リースバック秋田県について

今回の記事は、このような方にオススメです。

「リースバックに興味がある方」

「秋田県県内のリースバックについて知りたい方」

この記事では、リースバックについて初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。

はじめに

本記事では、リースバックについて説明してから、リースバック秋田県について説明していきます。秋田県の土地の説明やリースバック会社も紹介しています。

今、秋田県内でリースバック会社を探している方にとって、少しでも参考記事になるよう書きました。

リースバックの説明

リースバック（Leaseback）は、住んでいる自宅や不動産を所有者から買い取り、その不動産を賃貸契約に基づいて元の住人に貸し付けるサービスです。この形態の取引は、即日で不動産所有者が資金を手に入れ、同時に引き続きその不動産で住み続けることができるメリットがあります。

以下は、リースバックの主な特徴とメリットになります

 すぐに資金調達できる

リースバックを利用することで、不動産所有者は自らの不動産を売却することなく、即座にまとまった資金を手に入れることができます。これは、急な資金需要や生活の変化に対応するために重要な利点です。

 まとまった資金の使用に制限がない

リースバックは、住宅ローンの支払いに困難を抱えたり、他の財政的課題を抱えている人々にとって柔軟な解決策を提供します。不動産を手放すことなく生活を継続でき、同時に資金を調達できるため、様々な状況に対応できます。

 住環境の継続

 リースバックを利用することで、長年住み慣れた環境での生活を続けることができます。これは、特に家庭や地域との結びつきが強い場合に重要な要素となります。

 不要な資産の有効活用

不動産をリースバックすることで、不要な資産を手放すことができ、その資産を有効に活用することが可能です。これにより、資金を生み出すだけでなく、不要な管理や維持費用から解放されることもあります。

ただし、注意が必要であり、リースバック契約の条件や費用、法的な側面について慎重に検討することが重要です。特に、契約書の内容や将来の変更に対する影響を理解することが必要です。

土地の価値(秋田県)

ここからは秋田県の話をしていきます。

秋田県は東北地方の北西部に位置し、重要無形民俗文化財が日本一多い都道府県です。ちなみに、重要無形民俗文化財とは、形がない民俗文化財の中でも重要なもののことを言います。有名なもので言うと、男鹿半島の奇習「ナマハゲ」や東北三大祭りの「竿燈まつり」、700年ほど続くと言われている「六郷のカマクラ」などがあります。また、「角館 桜まつり」「大曲の花火」「横手のかまくら」など、四季折々を感じながら楽しめる行事もあります。行事以外にも有名な食べ物といえば、いぶりがっこやきりたんぽ鍋、笹巻きなど郷土料理があります。歴史の面も見ていきましょう。 秋田地方は古代から人が住んでいた地域で、弥生時代には早くも稲作が行われていました。古墳時代には、武将や首長たちの支配地域となりました。中世の 平安時代には奥羽地方と呼ばれ、鎌倉時代には檜山氏や大曲藤原氏などの武士団が勢力を持ちました。南北朝時代には南北朝の戦乱の舞台ともなりました。 戦国時代には、秋田地方は各地で戦国大名たちの争奪戦の舞台となり、最終的には最上氏が統一しました。戦国時代末期から安土桃山時代にかけては、最上氏の支配が安定しました。この頃には、騎馬民族で知られる「なまはげ」の伝説も生まれました。 江戸時代になると、最上氏は仙北地方を中心に繁栄し、秋田藩の中心として栄えました。松島や鳴海城といった要害が築かれました。近代以降の幕末には武士の身分が廃止され、明治時代には県制が施行されて秋田県が発足しました。農業が主力で、近代になってからは鉱業や林業も発展しました。戦後は農業や鉱業の衰退がありましたが、近年では観光や特産品などが地域振興の柱となっています。秋田県は、今も続く四季折々の美しい自然や伝統文化が息づく地域であり、なまはげや秋田犬など、独自の文化が根付いています。

そんな秋田県の2023年度土地の価値を見ていきましょう。

秋田県の基準地価ランキングは、47都道府県のうち47位になります。つまり最下位ですね。大きな理由としては、少子高齢化や過疎化などの人口減少が考えられます。ただ、コロナ時の変動を見ると、実は上昇エリアが増えていました。特に秋田駅付近が上昇していました。この理由としては、コロナ以降、県を超えて移動しなくてもよくなった=リモートワークや、そもそも県を超えた移動が難しくなったこともあり、人口減少を抑えることが挙げられます。その結果、秋田県内で住むことの需要が増え、土地価格の回復に繋がったと考えられます。

秋田県の中でも市町村地価ランキングを見ると、秋田市が圧倒的1位でした。続いて、       大館市、              由利本荘市、      鹿角市、にかほ市が上位にありました。やはり、県庁所在地であり、秋田駅がある秋田市が強いことが分かりましたね。

秋田県内のリースバック会社一覧

ここからは、秋田県内にあるリースバック会社や、秋田県内を対応エリアとして活動している会社を複数紹介していきます。

秋田県のリースバック専門店イエする

会社名：イエする株式会社

店舗名：イエする秋田飯島店

ホームページ：https://iesuru.jp/nara/

代表者名：山内　茂

資本金：1,000万円

フリーダイヤル：0120-06-3051

住所：秋田県秋田市飯島西袋2丁目13-6

アクセス：JR「土崎駅」から車で10分

「イエする株式会社」は、東京渋谷に本社を構え、全国対応の企業です。彼らは情報力、査定力、調整力に重点を置き、お客様のニーズに合わせた提案を行っています。2020年7月に実施された自社アンケートでは、お客様満足度が驚異の98.3%を達成しています。ホームページにはリースバックに関する解説文や映像が掲載されており、興味がある方はそこで詳細な情報を得ることができます。記事を読んで不明点があれば、ぜひ公式ホームページを訪れて知識を深めてみてください。

一般社団法人秋田県任意売却支援協会

団体名：一般社団法人秋田県任意売却支援協会

ホームページ：https://www.akita-ninbaikyokai.jp/leas.html

フリーダイヤル：0120-402-364

住所：〒014-0016　秋田県大仙市若竹町31番5号

アクセス：奥羽本線「大曲駅」から歩いて10分、秋田新幹線「大曲駅」から歩いて10分、田沢湖線「大曲駅」から歩いて10分

営業時間：9:00〜18:00

この支援協会は、秋田県の全域に対応しており、リースバックを利用できます。住宅ローンの支払いや滞納の催促がきていて困難を極めている方にとってオススメです。この支援協会では、リースバック中でも任意売却といった方法を多く取り扱っています。

２章でリースバックの説明はしましたが、任意売却について説明できていなかったので、ここで説明をしていきます。

不動産の任意売却は、所有者が自らの意思で不動産を売却する取引方法です。この方法は、通常の市場価格よりも低い価格で不動産を手放すことを含みます。任意売却は、所有者が迅速に資金を調達したり、債務超過から脱却するために選択されることがあります。

任意売却の流れとしては以下の通りです。

流れ１：売却の決定

不動産の所有者が、さまざまな理由から自らの意思で不動産を手放すことを決断します。これには経済的な苦境、ローンの返済難、相続の問題などが含まれます。

流れ２：債権者との交渉

もし不動産に抵当（担保）が付いている場合、債権者（通常は銀行や金融機関）との交渉が必要です。彼らとの合意が得られない場合、任意売却は難しいことがあります。

流れ３：不動産の査定

不動産の価値を査定し、売却価格を決定します。通常、急いで売却する必要があるため、通常の市場価格よりも低くなることがあります。

流れ４：契約締結

買い手が見つかり、売買契約が成立したら、売却手続きを進めます。通常、手続きはスムーズに進められるようにするため、迅速な対応が求められます。

流れ５：引き渡し

 売却が完了し、契約条件が履行されたら、不動産の引き渡しが行われます。

任意売却は、急な資金調達が必要である場合や債務整理が必要な場合など、特定の状況に適していますが、同時に注意が必要です。また、法的な助言を受けることや、債権者との交渉を行う前にプロのアドバイスを得ることが重要になります。

会社名：株式会社アビック秋田本局

ホームページ：https://www.abic-corp.jp/area/akita/

資本金：9999万円

フリーダイヤル：0120-588-169

電話：０１８８（６２）６５３１

住所：〒010-0951　秋田県秋田市山王七丁目１番３号　秋田合同庁舎

営業時間：9:00〜18:00

2023年3月に50周年を迎えた歴史ある企業、株式会社アビックは、東京港区に本社を構え、全国展開している企業です。今回ご紹介するのは、秋田県にあるアビックの本局です。同社は主に不動産担保ローンや不動産担保融資に焦点を当て、特に億単位の大規模な融資に力を入れています。リバースモーゲージに近いアプローチを採用しています。

急いで資金が必要な方や、できるだけ迅速な審査を希望する方には、簡易審査で即日回答が可能です。審査の要望がある場合は、フリーダイヤルにお電話いただくとスムーズに対応してくれるでしょう。株式会社アビックは、長い歴史と信頼性を背景に、不動産に関するニーズに迅速かつ柔軟に対応することができる企業と言えます。

おわりに

本記事では、リースバックについて簡単に説明してから、秋田県の土地の話をしてきました。その後、秋田県内にあるリースバック会社や秋田県内を対応エリアにしている会社を紹介してきました。一部、団体もありますが、どんな業者があるのか把握できたことかと思います。秋田県では、県庁所在地の秋田市が繁栄しているため、リースバックの企業はほとんどが秋田市に集中しています。秋田市以外に住んでいる方は、やや手間がかかるかもしれませんが、店舗を訪れたり、電話でお問い合わせ等をしてリースバックのサービスを利用してみてください。

最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。