神奈川県の魅力とリースバック：事業を開始するための新たな資金繰りの選択肢

東京のベッドタウンとして発展してきた神奈川県は、都心へのアクセスが良好で、子育て環境や生活利便性も高いため、多くの人が住む街です。そんな神奈川県で事業を開きたいのに銀行からの融資を受けられない法人にとって、「リースバック」は資金繰りの選択肢の一つとなります。今回は神奈川県の魅力とリースバックについて紹介していきます。

神奈川県の特徴を見てみよう

神奈川県の住環境の特徴は以下の通りです。

都心へのアクセス

神奈川県は、東京都心へのアクセスが良く、横浜や川崎などの都市部では、東京への通勤・通学が便利です。一方、鎌倉や箱根などの自然豊かな地域では、東京へのアクセスが悪くなるので注意が必要です。

子育て環境

神奈川県は、子育て支援が充実している地域です。横浜市では、待機児童ゼロを目指して保育支援に力を入れています。また、父親の育児参加を促進する取り組みも行われています。

住居費

神奈川県は、東京のベッドタウンとして発展しているため、都心部に近い地域では、家賃や土地代が高くなります。

自然環境

神奈川県は、海や山などの自然に恵まれた地域です。しかし、自然豊かな地域では、台風や地震などの自然災害のリスクも高くなります。

横浜市と藤沢市の魅力を知ろう

横浜市の魅力

国際都市ならではの洗練された食文化

横浜は、明治時代に開港して以来、多くの外国人が住み着き、国際色豊かな街並みが形成されてきました。その影響もあり、横浜には、本格的な中華料理や、世界各国の料理を楽しめるレストランが数多くあります。

港町ならではの活気ある食文化

横浜は、海と山に囲まれた自然豊かな街です。新鮮な魚介類や、山で採れる野菜や果物など、地元で採れた食材を活かした料理が楽しめます。また、屋台やフードコートなど、気軽に食事を楽しめるスポットも充実しています。

自然が身近にある

横浜は、農地と住宅地が混在しためずらしい都市です。そのため、市内各地で、新鮮な野菜や果物などを手に入れることができます。また、海や山などの自然を身近に感じながら、アウトドアを楽しむこともできます。

このように、横浜市は、国際都市ならではの洗練された食文化と、港町ならではの活気ある食文化、そして自然が身近にあるという、多彩な魅力を兼ね備えた街と言えるでしょう。

交通の便の良さ

横浜市は、東京都心へのアクセスが良好です。ターミナル駅である横浜駅には、JR、私鉄、地下鉄が乗り入れており、都心方面へもダイレクトにアクセスすることができます。また、市営地下鉄やバスも充実しているので、マイカーがなくても不便なく生活できます。

例えば、横浜駅から東京都心へは、JR横須賀線で約30分、JR京浜東北線で約40分と、通勤や通学にも便利です。また、羽田空港へも、JR京浜東北線で約30分、京急線で約35分と、アクセス良好です。

医療・福祉の充実

横浜市は、急速に進む高齢化社会に向けて、医療提供体制の構築に取り組んでいます。市内には、総合病院や専門病院が多数あり、また、高齢者向けの医療や介護施設も充実しています。

例えば、横浜市立大学附属病院は、救命救急や高度先端医療を担う総合病院です。また、横浜市立金沢病院は、精神科やリハビリテーション科を専門とする病院です。

治安の良さ

横浜市は、神奈川県内でも治安の良い都市として知られています。犯罪認知件数は、神奈川県内の全市区町村の中で最も少なく、2022年には、全国の政令指定都市の中で10番目に治安が良い市区町村に選ばれています。

例えば、2022年の犯罪認知件数は1万7,574件で、神奈川県内10番目です。また、刑法犯認知件数は1万4,480件で、神奈川県内10番目です。

藤沢市の魅力

気候が穏やか

藤沢市は、相模湾に面しているため、温暖な気候が特徴です。夏は比較的涼しく、冬は暖かいため、過ごしやすい環境が整っています。

交通アクセスが良好

藤沢市は、JR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄の3路線が乗り入れる藤沢駅と湘南台駅という2つのターミナル駅を擁しています。そのため、東京や横浜へのアクセスも良好で、通勤・通学やショッピング、レジャーなど、さまざまなシーンで便利に利用できます。

具体的には、

• 東京駅まで約1時間、横浜駅まで約30分でアクセスできます。
• 藤沢駅からは、湘南新宿ラインや横須賀線などの特急列車も利用できます。
• 湘南台駅からは、江ノ電で江ノ島や鎌倉にもアクセスできます。

買い物施設が豊富

藤沢駅周辺には、スーパー、デパート、家電量販店、ドラッグストアなど、あらゆるジャンルの買い物施設が充実しています。日常生活に必要なものは、ほとんど徒歩圏内で揃えることができます。

また、藤沢市内には、湘南モールフィルやららぽーと湘南平塚など、大型ショッピングモールも複数あります。これらのモールには、ファッションや雑貨、飲食店など、さまざまな店舗が揃っており、一日中楽しめるスポットとなっています。

子育て環境が良い

藤沢市は、子育て環境が整った学研都市です。待機児童ゼロを実現し、保育園や幼稚園、認定こども園が充実しています。また、小学校や中学校、高校、大学などの教育施設も充実しており、子育てと教育を両立しやすい環境が整っています。

趣味を楽しめる

藤沢は、相模湾に面した自然豊かな街です。マリンスポーツの聖地としても知られ、サーフィンやビーチバレーなど、海で楽しめるアクティビティが充実しています。都心部からの移住者にも人気で、マリンスポーツを始める人も少なくありません。

治安が良い

藤沢市は、神奈川県内の主要都市と比較して、犯罪の少ない治安の良い街です。

具体的には、令和4年度の犯罪認知件数は、横浜市の約1割、川崎市の約3割、相模原市の約6割であり、凶悪犯の数も少ないため、比較的治安が良いと言えるでしょう。

以上のように、藤沢市は、温暖な気候、交通アクセスの良さ、買い物施設の充実、生活利便性の高さ、子育て環境の良さ、趣味を楽しめる環境、治安の良さなど、住みやすさを裏付けるさまざまな魅力を備えた街と言えるでしょう。

神奈川県ではさまざまな場所で再開発が進む

横浜駅周辺は、近年、大規模な再開発が進んでいます。その中でも、とくに注目を集めているのが、以下の３つのプロジェクトです。

JR横浜タワー

2020年6月に横浜駅西口にオープンした「JR横浜タワー」は、地上39階、地下3階建ての複合施設です。商業施設「NEWoMan横浜」や、映画館「T・ジョイ横浜」、「CIAL横浜」、会員制ワークスペース「STATION SWITCH」、オフィスなどが入居しており、横浜駅西口の新たなランドマークとして、多くの人々から注目されています。

JR横浜タワーの屋上広場「うみそらデッキ」は、横浜港や横浜ベイブリッジを一望できる絶景スポットとして人気を集めています。横浜港のコンテナ埠頭や、ベイブリッジ、みなとみらい21地区などの景色を一望でき、晴れた日には富士山も見えます。

「うみそらデッキ」には、ベンチやテーブルが設置されており、ゆっくりと景色を楽しむことができます。また、夜になると、横浜港の夜景を眺めることができ、ロマンチックな雰囲気を楽しむことができます。

みなとみらい21地区再開発

みなとみらい21地区は、横浜港の臨海部に位置する再開発地区です。1980年代から開発が進められ、現在では、赤レンガ倉庫や横浜ランドマークタワーなど、多くの観光スポットや商業施設が集まっています。

みなとみらい21地区では、現在も、さらなる再開発が進められています。2023年には、高さ約300メートルの超高層ビル「横浜ポートサイド地区再開発ビル」が完成予定です。これらの再開発により、横浜駅周辺は、ますます魅力的な街へと生まれ変わっていくでしょう。

木町・関内周辺の大規模再開発

横浜市関内駅前の旧横浜市役所跡地に、2025年に「KANNAI8（カンナイエイト）」がオープン予定です。この複合施設は、旧庁舎の一部建物を保存し、市役所の行政棟の1〜2階は商業施設です。3〜8階では星野リゾートがリノベーションを行い、「レガシーホテル」として活用されます。

新築棟の低層階にはスポーツや音楽のコンテンツが楽しめる「ライブビューイングアリーナ」、10〜30階には総合大学やオフィスに伴う施設が誘致されています。この再開発により、関内駅前は、国際性や先進性を重視した、観光・集客拠点へと生まれ変わる予定です。

リースバックを使って、事業用の資金を集めよう

通常、法人は銀行から借入を行って資金調達を行います。しかし、業績悪化などで銀行から融資を受けられない場合もあります。そのような場合に、リースバックは「助け舟」となる資金調達手段となります。

リースバックは、売主と買主の双方が契約を結んで、売主が不動産を買主に売却し、買主から賃料を受け取る取引です。この取引は、融資ではなく売買であるため、銀行の審査はありません。そのため、会社の財務状況が悪くても、リースバック会社が購入できる不動産であれば、利用することができます。

リースバックのメリットは、以下のとおりです。

• 銀行の融資よりも手続きが簡単
• すぐに運転資金を得ることができる
• 不動産の所有権を失わない

一方、デメリットは、以下のとおりです。

• 売却後に家賃が発生する
• 短期融資よりも条件が悪くなる可能性がある
• リースバックを行う際には、家賃の支払いが可能かどうかを十分に検討する必要があります。

具体的には、以下の点に注意が必要です。

• 売却資金を元に、どのくらいの期間家賃を支払えるか
• 家賃の支払いに充てられる収益力があるか

リースバックは、銀行から融資を受けられない法人にとって、資金繰りの選択肢の一つとなります。しかし、デメリットも理解した上で、慎重に検討することが大切です。

まとめ

いかがでしょうか、神奈川県は、東京のベッドタウンとして発展してきた地域です。都心へのアクセスが良好で、子育て環境や生活利便性も高いため、多くの人が住む街です。近年、神奈川県では、横浜駅周辺や木町・関内周辺など、さまざまな場所で再開発が進んでいます。これらの再開発により、神奈川県は、ますます魅力的な街へと生まれ変わっていくでしょう。

リースバックは、不動産を売却して、その不動産を賃借する方法です。銀行からの融資を受けられない法人にとって、資金繰りの選択肢の一つとなります。リースバックを行う際には、家賃の支払いが可能かどうかを十分に検討する必要があります。

最後までお読みいただきありがとうございました。