リースバック宮崎県について

今回の記事は、このような方にオススメです。

「リースバックに興味がある方」

「宮崎県県内のリースバックについて知りたい方」

この記事では、リースバックについて初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。

はじめに

本記事では、リースバック自体を聞いたことない方でも理解できるよう、２章からリースバックの解説をします。続いて、宮崎県の土地のことや土地の価値について説明します。その後、宮崎県内にあるリースバック会社(不動産会社)や宮崎県を対応エリアにしている会社を紹介していきます。

リースバックについて

「リースバック」とは、現在の住居や所有不動産を売却し、その物件を賃貸契約として引き続き居住できるサービスのことを指します。通常、不動産を売却すると即座に退去が必要ですが、リースバックを利用することで住み続けることが可能です。このサービスを利用することで、一括で資金を手に入れることができ、通常の金融機関からの融資が不要となります。この一括資金の使途には特に制約がなく、自由に利用することができます。リースバックを利用する際に適しているケースは、既に住宅ローンを完済またはほぼ完済している場合です。現在の住まいを売却し、現金化したいが生活を継続したいと考えている方にとって、魅力的なサービスと言えます。なお、「リバースモーゲージ」とは異なり、大きな違いが存在するため、詳細な比較は他のサイトを参照してください。

リースバックを利用するのに、オススメな人を紹介します。

　即座にまとまった資金が必要な方や資金の調整に悩む人にとって、リースバックは有益なサービスとなります。契約内容や業者によっては、再度自宅を取り戻すことも可能です。

　住宅ローンの返済に苦しんでいる方にとっても、リースバックは利用価値があります。資金が手に入ることで住宅ローンの返済に対処しやすくなり、生活の負担も軽減されるでしょう。

　借金で悩む方も同様にリースバックが適しています。引越しを伴わずに生活できるため、子供の学区の変更や愛着のある住まいの手放しも不要です。

　老後の資金に不安を感じる方にとってもリースバックはおすすめです。手に入れた資金の用途制限がないため、老後の不安要素に対処するために活用できます。

　住宅の維持費を削減したい方も、リースバックを検討する価値があります。固定資産税や維持費用を考慮すると、リースバックを利用することで費用を抑えることができます。

以上がリースバックについての説明でした。他にも、メリットやデメリット、リースバックを利用するにあたっての流れは、他のサイトをご参考ください。４章で紹介している会社のホームページにも説明が載っていたりします。

土地の価値(宮崎県)

宮崎県は自然と歴史が詰まった場所です。有名なものといえば、神話の里を象徴する峡谷「高千穂峡」、神秘的な秩父杉や夫婦杉にご利益があると言われている「高千穂神社」、あの天照大神が隠れたことで有名な天岩戸が見られる「日向國 天岩戸神社」などがあります。このように、自然が豊かですが、他にも良いところがたくさんあります。宮崎県は、平均気温17度と温暖な気候なので、マンゴーを作るのに適しています。食べ物で言うと、宮崎の三代名物は、地頭鶏炭火焼・チキン南蛮・冷や汁になっています。郷土料理としては、魚ずし・そまげ・とりめしなどがあります。鶏だけでなく、牛や豚も日本有数の生産高を誇っています。宮崎牛は和牛のオリンピックと言われている「全国和牛能力共進会」で、使用はつの４大会連続で内閣総理大臣賞を受賞したほどです。

次は、宮崎県の歴史をみていきましょう。宮崎県は古代から人が住んでいた地域であり、縄文時代の遺跡が数多く見つかっています。また、弥生時代には農耕文化が栄え、古墳時代には古墳が築かれました。宮崎県は戦国時代には九州地方の諸藩によって領有されていました。江戸時代には、日向藩と延岡藩がこの地域を支配し、農業や商業が発展しました。明治時代に入り、藩制度が廃止されると、宮崎も新たな行政単位として成立しました。農業や林業が盛んに行われ、地域社会が形成されました。第二次世界大戦中、宮崎県も激しい戦闘の舞台となりました。多くの歴史的な建造物が戦禍で失われましたが、戦後に復興が進みました。戦後、宮崎県は急速な経済発展を遂げ、農業や観光産業が発展しました。特に、美しい海岸線や温暖な気候を活かした観光地として知られ、宮崎市や日南市などが成長しました。宮崎県には歴史的な名所や伝統文化が豊富に残っています。日南市の霧島神宮や延岡市の高千穂神社など、神社仏閣が点在し、各地には歴史的な建造物や伝統行事があります。

宮崎県の歴史は、古代から現代にかけて様々な時代を経て発展してきました。これらの歴史的な要素が地域の魅力となり、多くの観光客や歴史愛好者が訪れる地となっています。

そんな宮崎県の2023年度土地の価値を見ていきましょう。

宮崎県の平均地価ランキングは、全国的に見ると47都道府県中37位に位置しています。平均基準地価は、2万9882円/㎡になります。ちなみに、「地価」と言うのは、地価公示法に基づいて国土交通省が毎年公示する標準地の価格のことです。地価が低くなっている理由としては、人口減少が考えられます。

宮崎県の中でも市町村で見ていくと、1位宮崎市、2位延岡市、3位日向市、4位高鍋町、5位都城市となっています。1位の宮崎市が圧倒的に高い地価となっていました。

宮崎県内のリースバック会社一覧

株式会社大成住宅

会社名：株式会社大成住宅

ホームページ：http://www.taiseijyutaku.co.jp/

代表者名：鬼塚貴臣

資本金：3,000万円

電話：0985-29-2500

住所：〒880-0804　宮崎市宮田町2番25号

アクセス：バス「県庁前」から歩いて3分

営業時間：09:30〜18:30　定休日（月・火曜日）

1980年に設立した不動産会社なので、長年のキャリアがあります。元々不動産売買や賃貸物件などを扱う会社なので、リースバック以外に家を売ることを考えているのであれば、この会社で相談してみると良いでしょう。

センチュリー21サンテル

会社名：サンテル株式会社

サービス名：センチュリー21のリースバック　売っても住めるんだワン!!

ホームページ：https://www.c21santel.jp/

代表者名：山本　貞輝

資本金：1,000万円

フリーダイヤル：0120-073-211

電話：0985-78-3106

住所：〒880-0879　宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目5-2

アクセス：JRソニック・にちりん「宮崎駅」から歩いて10分

営業時間：10:00～18:00　毎週水曜日定休日

サンテル株式会社は、センチュリー21に加盟しており、戸建て、マンション、土地、店舗など、多岐にわたる不動産に対応しています。不動産もさながら、飲食事業や自動車運転代行事業、空間デザイン事業など幅広く事業展開しています。センチュリー21は、国内の主要都市に広がる広範なネットワークを活かして、素早いサービス提供が可能です。最短5日で不動産を資金化できる迅速な対応が特徴で、売却時にはプライバシーを保護しつつスムーズな取引が進められることが高く評価されています。実際の利用者の口コミでは、センチュリー21を利用したことで自宅やマンションの査定額が期待以上であり、それによって年金生活の不安が軽減されたり、住宅ローン完済により経済的な余裕が生まれたといった好意的な意見が寄せられています。これらの口コミは、センチュリー21が利用者に対して安心感や経済的な安定を提供していることを示唆しています。ホームページ内で店舗情報を確認する際に問題が生じる場合は、直接店舗を訪れるか、本記事で提供しているホームページURLから確認することをオススメします。

一般社団法人　全日本任意売却支援協会

団体名：一般社団法人全日本任意売却支援協会

ホームページ：https://ninbai-japan.or.jp/

代表者相談者名：安田 裕次

フリーダイヤル：0120-387-555

住所：〒150-0013　東京都渋谷区恵比寿4丁9番9号　恵比寿Kビル5F

アクセス：JR「恵比寿駅」東口 から歩いて約3分、東京メトロ「恵比寿」1番出口 から歩いて約6分

一般社団法人全日本任意売却支援協会は、本社が東京にあり、宮崎県には店舗がありません。全国対応しているということで、宮崎県も含まれるのでご紹介しました。この協会は、相談者のマイホームを競売から救うことを目的に、任意売却を専門に扱っています。そもそも任意売却を知らない方もいらっしゃると思うので、ここで簡単に説明します。

任意売却とは、任意売却は、所有者が自らの意志で不動産を手放す取引方法であり、通常の市場価格よりも低い価格で売却されることが一般的です。この手法は、所有者が急な資金調達や債務超過からの脱却を目指す際に選択されることがあります。

まず、不動産所有者が様々な理由から自らの意思で不動産を手放すことを決断します。これには経済的な厳しさ、ローンの債務不履行、相続の問題などが含まれます。次に、不動産に抵当（担保）が付いている場合、債権者（通常は銀行や金融機関）との交渉が必要です。債権者との合意が難しい場合、任意売却の実行が困難となることがあります。その次に、 不動産の価値を査定し、売却価格を決定します。急いでの売却が必要なため、通常の市場価格よりも低い価格が設定されることがあります。その後、 買い手が見つかり、売買契約が成立すると、売却手続きが進められます。手続きのスムーズな進行を促進するためには、迅速な対応が求められます。最後に、売却が完了し、契約条件が履行されたら、不動産の引き渡しが行われます。任意売却は急な資金調達が必要な状況や債務整理が必要な場合に適していますが、同時に法的なアドバイスや債権者との交渉前にプロの助言を受けることが肝要です。

おわりに

本記事では、リースバックについて、そして宮崎県にフォーカスしてご紹介してきました。皆様にとって、少しでも参考になる記事になっていると幸いです。最後まで読んでくださり、ありがとうございました。