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2024/01/31高知県で不動産を所有しながらお金を手に入れる方法とは？リースバック制度に注目！
- リースバック
高知県は、四国山地と太平洋に挟まれた、自然と都市が調和した県です。温暖な気候と豊かな自然に恵まれ、年間を通してさまざまな観光やアクティビティを楽しむことができます。
そんな高知県で、最近注目されているのが「リースバック」という制度です。リースバックとは、所有している不動産を金融機関に売却し、その売却代金を元手に、その不動産を賃貸借契約で借り返す方法です。
今回はリースバックと高知県の魅力について紹介していきます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
高知県の特徴とは？
高知県は、四国で最も人口が少なく、全国で見ても3番目に少ない県です。一次産業の就業者比率が全国2位と、農業が盛んな県です。温暖な気候と促成栽培の技術により、高知県はナス、ショウガ、ニラなどの生産量が全国で最も多くなっています。
高知県は、四国山地に囲まれた東西に細長い扇状の県です。そのため、気候は地域によって大きく異なります。
冬季
四国山地によって季節風が遮られるため、海岸部は温暖ですが、山間部や豊後水道に面した地方では雪が降ることがあります。
夏季
黒潮の影響で、山間部でも比較的温暖です。また、四国山地を吹き抜ける風が湿気を帯びるため、降水量が多くなります。
高知県の気候は、温暖な海洋性気候と内陸性気候が混在する、変化に富んだものとなっています
観光資源が豊富で、桂浜、高知城、坂本龍馬記念館などの歴史的建造物や重要文化財、仁淀川、四万十川などの自然に触れ合える観光名所がたくさんあります。
商業の中核は高知市で、高知城やはりまや橋を中心に市街地が形成されています。帯屋町商店街、京町新京橋商店街といった商店街や、イオンモール高知などの超大型ショッピングモールも混在しています。高知の郷土料理が楽しめる屋台村「ひろめ市場」も魅力的です。
南国市は、空港と高速道路の整備により、交通の要衝として発展してきました。また、四万十川流域の豊かな自然に恵まれ、流通業や観光業が盛んです。四万十市は、四万十川をはじめとする雄大な自然が残る、自然豊かなまちです。また、地域の歴史や文化を大切にし、伝統芸能や祭りが盛んです。
高知市の住みやすさとは
高知市は、四国山地と太平洋に挟まれた、自然と都市が調和した都市です。温暖な気候と豊かな自然に恵まれ、年間を通してさまざまな観光やアクティビティを楽しむことができます。
高知市は、中山間地域、田園地域、都市部がバランスよく配置された、コンパクトな街です。そのため、都会的な暮らしと自然豊かな暮らしを両立させやすい環境が整っています。
高知市は、四国山地と太平洋に挟まれた、自然と都市が調和した都市です。温暖な気候と豊かな自然に恵まれ、年間を通してさまざまな観光やアクティビティを楽しむことができます。
便利さの程度
高知市の便利さの程度は、「都会に比べると劣るものの、十分に満足できる」と言えるでしょう。市街地には、学校や病院、文化施設、スーパーなどの生活に必要な施設が充実しており、市内のどの地域からも市街地が近いので、用事をすぐに済ませることができます。
ただし、都会と比べると、交通の便や商業施設の充実度、医療や教育の水準は劣ります。また、市街地と郊外との距離が離れているため、車の利用が必須となります。
自然の程度
高知市の自然の程度は、「豊かな自然が身近に感じられる」と言えるでしょう。市内には、四国カルストや桂浜などの観光名所があり、周辺の海や山へも車を使えば30分ほどで行くことができます。また、市内を流れる仁淀川や鏡川では、カヌーやキャンプ、釣りなどのアクティビティを楽しめます。
ただし、都会と比べると、自然がより手つかずの状態で残っているため、危険な場所や、虫や動物が多い場所もあります。また、自然を楽しむための施設や設備は、都会と比べると充実度が劣ります。
高知市は、自然と便利の両方を満喫できる、魅力的な都市です。自然に囲まれてゆったり暮らしたいけれど、不便なのは嫌だという人にオススメの移住先と言えるでしょう。
スムーズな移行を支援
高知市では、移住希望者が自分に合った移住先を見つけられるように、「二段階移住」の支援を行っています。
二段階移住とは、まず初めの段階として高知市に移り住み、高知市を拠点にしながら県内の移住先を探す方法です。そして納得できる移住先を見つけたら、そこに移住します。
この制度のメリットは、以下のとおりです。
都会暮らしから田舎暮らしへの移行をスムーズにできる
高知市は、都会の利便性と田舎の豊かな自然を兼ね備えた街です。そのため、都会暮らしから田舎暮らしへの移行を検討している人にとって、高知市は移住の第一歩として最適な場所と言えるでしょう。
移住先を納得いくまでじっくりと探せる
第1ステップでは、高知市の生活に慣れながら、県内の移住先を探すことができます。移住先を見つけるための交通費や宿泊費などの負担が多くないため、落ち着いて自分に合った移住先を見つけることができます。
移住先の費用を抑えられる
第1ステップでは、高知市の賃貸物件に住むことで、移住先の費用を抑えることができます。高知市の二段階移住は、移住を検討している人にオススメの制度です。都会暮らしから田舎暮らしへの移行をスムーズにしたい人は、ぜひ検討してみてください。
シニア世代が活躍できる
高知市は、シニア世代が活躍できる環境を整えています。
市では、仕事やボランティア活動、サークル活動への参加を積極的に呼びかけており、シニア世代が活躍できる舞台を提供しています。また、市街地には都市機能がぎゅっとつまっており、移動の負担が少なくて、気軽に出かけて外食やイベント、仲間との交流を楽しむことができます。さらに、市内には病院などの医療施設が十分にあり、通院の手間も少ないです。
よさこい祭りを満喫しよう
高知市で毎年8月に開催される「よさこい祭り」は、高知県民以外の人も集まる、エネルギッシュなお祭りです。約1万8,000人の踊り子たちが踊る姿は華やかであり、圧倒されます。
よさこい祭りは、高知市の魅力を体感するのに最適なイベントです。
熱狂的な雰囲気を味わえる
よさこい祭りは、まさに熱狂の渦です。踊り子たちの迫力ある踊り、観客の熱い声援、街中に響き渡る音楽。そのすべてが一体となって、最高の盛り上がりを生み出します。
高知の文化や人情に触れられる
よさこい祭りは、高知の文化や人情を象徴するイベントです。踊り子たちの華やかな衣装や、観客の温かい応援。それらを通じて、高知の魅力を肌で感じることができます。
新たな出会いや発見がある
よさこい祭りは、さまざまな人が集まるイベントです。踊り子や観客、地域の人たちなど、さまざまな人と出会うことができます。また、踊りを通して、新たなスキルや才能を発見できるかもしれません。
リースバックで資金調達をしよう
リースバックとは、所有している不動産を金融機関に売却し、その売却代金を元手に、その不動産を賃貸借契約で借り返す方法です。
リースバックのメリットは、以下のとおりです。
- 手元にまとまった現金を手にすることができる
- 借入金の返済負担を減らすことができる
- 不動産を売却した後も、引き続き住み続けることができる
リースバックのデメリットは、以下のとおりです。
- 毎月のリース料を支払い続ける必要がある
- リース料の支払い総額は、元々のローンの返済額よりも高くなる可能性がある
- リース契約の終了時に、不動産の所有権を失う可能性がある
リースバックは、以下の人に向いている方法です。
- 手元にまとまった現金が必要な人
- 借入金の返済負担を減らしたい人
- 不動産を売却した後も、引き続き住み続けたい人
リースバックを検討する際には、以下の点に注意が必要です。
- リース料の支払い総額が、元々のローンの返済額よりも高くなりすぎないように注意する
- リース契約の終了時に、不動産の所有権を失う可能性があることを理解しておく
- リース契約の条件をよく確認する
リースバックは、不動産の売却と賃貸借を組み合わせた複雑な手続きです。慎重に検討して、自分に合った方法かどうかを判断しましょう。
リースバックと住宅ローンの違いは？
リースバックと住宅ローンの主な違いは、不動産の所有権の帰属です。リースバックでは、所有している不動産を金融機関に売却し、その売却代金を元手に、その不動産を賃貸借契約で借り返します。そのため、リースバックでは、不動産の所有権は金融機関に移ります。一方、住宅ローンでは、金融機関から融資を受けて不動産を購入しますが、不動産の所有権は借り主に残ります。
つまり、リースバックでは、不動産を売却して現金を手に入れますが、その代わりに、不動産を借りて住むことになります。一方、住宅ローンでは、不動産を購入し、そのローンを返済しながら住むことになります。
住宅ローンのメリットは、以下のとおりです。
- マイホームを購入することができる
- ローンの返済期間を長く設定することで、毎月の返済額を抑えることができる
住宅ローンのデメリットは、以下のとおりです。
- 返済が滞ると差し押さえの可能性がある
- 金利が高くなる可能性がある
リースバックと住宅ローンのどちらを選択するかは、それぞれのメリットとデメリットを比較検討して、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
具体的には、以下の点に注意して検討しましょう。
- 手元にまとまった現金が必要か？
- 借入金の返済負担を減らしたいか？
- 不動産を売却した後も、引き続き住み続けたいか？
- マイホームを購入したいか？
まとめ
いかがでしょうか、高知県は四国山地と太平洋に挟まれた、自然と都市が調和した県です。温暖な気候と豊かな自然に恵まれ、年間を通してさまざまな観光やアクティビティを楽しむことができます。
高知市の便利さは、都会と比べると劣るものの、十分に満足できる程度です。市街地には、学校や病院、文化施設、スーパーなどの生活に必要な施設が充実しており、市内のどの地域からも市街地が近いので、用事をすぐに済ませることができます。
リースバックと住宅ローンの主な違いは、不動産の所有権の帰属です。リースバックでは、所有している不動産を金融機関に売却し、その売却代金を元手に、その不動産を賃貸借契約で借り返します。そのため、リースバックでは、不動産の所有権は金融機関に移ります。一方、住宅ローンでは、金融機関から融資を受けて不動産を購入しますが、不動産の所有権は借り主に残ります。
リースバックと住宅ローンのどちらを選択するかは、それぞれのメリットとデメリットを比較検討して、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
