山口県で自宅を売却せずに住み続ける方法とは？リースバックのメリット・デメリットを解説します！

山口県は、本州の最西端に位置する豊かな自然と歴史に恵まれた県です。近年は、下関市や宇部市など、都市と自然の両方の魅力を兼ね備えた町が注目を集めています。そんな山口県で、自宅を売却し、そのまま住み続ける「リースバック」という選択肢をご存知ですか？

本記事では、リースバックの概要やメリット・デメリット、利用を検討する際のポイントなどを解説します。山口県でリースバックを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

山口県の特徴を知ろう

山口県は、本州最西端に位置する県で、北は日本海、西は響灘、南は瀬戸内海に面しています。県中央部には中国山地が横たわっており、古くから農漁業が盛んでした。近代以降は瀬戸内海沿岸に臨海工業地帯があります。鉄鋼や石油・化学などの重化学工業が大きく発展しました。また、大阪と鹿児島の中間地点に位置していることから、歴史の表舞台に登場することが多く、大内氏や毛利氏、明治維新の志士たちなど、数多くの人物を輩出してきました。

産業

山口県南部は、明治以降、炭坑を基盤として重化学工業が盛んに行われてきました。しかし、炭坑の閉山後は、石油化学コンビナートや鉄鋼、機械、造船、化学薬品、セメント、自動車、非鉄金属などの製造業が主力となっています。また、石灰岩の採掘もセメント製造業に貢献しています。

商業

山口県の商業・サービス業は、本州と九州の結節点に位置する下関市、県庁所在地の山口市、かつて炭鉱の町として栄えた宇部市を中心とした都市部で発展しています。

山口市は、県庁所在地であり、ファーストリテイリングの本社があります。商業施設としては、山口市中心商店街や大丸リブレ、山口井筒屋などがあり、県内外の多くの人が訪れます。宇部市は、かつて炭鉱の町として栄え、商業もそれに伴い発展しました。商業施設としては、フジグラン宇部やルナーレなどがあり、地元の人々の生活に密着した商業施設が集まっています。

このように、山口県の商業・サービス業は、本州と九州の結節点という地理的条件と、歴史的な背景が大きく影響しています。

下関市にはどんな魅力が詰まっているか？

下関市は、本州最西端の人口20万人以上の中核市です。山口県でもっとも人口が多く、九州と本州の玄関口として栄えています。 下関駅を中心に利便性の高い市街地が整備され、福岡県北九州市と関門都市圏を形成しています。

下関市は海と山の自然が豊かで、都市と自然の両方の魅力が感じられる町です。 1年を通して温暖な気候で、地震が少ない地域です。国内や海外へのアクセスが良く、安全性が高いことから、企業の拠点としても人気です。

利便性

下関市は、県内トップクラスの都市であり、生活に必要なお店や施設が充実しています。コンビニやスーパーはもちろん、大型のデパートやショッピングセンターも複数あります。そのため、都会からの移住でも大きなギャップを感じずに生活できます。また、学校や病院の数も多く、ファミリーでの移住にも適しています。

旅行や買い物には車が便利ですが、市内の主要施設を巡るには毎日バスや乗り合いタクシーなどの公共交通機関も充実しています。

アクセス

下関市は、新下関駅から山陽新幹線で博多市博多区まで約30分で行けるため、九州の主要都市へのアクセスが良好です。また、新幹線や在来線、高速バス、フェリーなど、さまざまな交通手段が利用できるうえ、関西国際空港や福岡空港など、複数の空港にもアクセス良好です。そのため、全国の主要都市へのアクセスも容易です。

子育て支援

妊娠出産子育て支援事業

0歳から2歳の低年齢の子育て家庭を対象に、妊娠期から出産・子育て期まで一貫した相談支援や経済的支援を行っています。

母子手帳アプリ「ふくふく母子モ」導入

妊娠中の健康状態やお子さんの成長記録、予防接種のスケジュールなどをアプリで管理し、市が開催する講座やイベントなどの情報をプッシュ通知で受け取ることができます。

子育てタクシー普及支援事業

出産や妊婦健診の際に、自宅から病院まで安全・安心に送迎するサービスを行っています。

子どもの居場所支援事業

こども食堂を提供するこどもの場運営者を支援し、物心両面からの体験学習・体験をサポートし、地域の子どもたちの教育を支援するこどもの場づくりを推進します。

下関市だけじゃない！宇部市の暮らしやすさに迫る

宇部市は、瀬戸内式気候に属し、温暖で雨の少ない気候です。市域の北部は中国山地の丘陵地帯ですが、人口は平野部である南部に集中しています。交通の便は、山陽本線、山陽自動車道、山口宇部空港、山口港などにより、九州や関西方面へのアクセスが良好です。

交通網

山口県宇部市の交通網は、JR山陽本線とJR小野田線、JR宇部線が中心です。山陽新幹線は市内に停車しませんが、宇部新川駅から乗り継いで約40分で新山口駅に到着することができます。

また、宇部市内は路線バスが充実しています。宇部市交通局の宇部市営バスが市内南部だけでなく北部もカバーしており、宇部新川駅を拠点に、ゆめタウン宇部や宇部興産中央病院、山口宇部空港などのあいだを短い間隔で運行しています。

利便性

経済産業省の調査で、宇部市は全国1,741の市区町村の中で暮らしやすさ第7位に選ばれました。これは、約1万人を対象としたアンケート調査の結果を基に、利便性や教育、福祉、医療などの指標を算出したものです。

宇部市の暮らしやすさは、商業施設の充実さと、海や山などの自然へのアクセスの良さのバランスが評価されたと考えられます。移住を検討している人には、宇部市への移住体験ツアーやお試し居住などの企画が用意されています。注文住宅を建てる前に、こうした企画を活用して、宇部市での暮らしを体験してみることをオススメします。

子育て支援

山口県宇部市の待機児童数は、全国で少ないほうから数えて20位です。山口県内では、宇部市の待機児童数は100人と少ないですが、山口市が92人と多く、ほとんどの待機児童は山口市に集中しています。

宇部市では、待機児童の解消に向けて、私立保育園などへの人材確保などの支援を行っています。また、病児・病後児保育の施設も市内に6カ所あります。

宇部市では、子育て支援のためのさまざまな施策が用意されていますが、一つひとつ調べるのが難しいという人のために、「保育コンシェルジュ」と呼ばれる支援サービスがあります。このサービスでは、宇部市の保育施設の案内や、子育てに関する相談などを受けることができます。宇部市で子育てをするなら、このサービスを利用するとよいでしょう。

リースバックとは?

リースバックとは、自宅などの不動産を売却し、同時にその不動産を賃貸する金融取引のことです。

具体的には、自宅をリースバック会社に売却します。リースバック会社は、自宅を所有し、その後、自宅を売却した人にその不動産を賃貸します。売却した人は、賃貸料をリースバックの会社に支払いながら、自宅に住み続けることができます。

つまり、リースバックは、自宅を売却して現金を得ながら、そのまま住み続けることができる金融取引です。

リースバックのメリットは以下の通りです。

リースバックのメリット

まとまった資金を得られる

自宅を売却することで、まとまった資金を手に入れることができます。この資金を、老後資金やローン返済、相続対策などに利用することができます。

住み慣れた家でそのまま暮らせる

リースバックを利用することで、住み慣れた家でそのまま暮らすことができます。引っ越しの手間や費用を省くことができます。

固定資産税や管理費などの維持費が不要になる

自宅の所有権がリースバック会社に移るため、固定資産税や管理費などの維持費が不要になります。

引っ越しの手間や費用がかからない

リースバックを利用することで、引っ越しの手間や費用を省くことができます。

一方、デメリットは、以下のとおりです。

リースバックのデメリット

自宅の所有権がリースバック会社に移る

リースバックでは、自宅をリースバックの会社に売却します。そのため、自宅の所有権はリースバック会社に移ります。

つまり、自宅でリースバックを利用することで、自宅を所有することができなくなります。また、将来的に自宅を相続したい場合や、売却して利益を得たい場合などには、リースバックの利用は難しいでしょう。

毎月賃貸料を支払う必要がある

リースバックでは、自宅をリースバック会社から借りることになります。そのため、毎月賃貸料を支払う必要があります。

賃貸料は、一般的な賃貸物件よりも高めに設定されていることが一般的です。また、賃貸料は、物件の立地や築年数、リースバック会社によっても異なります。

リースバックを検討する際には、賃貸料の負担も考慮しておくことが大切です。

リースバックは、老後資金やローン返済、相続対策など、さまざまな目的で利用することができます。

利用を検討している場合は、メリットとデメリットをよく理解した上で、自分に合った契約内容を選ぶことが大切です。

具体的な例としては、以下のようなケースが挙げられます。

• 老後資金が必要な高齢者が、自宅を売却して老後生活の資金に充てる
• 住宅ローンの返済が厳しくなってきた人が、自宅を売却してローン返済の負担を軽減する
• 相続対策として、自宅を売却して現金化し、遺産分割の際に相続税を抑える

リースバックは、自宅を売却して現金を得たい人にとって、魅力的な選択肢のひとつです。

まとめ

いかがでしょうか、山口県は、本州の最西端に位置する県です。豊かな自然と歴史を持つ一方で、都市と自然の両方の魅力を兼ね備えた町として、近年注目を集めています。

下関市は、山口県でもっとも人口が多く、九州と本州の玄関口として栄えています。海と山の自然が豊かで、利便性も高く、子育て支援も充実しています。宇部市は、瀬戸内海に面した港湾都市です。温暖な気候と豊かな自然が魅力で、暮らしやすさランキングでも全国上位にランクインしています。

リースバックとは、自宅を売却し、同時にその不動産を賃貸する金融取引です。メリットは、まとまった資金を得られること、住み慣れた家でそのまま暮らせること、固定資産税や管理費などの維持費が不要になること、引っ越しの手間や費用がかからないことなどです。デメリットは、自宅の所有権がリースバック会社に移ること、毎月賃貸料を支払う必要があることなどです。

リースバックは、老後資金やローン返済、相続対策など、さまざまな目的で利用することができます。利用を検討する際には、メリットとデメリットをよく理解した上で、自分に合った契約内容を選ぶことが大切です。

最後までお読みいただきありがとうございました。