山梨県の魅力とリースバック制度の魅力をご紹介します！

山梨県は、富士山をはじめとする豊かな自然環境に恵まれた県です。また、遊休農地の活用や観光資源、都市部からのアクセスの良さなど、さまざまな魅力があります。そんな山梨県で、リースバックを検討している方も多いのではないでしょうか。リースバックとは、自宅を売却した上で、その物件を賃貸借契約に基づいて住み続けるという制度です。

今回はリースバックと山梨県の魅力について紹介していきます。

山梨県の特徴とは？

山梨県は、富士山をはじめとする雄大な自然に恵まれた、豊かな自然環境を有する県です。また、遊休農地を資源として活用する取り組みや、さまざまな観光資源、都市部からのアクセスの良さなど、さまざまな魅力があります。

豊かな自然環境

山梨県は、富士山、八ヶ岳、南アルプスなどの山々に囲まれた、豊かな自然環境を有しています。この豊かな自然環境は、豊かな水資源や、美味しい農産物、そして雄大な景観など、さまざまな恩恵をもたらしています。

遊休農地の活用

山梨県の耕作放棄地率は全国第2位です。しかし、この遊休農地を貴重な資源として活用する取り組みも行われています。自然と触れ合うことができるフィールドとして、観光や教育など、さまざまな用途に活用されています。

観光資源

山梨県は、富士山をはじめとする豊かな自然環境を背景に、さまざまな観光資源を有しています。富士山や八ヶ岳、南アルプスなどの山々、河口湖や山中湖などの富士五湖、そして笛吹川フルーツ公園や勝沼ぶどう郷などのワインやフルーツの名産地など、一年を通して楽しめる観光スポットが数多くあります。

都市部からのアクセス

山梨県は、首都圏や中京圏などの都市部からのアクセスが良好な地域です。東京から甲府までは中央自動車道で約90分、名古屋からは約2時間、大阪からは約2時間半です。このアクセスの良さは、ビジネスや観光など、さまざまな場面で大きなメリットとなります。

山梨県は、豊かな自然環境、遊休農地の活用、観光資源、都市部からのアクセスの良さなど、さまざまな魅力を有する県です。これらの魅力を活かして、さらなる発展が期待されています。

甲府市の魅力とはなにか？

甲府市は、山梨県の中心都市です。人口約18万5千人、南北に細長く、甲府盆地の中央に位置します。盆地特有の気候で、夏は蒸し暑く、冬は寒さが厳しいです。しかし、周囲の山々が風を遮るため、台風の影響は少ないです。

甲府市は、山梨県の政治・経済・文化の中心地であり、県庁所在地です。また、富士山の麓に位置することから、観光地としても人気があります。甲府市の名産品には、ほうとう、甲州ワイン、ほうじ茶、信玄餅などがあります。

甲府市の交通手段は、中心部では電車やバスが発達していますが、郊外では車がメインの移動手段です。市内には多くの駐車場が完備されているので、車での移動も便利です。

甲府市の名産は、水晶やぶどう、桃などです。甲府市は「ジュエリーのまち」と呼ばれており、水晶などの宝石の産地として有名です。また、山梨県はぶどうや桃の収穫量が全国1位を誇る果物王国です。甲府市もその例外ではなく、果物の他にも野菜の栽培が盛んです。

甲府市で栽培される果物の中でとくに人気があるのは、甘みが強く食感の良い「きみひめ」と、「シャインマスカット」です。これらの果物は、県外から買いに来る人も多く、甲府市の名産品として知られています。

また、甲府市では、ほうれんそうやキャベツ、白菜などの葉物野菜も多く栽培されています。これらの野菜は、豊かな自然の恵みを受けて育ち、甘みや旨味が凝縮されています。

ここでは、甲府市の住みやすさの魅力を3つにまとめました。

天候に恵まれた地域

甲府市は、晴れ率が全国トップクラスの地域です。2022年の晴れ率は71.8%で、全国1位を記録しました。

甲府市は、山に囲まれた盆地に位置しています。そのため、台風などの風害の影響が少なく、晴天率が高いという特徴があります。

このため、アウトドアやスポーツなど、屋外での活動を楽しめるのが甲府市の魅力です。

都心へのアクセス良好

甲府市の中心部にある甲府駅は、JR中央線特急や高速バスを使えば新宿まで約1時間30分でアクセスできます。乗り換えも不要で、都心へのアクセスが良好です。羽田空港や成田空港までの直行バスも運行しています。

このため、通勤や通学で東京に出る人にも便利です。また、観光や出張などで都心に行く機会が多い人にもオススメです。

子育て支援が充実

甲府市では、妊娠・出産・育児まですべてを対象とした「子育て支援」が充実しています。

• すべての妊婦や保護者に担当の保健師がつく「マイ保健師制度」があります。
• 甲府市の子育て支援アプリ「すくすくメモリーズ」には、各施設のマップや予防接種のスケジュールなど、子育てに役立つ機能が搭載されています。
• 電動アシスト自転車を無料で貸し出しています。
• 医療費助成制度が18歳まで引き上げられています。

また、未就学児・小学生ともに待機児童が0人ということもあり、子育てしやすい環境が整っています。これらの支援や施設により、子育てに関する不安や負担を軽減し、安心して子育てをすることができます。

リースバックの基本情報を押さえよう

リースバックとは、自宅やマンションなどの不動産を売却します。その売却代金を一括で受け取った上で、同じ不動産を賃借する金融取引のことです。

具体的には、以下の流れで進められます。

1. リースバック業者に自宅やマンションなどの不動産を売却する
2. リースバック業者から売却代金を一括で受け取る
3. リースバック業者と賃貸借契約を締結する

リースバックのメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

• まとまった資金をすぐに手に入れることができる
• 売却後もそのまま住み続けることができる
• 税金の負担を軽減することができる

デメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

• 家賃を支払い続ける必要がある
• 賃貸借契約の条件によっては、自由に売却や賃貸をすることができなくなる可能性がある

リースバックは、以下のような場合に利用されるケースが多いです。

• 老後の資金や教育資金など、まとまった資金が必要になった場合
• ローンの返済に困り、自宅やマンションを売却しなければならない場合
• 相続対策として、自宅やマンションを現金化して、相続税の負担を軽減したい場合

リースバックを検討する場合は、以下の点に注意が必要です。

• リースバック業者の信頼性を確認する
• 賃貸借契約の条件をよく確認する
• 売却代金の使い道を明確にする

リースバックは、メリットとデメリットをよく理解した上で、慎重に検討することが大切です。

リースバックのトラブル事例と防ぎ方を知ろう

リースバックは、まとまった資金をすぐに手に入れることができるというメリットがありますが、トラブルが発生する可能性もあります。

リースバックのトラブルには、大きく分けて以下の3つが挙げられます。

１　家賃を支払えなくなるトラブル

リースバックでは、売却した不動産を賃貸借契約に基づいて住み続けることになります。しかし、家賃の負担が大きくなり、支払えなくなるトラブルが発生することがあります。

家賃は売却価格に連動するため、売却価格が高ければ家賃も高くなります。また、周辺の地価が上昇して家賃が値上げされた場合にも、支払えなくなる可能性があります。

このトラブルを防ぐためには、以下の点に注意が必要です。

• 家賃の負担額を十分に確認する
• 賃貸借契約書の内容をよく確認する

家賃の負担額は、売却価格や契約条件によって異なります。そのため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。また、契約書の内容もよく確認し、家賃の値上げや解約条件などを理解しておきましょう。

２　安価に売却するトラブル

リースバックでは、売却した不動産を賃貸借契約に基づいて住み続けることになります。しかし、売却価格が仲介での売却相場よりも安くなる傾向があります。

リースバックでは、不動産会社は買い戻し特約がある場合、物件を自由に売却できないため、売却価格を仲介での相場よりも安く設定する傾向があります。そのため、仲介で高く売って別の賃貸を借りた方がよかったと後悔する人もいます。

このトラブルを防ぐためには、以下の点に注意が必要です。

• 売却価格が適正かどうかを十分に確認する
• 買い戻し特約の条件をよく確認する

売却価格は、不動産会社や物件の状態によって大きく異なります。そのため、複数のリースバック業者から見積もりを取り、比較検討することが大切です。また、買い戻し特約の条件もよく確認し、買い戻すかどうかを慎重に判断しましょう。

３　買い戻せないトラブル

リースバックでは、買い戻し特約を設けている場合、売却した物件を一定の期間内に買い戻すことができます。しかし、買い戻せないトラブルが発生することもあります。

その原因は、以下の3つが挙げられます。

• 買い戻し価格が高額で、期限までに資金を用意できない
• 買い戻し特約の条件が明記されていない
• 物件が転売されて、買い戻し条件が変わる

このトラブルを防ぐためには、以下の点に注意が必要です。

• 買い戻し価格や期限を十分に確認する
• 買い戻し特約の条件が明記されていることを確認する

リースバックの買い戻しは、不動産会社の買い取り価格や期限、買い戻し特約の条件によって大きく異なります。そのため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。また、買い戻し特約の条件をよく確認し、買い戻すかどうかを慎重に判断しましょう。

リースバックは、まとまった資金をすぐに手に入れることができるメリットがありますが、トラブルが発生する可能性もあります。そのため、慎重に検討することが大切です。

まとめ

いかがでしょうか、山梨県は、富士山をはじめとする豊かな自然環境に恵まれた県です。また、遊休農地の活用や観光資源、都市部からのアクセスの良さなど、さまざまな魅力があります。

リースバックは、まとまった資金をすぐに手に入れることができるというメリットがある一方で、家賃を支払い続ける必要があるというデメリットもあります。また、トラブルが発生する可能性もあるため、慎重に検討することが大切です。

リースバックは、まとまった資金をすぐに手に入れることができるメリットがある一方で、家賃が高額になったり、安価に売却したり、買い戻せなくなったりするトラブルが発生する可能性があります。

これらのトラブルを防ぐためには、以下に注意が必要です。

・家賃の負担額や賃貸借契約書の内容をよく確認する

・売却価格が適正かどうかを十分に確認する

・買い戻し価格や期限、買い戻し特約の条件をよく確認する

リースバックを検討する際には、これらの点に注意して、慎重に判断することが大切です。

最後までお読みいただきありがとうございました。