滋賀県大津市でリースバックを検討中の方へ！メリットとデメリットを解説します。
滋賀県は、日本最大の湖・琵琶湖を有する内陸県です。豊かな自然と歴史・文化が魅力の地域です。
そんな滋賀県で、リースバックを検討している方に向けて、リースバックのメリットやデメリット、注意点などをご紹介します。
滋賀県の基本情報を押さえよう
滋賀県は、日本最大の湖・琵琶湖に囲まれた、豊かな自然と歴史・文化が魅力の県です。琵琶湖は、県土の約1/6を占める日本最大の湖であり、豊かな水資源や豊かな生態系を育んでいます。琵琶湖の水は、人々の生活用水や農業用水、工業用水として利用されており、また、琵琶湖の魚介類や水辺の自然は、多くの人々の憩いの場となっています。
滋賀県は、比叡山や伊吹山など、標高1,000mを超える山々が連なる山岳地帯に囲まれています。これらの山々は、豊かな自然を育むだけでなく、古くから人々の信仰の場としても重要な役割を果たしてきました。また、滋賀県には、比叡山延暦寺や近江八景など、歴史・文化の面でも魅力的な観光スポットが多くあります。
さらに、滋賀県は古くから栄えた歴史があり、数々の歴史的遺産があります。世界遺産に登録されている比叡山延暦寺や、国宝の金剛輪寺、日吉大社など、多くの観光スポットがあります。
滋賀県の気候は、日本海側気候、東海気候、瀬戸内海気候の3つの気候区が重なり合う地域に位置しています。そのため、地域によって気候の特徴が異なり、全体としては準海洋性の気候を示す温和な気候となっています。
具体的には、北部は日本海側気候の影響を受け、冬は曇りや雪の日が多く、夏は比較的涼しい傾向にあります。南部は瀬戸内海気候の影響を受け、冬は比較的温暖で、夏は蒸し暑い傾向にあります。中央部は、琵琶湖の影響で冬は比較的温暖で、夏は比較的涼しい傾向にあります。
県内総生産における第二次産業のシェアは、2018年度で全国トップの45.2％です。なかでも製造業のシェアが約41.1％と、全国屈指の内陸工業県であることがわかります。
滋賀県で第二次産業が盛んなのは、以下の理由です。
交通利便性が高い
滋賀県は、本州・四国・九州の中央に位置しており、国道1号・8号、名神高速道路などの高速道路も通っています。また、JR東海道本線、東海道・山陽新幹線も走っており、物流や営業の拠点として便利な立地です。
自然に恵まれている
滋賀県の1/6を占める琵琶湖は、豊富な水資源を産業に提供しています。また、琵琶湖周辺は工業用地として集約されており、交通利便性や自然環境の良さが相まって、多くの工場が立地しています。
自然災害が少ない
滋賀県は、水害や地震などの自然災害のリスクが少ない地域です。2003年から2013年までの10年間の水害被害額は全国最少で、地震に関しても震度4以上の地震回数は22回と、関西エリアにおいても少ない地域として知られています。
県をあげて産業を支えている
滋賀県は、2015年に、あらゆる業種の企業の本社や研究開発拠点、マザー工場などの立地を支援する助成制度を開始しました。この助成制度では、立地に要する経費の5％を上限に、1億円まで助成されます。
大津市の特徴とは？
滋賀県の県庁所在地である大津市は、日本最大の湖・琵琶湖に面した都市です。
歴史と文化が息づく街
大津市は、古くから交通の要衝として栄え、多くの歴史遺産があります。世界文化遺産に登録されている比叡山延暦寺をはじめ、三井寺、石山寺など、貴重な文化財を数多く見ることができます。また、浮世絵師・安藤広重の『近江八景』のうち7つが大津市内にあるなど、美しい風景も魅力です。
自然とアクティビティが楽しめる街
大津市は、琵琶湖と比叡山などの山々に囲まれた自然豊かな街です。湖ではウォーターアクティビティ、山ではトレッキングや登山など、さまざまなアクティビティを楽しむことができます。また、琵琶湖テラスやびわ湖浜大津など、リゾート・観光施設も充実しています。
アクセスの良さも魅力
大津市の交通アクセスは、JR琵琶湖線の大津駅が中心です。新快速を使えば、京都駅までは約10分、神戸駅までは約70分大阪駅までは約40分です。名古屋駅までは、京都駅で新幹線に乗り換えると約50分になります。
大津市の交通アクセスは、JR琵琶湖線、JR湖西線、京阪京津線・石山坂本線が走っており、路線バスも京阪、近江鉄道をはじめ各社のバスが運行しています。市内の観光地や公共施設、主要部へのアクセスも良好です。
道路網も発達しており、名神高速道路の大津インターチェンジ、瀬田西インターチェンジ、瀬田東インターチェンジがあり、名古屋、東京、京都、大阪は車で簡単にアクセスできます。
大津市の治安
大津市の犯罪発生件数は、近年は着実に減少しており、2021年には1,611件となっています。また、犯罪率（人口1万人あたりの刑法犯の認知件数）は、2021年が47件となっており、滋賀県全体の41件よりも高いものの、大阪府の71件、京都府の72件に比べると格段に低い水準です。
大津市は、京都市に隣接する県庁所在地であり、多くの住宅街や繁華街があるため、犯罪率がやや高くなる傾向があります。しかし、それでも大阪府や京都府に比べると非常に低い水準であることから、安心して暮らせる街といえるでしょう。
大津市の治安を守るために、警察や行政がさまざまな取り組みを実施しています。例えば、警察では、地域パトロールの強化や防犯カメラの設置などを行い、犯罪の抑止に努めています。また、行政では、防犯講座や防犯ボランティアの活動支援などを行い、市民の防犯意識の向上を図っています。
大津市の子育て支援
大津市は、子育て世代の家族をサポートするため、さまざまな施策を展開しています。
子育てに関する情報の提供
子育てハンドブック「子育てっ子」やアプリ「とも☆育」など、子育てに関する情報をさまざまな手段で発信しています。
外出先での赤ちゃん連れの安心
「赤ちゃんの駅」ステッカーを掲出している施設では、おむつ替えや授乳などのサポートを受けることができます。
子育て総合支援センター「ゆめっこ」
子育て相談やあそび・体験、地域の子育て応援など、さまざまなサービスを提供しています。
地域の子育て拠点の充実
「つどいのひろば」や「子育てステーション」、「児童館」など、地域の子育て拠点を充実させています。
これらの施策により、大津市は子育てしやすい街づくりを推進しています。
リースバックの基本情報を知ろう
リースバックとは、所有していた不動産をリースバック会社に売却し、その後に賃料として支払いながら、引き続き使用できるという仕組みです。
具体的には、まず所有していた不動産をリースバック会社に売却します。その際、売却価格は不動産の査定額やリース期間などによって決定されます。売却が完了すると、リース会社から不動産を借りる契約を結び、毎月賃料を支払います。賃料は、通常、売却価格をベースに算定されます。
リースバックのメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。
- 手持ち資金が少なくても、不動産を取得できる
- 不動産の売却益を現金化できる
- 賃貸収入を得ることができる
一方、デメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。
- 賃料を毎月支払う必要がある
- リースバック期間内に解約すると、違約金が発生する可能性がある
リースバックは、手持ち資金が少ない人や、不動産の売却益を現金化したい人に向いている方法です。ただし、賃料を毎月支払うことになるので、収支計画をしっかりと立てることが大切です。
リースバックの流れは、以下のとおりです。
- リースバック会社に相談する
- 不動産の査定を受ける
- 売却価格を決定する
- リースバック契約を締結する
- 不動産を売却する
- 賃料の支払いを開始する
リースバックを利用するには、リースバックを専門としている会社に相談する必要があります。リース会社は、さまざまな条件やニーズに対応できる会社を選ぶことが大切です。
リースバックを利用する際に注意すべきことを押さえよう
リースバックを検討する際には、契約内容を十分に確認し、後悔しないための準備をすることが大切です。ここでは、とくに確認しておきたいポイントをご紹介します。
リースバックの賃貸借契約
リースバックでは、リース会社に売却した不動産を、賃料を支払いながら引き続き使用できます。賃貸借契約には、更新可能な「普通賃貸借契約」と、更新不可の「定期借家契約」の2種類があります。リースバックでは、定期借家契約が一般的です。
定期借家契約は、契約期間が満了すると、原則として更新されません。そのため、契約期間満了後に家を明け渡す可能性を覚悟しておく必要があります。
リースバックの家賃改定
リースバックでは、賃貸借契約の種類に応じて、家賃改定の有無や条件が異なります。
普通賃貸借契約の場合、契約更新時に更新料の支払いが必要となる場合があります。また、更新に際して家賃改定が行われるかどうか、その条件については、リース会社と事前に確認しておくことが大切です。
定期借家契約の場合、契約期間が満了すると、契約更新されないことが原則です。そのため、家賃改定が行われるかどうか、その条件については、リース会社と事前に確認しておく必要はありません。
リースバックの買い戻し特約
リースバックで買い戻しを希望する場合は、売買契約書に買い戻し特約が付されているかどうかを確認しましょう。買い戻し特約が付いていないと、将来買い戻すことができなくなるため、必ず確認しておきましょう。
買い戻し価格は、リースバック契約時に提示される場合と、買い戻し時に算出される場合があります。買い戻し価格が現実的かどうか、買い戻し価格の算定方法を確認しておきましょう。また、買い戻し特約には、買い戻しを申し出る期限が定められている場合があります。期限を過ぎると買い戻しができなくなる可能性があるため、必ず確認しておきましょう。
リースバックを検討する際には、賃貸借契約の種類に応じて、家賃改定に関する条件を十分に確認しておくことが大切です。
まとめ
いかがでしょうか、滋賀県は、日本最大の湖・琵琶湖を有する内陸県です。豊かな自然と歴史・文化が魅力の地域です。
大津市は、滋賀県の県庁所在地であり、琵琶湖に面した風光明媚な都市です。歴史と文化が息づく街であり、自然とアクティビティが楽しめる街でもあります。
リースバックは、手持ち資金が少ない人や、不動産の売却益を現金化したい人に向いている方法です。リースバックを検討する際には、メリットとデメリットを十分に理解した上で、自分の状況に合っているかどうかを判断することが大切です。
また、リース会社はさまざまな条件やニーズに対応できる会社を選ぶことが大切です。複数のリース会社を比較検討して、自分に最適なプランを見つけましょう。
最後までお読みいただきありがとうございました。
