福井県で住まいの資金を手に入れる！リースバックのメリットとデメリット

福井県は、自然豊かな土地で、移住先としても注目されています。そんな福井県で、住まいの資金を手に入れる方法として、リースバックが注目されています。リースバックとは、自宅を売却してそのまま借りる制度です。

今回は福井県の魅力とリースバックについて紹介していきます。

福井県ってどんなところ？

福井県は、海と山に囲まれた自然豊かな地域で、コシヒカリや越前がになど、豊かな食文化も育まれています。また、家族や地域のつながりが強く、子育て世帯に人気の移住先としても注目されています。

観光スポット・娯楽施設が豊富

福井県には、国内でも有数の恐竜博物館や歴史的な建造物など、さまざまな観光スポットや娯楽施設があります。

• 恐竜博物館：恐竜化石の発掘量が全国一の福井県ならではの施設。子どもから大人まで楽しめる本格的な展示が魅力です。
• 養浩館庭園：福井藩主・松平慶永の別邸として造られた庭園。国の特別名勝に指定されています。

自然豊かな絶景スポットが多い

福井県は自然豊かな場所が多く、さまざまな絶景スポットがあります。

• 東尋坊：波の浸食によって削られた断崖絶壁。国の天然記念物に指定されています。
• 若狭和田海水浴場：きれいな白浜と透明度の高い水質が特徴。太陽光によって海がブルーやエメラルドグリーンに変化する美しい海岸です。

関西圏と中京圏に近い

福井県は、関西圏や中京圏へのアクセスが良好な地域です。名古屋市から福井市までは特急で約2時間、大阪市から約1時間50分、京都市から約1時間半です。

現在では北陸新幹線を新大阪まで線路を伸ばす計画が進んでいます。この計画が無事に完了すれば、関西へのアクセスがさらに便利になります。

海の幸と風土に根差した食文化がある

日本海に面した福井県には、海の幸が豊富にそろっています。

• 春はアオリイカやヤリイカ
• 夏は高級食材として使われるアカアマダイや岩ガキ
• 秋、冬にはカレイやカニ、甘エビ

など、越前や若狭湾でとれた旬の魚介類を一年中楽しめます。また、大正時代に生まれたカツ丼のソースや冬に食べられる水羊羹など、独特の食文化も魅力です。

福井市の魅力を知ろう

福井市は、福井県の県庁所在地であり、人口約25万人の都市です。福井市の魅力は、住みやすさの評判が良いことです。東洋経済新報社で発表された「住みよさランキング2022」では、県庁所在地・中核市で1位を獲得しています。

その理由は、以下の5つのポイントが挙げられます。

福井市の魅力

充実した生活環境

福井市には、生活に必要な施設がすべて揃っています。大型スーパーやドラッグストア、総合病院、保育・教育施設など、毎日の生活に必要なものが身近にあります。

アクセス良好

福井市は、小松空港まで1時間10分、新幹線で東京まで3時間30分と、大都市へのアクセスも良好です。

子育て支援が充実

福井市は、子育て支援に積極的に取り組んでいます。医療費の助成や、子育てしやすい環境づくりなど、さまざまな施策を実施しています。

自然と文化が豊か

福井市は、市街地を少し離れれば、豊かな自然環境が広がっています。また、歴史を感じられる遺跡や、美術館、博物館、図書館などの文化施設も充実しています。

広々とした住まいが安く手に入る

福井市は、土地の価格が都心より安く、住宅が密集していないため、広々とした住まいが安く手に入ります。

福井市は、子育てや自然環境、利便性など、さまざまな面で住みやすさが評価されている地域です。移住を検討している方は、ぜひ一度足を運んでみてはいかがでしょうか。

次にオススメの観光スポットを紹介していきます。

オススメの観光スポット

福井市には自然や歴史、文化などさまざまな魅力にあふれたスポットがたくさんあります。その中でも、とくにオススメのスポットを5つご紹介します。

ふくい健康の森

福井市にあるスポーツ複合施設です。屋外には、運動広場やテニスコート、スケートパークなど、さまざまなスポーツに対応した設備が整っています。また、けんこうスポーツセンターには、トレーニングジムや温水プールがあり、屋内での運動も楽しめます。健康づくりや家族でのレジャーにぴったりのスポットです。

宮ノ下コスモス広苑

東京ドーム4個分を超える広大な敷地に、約30種、約1億本のコスモスが咲き誇ります。10月頃の満開時には、一面のコスモス畑が広がり、圧巻の光景を創り出します。九頭竜川の近くにあり、散策やウォーキングにも最適です。

子どもを育む巣箱 ときなる

福井市にある木育施設です。木製の遊具やおもちゃ、ボールプールなど、子どもが楽しめる設備が充実しています。とくに、800点を超えるおもちゃは、他にはない品揃えです。広々とした木の温もりが感じられる空間で、親子でゆっくりと過ごすことができます。0～2歳児専用のエリアや育児設備も備えているので、安心して利用できます。

ガラガラ山キャンプ場

日本海に面した絶景のロケーションが魅力のキャンプ場です。オートサイト、テントサイト、コテージなど、好みに合わせて選べるエリアが充実しています。コインシャワーやコインランドリー、炊事場、テニスコートなど、設備も充実しており、快適に過ごすことができます。ドッグランもあるので、ペット連れキャンプもオススメです・

一乗谷朝倉氏遺跡

戦国大名朝倉氏の城下町の跡で、国の重要文化財、特別史跡、特別名勝に指定されています。約400年も地中に眠っていましたが、ほぼ完全な状態で発掘されました。周辺には景観が美しい日本庭園やレストラン、博物館など、見どころが満載です。福井市に移住を検討している方には、ぜひ訪れてほしいスポットです。

リースバックの仕組みとはなにか？

リースバックとは、自宅や土地などの不動産を売却した上で、その不動産を賃借する方法です。具体的には、不動産を所有している人が、その不動産を金融機関などに売却し、その不動産を賃借する契約を結びます。つまり、不動産を売却した後も、そのまま住み続けることができます。

リースバックのメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

• まとまった資金を手にすることができる
• 住宅ローンの返済から解放される
• 老後の生活資金に充てることができる

一方、デメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

• 家賃を支払い続ける必要がある
• 売却した不動産の所有権を失う
• 売却した不動産の価値が下落すると、家賃負担が増加する

リースバックは、まとまった資金を必要としている人や、住宅ローンの返済に苦しんでいる人にとって、有効な手段となります。しかし、家賃を支払い続ける必要があり、売却した不動産の所有権を失うことも覚えておきましょう。

リースバックの契約内容は、金融機関や不動産会社によって異なります。そのため、複数の金融機関や不動産会社から見積もりを取るなどして、比較検討することが大切です。また、リースバックは、不動産の売却と賃貸契約を同時に行うため、専門知識を持った人に相談しながら進めることをオススメします。

リースバックの契約前に確認すべきポイントとは？

リースバックの契約を結ぶ前に、以下の4つの注意点を確認しておきましょう。

契約の内容を確認する

リースバックの契約を結ぶ前に、契約書の内容をしっかりと確認しましょう。契約書の内容は、リースバックの条件をすべて網羅しています。そのため、契約書の内容をよく確認することで、リースバックの条件を正しく理解することができます。

具体的には、以下の内容を確認しましょう。

• 不動産の売買金額
• 決済日
• 家賃
• 契約年数
• 再契約の可否

また、希望する条件がある場合は、契約書に記載してもらいましょう。例えば、再売買を希望する場合は、再売買金額や予約期間を記載してもらいます。口約束では、後々のトラブルに発展する可能性があります。契約書に記載しておくことで、トラブルを防ぐことができます。

再売買の有無を検討する

リースバック契約を結ぶ前に、将来的に自宅を再売買したいかどうかを検討しましょう。また再売買を希望する場合は、契約書に再売買の条件を記載しておきましょう。

再売買の条件は、以下の2つに分けられます。

• 買戻し特約付き売買契約
• 再売買予約

買戻し特約付き売買契約とは、リースバック契約時に、将来的に再売買する旨を定めた契約です。再売買金額は、契約時に決めておきます。

再売買予約とは、リースバック契約時に、将来的に再売買する可能性を留保した契約です。再売買金額は、契約時に決めておきますが、実際に再売買する際には、再交渉する必要があります。再売買を希望する場合は、再売買の必要性や再売買金額などを検討した上で、契約書に記載しておきましょう。

売却価格を確認する

リースバック契約を結ぶ前に、売却価格をしっかりと確認しましょう。リースバックの売却相場は、市場価格の7～8割程度です。

売却価格が市場価格よりも低すぎると、将来的に買い戻したい場合、損をしてしまう可能性があります。また、住宅ローン残債がある場合は、売却金額が残債を上回っていないと、金融機関の同意を得られない可能性があります。売却価格や住宅ローン残債について不安がある場合は、リースバックの専門家に相談しましょう。

収入と支出を考える

リースバックでは、自宅を売却してまとまった資金を確保できますが、売却後は家賃が発生します。家賃は、通常の賃貸住宅よりも高額になる傾向があるため、収入と支出のバランスをしっかりと考え、無理のない返済計画を立てておくことが大切です。

収入と支出のバランスを把握するためには、以下の点を確認しましょう。

• 現在の収入
• 現在の支出
• リースバックで得られる資金
• 家賃の見込み

収入と支出のバランスが合っていない場合、リースバックで得た資金を使い果たしてしまい、家計が苦しくなる可能性があります。無理のない返済計画を立てるためにも、収入と支出のバランスをしっかりと把握しておきましょう。

まとめ

いかがでしょうか、福井県は、海と山に囲まれた自然豊かな地域です。恐竜化石の発掘量が全国一で、日本海の海の幸も豊富です。また、子育て支援が充実しており、移住先としても注目されています。

福井市は、福井県の県庁所在地です。充実した生活環境、アクセスの良さ、子育て支援の充実など、住みやすさの評価が高いです。

リースバックとは、自宅を売却してそのまま賃借する制度です。メリットはまとまった資金が手に入ること、デメリットは家賃を支払い続けることです。契約内容をよく確認して、メリットとデメリットを理解したうえで検討しましょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。