桃太郎だけじゃない！千鳥の出身地でもある岡山県と住み続けるための選択肢「リースバック」とは？

瀬戸内海に面した温暖な気候と豊かな自然に恵まれた岡山県。幅広い産業と多様な仕事の選択肢があり、住みやすい環境が整っています。そんな岡山県に住む人々が、住み続けられるための選択肢として、注目を集めているのが「リースバック」です。

今回は岡山県の魅力とリースバックについて紹介していきます。

岡山県の特徴とはなにか？

岡山県は、瀬戸内海に面した中四国地方の県です。南部は穏やかな瀬戸内海と多くの島々、北部は緑豊かな山々と美しい温泉地が特徴です。また、吉井川、高梁川、旭川の3つの一級河川が流れ、豊かな水に恵まれています。

岡山県は、幅広い産業と多様な仕事の選択肢があります。サラリーマン、公務員、製造業、農業、林業、漁業など、あなたの希望に合った仕事がきっと見つかります。就業未経験者や農業への就業を検討している方も、岡山県や各市町村のサポートを受けながら、安心して仕事を見つけることができます。

岡山県の気候

岡山県は、瀬戸内側、内陸部、中国山地の3つの地域に分かれ、それぞれ異なる気候特性を持っています。

瀬戸内側は、温暖で降水量が少ない、晴れの国と呼ばれる地域です。年間平均気温は16℃前後、年間降水量は1,000～1,300mmです。

内陸部は、瀬戸内側に比べて気温が低く、降水量が多い地域です。年間平均気温は14℃前後、年間降水量は1,300～1,500mmです。

中国山地は、気温が低く、降水量が多い地域です。年間平均気温は12℃前後、年間降水量は1,600～2,000mmです。冬季は積雪量が多く、広戸風と呼ばれる強い風が吹くことがあります。

岡山県の各市町村の取り組み

岡山県では、各市町村がそれぞれ特色ある取り組みを行っています。

岡山市では、中四国初の創造型劇場「岡山芸術創造劇場 ハレノワ」の開館を予定しています。オペラや演劇、音楽、ダンスなど、さまざまな文化芸術を楽しめる劇場として、新たなまちの魅力・賑わいを創出する取り組みです。

倉敷市では、デニム・ジーンズや繊維産業の振興を図るため、繊維関連事業者を対象とした人材育成事業に取り組んでいます。ものづくりの伝統と技術を未来へと繋げることで、産地競争力を高めていく取り組みです。

津山市では、鉄道遺産を生かしたまちづくりを進めています。津山市では、将来を担う子どもたちが鉄道に親しみ、鉄道文化を継承していくことを目的に、「津山まなびの鉄道館」の運営補助を行っています。また、ローカル鉄道の魅力を活かした観光振興にも力を入れており、イベントの開催や、周辺地域との連携などを進めています。

玉野市は、3年に1度開かれる“瀬戸内国際芸術祭”の会場のひとつであり、アート作品の整備やおもてなし事業を実施しています。より多くの人に「アートのまち玉野」を楽しんでいただくための取り組みです。

笠岡市では、子どもたちが育つ島の自然体験プロジェクトを実施しています。笠岡市の北木島では、北木石や豊かな海などの自然資源を活かした体験学習や、地域住民との交流を通じて、青少年の健全育成に取り組んでいます。

これらの取り組みは、岡山県の魅力をさらに高め、住民の生活や交流を豊かにするものとして期待されています。

岡山市の魅力を深掘りしよう

岡山県の県庁所在地であり、政令指定都市でもある岡山市は、中国地方と四国地方の経済・政治の中心地として、多くの企業や行政機関が集積しています。総人口は70万人を超え、中国地方と四国地方で2番目に多い人口を擁しています。面積は約800平方キロメートルで、岡山平野の中心部に位置しています。

安全対策

岡山市内では、北区の犯罪発生率が高く、窃盗関連の犯罪が多いです。しかし、平成29年から平成30年にかけて、犯罪率は減少傾向にあります。これは、岡山市が民間企業や市民によって形成されたネットワークの効果と考えられます。このネットワークは、学区や地区ぐるみで構築されており、自助・共助・公助の精神に基づく、自立した活動を行っています。

このネットワークは、犯罪の抑止や地域の防犯意識の向上に効果を発揮しており、住みやすい岡山市を形成していくためのひとつの要素となっています。

交通網

岡山市内を通る鉄道は、山陽新幹線、山陽本線、赤穂線、宇野線、本四備讃線、津山線、吉備線の7路線が乗り入れており、岡山駅は巨大なターミナルとなっています。また、岡山駅からは九州、関西、関東などへの高速バスも発着しています。さらに、岡山駅からは岡山空港への専用バスも運行されています。

岡山市内には路面電車（岡山電気軌道）が2路線運行しており、本数が多く、市内を移動するのに便利です。運賃は140円とリーズナブルです。岡山城や後楽園などの観光スポットにも、路面電車を利用すると近くの駅で降りてアクセスできます。

ショッピング事情

岡山市は、百貨店やスーパーの数が政令指定都市間で1位と多く、買い物に便利な街です。岡山駅周辺には、ビックカメラや、イオンモールなどがあり、アクセスも良好です。また、岡山駅内には「さんすて」と呼ばれるショッピングエリアがあり、地下から2階まで広大なエリアに多数のテナントが入居しています。

岡山市内や郊外には、時間の流れを気にすることなくゆっくりできるカフェが多く、買い物の休憩や郊外へのお出かけの際にもオススメです。

教育施設の豊富さ

岡山市の教育関連施設は、政令指定都市の中で随一の豊富さを誇ります。とくに子育てに関する施設が充実しており、政令指定都市の中で保育所の数が9位、人口10万人あたりの幼稚園数は2位です。

また、大学や短大の数も多く、人口10万人あたり3位です。子どもの成長に合わせて、それぞれの教育方針に応じて学校や保育所を選びやすい環境は、子育てにおいて大きなメリットと言えるでしょう。

リースバックを利用して、家に住みながらお金を調達しよう

リースバックとは、自宅や事業用不動産を売却した後、その不動産を賃借する仕組みです。売却した不動産は、リース会社が所有して賃貸し、その賃料を売却した人が受け取ります。

リースバックには、以下のメリットがあります。

リースバックのメリット

まとまった資金を手にすることができる

不動産を売却することで、まとまった資金を手にすることができます。その資金を、住宅ローンや事業資金などに充てることができます。

借り入れの必要がない

リースバックでは、不動産の所有権はリース会社に移るため、借り入れの必要がありません。そのため、金利や手数料などの負担を抑えることができます。

固定資産税や都市計画税の支払いが不要になる

不動産の所有者ではなくなるため、固定資産税や都市計画税の支払いが不要になります。

リースバックには、以下のデメリットもあります。

リースバックのデメリット

賃料を支払い続ける必要がある

リースバックでは、賃料を支払い続ける必要があります。そのため、収支のバランスをよく検討する必要があります。

解約の際には、再リースや買い取りなどの手続きが必要になる

リース契約の満了時には、再リースや買い取りなどの手続きが必要になります。

リースバックを利用する場合は、以下の点に注意が必要です。

リースバックの注意点

リース料をよく確認する

リース料は、売却代金や不動産の評価額、賃貸期間などによって異なります。リース料をよく確認して、無理のない支払い計画を立てましょう。

解約の条件を確認する

リース契約には、解約の条件が定められています。解約の際には、違約金などの支払いが必要になる場合もあります。解約の条件をよく確認して、リスクを把握しておきましょう。

リースバックは、以下の人に向いていると言えます。

• まとまった資金を必要としている人
• 借り入れを避けたい人
• 固定資産税や都市計画税の支払いを避けたい人

一方、以下の人は、リースバックに向いていないと言えます。

• 毎月の収支に余裕がない人
• 長期的に不動産を保有したい人

リースバックは、不動産を売却して、その不動産を賃借する仕組みです。まとまった資金を手にしたり、借り入れを避けたりできるメリットがありますが、賃料を支払い続ける必要があるなどのデメリットもあります。利用を検討する際には、メリットとデメリットをよく比較検討し、自分に合ったかどうかを判断しましょう。

リースバックは住宅ローンとなにが違うのか

住宅ローンとは、住宅の購入資金を借り入れるためのローンです。不動産を担保に借り入れを行うため、低金利で借り入れることができます。

住宅ローンの種類は、大きく分けて以下の2種類があります。

フラット35

フラット35は、民間金融機関と政府が連携して提供する住宅ローンです。金利が固定されているため、返済計画が立てやすく、長期にわたって利用することができます。

変動金利型住宅ローン

変動金利型住宅ローンは、金利が変動するタイプの住宅ローンです。金利が低いときには、フラット35よりも安い金利で借り入れることができます。

先述した通りリースバックは、不動産を売却して、その不動産を賃借する仕組みです。不動産の所有権はリース会社に移るため、賃料を支払い続ける必要があります。一方、住宅ローンは、不動産を担保に借り入れを行う仕組みです。不動産の所有権は借主（ただし、抵当権は金融機関）となり、元金と利息を返済していく必要があります。

リースバックと住宅ローンのどちらが向いているかは、利用者の状況によって異なります。まとまった資金を必要としている人や、借り入れを避けたい人には、リースバックが向いていると言えます。一方、長期にわたって不動産を保有したい人や、ローン金利が低い場合に利用したい人には、住宅ローンが向いていると言えます。

利用を検討する際には、メリットとデメリットをよく比較検討し、自分に合ったかどうかを判断しましょう。

まとめ

いかがでしょうか、岡山県は、瀬戸内海に面した温暖な気候と豊かな自然に恵まれた地域です。また、幅広い産業と多様な仕事の選択肢があり、住みやすい環境が整っています。

岡山市は、中国地方の経済・政治の中心地として、多くの企業や行政機関が集積しています。また、安全・安心な街づくり、交通網の利便性、豊富な買い物施設、子育て支援の充実など、住みやすい環境が整っています。

リースバックと住宅ローンの違いは、不動産の所有権の有無です。リースバックでは、不動産の所有権はリース会社に移るため、賃料を支払い続ける必要があります。一方、住宅ローンでは、不動産の所有権は借主（ただし、抵当権は金融機関）となり、元金と利息を返済していく必要があります。

リースバックは、まとまった資金を必要としている人や、借り入れを避けたい人、固定資産税や都市計画税の支払いを避けたい人などに向いています。一方、住宅ローンは、長期にわたって不動産を保有したい人や、ローン金利が低い場合に利用したい人などに向いています。利用する際には、メリットとデメリットをよく比較検討し、自分に合った方を選択しましょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。

参考サイト

三井のリハウス　https://www.rehouse.co.jp/

岡山県　https://www.pref.okayama.jp/

岡山市　https://www.city.okayama.jp/