リースバックの評判は悪い？リースバックのトラブルや予防策を紹介していきます。

今回はリースバックの評判について紹介していきます。リースバックはどこが怪しいのか、損をしないためにはどのようにすればいいのかを知りたい方にはオススメの記事になっています。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

リースバックとは？

まずはリースバックの仕組みについて解説します。リースバックは、住宅を不動産会社に売却したのちに、賃貸契約を結ぶため住んでいた住宅に引き続き住めるサービスです。

不動産会社は、リースバックの利用者から賃料を受け取ります。また、契約が終了した際は不動産を売ることで売却益を得ます。この賃料と売却益が不動産会社の収入になります。

リースバックの仕組みを一見複雑にですが、売買契約と賃貸契約に分ければ理解は難しくないです。2種の契約において、利用者と不動産会社は以下のような立場になります。

売買契約

• 利用者：売主
• 不動産会社：買主

賃貸契約

• 利用者：借主
• 不動産会社：貸主

リースバックをする動機は？

なぜ一度売却した家を再度賃貸するのでしょうか。リースバックとは、自宅を売却した後に、賃貸契約を結ぶことで、住んでいた住宅に引き続き住めるサービスです。一見、矛盾しているように感じるかもしれませんが、そこにはいくつかの理由があります。

引越しがためらわれる

リースバックを利用する人には、引越しがためらわれる理由があります。

例えば、

• 家に愛着がある
• 転職、転校をしなければならない
• 家の所有権を手放したくない

などの理由が挙げられます。

家に愛着がある

長年住み慣れた家には、思い出や愛着が湧いているものです。引っ越すと、それらを失うことになるため、なかなか踏み切れないという人もいるでしょう。

転職、転校をしなければならない

仕事や学校の都合で、引っ越さなければならない場合もあります。しかし、転職や転校は大きな負担になるため、できれば避けたいものです。

・家の所有権を手放したくない

家は、資産価値の高い財産です。所有権を手放してしまうと、将来的に値上がりしたときに利益を得ることができなくなってしまうかもしれません。

これらの問題がリースバックを利用することで、解決することができます。以下がリースバックのメリットです。

• 家に愛着があっても、賃貸契約を結ぶことで、住み続けることができます。
• 引っ越しをせずに、転職や転校をすることができます。
• 家の所有権を手放さずに、まとまった資金を調達することができます。

リースバックの評判は？怪しい？

リースバックの評判は怪しいものと思われがちですが、その歴史は実は古いです。リースバックの利用者増加の背景として日本では、1960年代にリースバック業者が設立されました。しかし人々に広く利用されるようになったのは2010年以降です。

その理由は、以下の2つが挙げられます。

高齢化社会による老後の不安

近年、日本は高齢化社会に突入しており、老後に不安を感じる人も増えています。リースバックを利用することで、まとまった資金を調達して老後資金に充てることができます。

新型コロナウイルス感染症による資金繰り難

新型コロナウイルス感染症の影響で、多くの企業が業績を悪化させました。リースバックを利用することで、自社ビルなどの固定資産を賃貸収入に変換して、資金繰りを改善することができます。

次にリースバックの利用者増加の現状ですが、リースバックの利用者は、2010年以降、急速に増加しています。2022年には、リースバックの利用件数は年間10万件を超えると予想されています。リースバックは、さまざまなニーズに対応できるサービスとして、今後も利用者が増加していくことが予想されます。

このことからもリースバックはかなり信頼できる契約だとわかりますが、リースバックの取引を行う企業によっては損になることもあり、怪しいと感じるケースもあります。次はなぜ怪しいと感じるかの原因を紹介していきます。

利用者が不利になるリースバック契約

リースバックは、自宅を売却した後に、賃貸契約を結ぶことで、住んでいた住宅に引き続き住めるサービスです。しかし、利用者が不利になる契約もあることに注意が必要です。

不動産会社の権利

リースバックでは、不動産会社が不動産の所有者になります。そのため、契約に反しない限り、不動産会社は自由に賃貸や売却を行うことができます。

そのため不動産会社は、以下の行動を取ることで、利用者を不利な状況に追い込む可能性があります。

• 元売主の買戻し依頼に応じない
• 賃貸契約期間満了後、再契約を拒絶する
• 賃貸契約期間満了後、家賃を値上げする

このように不親切な対応を行う企業もあるため、注意が必要です。

利用者の立場

売却後は、不動産会社が不動産の所有者であるため、利用者は従う以外の選択肢がありません。このことから利用者は不利になってしまうことから、怪しいと感じることもあります。

一部の業者の不誠実な対応が、リースバックの誤認につながっている

一部の業者は、デメリットや注意点を説明せずに契約を取ることがあります。被害に遭った人が口コミなどで不満を訴えると、リースバック自体が詐欺だと誤認されてしまいます。

一方、大半の業者は、丁寧な説明と合意形成を重視しています。しかし一部の業者の不誠実な対応が、リースバック全体のイメージを下げています。

不動産業界のイメージ

不動産業界には、よくわからない取引や不透明な部分があることから、「闇がある」という印象を持たれることがあります。最近のネットニュースやSNSなどの情報が出回った影響で、不動産業界には、複雑な用語や商慣習があり、知識がないと損をしてしまうことがあるのは事実です。

そのような背景がある中で、リースバックは、さらに複雑な取引であるため、詐欺と間違われやすいと考えられます。しかし、リースバックは、一般的な賃貸契約とは異なり、契約内容をしっかりと理解しなければ、大きなリスクを負うことになります。そのため、利用者も事業者も、契約を慎重に検討する傾向にあります。

リースバックの業者トラブルの事例と対策について

前まではなぜ怪しいと感じるかの大まかな理由について紹介していきましたが、この章では具体的なトラブルについて紹介していきます。

口約束は、契約書に記載されていないと、後から取り消される可能性がある

リースバックでは、以下のような口約束がトラブルの原因になることがあります。

• 賃貸後も住み続けられると言われたにもかかわらず、契約後に第三者に売却され、退去を余儀なくされた
• 生活に必要な修繕を行うと言われたにもかかわらず、対応範囲が狭く、不十分だった
• 買戻しができると言われたにもかかわらず、買戻価格が提示されず、実際にお金が貯まったときには売却価格よりも高額な買戻価格を要求された

事業者が故意に重要な情報を隠していた場合は詐欺に該当しますが、説明不足であれば、契約書をよく確認することで防ぐことができます。また、親切な事業者であればこのようなトラブルは起こりにくいですが、可能性を踏まえて自分でも注意が必要です。

法外な安値で買い叩かれるリスク

リースバックでは、自宅を売却した後も賃貸として住み続けることができます。しかし、売却価格が相場よりも安くなるというリスクがあることも知っておきましょう。

リースバックでは、売却物件は投資用物件として評価されます。そのため、居住用不動産の売却査定とは異なる評価額が算出されます。また、投資用物件は、通常の不動産売却よりも、買い手には多くの制限が加わります。

そのため、結果的に評価額が小さくなることはよくあることです。しかし、一部の業者は、実際の評価額よりもはるかに安い金額を提示することがあります。

このようなトラブルを防ぐためには、複数の業者から見積もりを取ることが大切です。複数の見積もりを比較すれば、おかしな業者にすぐに気づくことができます。

また、優良なリースバック業者を選ぶことも大切です。

このような二つのリスクは常に注意する必要があります。これらのトラブルに合わないためには以下のことを確認する必要があります。

リースバックの仕組みを理解しよう

リースバックは、自宅を売却し、その資金を元手に賃貸物件として住み続ける仕組みです。利用する前に、以下の点について理解しておきましょう。

• 売却価格は相場より安くなる
• 賃貸借契約の期間は事業者によって異なる
• 買戻しを希望する場合は、売買契約時に盛り込む必要がある

また、リースバックとよく比較されるリバースモーゲージとの違いも知っておきましょう。リースバックは、自宅を売却して資金を得るのに対し、リバースモーゲージは、自宅を担保にして融資を受ける仕組みです。

どちらの制度が自分に合っているかは、利用者の状況によって異なります。まずは、複数の業者に相談して、メリット・デメリットを比較検討しましょう。

契約書を読み込む

契約書は必ずしっかりと読み込むようにしましょう。わからない箇所があれば、事業者に確認して疑問を解消しておきましょう。契約書に記載されていないことは、後から無効にすることができます。

詐欺などのトラブルは、よく「思っていたのと違った」という確認不足が原因で起こります。少しの注意で防ぐことができるので、契約書は必ず読み込むようにしましょう。

・複数の業者を比較する

詐欺的な業者に引っかからないためには、複数の業者の見積もりを取ることが大切です。複数の業者と話すことで、詐欺的な業者の嘘や矛盾に気づくことができます。

以上の点を意識することで詐欺的な被害にあうことを防げます。

まとめ

いかがでしょうかリースバックは、自宅を売却した後に、賃貸契約を結ぶサービスです。しかし、一部の業者の不誠実な対応や、不動産業界のイメージなどから、怪しいと感じる人もいるようです。

リースバックを利用する際には、仕組みを理解し、契約書を読み込み、複数の業者を比較することが大切です。これらの点に注意することで、詐欺的な被害にあうことを防げます。

なお、リースバックの仕組みや注意点については、リースバック業者に相談することもできます。もし不安なことがあれば一度大手のリースバック業者に依頼することをオススメします。

最後までお読みいただきありがとうございました。この記事がリースバックの参考になればと思います。

参考サイト

REAL ESTATEhttps://re-estate.co.jp/

リースバック比較https://www.leaseback.pro/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける