愛知県の魅力とリースバックについて解説！自宅やオフィスを売却しても使い続ける方法とは？

愛知県は、豊かな自然と発展した産業が共存する、魅力あふれる県です。そんな愛知県で、近年注目を集めているのが「リースバック」という資金調達の方法です。

リースバックとは、自宅やオフィスなどの不動産を売却して、賃料を支払いながら引き続き使用し続ける方法です。本記事では、愛知県の魅力とリースバックについて、わかりやすく解説します。

愛知県の特徴とはなにか？

愛知県は、日本列島のほぼ中央に位置する、人口約755万人、面積約5,173㎢の県です。県庁所在地は名古屋市で、中部地方で最も人口が多い都市です。愛知県は、太平洋岸気候区に属し、四季の変化がはっきりしています。

夏は高温多湿で、平均気温は30℃前後となります。梅雨期には、南海上から暖かく湿った気流が入り込み、大雨となることがあります。冬は寒候期で、平均気温は5℃前後となります。日本海からの季節風の影響を受け、尾張地方では降雪がしばしば見られます。

愛知県は、豊かな自然と発展した産業が共存する県です。

自然の面では、伊勢湾や三河湾などの海、知多半島や渥美半島などの山岳地帯、矢作川や庄内川などの河川など、多様な自然環境が広がっています。また、あさりやしらすなどの海産物、みかんやいちごなどの農産物、陶磁器や織物などの伝統産業など、豊かな自然に育まれた産物も数多くあります。

歴史の面では、織田信長や豊臣秀吉、徳川家康などの戦国武将を輩出した地としても有名です。桶狭間の戦いや、豊国神社、名古屋城など、歴史を感じさせるスポットも数多くあります。

このように、愛知県は、自然、産業、歴史など、さまざまな魅力にあふれた県です。

愛知県の産業特徴

愛知県は、日本の中央に位置し、交通インフラが整備された「モノづくり」の県です。製造業の割合が高いことが特徴で、製造品出荷額等は44年間全国第1位を維持しています。

業種別にみると、輸送用機械が半数以上を占めており、自動車産業のトップ企業が名を連ねています。また、電気機械や業務用機械、鉄鋼、ゴム製品などでも、11業種で製造品出荷額全国1位を誇ります。

さらに、名古屋市は、製造業や流通業などのビジネス拠点として発展してきましたが、商業・農水産業も盛んです。

年間商品販売額は全国3位、農業算出額は全国8位と、商業・農水産業も活発です。上場企業の有価証券報告書をみると、トヨタ関連企業を中心に平均年収700万円を超える企業がいくつもあります。

また、都道府県別賃金では全国3位と、給与水準が高いです。このように、名古屋市は商業・農水産業も盛んな、給与水準の高い都市といえるでしょう。

2027年には東京・品川・名古屋間をわずか40分で結ぶリニア新幹線が開業する予定だ。これにより、名古屋市は首都圏と直結し、ビジネス・貿易拠点としてさらに重要性が高まることが予想されます。

名古屋市の住みやすさを改めて確認しよう

名古屋市は、東京23区を除けば、政令指定都市で横浜市・大阪市に次いで全国3位の都市です。名古屋市は、製造業や流通業などのビジネス拠点として発展してきましたが、豊かな自然や歴史・文化など、生活環境も整っています。

名古屋市は住みやすい場所として評判が高く、名古屋のいくつかの地域は東海エリアで住みやすい街としてよくランクインしています。

そんな名古屋市の魅力は、大きく分けて以下の2つです。

交通

名古屋は、地下鉄やJR・私鉄など鉄道網が充実しており、車での移動もしやすいため、交通の便が良く住みやすい都市として知られています。

電車と車のどちらでも移動しやすい

名古屋は、都市が比較的コンパクトにまとまっているため、電車と車のどちらでも移動しやすいのが特徴です。ビジネス街やショッピングエリアは、地下鉄の駅や主要道路沿いに集中しており、公共施設や文化施設も近くにあります。

名古屋市は、広い道路と整備された駐車場が特徴です。主要駅や施設には、多くの車を止められるように駐車場が整備されています。また、レストランやコンビニにも広めの駐車場が備えられており、多くのショップが車での来店を歓迎しています。

そのため、車での移動は非常に便利です。渋滞も少なく、目的地までスムーズに到着することができます。また、駐車場も見つけやすく、安心して車を停めることができます。

新幹線や飛行機で全国へ移動しやすい

名古屋は、東京や大阪へのアクセスも良好です。東海道新幹線を利用すれば、東京駅へ1時間40分、京都駅へ35分、新大阪駅へ50分で着きます。中部国際空港（セントレア）からは、名鉄常滑線・空港線を経由して最速29分でアクセスできます。

子育て

名古屋市は、保育所の待機児童が8年連続で0人であり、保育所や認定こども園の数が充実しているため、子育てをしながら働く親も安心して預けることができます。また、小児科を併設した大きな病院も多数あり、小さな子供がいるファミリーにとっても安心な環境です。

具体的には、以下の点が挙げられます。

• 保育所の待機児童が0人
• 保育所や認定こども園の数が多い
• 小児科を併設した大きな病院が多い

保育所の待機児童が0人

名古屋市の保育所等利用待機児童数は、8年連続で0人です。これは、都市部でありながら、保育所に入りやすい環境が整っていることを示しています。

保育所や認定こども園の数が多い

名古屋市内には、保育所や認定こども園が約1,000か所あります。また、保育事業所数は、全国で2番目に多いことも特徴です。

小児科を併設した大きな病院が多い

名古屋市内には、小児科を併設した大きな病院が多数あります。例えば、名古屋大学医学部附属病院や名古屋市立大学病院などです。

このように、名古屋市は、子育てに必要な環境が整っており、子育てファミリーに人気の街となっています。

東海オンエアでおなじみの岡崎市の住みやすさとは？

岡崎市は、愛知県のほぼ中央に位置する、県内で3番目の広さを持つ街です。高速道路が2路線、電車の駅が17駅と交通の利便性が充実しており、名古屋市とは約35キロ離れていますが、電車を利用すれば30分ほどでアクセスができます。

岡崎市は、都市部と自然豊かなエリアが共存しています。都会的な利便性と季節感が味わえる環境を求める人にオススメの街です。

岡崎市の魅力は以下の通りです。

子育て支援が充実

岡崎市には、病院や保育所の数が多く、いざという時に困らない環境が整っています。また、医療費免除や保育料減免制度もしっかりしており、子育てには困らない環境づくりです。

都市と田舎のバランスが取れた魅力的な都市

岡崎町は名古屋駅まで30分でアクセスしやすい便利なエリアです。ショッピングモールやスーパーもたくさんあるので買い物には困りません。一方で、住宅地には緑が残り、公園も多くあります。このように、岡崎市は都会と田舎のバランスが取れた魅力的な都市と言えます。

岡崎市の遊べるスポット

岡崎市には、家族で気軽にお出かけできるスポットが豊富です。

岡崎城

岡崎城は、徳川家康の生誕地であり、桜の名所としても知られています。乙川や矢作川沿いには、桜が咲き誇り、多くの人で賑わいます。また、夏には花火大会や夏祭りが開催され、地域の活気が感じられます。

岡崎市東公園動物園

岡崎市東公園動物園は、入場無料の動物園です。ゾウやニホンザル、ポニーなど、多種多様な動物が飼育されており、子どもから大人まで楽しめる施設です。

とくに、ゾウやニホンザルなどの人気動物の展示は、子どもたちの目を輝かせます。またふれあい広場もあり、モルモットやフレミッシュジャイアントと触れ合うこともできます。

岡崎げんき館

岡崎げんき館は、岡崎市が運営する健康増進施設です。館内には、プールやジム、図書館など、さまざまな施設が揃っており、地域の人々が健康づくりのために利用することができます。また、子どもから大人まで楽しめるイベントや講座も開催されています。

岡崎市は、子育て支援が充実しており、都会的な利便性と季節感が味わえる環境が整った、子育てファミリーにオススメの街です。

リースバックを使って資金調達をしよう。

リースバックとは、自宅やオフィスなどの不動産を売却した上で、契約を結んでそのまま引き続き使用し続ける方法です。売却した不動産の所有権はリースバック専門の会社に移りますが、利用者は賃料を支払うことで、継続的に使用することができます。

リースバックは、資金調達の方法として注目されています。その理由は、以下の3つが挙げられます。

融資を受けずに資金調達できる

リースバックでは、不動産を売却した代金で資金調達することができます。そのため、融資を受ける必要がなく、審査や担保の必要もありません。

金利がかからない

リースバックでは、賃料を支払いますが、金利はかかりません。そのため、融資を受ける場合と比べて、利息を支払う必要がなく、費用を抑えることができます。

固定費として計上できる

賃料は、固定費として計上することができます。そのため、収支を把握しやすくなります。

リースバックには、以下のメリットとデメリットがあります。

メリット

• 融資を受けずに資金調達できる
• 金利がかからない
• 固定費として計上できる

デメリット

• 賃料を返済し続けなければならない
• リース期間終了後は、不動産の所有権を失う
• 解約時に違約金が発生する可能性がある

リースバックを利用するためには、以下の条件を満たす必要があります。

• 所有している不動産の価値が一定以上ある
• 年齢が一定以上である
• 安定した収入がある

また、リース会社によって利用条件は異なるため、事前に確認しておくことが大切です。

リースバックの流れは、以下のとおりです。

1. リース会社に相談する
2. 審査を受ける
3. 契約を締結する
4. 不動産を売却する
5. リース契約を開始する

リース会社に相談する際には、希望する条件や利用目的などを明確に伝えることが大切です。また、複数のリース会社から見積もりを取って比較検討することをオススメします。

リースバックを利用する場合は、以下の点に注意が必要です。

賃料を返済し続けなければならない

リースバックでは、賃料を返済し続けなければなりません。そのため、将来的に賃料を払い続けられるかどうか、しっかりと検討する必要があります。

リース期間終了後は、不動産の所有権を失う

リース期間終了後は、リース会社に不動産の所有権が移ります。そのため、リース期間終了後も不動産に住み続けたい場合は、リース期間終了前に新たな契約を結ぶ必要があります。

解約時に違約金が発生する可能性がある

リース契約を解約する場合は、違約金が発生する可能性があります。そのため、解約条件を事前に確認しておくことが大切です。

リースバックは、資金調達の方法として有効な手段の一つです。しかし、メリットとデメリットを理解した上で、慎重に検討することが大切です。

まとめ

いかがでしょうか、愛知県は、豊かな自然と発展した産業が共存する県です。自然面では、海・山・川などの多様な自然環境が広がり、海産物や農産物、伝統産業などの産物が豊富です。

産業面では、製造業が盛んで、自動車産業を中心に、全国トップクラスの製造品出荷額を誇ります。また、商業・農水産業も活発です。このように、愛知県は、自然と産業が調和した、魅力あふれる県です。

リースバックとは、自宅やオフィスなどの不動産を売却して、賃料を支払いながら引き続き使用し続ける方法です。融資を受けずに資金調達できるなどのメリットがある一方、賃料を返済し続けなければならないなどのデメリットもあります。利用を検討する際には、メリットとデメリットをよく理解しておくことが大切です。

最後までお読みいただきありがとうございました。