岐阜県の魅力とリースバックの魅力を解説！移住や不動産投資に興味のある方にオススメ！

今回はリースバックと岐阜県の魅力について紹介していきます。岐阜県にお住いの方や移住を検討している方、リースバックをしたい人にとってオススメの記事になっています。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岐阜県の特徴を知ろう

岐阜県は、日本列島のほぼ中央に位置する内陸県です。岐阜県は、太平洋側と日本海側の中間に位置するため、気候は両方の特徴を併せ持っています。

気候

気温

美濃地方平野部では、年平均気温は15℃前後で、夏は暑く、冬は寒い内陸性気候です。飛騨地方では、年平均気温は12℃以下で、夏は涼しく、冬は寒い内陸性気候です。

降水量

岐阜県は、山地部を中心に降水量が多い地域です。具体的には、岐阜・西濃、中濃の山地や飛騨地方西部では、夏季の降水量は1,500mm以上、冬季の降雪量は2,000mm以上と、全国でも有数の降水量となっています。

また、岐阜県は、太平洋側と日本海側の両方に位置するため、両方の特徴を併せ持っています。そのため、山地部では多雨傾向にある一方、平野部では比較的降水量が少ない地域もあります。

高温

美濃地方や飛騨南部は、夏季に日本一の暑さとなることがあります。美濃や金山、多治見では、いずれも41℃を記録しており、岐阜県は日本のアメダス最高気温上位に3地点もランクインしています。

豊かな自然

岐阜県は、北部に飛騨山脈、南部に濃尾平野が広がり、山と平野の両方を有しています。飛騨山脈には御嶽山、乗鞍岳、奥穂高岳などの3,000メートル級の山々が連なり、濃尾平野には木曽三川が流れ、豊かな自然が息づいています。

歴史と文化

岐阜県は、古くから交通の要衝として栄え、多くの歴史的・文化的遺産が残されています。世界遺産に登録されている白川郷の合掌造り集落をはじめ、岐阜城、高山陣屋、養老神社、郡上八幡城など、多くの観光スポットがあります。

産業

岐阜県は、製造業が盛んな県です。とくに自動車産業、精密機械産業、食品産業が主要産業として発展しています。また、製造業だけでなく、林業、農業、観光業なども重要な産業となっています。

岐阜県へのアクセス

岐阜県へのアクセスは、道路、鉄道ともに充実しています。

道路

東名高速道路、名神高速道路、中央自動車道、東海北陸自動車道など、全国各地から岐阜県へアクセスできる高速道路網が整備されています。

鉄道

JR東海道新幹線、JR東海道本線、JR中央本線、JR東海道線など、東京や名古屋などの大都市から岐阜県へアクセスできる鉄道路線網が整備されています。また、2027年には、世界最速を誇るリニア中央新幹線が開業予定です。東京から岐阜県の中津川市まではわずか34分で移動できるようになります。

さらに、2024年には、岐阜県、愛知県、三重県を結ぶ東海環状自動車道の全線開通が予定されています。これにより、岐阜県を中心とした東西への交通ネットワークがさらに充実することになります。

岐阜県は、豊かな自然、歴史と文化、そして産業など、さまざまな魅力を持つ県です。アクセスも良好で、全国各地から気軽に訪れることができます。一度訪れれば、その魅力にきっと引き込まれるはずです。

岐阜市の魅力について知ろう

岐阜県の県庁所在地であり、中南部に位置する街です。JR岐阜駅周辺は、高層ビル群が立ち並ぶ都会的なエリアと、昭和の雰囲気を残す柳ケ瀬商店街や、昔ながらの街並みを散策できる河原町など、さまざまな魅力を併せ持つエリアです。

岐阜市の人気スポット

岐阜城

織田信長の本拠地として知られる金華山の頂上にある城です。天守からの眺めは素晴らしく、日本100名城のひとつにも数えられています。

長良川鵜飼

鵜を使って鮎などの魚を捕る伝統的な漁法です。1300年の歴史を持ち、屋形船に乗って間近で楽しむことができます。

岐阜シティ・タワー43

岐阜駅近くにある超高層ビルです。最上階の展望台からは、岐阜市内の街並みや長良川を一望することができます。

岐阜市のショッピング施設

アクティブG

岐阜駅直結の商業施設です。アパレルや雑貨店、スーパーなど、さまざまな店舗が揃っています。

カラフルタウン岐阜

映画館やレストラン、ボウリング場など、さまざまな施設が揃った大型ショッピングモールです。

マーサ21

イオンや丸善など、さまざまな店舗が揃ったショッピングセンターです。

岐阜市に住む際の注意点

夏は暑さ対策が必要です。山に囲まれた盆地地形のため、熱が溜まりやすい地形です。

岐阜市の通勤しやすさ

岐阜市は、JR東海道本線の岐阜駅が主要駅です。名古屋駅までは、新快速で約20分で行くことができます。また、市内全域に路線バスが走っているので、車がなくても岐阜駅まで簡単に行くことができます。

しかし、岐阜駅周辺の市街地以外はバスの本数が少ないです。電車以外の通勤手段は車で移動する方がいいです。

岐阜市の子育て支援

岐阜市は、子育て支援を充実させ、待機児童ゼロを実現した街です。

具体的な支援制度としては、以下のようなものがあります。

• ぎふし共育都市プロジェクト：男性の育児参画を推進するプロジェクト
• 子育て短期支援事業：一時的に子どもを預ける事業
• 地域子育て支援センター事業：育児不安の解消や、子ども・親同士の交流を支援する事業
• ぎふファミリー・サポート・センター：育児援助を必要とする人と、育児経験があるボランティア会員をマッチングする事業
• ぎふし子育て応援アプリ：子育て支援情報や施設情報、イベント情報を提供するアプリ

これらの支援制度は、子育て世帯の生活を支える上で、非常に役立つものとなっています。

大垣市はどんな町なのか？

大垣市は、日本列島のほぼ中央に位置する岐阜県の西部にある街です。東京までは約410キロメートル、大阪までは約146キロメートル、名古屋までは約44キロメートルと、大都市圏に近い生活圏の中に位置しています。

大垣市は、東京と大阪のほぼ真ん中に位置し、東海道新幹線や東海道本線など、複数の鉄道路線が乗り入れています。そのため、東京や大阪へのアクセスが非常に良好であり、ビジネスや観光の拠点として、重要な役割を果たしています。

また、大垣市は、古くから東西交通の要衝として栄えてきた歴史があります。江戸時代には、東海道五十三次の宿場町として、多くの人や物資が行き交う重要な拠点でした。

具体的には、名古屋までは鉄道で約30分、中部国際空港へ車で約1時間30分、新幹線経由で東京へ約2時間30分、大阪へ約1時間30分で行くことができます。

また、大垣市は、歴史や文化、自然などの豊かな魅力も兼ね備えています。大垣城や長良川鵜飼などの歴史的観光スポット、養老天命反転地や養老公園などの自然スポット、そして、手打ちそばや飛騨牛などのおいしいグルメなど、さまざまな魅力を楽しめる街です。

大垣市は、大都市へのアクセスが良好で、歴史や文化、自然などの豊かな魅力を兼ね備えた、住みやすい街と言えるでしょう。

大垣市の子育て支援

大垣市は、子育てしやすい環境を整備するために、行政支援に力を入れています。

主な子育て支援としては、以下のようなものがあります。

地域子育て支援センター

市内にある6ヵ所の保育園に設置されています。園庭が開放され、小さな子どもも安心して遊べます。また親子で遊べるイベントや絵本の読み聞かせ、育児サロンなど多くの活動をおこなっています。また育児相談もできます。

子育て支援ポータルサイト

子育てに関する情報の宝庫です。予防接種や子育て講座、イベント、おでかけスポットなど、必要な情報がすぐに見つかります。

大垣市は、子育て支援に力を入れている街です。 地域子育て支援センターや子育て支援ポータルサイトなどの行政支援に加え、教育環境や周辺環境も整っているため、子育て世帯にとって住みやすい街と言えるでしょう。

リースバックの制度を知ろう

リースバックとは、所有権を保有したまま、物件を第三者に賃貸することによって、賃料収入を得る制度です。

具体的には、所有者が物件をリース会社に売却し、そのリース会社から物件を賃借することになります。そのため、所有者は物件の所有権を保有し続けることができ、賃料収入を得ることができます。

リースバックは、以下の3つのメリットがあります。

• 手元資金を調達できる
• 老後の生活資金や事業資金などに活用できる
• 相続対策になる

手元資金を調達したい場合に、リースバックは有効な手段です。物件を売却することで、まとまった資金を手にすることができます。

また、老後の生活資金や事業資金などに活用することもできます。物件を賃貸することで、毎月安定した収入を得ることができます。

さらに、相続対策にもなります。所有者が亡くなった場合、相続税の対象となるのが物件の所有権です。リースバックを利用することで、物件の所有権をリース会社に移転することができるため、相続税の負担を軽減することができます。

一方、リースバックには以下の3つのデメリットもあります。

• 賃料が家賃よりも高くなる可能性がある
• 解約時に一括で解約料を支払う必要がある
• リース期間が満了すると、物件を退去する必要がある

賃料は、家賃よりも高くなる可能性があります。これは、リース会社は物件の所有権を取得するため、その対価として賃料を受け取る必要があるためです。

また、解約時に一括で解約料を支払う必要があります。これは、リース会社が物件の所有権を取得するため、その対価として解約料を受け取る必要があるためです。

さらに、リース期間が満了すると、物件を退去する必要があります。リース契約の条件によって異なるため、事前に確認しておきましょう。リースバックは、メリットとデメリットをよく理解した上で利用することが大切です。

まとめ

いかがでしょうか、岐阜県は、自然と歴史、産業が調和した魅力あふれる県です。岐阜県は、日本列島のほぼ中央に位置する内陸県です。北部には飛騨山脈、南部には濃尾平野が広がり、豊かな自然と歴史・文化が息づいています。

飛騨山脈には御嶽山、乗鞍岳、奥穂高岳などの3,000メートル級の山々が連なり、濃尾平野には木曽三川が流れ、雄大な自然を満喫できます。また、白川郷の合掌造り集落や岐阜城など、歴史・文化を感じられるスポットもたくさんあります。

さらに、自動車や精密機械など、先端産業が集積しており、産業も盛んな県です。

岐阜県は、住む場所としても、観光地としても、さまざまな魅力を有する県です。

リースバックは、所有権を維持したまま物件を賃貸し、賃料収入を得る制度です。

メリットは、手元資金を調達できること、相続対策になることです。デメリットは、賃料が高くなる可能性があること、解約時に一括で解約料を支払う必要があることです。

リースバックは、メリットとデメリットをよく理解した上で利用することが大切です。

最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける