江戸川区でリースバックする場合は？

今回の記事は、このような方にオススメです。

「リースバックに興味がある方」
「江戸川区内のリースバックについて知りたい方」

この記事では、リースバックについて初心者の方にもわかるように解説していますのでぜひ参考にしてみてください。

はじめに

リースバックについて説明してから、東京都江戸川区について土地の説明やリースバック会社の紹介をしていきます。

リースバックを聞いたことない方でも分かるように書いています。最後まで読んでいただけると嬉しいです。

家を売却しても住み続ける方法

リースバック

「リースバック」とは、住宅を売却した後も同じ場所に住み続けるサービスであり、資金調達と同時に賃貸生活を始めることができます。物件の後日買い戻しや年齢制限の有無は業者により異なり、急な資金ニーズや将来の老後資金準備が必要な人々に適しています。住宅ローンが未完済でも、残債が少ないか売却価格が残債を上回る場合に適しています。急な資金ニーズや老後資金整備、住宅ローンの返済難など、様々なケースで利用がおすすめされます。ただし、業者の条件や契約内容をよく確認し、自身に合ったサービスを提供する業者を選ぶことが重要です。

任意売却

ローンの返済で役に立つものとして、リースバックだけでなく、任意売却もあります。

任意売却は、不動産所有者が自分の意思で不動産を低い価格で売却する手段であり、通常の市場価格よりも安く手放すことを指します。これは急な資金調達や債務整理が必要な場合に選択されることがあります。しかし、検討と法的なアドバイスが必要であり、債権者との交渉前にプロの助言を受けることが重要です。

リバースモーゲージ

リバースモーゲージは、自宅を保有しながら毎月の生活費を借りるサービスで、通常の住宅ローンとは異なり、借入残高が逆に増加する仕組みです。主な提供者は銀行や信託銀行、地方銀行、信用金庫など金融機関で、自治体も福祉サービスとして取り扱っています。利用可能な年齢は55〜84歳や60歳以上、70歳以上などが一般的で、融資タイプは年金型、自由融資型、一括融資型の3つに分かれます。

一般的な用途としては、老後の生活資金や老人ホームの入居一時金、自宅のリフォームや建て替え資金、医療費、介護費、レジャー費、生涯学習費などが挙げられますが、事業資金や投資資金への使用は禁止されています。リバースモーゲージを利用することで、老後の資金準備ができ、住まいを失う心配もありません。自宅の資産価値を現金化するニーズに応え、高齢者向けの貸付制度とも言えます。仕組みとしては、借入人が亡くなった場合、担保の不動産を処分し借入金を返済する仕組みです。

土地の価値(江戸川区)

東京都江戸川区といえば、葛西臨海水族園や葛西海公園、江戸川区自然動物園、ダイヤと花の大観覧車など楽しむ場所がたくさんある場所です。江戸川区花火大会もあるので、恋人と一緒に出かけるスポットとしても人気です。また、特産品として、昔は小松菜などを生産する農村が広がっており、今では鉄道の開通をきっかけに暮らしやすいベッドタウンに進化していきました。大規模公園があることから、子育て支援にも充実していてファミリーに人気が高いです。

江戸川区の歴史としては、以下のようになっています。江戸川区は、東京都に位置する特別区の一つで、歴史的には江戸時代からの繁栄と発展を経て、現代の東京の一部となっています。江戸時代（17世紀後半 – 19世紀初頭）、当時の江戸川地域は水運が発展し、川を利用した交通や水田が広がっていました。また、河川沿いには多摩川や荒川が流れており、これらの川は水運や農業に利用されました。江戸時代には、武蔵国葛飾郡に位置し、水運が栄える地域として商業や農業が盛んでした。明治時代以降（19世紀末 – 20世紀初頭）の1868年、江戸時代の終焉とともに明治時代が始まり、東京が日本の首都となりました。この時期、東京都は行政区画が整備され、江戸川地域も区画整理が進められました。東京市成立後も、江戸川地域は農業地帯としての側面を残しつつも、都市化が進みました。戦後、東京都が特別区として再編され、江戸川区が設置されました。高度経済成長期には住宅地としての開発が進み、商業地域も拡大しました。現代においても、江戸川区は住宅地として栄え、公園や商業施設、学校などが整備されています。また、江戸川区には歴史的な名所や史跡も存在します。例えば、船堀の街並みや小岩の寺院、市川の葛飾北斎美術館などがあり、これらは江戸川区の歴史や文化を感じる場所となっています。

そんな江戸川区の2023年度土地の価値を見ていきましょう。

平均基準地価は47万1341円/㎡でした。変動率を見ても、3.93%上昇していました。江戸川区にある駅周辺の地価は全体的に上昇傾向にありました。特に西葛西駅は、地価平均が69万94161円/㎡でした。総武本線、京葉線、京成本線、東西線、都営新宿線の駅に近いほど高い傾向にあることが分かりました。

江戸川区内のリースバック会社一覧

東京都江戸川区のリースバック専門店イエする

会社名：イエする株式会社

ホームページ：https://iesuru.jp/tokyo/edogawa/

代表者名：山内　茂

資本金：1,000万円

フリーダイヤル：0120-06-3051

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3-20-8 千駄ヶ谷S‘ビルB1

イエする株式会社は、本社を東京渋谷にあり、全国対応しているリースバック会社です。24時間年中無休でフリーダイヤルでの対応を提供し、情報力、査定力、調整力に焦点を当て、お客様のニーズに合わせた提案を行います。2020年7月に実施された自社調査によれば、お客様の満足度は驚異の98.3%に達しています。知人にオススメしたい会社として96.7%を記録しています。公式ホームページにはリースバックに関する詳細な解説や動画が掲載されており、興味をお持ちの方はそこで情報を入手できます。記事を読んで疑問が生じた場合は、ぜひ公式ホームページを訪れて、知識を一層深めてみてください。

センチュリー21　エス・ジェイ

会社名：株式会社エス・ジェイ

サービス名：センチュリー21のリースバック　売っても住めるんだワン!!

ホームページ：https://www.c21sj.jp/0/0/0/c21leaseback

代表者名：杉山　俊晴

資本金：1,000万円

電話：03-5674-3994

住所：〒134-0084 東京都江戸川区東葛西２丁目１−３ 江商

アクセス：地下鉄東西線「葛西駅」から歩いて10分

営業時間：9:00～19:00　第1.3火曜日・毎週水曜日定休日

センチュリー21に所属する株式会社エス・ジェイは、戸建て、マンション、土地、店舗など様々な不動産に対応しています。また、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会にも加盟しています。センチュリー21は国内の主要都市にネットワークを展開し、素早いサービス提供が可能です。不動産を最短5日で資金化できる迅速な対応が特徴で、取引時にはプライバシーを守りつつ円滑な進行が図られています。

利用者の口コミでは、センチュリー21を利用したことで期待以上の査定額が得られ、これによって年金生活の不安が軽減されたり、住宅ローン完済による経済的な余裕が得られたといった好評の意見が多数寄せられています。これらの口コミからは、センチュリー21が利用者に対して安心感や経済的な安定を提供していることが窺えます。ホームページで店舗情報確認に問題があれば、店舗へ直接訪れるか、本記事で提供しているホームページURLから確認することがおすすめです。

HOUSEDO ハウスドゥ！葛西駅前店

会社名：ヒコタ不動産株式会社

サービス名：ハウス・リースバック

ホームページ：https://sakainakanochohigashi-housedo.com/leaseback/

店舗代表者名：彦田英治

電話：03-5667-2800

住所：〒134-0084 東京都江戸川区東葛西6丁目4−19 HARUKAS 6F

アクセス：地下鉄東西線「葛西駅」から歩いて1分

営業時間：9：00～18：00　第1・3火曜日、毎週水曜日定休日

ヒコタ不動産株式会社は、葛西駅からとても近く、交通の便をみると魅力的です。

また、(公社)東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟に所属しています。And Doホールディングスは、全国展開する不動産サービスで、一戸建て、マンション、土地などに特化しています。このサービスは、引っ越しを避けつつ老後の資金を準備したい方、リバースモーゲージの条件に合わない方、そして長期ローンの返済が厳しいが売却すると住む場所がなくなる方にとって、理想的な選択肢とされています。ハウス・リースバックは、不動産を有効に活用しつつ生活の質を向上させるための柔軟で便利なオプションと位置づけられています。

株式会社アサイホーム

会社名：株式会社アサイホーム

ホームページ：https://www.asaihome.co.jp/

代表者名：浅居 丈愛

電話：   03-6458-0914

住所：〒133-0057 東京都江戸川区西小岩３丁目１２

アクセス：JR総武線「小岩駅」から歩いて7分

営業時間：10:00～19：00　毎週水曜定休日

株式会社アサイホームでは、リースバックに加えて、不動産売却を考えている方におすすめの会社です。アサイホームの安心サポートシステムがあるため、売却し、引き渡した後に起きる建物の不具合やリスクを保険でカバーすることができます。また、クリーニングや簡単な補修であれば、アサイホームが実施してくれます。江戸川区・荒川区・足立区・葛西区の４つに特化しているため、地域密着型でスムーズな売却も可能になっています。

おわりに

最後まで読んでくださり、ありがとうございました。

気になる会社があれば、まずはお問合せから始めていきましょう。