インターネット回線などが充実している！徳島県の魅力とリースバックのメリット・デメリットについて解説！
豊かな自然と温暖な気候に恵まれたこの地には、阿波おどりや鳴門の渦潮など、さまざまな魅力が詰まっています。そんな徳島県で、近年注目を集めているのが「リースバック」です。リースバックとは、自宅を売却して得た資金で、そのまま住み続ける仕組みです。
本記事では、徳島県の魅力とリースバックのメリットとデメリットをわかりやすく解説します。
Contents
徳島県はどんな県なのか
徳島県は、四国の東部に位置し、面積の約8割を山地が占めています。県内最高峰の剣山をはじめ、1,000メートルを超える山々も多く、豊かな自然が広がっています。また、その山々を西から東に流れる吉野川は四国でも最大の河川です。四国山地の美しい峡谷と徳島平野を形成したことでも有名です。
気候は温暖で、サツマイモやスダチなどの農業が盛んに行われています。
観光資源としては、阿波おどり、鳴門の渦潮、祖谷のかずら橋など、豊かな自然や伝統文化を活かした観光資源が豊富です。産業としては、阿波尾鶏、阿波牛、鳴門金時などの畜産・農産物、半導体、食品加工などです。
働き方としては、全県CATV網構想による光ブロードバンド環境の整備や、サテライトオフィスプロジェクトなど、働き方の多様化を推進しています。
産業構造
徳島県の産業構造は、第二次産業が全国平均より高く、第三次産業は全国平均より低い傾向にあります。
第一次産業
農業は、野菜、畜産、米、果実の順に生産額が多いです。スダチ、柚子、れんこん、にんじん、阿波尾鶏などが有名です。林産物では生しいたけ、漁業ではわかめ、うなぎの養殖が全国有数です。
第二次産業
製造業は、化学工業、電子部品・デバイス・電子回路、食料品、パルプ・紙・紙加工品の順に生産額が多いです。発光ダイオード、医薬品製剤、ブロイラー加工品などが代表的な品目です。
第三次産業
情報通信業、運輸業・郵便業、卸売業・小売業などは全国の構成比を下回りますが、保健衛生・社会事業や教育などは全国を上回ります。これは、高齢化や社会的ニーズによるものです。
徳島県の産業は、第二次産業が全国平均より高く、第三次産業は全国平均より低い傾向にあります。農業は、スダチや阿波尾鶏などが有名です。製造業は、医薬品や電子部品・デバイスなどが有名です。第三次産業は、保健衛生・社会事業や教育などが盛んです。
徳島市の魅力を見てみよう
徳島市は、四国の南東部に位置する徳島県の県庁所在地です。四国一の大河である吉野川と、その川の流れによって三角州が作られた土地です。面積は191.39平方キロメートル、人口は約25万人です。
暮らし
徳島市は、医療体制が整っており、暴力団排除条例を制定するなど、安全で安心して暮らせるまちづくりに取り組んでいます。また、徳島駅周辺まちづくり計画により、新たなにぎわいを作り出し、さらに都市として魅力を高めていくことを目標としています。
具体的には、以下の点を挙げることができます。
安心の医療体制
徳島市は、徳島市夜間休日急病診療所をはじめ、多くの医療機関が整備されています。そのため、急な病気やケガにも安心して対応してもらえます。
徳島駅周辺まちづくり計画
徳島駅周辺は、多くの公共施設や商業施設が集まる、都市としての機能を担う重要な場所です。そこで、新たなにぎわいを作り出し、さらなる都市としての魅力
を高めていくことを目指して、徳島駅周辺まちづくり計画が策定されました。
計画の基本方針は、以下のとおりです。
- 中国東部の中核都市としての機能を集積し、にぎわいを創出する
- 人々が歩いて楽しめる心地良い公共空間を創出する
- 安全で快適に移動できるよう整備を拡大する
- ハード・ソフト両面の強化と支援を行う
これらの基本方針に基づき、さまざまな施策が実施されています。
子育て支援、教育
徳島市では、子育てを支援するさまざまな施策を実施しています。
不妊治療費助成事業
徳島県の「徳島県こうのとり応援事業」に加え、徳島市独自の上乗せ助成を受けることができます。
「こどこみゅ！」
徳島市の子育てに必要な情報を発信するサイトです。保育所や幼稚園の情報、医療、手当、お出かけ情報など、さまざまな情報を掲載しています。
幼児教育無償化事業
3～5歳児のすべての子どもたちの保育料と入園料が無償化されます。
外国語教育の充実・推進
ALTと呼ばれる外国語指導助手を小学校と中学校に派遣するなどの事業を実施しています。また、外国語教育セミナーも開催しています。
「のびのびパスポート」
市内に住む小中学生を対象に、対象施設の見学が無料になるパスポートを配布しています。
これらの施策により、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整備されています。
徳島市だけじゃない、阿南市の魅力
徳島県阿南市は、四国の東端に位置する人口約7万人の都市です。紀伊水道と太平洋に面しており、豊かな自然と海の幸に恵まれています。
阿南市は、四国の東端に位置する人口約7万人の都市です。紀伊水道と太平洋に面しており、豊かな自然と海の幸に恵まれています。
アクティビティ
阿南市の海は、波が穏やかなためサーフィンやSUPなどのマリンスポーツに適しています。海水浴シーズン以外は海で遊ぶ人が少ないため、プライベートビーチのような感覚を味わうこともできます。
また、街中を流れる桑野川や那賀川でもSUPを楽しむことができます。阿南市では、SUPの他にもポタリング、トレッキング、パックラフトなど、海だけでなく山や川のアクティビティも充実しています。
利便性
阿南市は自然に囲まれている地域です。しかし各エリアからスーパーやコンビニ、病院などへアクセスしやすく、暮らしやすいです。生活インフラが整っているだけでなく、徳島市まで車を使えば40分ほどで行くことができるので、利便性も抜群です。阿南市はブロードバンド環境を早い段階で取り入れた市です。そのため光ファイバーの普及率が全国トップクラスであり、高速インターネットが利用できます。そのため、リモートワークに適した環境が整っています。
子育て支援、教育
阿南市は、待機児童ゼロを達成しており、子育て支援に力を入れている地方自治体です。
独自の支援制度としては、以下のようなものがあります。
こどもの医療費助成制度：18歳になるまで、保険診療や入院時食事療養費の自己負担分を助成
出産祝い金：新生児1人につき1万円を支給
幼児教育・保育の無償化：0～5歳児の幼児教育・保育を完全無償化
幼稚園給食費の無償化：主食を含む給食費が無償
子どものインフルエンザ予防接種費用の一部助成：1人2回まで、1回1,500円を限度に助成
また阿南市は、自然豊かな環境も魅力です。海や山、川などがあり、子どもたちがのびのびと育つことができます。徳島県は、在宅で育児をしている家庭を支援するために、県の支援制度と組み合わせて、子育て支援サービスを利用することができるクーポン券なども交付しています。
リースバックとは
リースバックとは、自宅を売却した後、その自宅を買主から賃貸借契約を結んで、そのまま住み続ける仕組みのことです。
リースバックを行うには、まず自宅を不動産会社に査定してもらい、売却価格を決定します。その後、買主となる不動産会社と売買契約を締結し、売却代金を受け取ります。そして、買主との間で賃貸借契約を締結し、家賃を支払いながら住み続けます。
リースバックのメリットは、以下のとおりです。
- まとまった資金を調達できる
- 引越しの手間が省ける
- 住み慣れた家で生活を続けられる
リースバックは、住宅ローンの返済が困難になった場合や、事業資金や教育費などのまとまった資金が必要になった場合に、有効な手段となります。また、定年退職後の生活資金や、介護費用の準備のために利用されるケースもあります。
一方、リースバックのデメリットは、以下のとおりです。
- 家賃を支払い続ける必要がある
- 自宅を完全に失う可能性がある
リースバックでは、買主に自宅を売却するため、売却代金は住宅ローンの残債や諸費用の支払いに充てられ、手元に残る現金は限られます。また、リースバック契約は一般的に10年から20年程度の長期にわたるため、家賃を20年間支払い続けると、売却代金の半分程度になることもあります。さらに、リースバック契約の終了時には、買主に自宅を明け渡す必要があります。
リースバックを検討する際には、メリットとデメリットを十分に理解した上で、慎重に判断することが大切です。
リースバックの利用を検討する際には、以下の点に注意する必要があります。
- 売却価格は、不動産会社の査定だけでなく、複数の会社に査定を依頼して、比較検討しましょう。
- 賃貸借契約の内容は、契約書をよく確認して、納得した上で契約しましょう。
- リースバック契約の終了時には、買主に自宅を明け渡す必要があることを理解しておきましょう。
リースバックは、自宅を活用してまとまった資金を調達できる仕組みですが、デメリットもありますので、利用を検討する際には、慎重に判断することが大切です。
まとめ
いかがでしょうか、徳島県は、四国の東部に位置する県です。豊かな自然と温暖な気候に恵まれ、阿波おどりなどの伝統文化も有名です。
徳島市は、県庁所在地であり、人口約25万人の都市です。医療や教育などの公共施設が整備されており、子育てや生活のしやすさにも定評があります。また、徳島駅周辺には、商業施設やホテルなどが集まり、にぎやかな雰囲気となっています。
阿南市は、徳島市の南部に位置する人口約7万人の都市です。紀伊水道と太平洋に面しており、海の幸やマリンスポーツが楽しめます。また、山や川などの自然も豊かであり、アクティビティが充実しています。
徳島県は、住みやすさや自然環境など、さまざまな魅力を備えた県です。徳島市や阿南市など、それぞれの都市の特徴を活かして、自分らしい暮らしを見つけることができるでしょう。
リースバックは、自宅を売却して得た資金で、そのまま住み続ける仕組みです。
メリットは、まとまった資金を調達できることと、引越しの手間が省けること、住み慣れた家で生活を続けられることです。
デメリットは、家賃を支払い続ける必要があることと、自宅を完全に失う可能性があることです。
リースバックを検討する際には、メリットとデメリットを十分に理解した上で、慎重に判断することが大切です。
具体的には、以下の点に注意しましょう。
- 売却価格は、複数の会社に査定を依頼して比較検討する。
- 賃貸借契約の内容は、契約書をよく確認して納得した上で契約する。
- リースバック契約の終了時には、買主に自宅を明け渡す必要があることを理解する。
最後までお読みいただきありがとうございました。
