者からファミリー層まで幅広い入居需要が見込めるエリアです。一方、自転車の盗難や車上ねらいなど、物件選びの際に注意したい犯罪も見られるため、周辺環境や共用部の防犯性を確認することが大切です。

この記事では、大阪市平野区の治安や不動産投資先として注目される理由、エリア別の住みやすさについて解説します。入居者に選ばれやすい物件を見極めるポイントも紹介するため、平野区で不動産投資を始めたい方はぜひ参考にしてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大阪市平野区の治安は悪い？

大阪市平野区は、大阪市内でも人口の多いエリアです。治安の良し悪しを判断する際は、犯罪件数だけでなく、人口あたりの犯罪発生件数や犯罪の種類を確認することが大切です。ここでは、平野区の治安を大阪府全体や大阪市各区と比較しながら解説します。

平野区における人口あたりの犯罪発生件数を各区と比較

大阪市が公表している「令和7年 大阪市区別大阪重点犯罪等発生件数【確定値】」によると、2025年に平野区で発生した犯罪は1,702件と、前年より6件増加しました。また、人口1,000人あたりの犯罪件数は9.22件です。

人口1,000人あたりの犯罪件数を大阪府全体、および大阪市各区と比較すると、以下の通りです。

地域	人口1,000人あたりの犯罪件数	犯罪認知件数	推計人口
大阪府全体	9.58件	8万4,107件	877万5,506人
大阪市全体	14.33件	4万485件	282万5,072人
中央区	51.50件	6,162件	11万9,640人
北区	31.72件	4,789件	15万999人
浪速区	28.26件	2,422件	8万5,694人
西成区	21.76件	2,302件	10万5,789人
此花区	14.49件	915件	6万3,128人
天王寺区	14.26件	1,272件	8万9,219人
西区	13.94件	1,621件	11万6,259人
都島区	13.31件	1,471件	11万537人
住之江区	11.75件	1,372件	11万6,735人
阿倍野区	11.36件	1,289件	11万3,515人
淀川区	11.23件	2,153件	19万1,761人
東住吉区	10.98件	1,441件	13万1,252人
生野区	10.54件	1,362件	12万9,240人
東淀川区	10.43件	1,866件	17万8,839人
大正区	10.36件	619件	5万9,726人
港区	10.22件	828件	8万1,037人
東成区	10.07件	904件	8万9,765人
福島区	9.99件	843件	8万4,418人
平野区	9.22件	1,702件	18万4,591人
住吉区	9.22件	1,417件	15万3,669人
旭区	9.15件	836件	9万1,328人
西淀川区	8.21件	800件	9万7,389人
鶴見区	7.68件	852件	11万1,002人
城東区	7.36件	1,247件	16万9,540人

※各区の人口は2026年5月1日時点

参考：『刑法犯罪種及び手口別発生市区町村別認知件数｜大阪府警察本部』

参考：『令和7年 大阪市区別大阪重点犯罪等発生件数【確定値】｜大阪市』

人口1,000人あたりの犯罪件数が多い順に見ると、平野区は大阪24区中19位です。中央区や北区、浪速区、西成区など、繁華街や商業施設が集まる区では人口あたりの犯罪件数が高くなる傾向があります。一方、平野区は住宅地としての性格が強く、犯罪件数の水準は都心部と比べて低めといえるでしょう。

平野区で多い犯罪の種類

以下は、2025年に平野区で発生した犯罪の種類別件数トップ5と人口1,000人あたりの発生件数です。

犯罪の種類	件数	人口1,000人あたりの発生件数
自転車盗	599件	3.25件
万引き	146件	0.79件
詐欺	108件	0.58件
器物損壊	95件	0.51件
部品ねらい	91件	0.49件

参考：『令和7年 大阪市区別大阪重点犯罪等発生件数【確定値】｜大阪市』

特に注目したいのは、自転車盗の割合が高い点です。2025年における自転車盗の発生件数は大阪府で2万4,848件、大阪市で1万2,804件でした。1,000人あたりの発生件数に換算すると、大阪府で2.83件、大阪市で4.53件です。

それに対して平野区では3.25件と、大阪市よりは低いものの、大阪府全体の水準より高い結果です。平野区は、他エリアと比べて自転車の盗難被害に注意が必要といえるでしょう。

不動産投資の観点では、駐輪場の防犯性が物件選びの重要なポイントになります。例えば、駐輪場に防犯カメラや照明が設置されているか、道路や共用部から見通しやすい場所にあるかを確認することが大切です。また、自動車や自転車の部品ねらいも発生しているため、駐車場付き物件を検討する場合、夜間の明るさや管理状態も確認しましょう。

入居者にとって、自転車や自動車を安心して停められる環境は、日々の暮らしやすさに直結します。防犯が整った物件は入居者から選ばれやすく、長期入居にもつながりやすいでしょう。

参考：『令和7年 大阪市区別大阪重点犯罪等発生件数【確定値】｜大阪市』

平野区で実施されている防犯対策

治安は、入居希望者が物件を選ぶ際の重要な判断材料です。入居希望者に安心材料を提供できるように、平野区でどのような防犯対策が実施されているかも確認しましょう。

平野区では警察や地域住民が連携して防犯活動に取り組んでいます。区内に住む人が犯罪や交通事故の被害に遭わないように、通学路を中心とした場所に防犯カメラを設置したり、防犯パトロールを行ったりしています。地域ぐるみで見守る体制は、入居者の安心感につながる要素です。

大阪府警察が提供する「安まちアプリ」を利用すると、犯罪や不審者情報をスマートフォンから確認できます。防犯マップでは警察署や交番の位置に加えて、現在地からのルートや距離もわかるため、候補物件周辺の安全性を調べる際の補助情報としても活用できるでしょう。

防犯意識が高いエリアは入居者にとっても安心して暮らしやすく、物件の訴求力を高める材料になります。

大阪市平野区が不動産投資先として注目される理由

大阪市平野区で不動産投資を始めるなら、入居者のターゲットを明確にし、適切な物件を選定することが大切です。ここでは、大阪市平野区の住みやすさと魅力、どのような層からのニーズが高いのかを解説します。

交通利便性が高く通勤・通学需要を見込める

平野区には大阪メトロ谷町線のほか、JR大和路線・おおさか東線が乗り入れており、大阪市内の主要エリアにアクセスしやすい交通利便性の高さが魅力です。

大阪メトロ谷町線を利用すれば、天王寺駅や東梅田駅方面へ移動できます。JR大和路線では難波方面、おおさか東線では大阪・新大阪方面へアクセス可能です。通勤や通学で鉄道を利用する入居者からの需要を見込みやすいエリアといえるでしょう。

不動産投資では、家賃や築年数だけでなく、駅から物件までの距離や移動のしやすさも入居率に影響します。駅徒歩圏内の物件はもちろん、駅までの道が歩きやすいか、夜間でも明るい道を通って帰宅できるかといった点も確認したいポイントです。

単身者からファミリー層まで訴求しやすい

単身者からファミリー層まで幅広い入居者に訴求しやすい点も、不動産投資先としての平野区の魅力です。大阪メトロ谷町線やJR各路線の駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店がそろっており、日常の買い物や外食に便利です。

単身者向け物件は、最寄り駅までの距離に加えて、仕事帰りに立ち寄りやすいスーパーマーケットやコンビニエンスストアが近くにあるかが重視されます。駅周辺に生活利便施設が集まる物件であれば、通勤・通学のしやすさと日常の暮らしやすさを合わせて訴求できるでしょう。

また、平野区を含む大阪市では、18歳までの子どもを対象に医療費を助成するなど子育て世帯を支える制度も整っています。妊娠・出産から子育て期まで切れ目のない支援を受けられる点も、ファミリー層にとって安心材料になるでしょう。

平野区は単身者向けのワンルーム・1Kだけでなく、ファミリー向けの2LDK・3LDKも検討しやすいエリアです。投資用物件を選ぶ際は、間取りや広さだけでなく、想定する入居者層に合う周辺施設がそろっているか確認しましょう。

関連記事：戸建て投資の現実と成功事例！リスクを避けるポイント

大阪市平野区で不動産投資をするなら｜エリア別特徴と入居ターゲット

大阪市平野区で不動産投資を検討する際は、駅ごとの住みやすさや入居ターゲットを把握することも大切です。同じ平野区内でも、エリアによって交通利便性や買い物環境、街の雰囲気は異なります。ここでは、平野区内の主なエリア別に、特徴と想定しやすい入居ターゲットを解説します。

平野駅周辺

平野駅周辺は、買い物環境と交通利便性のバランスが良いエリアです。大阪メトロ谷町線・平野駅を利用すれば天王寺方面や東梅田方面にアクセスしやすく、通勤・通学を重視する入居者に訴求しやすい立地といえます。

駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店、生活利便施設がそろっており、日常の買い物に困りにくい点も魅力です。仕事帰りに買い物を済ませたい単身者や共働き世帯にとって、駅周辺で生活に必要な用事を済ませやすい環境は大きなメリットになります。

平野駅周辺は生活利便性が高いため、単身者向けのワンルーム・1Kだけでなく、共働き世帯向けの1LDK・2LDK、ファミリー層向けの広めの間取りも検討しやすいエリアです。

関連記事：新築ワンルームマンション投資は危険？リスクを回避して資産価値を維持する方法

喜連瓜破駅周辺

喜連瓜破駅周辺は、大阪メトロ谷町線を利用する単身者やファミリー層をターゲットにしやすいエリアです。平野駅同様、天王寺方面や東梅田方面に移動しやすいため、通勤・通学の利便性を重視する入居者に訴求できます。

駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがそろっており、日常の買い物環境が充実している点も魅力です。また、幹線道路へもアクセスしやすいため、車移動を前提とする層にも訴求しやすいでしょう。

不動産投資では、ワンルームや1Kといった単身者向け物件に加え、2LDK以上のファミリー向けの間取りも視野に入ります。

出戸駅・長原駅周辺

出戸駅・長原駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。大阪メトロ谷町線を利用できるため天王寺方面や東梅田方面にアクセスしやすく、通勤・通学の利便性を確保しながら、比較的静かな住環境を求める層に訴求しやすいのが特徴です。

駅周辺には日常の買い物に利用しやすい店舗もあり、生活に必要な施設が身近にそろっています。都心部のようなにぎやかさより、落ち着いた暮らしやすさを重視する入居者に向いたエリアといえるでしょう。不動産投資の観点では、ファミリー層をターゲットにした物件を検討しやすいエリアです。

加美・新加美駅周辺

加美・新加美駅周辺は、JRを利用する入居者をターゲットにしやすいエリアです。加美駅にはJR大和路線、新加美駅にはJRおおさか東線が乗り入れており、天王寺方面や大阪市内の各方面へ移動しやすい交通利便性があります。

駅周辺には、日常生活に必要な商業施設もそろっています。スーパーマーケットやコンビニエンスストアが身近にあるため、仕事帰りや休日の買い物もしやすく、単身者からファミリー層まで暮らしやすい環境といえます。

加美・新加美駅周辺では、単身者向けのワンルーム・1Kだけでなく、共働き世帯やファミリー層向けの1LDK・2LDK以上の物件も検討しやすいでしょう。

大阪市平野区の家賃相場

同じ平野区内でも、駅周辺の交通利便性や生活環境によって家賃水準は異なります。家賃収入は不動産投資の成功に直結するため、事前に各エリアの家賃相場を把握しましょう。ここでは、平野駅・喜連瓜破駅・出戸駅・長原駅・加美駅・新加美駅周辺の家賃相場を紹介します。

※本記事で紹介する家賃相場は、Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から算出された平均賃料（2026年6月15日時点）を記載しています。
※家賃相場は、検索条件や掲載物件の状況によって変動するため、実際の募集金額や最新の相場とは異なる場合があります。あらかじめご了承ください。

平野駅周辺

平野駅周辺における、間取り別の家賃相場は以下の通りです。

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万2,000円
1K	5万6,000円
1DK	6万1,900円
1LDK	7万9,000円
2LDK	9万1,000円
3LDK	10万1,000円

参考：『平野駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

平野駅周辺は、ワンルームや1Kなどの単身者向け物件から、2LDK・3LDKといったファミリー向け物件まで幅広い間取りの需要を見込みやすいエリアです。ワンルームの家賃相場は4万2,000円、1Kは5万6,000円で、単身者向け物件では比較的家賃を抑えたい方や通勤・通学の利便性を重視したい方に訴求しやすいでしょう。

2LDKは9万1,000円、3LDKは10万1,000円で、共働き世帯やファミリー層が家賃を抑えつつ、広めの間取りを確保できる魅力的な価格帯です。

喜連瓜破駅周辺

喜連瓜破駅周辺における、間取り別の家賃相場は以下の通りです。

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万6,000円
1K	5万3,000円
1DK	6万5,000円
1LDK	7万5,000円
2LDK	8万8,000円
3LDK	9万9,000円

参考：『喜連瓜破駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

喜連瓜破駅周辺はワンルームの家賃相場が4万6,000円、1Kが5万3,000円です。大阪メトロ谷町線沿線の中でも比較的家賃を抑えられるエリアで、天王寺方面や東梅田方面へ通勤・通学する入居者に訴求しやすいでしょう。

1LDKは7万5,000円、2LDKは8万8,000円、3LDKは9万9,000円で、家賃を抑えたい共働き世帯やファミリー世帯にも訴求しやすい点が特徴です。

出戸駅・長原駅周辺

出戸駅・長原駅周辺における、間取り別の家賃相場は以下の通りです。

【出戸駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万4,000円
1K	5万4,000円
1DK	5万8,000円
1LDK	7万5,000円
2LDK	9万2,000円
3LDK	9万5,000円

参考：『出戸駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

【長原駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	5万5,000円
1K	5万4,000円
1DK	5万5,000円
1LDK	7万7,000円
2LDK	9万4,000円
3LDK	9万6,000円

参考：『長原駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

出戸駅・長原駅周辺は閑静な住宅街が広がり、ファミリー層をターゲットにしやすいエリアです。出戸駅周辺の家賃相場は1LDKが7万5,000円、2LDKは9万2,000円、3LDKは9万5,000円、長原駅周辺は1LDKが7万7,000円、2LDKが9万4,000円、3LDKが9万6,000円で、ファミリー層が検討しやすい家賃水準といえます。

加美駅・新加美駅周辺

加美駅・新加美駅周辺における、間取り別の家賃相場は以下の通りです。

【加美駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万8,000円
1K	5万8,000円
1DK	5万4,000円
1LDK	7万4,000円
2LDK	10万5,000円
3LDK	9万8,000円

参考：『加美駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

【新加美駅】

間取り	家賃相場
ワンルーム	4万7,000円
1K	5万7,000円
1DK	5万9,000円
1LDK	7万4,000円
2LDK	10万9,000円
3LDK	9万5,000円

参考：『新加美駅の家賃相場｜Yahoo!不動産』

加美駅周辺の家賃相場はワンルームが4万8,000円、1Kが5万8,000円、1LDKが7万4,000円、2LDKが10万5,000円、3LDKが9万8,000円です。新加美駅周辺の家賃相場も加美駅周辺と近い水準で推移しています。

JRを利用する単身者や共働き世帯、ファミリー層まで幅広く物件を検討しやすい家賃水準といえるでしょう。

大阪市平野区の治安を踏まえて投資用物件を選ぶポイント

大阪市平野区は比較的治安が安定しているエリアですが、自転車の盗難や車上ねらいには注意が必要です。投資用物件を選ぶ際は、利回りや家賃相場だけでなく、入居者が安心して暮らせる環境か確認しましょう。ここでは、治安を踏まえた物件選びのポイントを解説します。

昼間だけでなく夜間にも物件周辺を確認する

投資用物件の現地調査では、日中の内覧だけでなく、可能であれば夜間の周辺環境も確認しましょう。昼間は人通りが多く明るい印象のエリアでも、夜になると街灯が少なかったり、人通りが減ったりすることがあります。

特に確認したいのは、最寄り駅から物件までの道の明るさや人通りの有無です。見通しの悪い路地や死角が多い道を通る必要があると、入居者によっては不安を感じる可能性があります。女性の単身者や学生をターゲットにする場合、帰宅時間帯の安全性が物件選びの重要な判断材料になります。

コンビニエンスストアや商業施設の営業時間、交番までの距離も確認したいポイントです。夜間でも明るく、人目がある場所が近くにあれば、入居者にとって安心材料になるでしょう。

現地確認の際は、大阪府警察の防犯マップも併用すると、周辺の犯罪発生情報や不審者情報を確認しやすくなります。統計データだけではわからない街の雰囲気を把握するためにも、昼夜それぞれの時間帯で物件周辺を歩き、入居者目線で安全性を確認しましょう。

共用部の防犯対策を確認する

平野区では自転車の盗難や車上ねらいなど、駐輪場・駐車場周辺で発生しやすい犯罪に注意が必要です。投資用物件を選ぶ際は、室内の設備や間取りだけでなく、共用部の防犯対策も確認しましょう。

特に確認したいのは、駐輪場や駐車場の管理状態です。「防犯カメラが設置されているか」「夜間でも十分な照明があるか」「外部から見通しやすい場所にあるか」といった点をチェックしましょう。

共用廊下やエントランス、ゴミ置き場の管理状態も確認したいポイントです。清掃が行き届いていない物件や共用部に私物が置かれている物件は、防犯だけでなく管理体制にも不安を持たれやすくなります。

入居者にとって、共用部の安全性は日々の暮らしやすさに直結する大切な要素です。防犯カメラや照明が整備され、管理が行き届いた物件であれば、単身者やファミリー層にも安心感を訴求しやすくなります。

入居ターゲットに応じた防犯設備の有無を確認する

平野区で投資用物件を選ぶ際は、想定する入居ターゲットに応じた防犯設備を備えているかも確認したいポイントです。防犯設備が充実している物件は、入居者に安心感を与えやすく、物件の訴求力向上にもつながります。

全国賃貸住宅新聞の「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるTOP10」では、単身者向け・ファミリー向けのどちらにおいても、エントランスのオートロックや宅配ボックス、ガレージが人気設備として挙げられています。これらは防犯性だけでなく、日常生活の利便性を高める点でも入居者から評価されやすい設備です。

防犯設備の充実度は、入居率や家賃設定にも影響します。周辺相場よりやや高い家賃でも、安心して暮らせる設備や管理体制が整っていれば、入居者に選ばれる可能性が高まります。

まとめ

大阪市平野区は大阪市内でも人口の多いエリアですが、人口1,000人あたりの犯罪件数は大阪市全体を下回っており、比較的治安が安定している地域といえます。一方、自転車の盗難や車上ねらいは一定数発生しているため、投資用物件を選ぶ際は、駐輪場・駐車場の防犯性や夜間の帰宅経路、共用部の管理状態を確認することが大切です。

リアルエステートの「RIERA」では、投資用物件の選定から購入後の運用まで、不動産投資を幅広くサポートします。大阪市平野区で不動産投資を検討している方は、ぜひお気軽にご相談ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける