西宮市でリースバックする際の企業まとめ

今回の記事は、このような方にオススメです。

「リースバックに興味がある方」

「西宮市県内のリースバックについて知りたい方」

この記事では、リースバックについて初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。

はじめに

この記事では、リースバックという言葉を知らない方や、リースバックを初めてみたいけどどういうものか、いまいち理解できていない方に対しても、分かる記事になるように解説しています。前半ではリースバックについての説明を、後半からは西宮市に関係するリースバックのことについてご紹介していきます。

リースバックの解説

リースバックの解説をしていきます。

リースバックと聞くとカタカナ表記なので、どういう意味なのか、分かりづらいですよね。

リースバックの「リース」とは、英語で”lease”と書き、意味は賃貸借や賃貸借の契約のことを言います。リースバックの「バック」とは、英語で”back”と書き、意味は戻る、戻すのことを言います。このことから簡単に説明すると、リースバックとは、ご自身で所有している自宅やオフィスなどの不動産を売却し、賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けることができるサービスのことです。不動産売却となると、売ることになるので、買い手が決まり次第引越しする必要がありますが、このサービスでは引越しする必要がないので、住み続けたい＋まとまったお金が必要な方に非常にオススメです。

ここからは、リースバックを利用する上でのメリットを簡単に紹介していきます。

①維持費の軽減

リースバックを利用することで、戸建ての所有者が抱える維持管理費用が軽減されます。資産の所有権が移り、新しい所有者が建物の維持やその他の支払いを負担するためです。ただし、リースバック業者によっては借主が敷金・礼金や保険料を負担する可能性もあるため、事前に確認が必要です。

②リスクの低減

戸建ての場合、所有することで発生する修繕費や自然災害によるリスクを避けるため、リースバックを利用することでこれらのリスクを借主が負担する必要がありません。また、ローン返済に関するリスクも軽減されます。

③引越しの手間軽減

リースバックを利用すれば、売却した住居に住み続けることができ、引越しの手間や費用を省くことができます。特に高齢者にとっては、引越しの負担が軽減される利点があります。また、一部のプランでは売却した住居の買い戻しも可能です。

④物件によっては査定額の向上

戸建て場合、査定額は土地価値が含まれるため、中古となっても土地の価値が維持されます。これにより、築年数が経っていても査定額がマンションよりも高くなる可能性があります。土地の価値が維持されるという点は、戸建て特有のメリットと言えます。マンションにもメリットはあります。検索すればすぐサイトが見つかると思うので、探してみてください。

土地の価値(西宮市)

西宮市は、兵庫県の南東部に位置し、神戸三宮と大阪梅田の間にあります。阪急電鉄、JR、阪神電車の全てが利用でき、主要都市にも10〜30分あれば行くことができるので、交通の便も非常に良い場所です。西宮市の人気あるスポットとしては、なんといっても、阪神甲子園球場があります。甲子園は古くからの歴史が存在し、甲子園歴史観もあります。他にも、子供向けミュージアムのキッザニア甲子園や、大型ショッピングセンターの阪急西宮ガーデンズ、えびす様の総本社である西宮神社などがあります。西宮市の歴史は以下のようになっています。

西宮市は、兵庫県に位置する都市で、歴史ある地域です。以下は西宮市の歴史の簡単な概要です。西宮市一帯には、古代から人々が住んでいたと考えられています。古代においては、豊かな自然環境や海との近さが、人々の生活に影響を与えました。西宮市には、神話に登場する神社があります。特に有名なのが「兵主大社（ひょうぬしんじゃ）」で、これは天孫降臨の際、天照大御神が岩戸隠れを終えて初めて降り立った場所とされています。西宮市には歴史的な寺社が多く存在します。これらの寺社は、歴史や文化、宗教的な要素を反映しています。例えば、西宮神社は、神武天皇が東征の際、ここで三種の神器を奉じて祭り、天皇となったという伝説があります。室町時代には、西宮市周辺は戦国時代の戦乱の舞台となりました。戦国時代から安土桃山時代にかけては、豊臣秀吉の支配下に入り、その後江戸時代には幕府の支配が続きました。近代に入ると、西宮市は商業や産業の発展が進み、また住宅地としても発展しました。戦後、日本が復興する中で、西宮市も新たな発展を遂げ、現代においても兵庫県内で重要な都市の一つとして存在しています。西宮市は歴史的な背景や自然環境、神話との関わりなどが交錯し、その土地特有の魅力が感じられる地域です。

そんな西宮市の2023年度土地の価値を見ていきましょう。

西宮市の平均基準地価は31万4421円/㎡となっており、中でも西宮北口駅では45万7857円/㎡になっています。兵庫県西宮市は住みたい街（自治体）ランキングトップで5年連続1位を獲得しました。ちなみに、2位は同率で東京23区、大阪市北区となっています。東京や大阪を超えて住みたいランキングで1位を取ることは素晴らしいことですよね。人気の理由は、公共交通機関へのアクセスの良さ、閑静な住宅街、治安が良いなどがあります。

西宮市内のリースバック会社一覧

センチュリー21 SEVEN HOUSE

会社名：SEVEN HOUSE株式会社

サービス名：センチュリー21のリースバック　売っても住めるんだワン!!

ホームページ： https://www.sevenhouse.co.jp/0/0/0/c21leaseback

代表者名：中山　信吾

電話：0798-31-5712

住所：〒662-0978　兵庫県西宮市産所町14-9

アクセス：阪神電車「西宮駅」から歩いて10分

営業時間：10:00～18:00　毎週火・水曜日定休日

SEVEN HOUSE株式会社は、センチュリー21に所属しており、戸建て、マンション、土地、店舗など、多岐にわたる不動産に対応しています。また、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会にも所属しています。センチュリー21は、国内の主要都市にネットワークを広げ、素早いサービス提供が可能です。最短5日で不動産を資金化できる迅速な対応が特徴で、売却時にはプライバシーを保護しつつスムーズな取引が進められています。実際の利用者の口コミでは、センチュリー21を利用したことで査定額が期待以上であり、これによって年金生活の不安が軽減されたり、住宅ローン完済により経済的な余裕が生まれたといった好意的な意見が多く寄せられています。これらの口コミは、センチュリー21が利用者に対して安心感や経済的な安定を提供していることを示唆しています。ホームページ内で店舗情報の確認に問題が生じる場合は、直接店舗を訪れるか、本記事で提供しているホームページURLから確認することがおすすめです。

グラン・ステージ株式会社

会社名：グラン・ステージ株式会社

ホームページ：https://grandstage.net/leaseback.html

代表者名：丸山　佳孝

資本金：1,000万円

フリーダイヤル：0120-358-525

電話：0798-36-5525

住所：〒662-0976　兵庫県西宮市宮西町2番11号

アクセス：阪神本線「香櫨園駅」から歩いて3分 、JR東海道本線「さくら夙川駅」から歩いて7分

営業時間：8:45〜20:00　水曜日定休日

グラン・ステージ株式会社では、使いきり型（子供がいないから自宅を売ろうと考えている）やローン返済が難しい型（売らずに住み続けたい）どちらともオススメの会社です。リースバックでは、近所の人に知られずに自宅を売ることができるので、リースバックを利用したことに対してバレたくないと思っている方に対してもオススメです。無料でしてくれるので、まずはお問合せすると良いでしょう。

不動産売却西宮テラス

会社名：株式会社EMエステート

ホームページ：https://www.baikyaku-terrace.jp/loan.html

代表者名：東口　由香里

フリーダイヤル：0120-266-951

電話：0798-31-2160

住所：〒663-8204　兵庫県西宮市高松町7-26-601

アクセス：阪急電鉄「西宮北口駅」から歩いて5分

営業時間：10:00～18:00　火曜・水曜定休日

株式会社EMエステートは2018年に設立しており、不動産売却やローンについて困っている方に寄り添ってくれる会社です。リースバックや自宅を売ってしまいたいと考えている方におすすめの会社になります。LINEでも相談できるので、一度登録して使ってみると良いでしょう。また、住宅ローンで困っている方には任意売却のリースバックを提案してくれます。そもそも任意売却とはわからないと思うので、ここで解説します。

不動産の任意売却は、所有者が自らの意志で不動産を手放す取引方法であり、通常の市場価格よりも低い価格での売却を含みます。この手法は、所有者が急な資金調達や債務超過からの解放を求める場合に選択されることがあります。任意売却は迅速な資金調達や債務整理が必要な状況に対処するために有益ですが、検討が必要であり、法的なアドバイスが不可欠です。債権者との交渉に入る前に、プロの助言を受けることが重要です。

おわりに

本記事では、リースバックの解説から始まり、西宮市の土地について・西宮市にあるリースバック会社をご紹介してきました。少しでも皆様の知識や理解度が高まっていたら幸いです。基本的にリースバック会社や不動産会社では、簡易査定であれば無料で行うことができるので、複数の会社に査定を頼んで、一番高い値段で査定してもらったところや気に入った会社に進めてもらう方が良いでしょう。

最後まで、読んでいただき、ありがとうございました。